Cicilieveien 3C

Cicilieveien 3C, 7020 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 422, bruksnummer 438, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal
BRA: 266 kvm
BRA-i: 257 kvm
BRA-e: 9 kvm
TBA: 76 kvm

1. etasje
BRA: 71 kvm
BRA-i: 71 kvm. Entré, bad, vaskerom, teknisk rom, gang og garasje.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

2. etasje
BRA: 81 kvm
BRA-i: 74 kvm. Gang, kontor, to soverom, garderoberom og bad.
BRA-e: 7 kvm. Utebod.
TBA: 9 kvm. Terrasse.

3. etasje
BRA: 79 kvm
BRA-i: 79 kvm. Stue, kjøkken og toalettrom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 26 kvm. Veranda og terrasse.

4. etasje
BRA: 35 kvm
BRA-i: 33 kvm. Stue.
BRA-e: 2 kvm. Utebod.
TBA: 41 kvm. Takterrasser.

Utebod og terrasse i 2. etasje, veranda og terrasse i 3. etasje samt begge takterrassene og heisen er seksjonert som fellesareal. I tillegg disponerer boligen en bod som deles med Cicilieveien 3D i forbindelse med inngangspartiene.

Heissjakt er ikke medtatt i boligens arealmåling. Arealet knyttet til heissjakt inngår derfor ikke i denne boligens måleverdige areal. Utebod (2. etasje) har et totalt gulvareal (GUA) på 14 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.03.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2007. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Boligen har installert heis (felles med nabo).
Norsk Heiskontroll utfører kontroll med heis annenhvert år. Det pliktig serviceavtale med godkjent selskap hvert år. I dag utføres denne kontrollen av OTIS. Dette i følge selger.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger på bad i 1. etasje: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger på vaskerom: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger på bad i 2. etasje: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Vanntett sjikt/membran på teknisk rom: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overflate vegg i andre rom i 3. etasje: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.
- Ventilasjon i 1. etasje: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Skjevhetsmåling i 4. etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 21 mm.
- Overflatebehandling av yttervegger: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Det er registrert tegn på at forholdet har ført til stedvise fuktskader.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å væ re begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Ytterdører og omramming: Enkelte balkong/terrassedører viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.
- Tekking av yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker
- Overløp på flate tak: Det er ikke registrert at det flate taket har overløp (dreneringshull). Uten overløp kan det være vanskelig å oppdage oppdemming av vann dersom sluket blir tett.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på sør-/østvendt terrasse i 4. etasje: Terrassebordene viser tegn til slitasje.
- Membraner og vanntett sjikt på sør-/østvendt terrasse i 4. etasje: Takterrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på nord-/vestvendt terrasse i 4. etasje: Terrassebordene viser tegn til slitasje.
- Membraner og vanntett sjikt på nord-/vestvendt terrasse i 4. etasje: Takterrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på veranda i 3. etasje: Terrassebordene viser tegn til slitasje.
- Membraner og vanntett sjikt på veranda i 3. etasje: Verandaen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på terrasse/platting i 3. etasje: Det er registrert sprekk i glass på rekkverk. Terrassebordene viser tegn til slitasje.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på terrasse/platting i 2. etasje: Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Tilstandsgrad IU:
- Vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å væ re det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville væ rt mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Heis: Boligen har installert heis (felles med nabo).
Norsk Heiskontroll utfører kontroll med heis annenhvert år.
Det pliktig serviceavtale med godkjent selskap hvert år. I dag utføres denne kontrollen av OTIS. Dette i følge selger.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og panelovner (elektrisk oppvarming) i enkelte rom.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 05.11.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsninger avviker med opprinnelige tegninger.

1. etasje:
- Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som en større bod. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
- Badet er opprinnelig byggemeldt som deler av en større bod, og det er flyttet på noen vegger for å skape ny romløsning. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
- Teknisk rom er opprinnelig byggemeldt noe mindre. Det er flyttet på noen vegger for å skape ny romløsning.
- Trapperommet er opprinnelig byggemeldt som en del av garasjen, men er flyttet til det som opprinnelig var byggemeldt som bod. Garasjen er i den forbindelse noe større i dagens løsning sammenliknet med opprinnelige tegninger.
- Entréen er opprinnelig byggemeldt som vindfang, og det er i senere tid fjernet en vegg som skiller vindfang og entré.

2. etasje:
- Garderoberommet er opprinnelig byggemeldt som deler av bad.
- Badet er opprinnelig byggemeldt som deler av soverom og bad, og det er fjernet og satt opp vegger for å skape ny romløsning.
- Soverommet på 11 kvm er opprinnelig byggemeldt noe større, og det er satt opp en vegg for å skape ny romløsning.
- Kontoret er opprinnelig byggemeldt som soverom og noe mindre, og det er flyttet vegger for å skape ny romløsning.
- Deler av trappeoppgangen er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.
- Gangen er opprinnelig byggemeldt med trappeoppløp, som i senere tid er fjernet.
- Utvendig bod er ikke omfattet av opprinnelige tegninger.
- Terrassen er ikke omfattet av opprinnelige tegninger.

3. etasje:
- Deler av kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt med trappeoppløp, som er flyttet til det som opprinnelig var byggemeldt som branntrapp.
- Terrassen på 11 kvm er noe utvidet i senere tid.

4. etasje:
- Stuen er opprinnelig inndelt i to rom, men det er i senere tid fjernet en vegg for å skape åpen løsning.
- Trappeoppløpet er opprinnelig byggemeldt som branntrapp.

Xx og xx (angi rommene/tiltaket eller om det gjelder hele etasjer – eks loft/kjeller) er opprinnelig byggemeldt som boder jf. xxx (byggetegninger?) og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 13950, tinglyst 27.06.2006, type heftelse:
- Eiendommen har rett til adkomst over gnr. 422, bnr. 75.
- Eiendommen har rett til å legge, ha liggende, bruke og plikt til å vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 422, bnr. 75.
- Eiendommen gir gnr. 422, bnr. 75 rett til adkomst over eiendommen for nødvendig vedlikehold av sin eiendom samt adkomst til utvendig bod.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger sentralt til i et svært attraktivt og barnevennlig område på Sverresborg/Utsikten. Området er spesielt godt egnet for familier, med kort vei til både skoler og barnehager. Åsveien skole (1–10 kl.) ligger ca. 9 minutters gange unna, mens Sverresborg ungdomsskole nås på ca. 6 minutter. Flere barnehager finnes også i nærområdet, blant annet Sverresborg barnehage innen ca. 7 minutters gange.

Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Meny Sverresborg ca. 12 minutters gange unna, hvor du også finner apotek og vinmonopol i samme område. I tillegg ligger Rema 1000 Byåsen og Byåsen butikksenter omtrent 13 minutters gange fra boligen, med flere servicetilbud som frisør og andre butikker. Kollektivtilbudet er svært godt, med busstopp ved Tvetestien kun ca. 4 minutters gange unna. Herfra går det hyppige avganger som tar deg raskt til Trondheim sentrum og øvrige bydeler.

For fritidsaktiviteter er området ideelt. Bymarka ligger like i nærheten og byr på et rikt utvalg av tur- og skiløyper året rundt. Her finnes gode muligheter for både mosjonister, barnefamilier, syklister og skigåere. Innen kort avstand finner du også populære utfartsmål som Theisendammen, med badeplass, turstier tilrettelagt for både barnevogn og rullestol, samt gode fasiliteter som grillplasser og toaletter. Om vinteren prepareres det skøyteløype rundt dammen. For den aktive finnes det også treningssentre som 3T Ilsvika og EasyFit Ilsvika innen kort avstand. Golfentusiaster har kort vei til både Sommerseter og Havstein golfanlegg.

Området byr også på kulturelle opplevelser med Sverresborg Trøndelag Folkemuseum like i nærheten, som tilbyr flotte grøntområder og historiske omgivelser perfekt for rekreasjon.

Alt i alt er dette et attraktivt, trygt og familievennlig område med nærhet til både natur, servicetilbud og gode transportforbindelser.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/2M7bgAE2wYdSrxkJ9

Barnehager i nærheten:
- Sverresborg barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Sverresborg Allé barnehage (0-5 år) 1,3 km
- Stavne To-Språklige barnehage (1-5 år) 1,4 km

Skoler i nærheten:
- Åsveien skole og ressurssenter (1-10 kl.) 0,6 km
- Nyborg skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Ila skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 1,8 km
- Sverresborg skole (8-10 kl.) 0,5 km
- Skansen Videregående Steinerskole 2 km
- Byåsen videregående skole (1.000 elever) 3,2 km

Varer og tjenester:
- Byåsen Butikksenter 13 min gange
- Byhaven 12 min med bil
- Apotek 1 Sverresborg 12 min gange
- Vitusapotek Byåsen 13 min gange
- Byåsen Vinmonopol 12 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 907,9 kvm kvm som tilhører Cicilieveien 3C og 3D pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, flislagte flater, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Tomten er fellesareal.

Boligen har garasje med elbillader. Det er også flere biloppstillingsplasser i felles oppkjørsel som deles med Cicilieveien 3D.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0607datert 10.07.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Videre er eiendommen avsatt til hensynssone (bevaring kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 22.572,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2025 var avgiften på kr 1.881,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- per år / 22.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.500,-.
Årlig kostnad for varmekabler til felles vei og oppkjøring utgjør ca. kr 5.600,- per år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett (fiber) og har avgift på kr 1.250 per måned.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 460,- per måned. Abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.586.388,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.345.553,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

14 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

350 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
351 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
370 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
14 351 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 370 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tommy Wedø og Anita Wedø

Etter nærmere avtale.

Boligen deler vei og oppkjøring med fem andre deleiere. Veien og oppkjøringen har varmekabler og kostnaden for oppvarming deles mellom eierne. For 2024 var kostnaden for oppvarming ca. kr 5.600,- per eier. Kostnaden varierer fra år til år og avhenger av strømpris og forbruk.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 0,60 % av salgssummen.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 7.500,-
- Tilrettelegging kr 17.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 3.241,42,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligstyling kr 2.000,-
- Foto kr 5.700,-
- Innhenting av energiattest hos Ambita kr 310,-
- Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig kr 17.500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 68-0012/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2612

Sist oppdatert: 21. april 2026 kl. 13:59