Vestre Vegsundrabben 5

Vestre Vegsundrabben 5, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 16, bruksnummer 45, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 255 kvm

BRA-i:
Kjeller: 118 kvm: Hall m/trapp, gang, soverom, 2 boder, bad, soverom/garderobe, soverom og garasje
1. etasje 83 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad og vaskerom
2. etasje 32 kvm: Hall m/trapp og 2 soverom

BRA-e:
1. etasje 10 kvm: Hagestue
1. etasje 12 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 34 kvm: Terrasse
2. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1994 over 3 plan. Bygget er oppført i en bindingsverkskonstruksjon som er kledd med liggende trekledning. Grunnmur i lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt. Yttertak er tekket med betongtakstein på lekter og sløyfer over ukjent undertak, med renner og nedløp i metall; takkonstruksjon med prefabrikkerte A-takstoler. Skorstein over tak med heltrukken pipehatt i metall og stigetrinn for feier. Vinduer og dører hovedsakelig i malt tre med 2-lags isolerglass fra byggeår, supplert med skyvebalkongdør fra 2014, ett stuevindu ca. 2019 og balkongdør fra bad 2014; malt hovedytterdør. Sørvestvendt terrasse over garasje ca. 34 m² og gavlbalkong fra loft mot sør på ca. 5 m². Tilbygget hagestue ca. 1997/98 på garasjetaket i trekonstruksjon med liggende kledning og tak med betongtaksteininnvendig laminatgulv, malt panel og skyvedørsfelt i aluminium med 2-lags glass. Grunnmur i lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vaskerom 1. etasje:
Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Det er gitt samlet TG 3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater, sluk/rør og innredning etc. Vanntett sjikt har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende
standard (NS 3600:2025). På bakgrunn av alder og erfaringsmessig begrenset levetid må det påregnes at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon, sæ rlig i våtsone. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre. For å oppnå forventet funksjon og redusere risiko for fuktskader må det påregnes
full oppgradering av våtrommet. Det er ikke mulig å utbedre våtrommets tettesjikt uten full oppgradering av våtrommet, derfor gis det en samlet tilstandsgrad for hele våtrommet. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav.

Bad underetasje:
Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Det er gitt samlet TG 3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater, sluk/rør og innredning etc. Vanntett sjikt har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende
standard (NS 3600:2025). På bakgrunn av alder og erfaringsmessig begrenset levetid må det påregnes at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon, sæ rlig i våtsone. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre. For å oppnå forventet funksjon og redusere risiko for fuktskader må det påregnes full oppgradering av våtrommet. Det er ikke mulig å utbedre våtrommets tettesjikt uten full oppgradering av våtrommet, derfor gis det en samlet tilstandsgrad for hele våtrommet. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav.

I tillegg har følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad 1. etasje:
Overflater gulv - Fallforholdene medfører at bruksvann kan bre seg utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og bli stående på gulvet. Forholdet vurderes ikke å være i henhold til gjeldende krav. Det er påvist hulyd under fliser, uten at det samtidig er registrert sprekker i flisfuger eller løse fliser.
Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning ved balkongdør mot nord. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell fra sluk til gulv ved terskel til denne døren. Det er ved denne døren foringer/dørlist som går helt ned i gulvet, det er ukjent bakenforliggende tettesjikt.
Dokumentasjon av vanntatt sjikt - Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt.

Ventilasjon:
Ventilasjonsaggregatet er over 15 år gammelt, og fremtidig funksjon er usikker. Plast utenpå isolerte ventilasjonskanaler har stedvis smuldret opp.

Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS):
Vannledninger - Det er registrert målbare skjevheter, men tiltak anses ikke nødvendig. Det er usikkerhet knyttet til vannledningenes fremtidige funksjon.
Varmtvannsbereder - Varmtvannsberederen er fra 1994 og har usikker fremtidig funksjon grunnet høy alder.

Andre VVS-tekniske installasjoner:
Varmepumpe - Det foreligger ikke dokumentasjon på service av varmepumpen, eller det er mer enn fem år siden siste service.

Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging):
Det er registrert forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen, med om lag 18 vektprosent fukt i treverk ved målepunktet. Dette indikerer fuktbelastning ut over det som anses som normalt for innvendig treverk.
Konstruksjonsoppbyggingen av utforet trevegg avviker fra dagens anbefalinger ved bruk av plast- og pappsjikt mot mur. Slik løsning gir økt risiko for oppfukting av treverk og skjulte skader over tid.
I garasje er det stedvis registrert malingssavskalling på murflater, som typisk kan være tegn på fukt-/saltutslag i konstruksjonen.

Yttervegg – Kledning:
Det er registrert punktvise skader på bordkledning eller overflatebehandlingen. Stedvis malingsslitt og sprekker i bordkledningen, det kan ikke utelukkes mindre områder med råteskader.

Vinduer og ytterdører:
Det er registrert punktvis slitasjegrad/skader i treverk på vinduer/dører fra byggeåret. Ut i fra alder vil det være risiko for punktering, behov for vedlikehold av beslag og pakninger, inntil utskiftning finner sted.

Yttertak:
Tak- og loftskonstruksjon - Det er i kottluker påvist at papp foran isolasjon er stedvis skadet/fjernet.
Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp - Det er usikker fremtidig funksjon for tekkingens vanntette sjikt. Dette gjelder også renner/beslag etc. Stedvis noe mosegroing på taktekkingen

Skorsteiner over tak:
Alder på beslag tilsier usikker fremtidig funksjon.

Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende:
Det er usikker fremtidig funksjon for tekkingens vanntette sjikt på treterrasse over garasje. Nøyaktig løsning på tettesjikt bør undersøkes nærmere.

Fuktsikring og drenering:
Alder og materialer på fuktsikringsløsning og drenering tilsier usikker fremtidig funksjon, jfr. vurdering under Rom under terreng.

Andre forhold for boligeiendommen utvendig:
Bygget har en enklere konstruksjon en hovedbygget, konstruksjonen er ikke like tett som hovedbygget og en kan ikke utelukke noe fuktgjennomtrenging. Når det gjelder tilstanden så henvises det til de generelle vurderingene/TG settinger gjort under hovedkonstruksjoner som taktekking, takkonstruksjon, bordkledning, vinduer/dører og tettesjikt på terrasse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Stor enebolig med dobbel garasje som innvendig er jevnlig oppgradert. Boligen går over 3 plan og det er flere terrasser/uteplasser, samt hagestue.

1. etasje:
HALL M/TRAPP
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Innvendig trapp i tre mellom etasjene.

STUE/KJØKKEN
Stor og romslig stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til flere soner og sittegrupper. Store vindusflater mot vest og syd som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. På gulv er det parkett fra 2014, malte vegger og tak. Utgang fra stue til stor terrasse og hagestue. Det er dør fra denne terrassen til terreng mot øst. Nytt ildsted på stuen med innsats som gir en lun og hyggelig atmosfære. I tillegg er det montert varmepumpe på stuen i 2016 som bidrar til god oppvarming på kjølige dager.

Hvit kjøkkeninnredning fra HTH fra 2014. Glatte fronter og stein benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Plate på vegg over kjøkkenbenk. Side-by-side kjøl/frys, integrert oppvaskmaskin, stor induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Avtrekk via ventilator. Praktisk kjøkkenhalvøy mot stuedel.

BAD
Bad i 1. etasje oppusset ca. 2014 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelte spotter. Stor baderomsinnredning med skuffer og to servanter med ett-greps armatur. Frittstående dusjkabinett, vegghengt toalett. Skyvedørsgarderobe. Utgang til terreng.

VASKEROM
Vaskerommet er fra 1994 med flislagt gulv, malte vegger og fliser i tidligere dusjsone og malt tak. Skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

2. etasje/loft:
HALL M/TRAPP / GANG
Laminat på gulv, malte vegger og panel i tak. Malte profilerte innerdører.

2 SOVEROM
Soverom 1 har også laminat på gulv, malte vegger og panel i skråhimling. Lamellgardiner i vindu. Utgang til overbygd balkong på 5 kvm.
Soverom 2 har laminat på gulv, malte vegger og panel i skråhimling. Rullgardiner i vindu.

Underetaje:
HALL M/TRAPP
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og himlingsplater i tak. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse og har gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Hvite profilerte innerdører.

2 SOVEROM
Soverom 1 har laminat på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak.
Soverom 2 har laminat på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak. Skyvedørsgarderobe

BAD
Badet er fra 1994 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater i tak. Nyere sort baderomsinnredning med glatte sorte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Dusjkabinett. Gulvstående toalett. Det er røropplegg for montering av eventuelt badekar.

GARDEROBE
Soverom 3 er i dag innredet som garderoberom med stor åpen garderobeinnreding samt skyvedørsgarderobe. Laminat på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak.

BOD
Adkomst fra hall/trapperom

GARASJE OG BOD
Garasje har betonggulv, malt i bod som også har sluk. I garasje og bod i garasje er det Pewa stålprofiler i taket.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger i kobber med stoppekran og vannmåler i bod.
Innvendige avløpsledninger i plast med lufting over tak.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1994 plassert i bod med avrenning fra sikkerhetsventil til sluk.
Mekanisk avtrekksventilasjon med vifte som trekker luft fra kjøkken, bad og våtrom, med tilluft via vegg- og vindusventiler; vifte plassert i knekott på loft.
Varmepumpe luft til luft i stue fra 2016.
Det er automatsikringer i sikringsskap fra byggeår, ny måler i 2018.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Tv og taklampe på stuen medfølger ikke. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Nytt ildsted på stue fra 2014, varmepumpe fra 2016, varmekabler i begge bad og vaskerom, samt hall i underetasje. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.12.1994. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Pipe oppstøpt i bunn.
2. Loft ferdig
3. Garasje ferdig
4. Yttervegger pusset.
5. Utvendig ferdigplanert
6. Teknisk anlegg ferdig.

Loft ble innredet i ca. 2000.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Loftet er innredet etter at det er gitt midlertidig brukstillatelse, ca. i år 2000 og loftet er innredet etter godkjente tegninger fra byggeår.

Det er noen endringer på byggesøkte teginger og dagens planløsning:

I underetasjen er det vegg mellom vindfang og hall/trapperom fjernet - ikke søknadspliktig endring.
I garasjen er ene boden fjernet og åpnet opp mot garasjedel - ikke søknadspliktig endring.
Det er innredet vaskerom der hvor det står bod på byggetegninger - dette er søknadspliktig endring fra tilleggsdel til hoveddel som ikke er bruksendret og omsøkt.
I hovedetasjen er det inntegnet et karnappvindu på fasade på stue mot syd - her er det i dag skyvedør ut til terrasse. Fasadeendring som i utgangspunktet er søknadspliktig.
I hovedetasjen har bad og vaskerom byttet plass - ikke søknadspliktig endring.
I vaskerommet er det åpnet opp inn til bod - dvs. den delen av vaskerommet som er skyvedørsgarderobe i dag er opprinnelig bod på originale byggetegninger. I utgangspunktet er dette bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som er søknadspliktig endring.
I loftsetasjen er det avdelt er soverom der hvor det står loftstue i dag - ikke søknadspliktig endring.

Det er tilbygget vinterhage mot syd på terrasse som er godkjent i melding om tiltak datert 12.05.1997.

Det er også oppført en utebod i tomtegrense mot nabo mot øst som ikke viser på tegninger eller er omsøkt. Denne er også utvidet og overbygd i 2021. Mulig deler av denne er søknadspliktig om høyden fra terreng overstiger 0,5 meter. I utgangspunktet er boder av denne størrelse ikke søknadspliktig men skal meldes til kommunen som tiltak og plasseres 1 meter fra tomtegrense.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 6224-2/58 10.05.1994 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om tekniske anlegg
Rettighetshaver: Ålesund kommune, Elverket og Televerket

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en flott beliggenhet i et populært boligområde med meget gode solforhold like øst for broen som går over til Tørla, Tjørsundbrua. Herfra er det flott utsikt vestover mot Tjørsundet og mot nordvest mot Åse og Moa. Det er kort gangavstand fra boligområdet til Blindheim barneskole, barnehage og ungdomsskole.

Det er også kort gangavstand til flotte rekreasjonsområder på Stafsethneset og flotte turmuligheter på Emblemsfjellet med Høgkubben og Bjønnalogen som populære destinasjoner.

Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 på Blindheim og i tillegg til Eurospar Blindheim. Samlokalisert med dagligvarebutikkene finner man spisesteder som Pizzabakeren, Koiwa Sushi og Blindheim Spiseri. I tillegg til funksjoner som apotek, tannlege m.m. St1 som er døgnåpen bensinstasjon ligger også i nærområdet.

Til Amfi Moa, som er et av Norges største kjøpesentre, er det ca 8 min. med bil. Her er et bredt utvalg av butikker, spisesteder, i tillegg til kollektivt knutepunkt, Odeon Kino, samt Liv & Røre som samler både matservering, spill og underholdning under samme tak. Ellers er det diverse butikker og handelsmuligheter i Spjelkavik.

Fra Moa kjører man langs E39 gjennom Blindheimstunellen og mot Vegsundet. Ta av til høyre mot Humla, og følg Tørlevegen ca.300 - 400 meter vestover, ta så av til venstre rett før Tjørsundbroa og du får boligen som nr. 3 på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 8 min. gange - 0.7 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 4.4 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 5.2 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 6.3 km

Barnehager:
Vegsund barnehage (0-5 år) 12 min. -gange - 1 km
Rabbevågen barnehage (1-5 år) 13 min. gange - 1.1 km
Heimdalen barnehage (0-5 år) 15 min. gange - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 826 kvm som er pent opparbeidet og beplantet med plen med beplantinger og frukttrær, asfaltert innkjørsel, belegningsstein, hekk og gjerde. Noe natursteinsmurer.

Parkering i dobbel garasje oppført i tilknytning til boligen (tak nyttes som terrasse/hagestue). To stk. aluminiumsporter fra Hørmann. Det er dør fra garasjen og inn i boligen. For øvrig gode parkeringsmuligheter i innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål (konsentrert småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund del 2, reg. plan m/bestemmelser datert 24.05.1982.

Relaterte planer for betydning av eiendommen er Tomtedeling-/bebyggelsesplan for sørvestre del av BK 1 (datert 20.05.1999).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29.767,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd ...... personer.
Avgift til Velforening kr ..........
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, 400/400 med avgift på kr 889,- pr. mnd. Modem følger med videre hvis ny eier tegner abonnement.
Boligen er tilknyttet alarm fra Sector Alarm med avgift på kr 4.200,- pr. år. Abonnement kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 2 054 120,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 8 216 480,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.713,- pr år.

7 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

196 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
197 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
217 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 047 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 067 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lene Kristin Førde Aarø og Joachim Hatlebakk Aarø

Etter nærmere avtale.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 
Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.   

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 44 823,50
Fotograf  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 27 000,00

Oppdragsnummer 76-0143/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26143

Sist oppdatert: 19. august 2026 kl. 17:00