Maries vei 20

Maries vei 20, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 11, bruksnummer 886, seksjonsnummer 41

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
Underetasje 101 kvm: Entré/gang, bod, bad, vaskerom, to soverom og stue/kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje 29 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2013 med underetasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, med fasader av stående trepanel og synlig murverk. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer og terrassedør/balkongdør har karmer i tre. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35, samt ett-speils innerdører. Det er installert gasspeis i stuen fra byggeår. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på 29 m² i trekonstruksjoner med levegger i tre og terrassebord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert i vaskerom og er utstyrt med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Våtrom - Vaskerom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: I fordelerskapet observeres korrosjon på tilførselsrør av kobber.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er undersøkelse av lukkede konstruksjoner ikke utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet etablerte terrassebord.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Utbedringsarbeider vedrørende vannlekkasjer utført av Solid AS
- Reparasjon av kabelbrudd tilhørende utebelysning, graving og legging av nye elkabler
- Installasjon av Salto elektronisk låssystem med nøkkelbrikker på hovedinngangsdører og inngangsdør ved garasjeport
- Installasjon av Parqio, system for åpning av garasjeport
- Utbedring av råteskader på terrassegulv i 4. etasje

Selveierleilighet oppført i 2013, beliggende i underetasje med heisadkomst. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med vannbåren gulvvarme i de fleste oppholdsrom, gasspeis i stuen og direkte utgang til markterrasse.

Entré:
Entréen er utstyrt med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko, og har vannbåren gulvvarme. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang med heis og porttelefon.

Stue:
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har store vindusflater samt skyvedør med utgang til markterrassen. Rommet er utstyrt med gasspeis og vannbåren gulvvarme, og har god plass til sofagruppe og spisebord.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med ett-speils fronter og benkeplater av heltre, supplert med fliser mellom benk og overskap. Det er etablert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene, samt nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin, samt nedfelt platetopp med overliggende ventilator med mekanisk avtrekk. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Markterrasse:
Markterrassen er oppført i trekonstruksjoner med gulv av terrassebord og skjermende levegger i tre. Uteplassen har montert utebelysning og plass til utemøbler og sittegruppe.

To soverom:
Leiligheten har to soverom, begge innredet med garderobeskap og oppvarmet med vannbåren gulvvarme.

Bad:
Baderommet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og malt himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette fronter, benkeplate av heltre og underlimt servant med ett-greps armatur, samt speilskap og stikkontakter over servanten. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, vegghengt toalett, mekanisk avtrekk med ventil i himling samt luftespalte under dør.

Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme samt malte vegg- og himlingsflater. Rommet er utstyrt med vegghengt innredning med slette fronter og benkeplate av laminat, vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsanlegg er montert på vegg, og rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør.

Bod:
Innvendig bod med adkomst fra entréen gir praktisk lagringsplass i leiligheten.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Boligen har innvendig bod med inngang fra entré, skyvedørsgarderobe i entré, samt garderobeskap på begge soverom.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme, elektrisitet og gass. Vannbåren gulvvarme i entré/gang, vaskerom, begge soverom og stue/kjøkken. Elektrisk gulvvarme på bad. Gasspeis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2013. Det foreligger ferdigattest for ombygging fra kontorbygning til boligblokk - Bygg B datert 20.12.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om adkomstrett, elektriske kraftlinjer, nettstasjon og beplantning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

All utleie skal meldes til forretningsfører og styret på forhånd med kontaktinformasjon for leietaker. Seksjonseier skal påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak. Korttidsutleie (inntil 30 sammenhengende døgn) er begrenset til maksimalt 60 døgn per år. Styret har anledning til å nekte fremleie på saklig grunnlag.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Boligen er vasket før visning, og det vil ikke bli ytterligere vasket og rengjort før overtagelse.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Sarbuvollen ved Høvik, i rolige omgivelser like ved Holtekilen. Fra boligen er det en kort spasertur ned til sjøen, hvor Sarbuvollen badeplass byr på oppgradert sandstrand, bryggeanlegg og fine grøntarealer. Kyststien i Bærum passerer like nedenfor og gir flotte turmuligheter langs kystlinjen mot både Høvikodden, Henie Onstad Kunstsenter og Sandvika.

Nærområdet er veletablert og barnevennlig med trygg ferdsel. Både Plahtejordet barnehage og Fjordveien barnehage ligger innen gangavstand fra boligen. Skolebarna har en kort gåtur til Høvik Verk skole, mens ungdomstrinnet dekkes av blant annet Ramstad skole en kort kjøretur unna. Området har også et rikt aktivitetstilbud med Høvik idrettspark og Høvikbanen i gangavstand, som tilbyr kunstgressbaner om sommeren og skøyteis på vinterstid, i tillegg til seilmiljøet hos Bærum Seilforening i Holtekilen.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Meny Høvik, som ligger en kort spasertur fra leiligheten. I samme område finner du også Boots apotek. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det en kort kjøretur til både Bekkestua Senter og Sandvika sentrum.

Kollektivtilbudet i området er meget godt tilrettelagt. Fra Høvik stasjon, som nås til fots, går lokaltoget direkte til Lysaker på rundt fem minutter og videre inn til Oslo S. I tillegg er det hyppige bussavganger fra holdeplassene ved Høvik kirke.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på 23 300 kvm som tilhører sameiet. Seksjonen har en egen seksjonert hageflekk på 58 kvm. Sameiets felles tomt er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og variert beplantning. Allmennheten har en varig tinglyst ferdselsrett over eiendommen langs regulert gangsti.

Det medfølger én biloppstillingsplass (nr. 15) i felles garasjekjeller i underetasjen (plan 1U under Bygg B), organisert som tinglyst tilleggsdel til seksjonen. Sameiet har felles ladeinfrastruktur fra Zaptec i garasjen; ladeboks bekostes av den enkelte seksjonseier, og strøm avregnes etter forbruk. Garasjeplass kan kun disponeres av seksjonseiere eller leietakere i sameiet, og separat salg krever tinglyst reseksjonering for eiers regning. Det er i tillegg 23 gjesteparkeringsplasser i sameiet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokker) i henhold til reguleringsplan Plahteskogen (plan-ID: 2024003), datert 08.10.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BB. Planen har følgende delarealer på eiendommen: 23 946 m² regulert til boligbebyggelse (blokker) i felt BB, 1 275 m² regulert til veg i felt f_V og 80 m² regulert til veg i felt o_V.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Sarbuvollveien (plan-ID: 1989014), datert 29.08.1990, med tilhørende reguleringsbestemmelser, hvor et delareal på 841 m² er regulert til kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID: 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. I kommuneplanen er et delareal på 26 144 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 608,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto fyring (oppvarming og varmtvann), garasje, kabel-TV og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, samt drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 3 391,-
Akonto fyring: kr 588,-
KabelTV / internett: kr 419,-
Garasje: kr 210,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

styreleder opplyser per 29.10.2026:
Det foregår kontinuerlig vedlikehold og utbedringer i Boligsameiet Maries Vei ved etablerte serviceavtaler, eventuelle påkostninger utover styrets fullmakter vil forelegges årsmøte for beslutning. Det er ingen større påkostninger planlagt som ikke fremgår av siste årsberetning. Det bør imidlertid anmerkes som opplyst i årsmøtet at det i løpet av 3-6års tid kan være behov for en større teknisk oppgradering av heisene, dette er en situasjon vi følger fortløpende. Det arbeides også med en kronologisk vedlikeholdsplan med kostestimater, årsmøte vil bli orientert når den er ferdig utarbeidet. Bygningsmassen er nå vel 13år gammel og vedlikeholdskostnadene må forventes å øke noe i forhold til dagens nivå. Framtidige økninger av fellesgjeld/kostnader og/eller ekstraordinære innbetalinger vil være avhengig av årsmøtets beslutninger om vedlikeholdsplan, forefallende utbedringer samt generell kostnadsutvikling.

A-konto innbetaling for oppvarming og varmtvann avregnes mot faktisk forbruk én gang årlig pr. ultimo mai.

Gassforbruk avleses og avregnes årlig etter faktisk forbruk, og faktura sendes direkte til eier på avlesningstidspunktet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år. / 3000 kwh. pr. år.

Sameiet har avtale med Viken Fibernett (Altibox) om levering av TV og internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger salget.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 764 795 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 11 570,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2025.

Det er pr. 06.10.2026 ingen lån registrert på selskapet.

9 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

242 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
243 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
256 580,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 943 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 956 580,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Marie Hermansen

Eiendommen er seksjonert med sameiebrøk 92/11836, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Maries Vei.
- Sameiet består av 94 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 82393018.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Hunder og andre husdyr skal holdes i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer. Vask og stell av dyr må skje utenfor fellesområder.
Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23.00 og 07.00. Støyende verktøy kan ikke benyttes før kl. 08.00 og etter kl. 20.00 på hverdager, samt etter kl. 18.00 på lør- og helligdager.
Ved grilling er det kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill, og åpen ild er forbudt.
Utskifting av vinduer/dører og montering av markiser, levegger, utvendige persienner og antenner krever styregodkjennelse.
Det er nulltoleranse for lagring i oppganger og fellesrom. Oppbevaring av propan og andre brannfarlige stoffer er forbudt i boder og garasjeanlegg.
Sameiet har 10 heiser, felles garasjeanlegg med Zaptec ladeinfrastruktur, boder og tilfluktsrom.
Sameiet har felles avtale med Viken Fibernett om levering av TV og internett, inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Styrets arbeid og fremtidige påkostninger:
- Det er varslet at det i løpet av 4–7 år vil være behov for en teknisk oppgradering av styringssystemet i sameiets 10 heiser grunnet endt levetid. Kostnaden er anslått til ca. kr 600 000,- pr. heis, totalt ca. kr 6 000 000,- for alle 10 heiser.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utbedringsarbeider etter vannlekkasjer utført av Solid AS (2025).
- Reparasjon av kabelbrudd for utebelysning og legging av nye elkabler (2025).
- Installasjon av Salto elektronisk låssystem på inngangsdører og Parqio for garasjeport (2025).
- Utbedring av råteskader på terrassegulv i 4. etasje (2025).
- Etablering av felles infrastruktur fra Zaptec for elbillading i garasjeanlegget.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I følge styret er det avdekket skjeggkre i andre leiligheter i samme sameiet som innebærer fare for spredning til øvrige leiligheter. Konferer med eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotografering  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr fra Forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører (Overføres fra Privatmegleren)  kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune (Overføres fra Privatmegleren)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet   kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0367/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26367

Sist oppdatert: 31. oktober 2026 kl. 22:19