Midtveien 29B

Midtveien 29B, 0583 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 971, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 230 kvm

BRA-i:
-1. etasje 105 kvm: Entré/trapperom, gang, baderom, rom benyttet som soverom, tre rom benyttet som behandlingsrom, kjøkken, kjellerstue, kjølerom og to boder.
1. etasje 114 kvm: Entré, gang, baderom, toalettrom, stue, kjøkken/spisestue, omkledningsrom og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Frittstående utebod.
1. etasje 8 kvm: Tilliggende utebod.

Åpent areal:
1. etasje 46 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.05.2025 utført av Anticimex v/Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:

Oppsummering av tilstandsgrader:
14% TG3, 60% TG2, 16% TG1 og 10% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Avvik hvor strakstiltak er nødvendig)

Baderom:
- Baderommet er fra ukjent årstall og TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av ufagmessig utførelse og slitasjegrad. Det bør påregnes fornying/oppgradering av våtrommet for å gjøre det fukt-/lekkasjesikkert. Sjablongmessig prisanslag iht. takstmann gjelder totalrenovering av badet til mellom kr 100 000,- og 300 000,-.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Trekledning er sterkt malingslitt, i tillegg registreres avflassing stedvis på veggflater, og stedvis skader og råteskader på trekledning. Overflatebehandling/reparasjoner på trekledning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer iht. takstmann på mellom kr 50 000,- og 150 000,-. (to av huset vegger er i etterkant av befaring med takstmann skrapt og malt).

Yttertak:
- TG3 er satt på bakgrunn av at det registreres råteskader på vindskibord. Utskifting må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for utskiftninger iht. takstmann på kr 10 000,- og 50 000,-. (Planke på takkskjegg er i etterkant av befaring med takstmann byttet ut og malt)

Frittstående utebod:
- Den frittstående uteboden er ikke detaljert undersøkt. Overordnet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad, samt tegn til vanninntrenging. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig
prisanslag er for utbedringer iht. takstmann på mellom kr 10 000,- og 50 000,-.

Boligen er nå over 45 år gammel, og har fått TG2 på 60% av kontrollpunktene i rapporten.
Det er primært alder som generer tilstandsgrad 2, samt skjevheter og normal/forventet slitasje etter bruk. Boligen har på generelt grunnlag behov for oppgraderinger og det vil være å forvente å måtte modernisere hele boligen.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Kjøleaggregat er ikke undersøkt. Dette krever spisskompetanse.
- Utilkoblet ventilasjonsaggregat er ikke besiktiget.
- Utilkoblet vannbåren gulvvarme er ikke besiktiget.
- Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Takgjennomføringer er ikke besiktiget.
- Skorsteiner over tak er ikke besiktiget.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) er ikke besiktiget.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd ca. 27 år i boligen, som ble kjøpt i 1997.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Krogsveen ved Remi Bangsund har gleden av å presentere Midtveien 29B - en innholdsrik enebolig over to plan med flott og frodig hage som har sol hele dagen. Kjeller med egen inngang. Attraktiv beliggenhet i populært og barnevennlig boligområde. Boligen har behov for oppussing - stort potensiale!

::1. ETASJE::

Entré:
Praktisk og romslig gang med skyvedørsgarderobe. Boligen har profilert ytterdør med glassfelt og elektrisk døråpner.

Stue og spisestue:
Romslig og fleksbel stue med flere soner hvor man har god plass til flere sofagrupper/sittegrupper og stort langbord i tilknytning kjøkkenet. Stuen har peisovn og direkte adkomst til en herlig og frodig hage. Hagen er pent opparbeidet med gress, trær, internstier og belegningsstein. Hagen har også et hyggelig oppmurt område med ildsted og naturlig plass til pergola. Perfekt for varme sommerdager og lange sommerkvelder.

Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser mellom overskap og laminat benkeplate, nedsenket oppvaskkum med ett-greps blandebatteri samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarene består av kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator med mekanisk avtrekk.

Bad:
Flislagt bad med vegghengt servantskap, nedsenket servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap og dusjkabinett med skyvedører. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Toalett:
Toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt servantskap med ett-greps blandebatteri.

Soverom 1 med omkledningsrom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet er tilknyttet praktisk omkledningsrom med god plass til flere garderober og oppheng for ytterklær.

Soverom 2:
Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverom 3:
Soverom 3 er også av god størrelse og kan således benyttes som hovedsoverom, på lik linje med soverom 1. Soverommet har plassbygget garderobeskap.

::KJELLER::

Den delen av underetasjen som kalles kjellerstue, soverom, entré og to behandlingsrom i dag, er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom, mat- og klesbod, sportsbod og bod. Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Tilbygget i kjeller (kjøkken og det tredje behandlingsrommet) er oppført uten at det er byggemeldt. Videre er den opprinnelige gangen omgjort til kjølerom og bod, og utgangsdør er tettet igjen. I dagens entré er det etablert en utgang til egen tom. For mer informasjon se punkt "ferdigattest/brukstillatelse".

Entré/trappegang:
Svært romslig og flislagt entré/trappegang som inntil nylig har blitt benyttet som resepsjon for behandlingsklinikk.

Kjellerstue:
Flislagt kjellerstue med plass til sofagruppe og oppsett for tv- og lydanlegg.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med fliser mellom overskap og laminat benkeplate samt nedsenket oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer.

Bad:
Flislagt bad med vegghengt servantskap med nedsenket servant, vegghengt speil, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett.

Rom benyttet som soverom:
Romslig rom som i dag er innredet som soverom. Rommet har plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Rom benyttet som behandlingsrom:
Kjelleren har tre romslige rom som i dag er benyttet som behandlingsrom.

Innvendig bod med kjølerom:
Praktisk innvendig bod med kjølerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Tre glasskap medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Boligen er elektrisk oppvarmet samt peisovn i stue og kjellerstue og varmepumper fra 2017 er plassert i entré i kjelleretasje og spisestue i 1. etasje.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.01.1981 og en approbasjon (datidens byggetillatelse) med henleggelse uten ferdigattest datert 15.06.1994. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Første etasje i boligen stemmer overens med tegningene fra ferdigattest og approbasjon for tilbygget, med unntak av dør til omkledningsrommet som er flyttet fra gangen til soverom 1.

Ferdigattesten omfatter ikke at kjelleren er innredet og omgjort uten at det er byggemeldt. Tilbygget i kjeller (kjøkken og det tredje behandlingsrommet) er oppført uten at det er byggemeldt. Videre er den opprinnelige gangen omgjort til kjølerom og bod, og utgangsdør er tettet igjen. I dagens entré er det etablert en utgang til egen tom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Den delen av underetasjen som kalles Kjellerstue, soverom, entré og to behandlingsrom i dag, er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom, mat- og klesbod, sportsbod og bod. Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det kan fremstå som at utebod i enden av innkjørselen er under 1 meter fra nabogrensen. I så fall utløser det søknadsplikt. Boden er ikke omsøkt og godkjent. Boden er i følge selger løs, og kan fjernes av selger hvis ønskelig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 15407, tinglyst 12.03.1997, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Omhandler adkomstveien for denne eiendommen som går går over gnr. 123 og bnr. 241 (Midtveien 29). Nødvendig vedlikehold av adkomstveien er eier av denne eiendommens ansvar.

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger for denne eiendommen og Midtveien 29 samt en tidligere bestemmelse om adkomstrett, som bortfalt ved den ovenforliggende heftelsen fra 1997. Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Risløkka, et godt sted å bo for små og store! Familievennlig beliggenhet i et tilbaketrukket, veletablert og attraktivt bomiljø. Boligen ligger i rolig stikkvei, uten gjennomgangstrafikk. Her kan barna vokse opp i rolige, barnevennlige og idylliske omgivelser.

Nabolaget er en barnevennlig oase i Oslo, med villaer og rekkehus, store frukthager og flotte parkområder. Det er flere barnehager og skoler i nærmiljøet.

Flotte Sverre Refstads plass er rett i nærheten - en park med fotballbane, basketballbane, lekeapparater og benker. Det lages til skøytebane om vinteren og 17. Mai toget samles der hvert år før avmarsj, samt årlig julegrantenning.
Bjerkedalen Park ble åpnet i oktober 2013 og består av ca. 40 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, kafé, ballplass, paviljong og opparbeidede grøntområder. Hovinbekken dukker også opp litt lenger nede på Risløkka, i et skjermet skogholt, der det er anlagt naturpark med bl.a. aktivitetsløype, bro og sittegrupper.
Flere treningssentre i nærheten og Hasle-Løren ishall, kunstgressbane, treningssenter med squash m.m., ligger i kort gangavstand.

For naturopplevelser ligger Lillomarka, Grefsenkleiva, Trollvann og Linderudkollen med flotte turstier kort kjøretur unna. Her er det tilgang til flotte lysløyper, skiløyper, alpinanlegg og badevann. Det er også nærhet til turområder med fine skogstier/sykkelstier samt fine akemuligheter for de minste. Flotte grøntarealer med akebakke på vinterstid og ballplass på sommerstid er kun et steinkast unna.

Dine daglige innkjøp kan lett gjøres på vei hjem fra jobb på Kiwi i Økern Torgvei, Tenza i Økernveien og Rema 1000 Brobekkveien, som ligger 10 minutters gange unna. I gangavstand finner man også Årvoll senter med Rema 1000 og Boots apotek. Meny Vollebekk er også i nærheten. Linderud, Løren og Hasle senter byr på flere servicetilbud. Storo storsenter, Oslos største kjøpesenter og Handelshøyskolen BI kun ca. 15 minutter unna med buss/t-bane. Legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom og i 2023 sto ny storbylegevakt klar.

Beliggenheten på Risløkka er ”supersentral” i forhold til både sentrum, adkomst Ring 3/E6, offentlige kommunikasjonsmidler og buss/bil til Gardermoen (< 30 min). Ca. 5 min gange til bussholdeplass ved Vollebekk senter, der linje 58 mot Nydalen eller Bøler går hvert kvarter. Ca. 5 minutters gange til Risløkka t-banestasjon hvor både buss og t-bane tar deg i nesten alle retninger. I tillegg flybuss og diverse bussruter til Lørenskog m.m. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Midtveien 29B sogner pt. til Vollebekk skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 618 kvm. Tomteareal er opparbeidet med blant annet innkjørsel, internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i oppkjørsel på egen tomt.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Midtveien) og via privat vei med tinglyst vedlikeholdsansvar for denne boligen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer: 202108797 - Brobekkveien 58 - 60 - Oppføring av bolig- og næringsbygg med tilhørende anlegg.
Tiltaket gjelder etablering av et kombinert nærings-, barnehage- og boligbygg. Søknad om midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket ble sendt 30.05.2025.
Saksnummer: 202009595 - Vollebekk torg - Opparbeidelse av del av torg - T1.
Saksnummer: 201706524 - Brobekkveien 62 C og 62 D - Avklaringsfase - Boliger - Stasjonskvartalet. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 06.02.2025.

Området berøres av reguleringssak 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Dette innebærer blant annet en midlertidig forbud mot tiltak. Hentet fra planbeskrivelse: "I områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan det ikke gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven, med mindre enkelte tiltakstyper er eksplisitt unntatt fra forbudet. I utgangspunktet gjelder forbudet også for tiltak som ikke er søknadspliktige. Ettersom dette forbudet vil gjelde for et stort område, vil vi unnta visse typer tiltak som i begrenset grad vil påvirke de forholdene som revisjonen har som formål å bevare. Dette gjelder blant annet de fleste innvendige endringer, fasadeendringer, mindre tilbygg og mindre bygninger som ikke skal brukes til beboelse. Dette er tiltakstyper som kan omsøkes og vil behandles på vanlig måte etter gjeldende småhusplan. På denne måten sikrer vi at ikke all utvikling og tilpasning av bebyggelse stopper helt opp i påvente av revidert plan." Forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220) ble sendt inn 04.01.2023.

Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Eiendommen er i den spennende Hovinbyen som er pekt ut som et av de viktigste arealgrepene og satsingsområdene i kommuneplanen. Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Kommunale avgifter er kr 23 480,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1600,- i snitt pr. mnd.

Boligen er i dag tilknyttet Storebrand forsikring, med en årlig forsikringspremie på 8 544,-.

Kjøper må selv tegne forsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 5 675 726,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 14 536 751,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 12 867 pr år og faktureres kvartalsvis.

12 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

323 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
344 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 294 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Birgitte Aasgaard

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0037/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2537

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 12:43