Vårstigen 5B

Vårstigen 5B, 1463 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 165, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 351 kvm

BRA-i:
-1. etasje 128 kvm: Hoveddel: Hall, to boder
Hybel: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, gang, soverom1, soverom2/kontor, bod og garderobe

1. etasje 121 kvm: Gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, mellomgang/bod/garderobe og soverom
2. etasje 66 kvm: Gang, to soverom, omkledningsrom, bad og toalettrom. Her var det tidligere 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 18 kvm: Utvendig bod
1. etasje 18 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
1. etasje 75 kvm: Terrasse
2. etasje 12 kvm: Balkong

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 79 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 66 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.06.2025 utført av Anticimex v/ Stian Christensen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur og gulv mot grunn av naturstein og betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ingen TG3 i boligen.

Følgende er gitt TG2:
Bad hybel underetasje:
- Vannrør
- Overflater vegger, gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Avløpsrør (ink. sluk)
Bad 1.etasje Helhetsvurdering
Vaskerom Helhetsvurdering
Bad 2.etasje Helhetsvurdering
Kjøkken - Hybel
- Vannrør
- Innredning
- Avløpsrør
Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje
- Vannrør
- Overflater vegger
- Avløpsrør
Toalettrom (Ikke våtrom) - 2.Etasje - Helhetsvurdering
Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører
Rom under terreng
- Overflater gulv
- Konstruksjoner
Loft - uinnredet / råloft
- Kontroll av diffusjonssperre
- Inspeksjonsmulighet
Etasjeskiller - Underetasje 1.- og 2. etasje - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Vannrør
- Vannbåren varme
- Avløpsrør
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer
Yttertak - Helhetsvurdering
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Drenering
- Alder
Forhøyede fuktverdier/saltutslag i utvendig tilliggende bod

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger informerer i sin egenerklæring at de har hatt skjeggkre i boligen.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

2023
- Vask av tak med mosefjerning pluss impregnering av taksteinen
2022
- Skiftet 3 vinduer i 2.etg. - sammenføyet hybel til hovedhuset
- Skiftet VV tank i hybel pluss at det er separert vanntilførsel fra Vårstigen 5B til Vårstigen 7
- reetablert lydhimlinger i deler av hybelen
2021
- Skiftet baderomsinnredning i hybelen pluss generell oppussing av hele hybelen
2018
- Fjernet oljetank og oljefyr og skiftet til energibrønn med varmepumpe (veske til vann)
- Skiftet duk i svømmebassenget
2015
- Skiftet kjøkken
2014
- Flislagt gjestebad i 1.etg.
2010
- Overbygg over svømmebassenget
2007
- Glasset inn overbygget uteplass med skyvedører

Velkommen til en innholdsrik bolig oppført i 1932, senere renovert og tilbygget 1979/1980. I 1993 tilbygget og delt i to boenheter.
Senere tilbygget i 1996 og 1999.
Boligen går over tre plan og har en innholdsrik planløsning med bla. utleiemuligheter i hybel, og lekker uteplass med basseng.

Store deler av boligen har vannbåren varme, og sammen med mekanisk ventilasjon, gir dette et lunt og friskt hjem med godt inneklima.

Eiendommens uteområder består av stor og solrik terrasse, veranda, svømmebasseng og innglasset uteplass som gir deg mulighet til å nyte utesesongen store deler av året.
Tomten har fantastisk sol- og utsiktsforhold. Den lettstelte tomten gjør vedlikehold enkelt, slik at du kan bruke tiden på det som betyr mest.

H a l l
Boligen har et hyggelig og overbygget inngangsparti med flotte detaljer i stein.
Vel innenfor døra blir du møtt av en stor og luftig, flislagt entré/hall. Her er det vannbåren varme i gulv og downlights i himling.
I hallen er det god plass til av- og påkledning, samt gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderoben.

Fra hallen er det tilkomst til to store boder, den største har også egen inngang fra utsiden.
Den andre boden fungerer bl.a som teknisk rom. Her er det varmtvannsbereder fra 2004 på 198 liter.
Varmeveksler/varmepumpe fra 2018 for varmtvann, vannbåren varme

Trappen fører deg opp i boligens 1.etg.

S t u e
Når du kommer inn i den romslige stuen vil blikket automatisk trekkes mot vinduene og den formidable utsikten.
Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og gir en luftig følelse av rommet.
Peisovnen er stemningsfull og et naturlig blikkfang i rommet som også varmer godt.
Fra stuen er det utgang til terrassen med hyggelig utesoner, basseng og panoramautsikt mot sør og vest.

K j ø k k e n
Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 med lekkert Huseby kjøkken. Klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i slitesterk laminat.
Her er det raust med skuffer, skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold for hobbykokken.
Integrerte hvitevarer som mikrobølgeovn og stekeovn i høyskap, vinskap, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er ikke kjøleskap.

V å t r o m
Boligens hoveddel har to bad og vaskerom med flislagte overflater på gulv og vannbåren varme i gulv på bad 1.etg. og vaskerom.
På baderom i 2.etg. er det lagt elektrisk gulvvarme.

Bad 1.etasje
Badet ble pusset opp i 2014 og har flislagte overflater på gulv og vegger.
Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og speilskap med belysning.
Vegghengt toalett.
Dusjhjørne med glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.
Vannbåren varme i gulv.

Bad 2. Etasje
Flott og romslig bad i 2.etg. med flislagte overflater på gulv og vegger.
Baderomsinnredning med profilerte fronter, dobbelservant, sideskap, speil og belysning over. I tillegg er det satt inn ekstra innredning med speil i den ene enden av badet.
Dusjnisje med glassdør og vegghengt armatur. I tillegg er det badekar - perfekt for lange, avslappende kvelder og en følelse av hverdagsluksus.
Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Fra baderommet er det tilkomst til separat toalettrom.
Tilkomst til kaldloft via takluke hvor også ventilasjonsanlegg er plassert

Vaskerom
Praktisk vaskerom med skapinnredning, benkeplate og nedfelt servant. Fliser på gulv med vannbåren varme.
Opplegg vaskemaskin og stikk til tørketrommel.

S o v e r o m
Boligen har tre store soverom i hoveddelen.
To av soverommene er samlet i 2. etasje (opprinnelig var det 3 soverom). I tillegg er det ett soverom i 1.etg.

Begge soverommene i 2.etg. er av meget god størrelse og det ene har direkte tilkomst til bad og omkledningsrom, og det andre har utgang til veranda.
Soverommet med veranda har skyvedørsgarderobe.

Soverommet i 1.etg. er også av meget god størrelse og har utgang til terrasse.
Rett utenfor soverommet er det gang med stor skyvedørsgarderobe.
I disse to rommene er det vannbåren varme i gulv.

I hoveddelen er det flere boder og i underetasjen er det bl.a varmtvannsbereder på 190 liter fra 2018, bergvarme anlegg fra 2018, hovedstoppekran, stoppekraner til vannbåren varme og sentralstøvsuger.

H y b e l
I boligens underetasje finner du en romslig hybel med egen inngang. Her er det stue/kjøkken, soverom, kontor/soverom, vaskerom/bod, bad og separat toalettrom. Det er godt med skap i gangen fra stue til innvendig bod og toalett. Der er også ventilasjonsanlegget plassert. (mekanisk ventilasjon)
Hybelen gir gode muligheter for utleie, genererer ekstra inntekt eller kan brukes som gjestebolig for familie og venner.
Dette gjør eiendommen ekstra attraktiv for deg som ønsker fleksibilitet og smarte løsninger.

Stue og kjøkken i åpen løsning.
Kjøkkeninnredning fra ca 1998-1999 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Laminatfliser og belysning mellom benk og overskap.
Opplegg til oppvaskmaskin.

Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og innredning med høyskap og servant på skap. Sideskap og speil med belysning over.
Dusjhjørne med innfellbare glassdør og armatur tilkoblet hånddusj på vegg.
Også på dette badet er det badekar som kombinerer funksjonalitet med velvære

Separat toalettrom ed tilkomst fra gang, som for øvrig også har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap.

Hybelen har tilgang til romslig bod.
Her er det opplegg til vaskemaskin, skapinnredning med servant og varmtvannsbereder på 190 liter fra 2022.

Alle hvitevarene i hybelen følger med handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det medfølger en dekoder som passer til Viken Fiber/Altiboks.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet, vannbåren varme, radiatorer og vedfyring.
I hybelen er det en liten del av det ene rommet som har vannbåren gulvvarme. For øvrig panelovner til oppvarming.
I hoveddelen er det varmekabler i bad 2. etg.
Det er vannbåren gulv varme i soverom, mellomgang, vaskerom og Bad i 1. etg.
I de øvrige rommene er det radiatorer, med unntak av kjøkkenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger godkjenning og byggetillatelse datert 11.09.1931. Det er lite igjen av boligen fra denne tiden.

Midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 09.09.1980. Det ble satt i gang full rehabilitering og tilbygg i 1979 men først ferdig i 1980. Selger flyttet inn 05.09.1980.
Basseng godkjent 1986 m skjermvegg. Selger opplyser at skjermveggen aldri ble oppført. Det ble dog oppført en overbygger utestue som fungerer som skjerming.
Utvidelse Stue/kjøkken pluss tilbygg bak med kontor, vaskerom og bad, pluss nytt inngangsparti. Søkt 01.12.1993, Samtidig ble det delt til to boenheter. Utført i 1994.
Kontor 04.06.1997 (Det er det som har utgang terrasse og i prospektet benevnes som soverom).

Utebod bak, tilbygget 1999. Søkt opprinnelig 28.10.1998. Godkjent i 2000.

Støttemur godkjenning datert 09.05.2022

Det foreligger ferdigattest for sammenføying av boenheter datert 12.05.2022.

Innvendige plansnitt stemmer med godkjente bygningstegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente tegninger eller søknader/melding for innglassset av vinterhage. Forholdet bør meldes til kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 991819, tinglyst 20.09.1922, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold, veg og generende virksomhet
Dagboknr 7660, tinglyst 12.12.1974, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning. Utgår ved tinglysning av ny erklæring iforb med deling av tomten.
Dagboknr 4508, tinglyst 18.05.1989, type heftelse: Disposisjonsrett for Lørenskog kommune for det areal av disse eiendommer som komm. finner nødv. for vedl.hold inkl. snøbrøyting og grøfterensk. Kommunen er ikke ansv. for skader nærm. beskrevet m.fl. best.
Dagboknr 7886, tinglyst 18.06.1992, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Utgår ved tinglysning av ny erklæring iforb med deling av tomten.
Dagboknr 11311, tinglyst 12.07.2000, type heftelse: Denne seksjon har tilleggsdel - areal og bygning

Det gjøres oppmerksom på at det skal tinglyses avtale om stikkledninger mv. over annen grunneiers eiendom. Avtalen gjelder for gnr. 107, bnr. 165 snr. 1+2, samt Vårstigen 5A.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen er vasket og ryddet før visning, og blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Vårstigen 5B ligger i et veletablert, barnevennlig og sentralt boligområde på Fjellhamar, i Lørenskog kommune.
Fra boligen har du gangavstand til Margaretalia barnehage, Framtia barnehage, Luhr barneskole, Rema1000, SNØ og Hanaborg og Lørenskog togstasjon.
Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, SNØ på Lørenskog, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

R E K R E A S J O N
Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er et utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er et bygget et resorthotell (Thon Hotell), Wang Toppidrett med både videregående og ungdomsskole. Itillegg er det et stort treningssenter MOVA www.mova.no
For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har det nylig blitt åpnet en stor trampolinepark. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

S E R V I C E T I L B U D
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger i ca. 8 minutters gange fra boligen. Coop Mega på Fjellhamar, Triaden/Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Hanaborg som ligger ca. 600 meter fra boligen og i tillegg er der Lørenskog togstasjon som ligger ca 900 meter fra boligen. Fra Lørenskog stasjon mot Oslo er det lokaltakst i Oslo som gjelder.
Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 6 min til Lørenskog sentrum, 8 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

U T D A N N I N G
Eiendommen har gangavstand til Framtia barneskole, Luhr barneskole som ble offisielt åpnet mars 2017, samt Fjellsrud ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, Mailand, Lørenskog vgs. og Wang Toppidrett Romerike, i tillegg er det et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller. Ahus (Akershus universitetssykehus) ligger i nærområdet og er lokal- og sentralsykehus for Akershus fylkeskommune.

Luhr skole (1-7 kl.)
Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.)
Solheim skole (1-7 kl.)
Wang Ung Romerike (8-10 kl.)
Fjellsrud skole (8-10 kl.)
Lørenskog videregående skole
Mailand videregående skole
Wang Toppidrett Romerike

Margaretalia (1-5 år)
Framtia barnehage (1-5 år)
Steinerud barnehage (1-5 år)

Eiertomt på 665 kvm. Skrånende tomt opparbeidet med steinbelagt innkjørsel, støttemur av naturstein og diverse beplantning.
Eiendommen er seksjonert og bruksfordeling av utearealer fremkommer av vedtektene.

Det parkeres på singlet gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Se vedlagte vedtekter med tilhørende kart/skisser.

Eiendommen er iht. kommuneplanen 2015-2026 avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er til behandling vedrørende reseksjonering og deling, og det tas forbehold om endelig godkjenning av denne. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 462,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen i hoveddel og i hybel, og kostnadene betales etter forbruk.  Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk  betales à konto basert på siste avlesning.
Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 17 000,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på ca kr 1 200,-pr. mnd. 1 stk. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 5 107 282,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 20 429 128,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

291 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
312 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 962 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Turid Synnøve Hauger og Kjell Daae Hauger

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Vårstigen 5B og 7 sameie, med sameiebrøk 50/100.
Sameiet består av 2 seksjoner.
Det foreligger vedtekter i sameiet.

Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, sameiebrøk eller vedtekter.

Dyrehold er tillatt.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Seksjon 1 har tinglyst forkjøpsrett, og kan tre inn i høyeste aksepterte bud.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0175/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.23175

Sist oppdatert: 09. desember 2025 kl. 09:20