Komplett salgsoppgave

Søndre Dølibekken 4

2 350 000 kr
23 m²
Krogsveen v/Nhut Nam Huynh har gleden av å presentere denne delikate og moderne studioleiligheten med en herlig balkong!
Krogsveen v/Nhut Nam Huynh har gleden av å presentere denne delikate og moderne studioleiligheten med en herlig balkong!
Kart
Del
Nhut Nam Huynh
Presenteres av
Nhut Nam Huynh
Jessheim
Lys og moderne studioleilighet med solrik balkong| Arealeffektiv | Garasjeplass m/EL| Fjernvarme og fibernett inkl.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    2 350 000 kr
  • Omkostninger
    71 147 kr
  • Totalpris
    2 421 147 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    26 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    23 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    3 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    6 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2021
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 905 kr
  • Energimerke
    Grønn B

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen v/Nhut Nam Huynh har gleden av å presentere denne delikate og moderne studioleiligheten med en herlig balkong, beliggende høyt i 2. etasje med heisadkomst. Boligen holder en svært høy standard med TG 1 på samtlige punkter i tilstandsrapporten. Leiligheten har svært attraktiv beliggenhet med nærhet til "alt" du skulle trenge i hverdagen. Denne vil du ikke gå glipp av!
  • Bygg fra 2021 med nybyggaranti
  • Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt
  • Delikat og stilren
  • Svært god planløsning
  • Solrik og romslig balkong
  • God oppbevaringsplass i kjellerbod
  • Garasjeplass m/EL
  • Fjernvarme og fibernett inkl.
  • Godt tilbud av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og andre fasiliteter
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Søndre Dølibekken 4, 2050 JESSHEIM
    Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 305, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1
    Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 317, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 26 kvm
    BRA-i:
    2. etasje 23 kvm: Entré, Bad/wc, Stue/kjøkken
    BRA-e:
    -1. etasje 3 kvm: Kjellerbod
    Åpent areal:
    2. etasje 6 kvm: Balkong
    Bod tinglyst som tilleggsareal.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2025 utført av Kim Edvard Johansen.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 
    Det gjøres spesielt oppmerksom på:
    Tilstandsgrad er ikke undersøkt på:
    - Taket ble ikke besiktiget.
    - Felles varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelser er ikke foretatt.
    Utover dette er det gitt tilstandsgrad 1 eller bedre på samtlige punkter i tilstandsrapporten.
    For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

    Standard

    Tiltalende og stilren studioleilighet med arealeffektiv planløsning og flott beliggenhet. Leiligheten har arealeffektive løsninger det hver kvadratmeter er utnyttet til det fulleste. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Varmekabler i gulv på både stue, bad og entré gir en lun og behagelig følelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken og kjellerbod for oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en romslig, solrik balkong - perfekt for varme sommerdager. I tillegg til dette har boligen også garasjeplass med lader for EL-bil.
    Leiligheten er pent brukt og holder følgelig en høy standard med TG 1 på samtlige elementer i tilstandsrapport. Leiligheten var ny i 2021 og har nybyggaranti.
    Nærmere innhold:
    ENTRÈ
    Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko, samt innrede med ønsket oppbevaringsmøblement etter behov.
    STUE
    Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og som bidrar til å skape en luftig følelse i leiligheten. I fin overgang mellom stue og kjøkken er det også en naturlig plass for å innrede med et spisebord med mulighet for å invitere venner og familie på middager.
    BALKONG
    Fra stuen er det adkomst ut til leilighetens sydvendte balkong på 6 kvm. Her kan du enkelt innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid.
    KJØKKEN
    For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Leilighetens kjøkken er holdt i en sosial åpen løsning mot stuen, noe som skaper et naturlig og fint samlingspunkt i boligen. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen er av hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over kjøkkenbenken er det pent flislagt med stikkontakter og belysning. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap fra Siemens. Det er montert komfyrvakt og lekkasjevarsler.
    BAD
    Badet er pent flislagt på gulv og vegger med vannbåren varme i gulvet. Innredningen består av servantinnredning med heldekkende porselensservant. Over servanten er det speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med innfellbare glassdører og hånddusj. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    - Kjøleskap, oppvaskmaskin, og stekeovn med platetopp medfølger.

    Oppvarming

    Leiligheten varmes opp ved bruk av vannbåren gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 22.11.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
    Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om utskifting tinglyst i 1913, en rettighet iflg. skjøte med bestemmelser tiglyst i 1942, en servitutt vedr. elektriske kraftlinjer tinglyst i 1977, bestemmelse om jordskifte tinglyst i 1992, bestemmelse om nettstasjon tinglyst i 2020, en erklæring/avtale med forpliktelser tinglyst i 2021 samt to bestemmelser om adkomstrett tinglyst i 2021.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie krever godkjennelse fra styret.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Eiendommen har en sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune. Ønsker du å bo sentralt i en nyere og moderne bolig med kort vei til sentrum, kan denne boligen være noe for deg!
    Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 39 min.
    Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper. For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.
    Nordbytjernet en oase i byen vår!
    Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.
    Ca. 20-25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
    Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, ski-annlegg og mange gode fiskevann!
    Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. I tillegg er det nå satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene, som bruker 24 minutter til Oslo S. Gode parkeringsforhold prioritert for pendlere gjør reisen inn til hovedstaden meget enkel. Godt tilrettelagt for pendlere!
    Avstander med bil:
    Gardermoen ca. 10 min
    Lillestrøm ca. 22 min
    Oslo S. ca. 35 min

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 3 525 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal opparbeidet med gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

    Parkering

    Leiligheten har egen garasjeplass med lader for el-bil (plass nr. 8). Bruksretten til garasjeplass er tinglyst som ideell andel 1/80 i et eget garasjesameie. Det faktureres felleskostnader for garasjeplass sammen med de ordinære felleskostnadene.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan for "Jessheim sør" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.06.2017.
    Kommuneplan/kommunedelplan PBL 2008 - regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.
    Eiendommen ligger i et område berørt av veg/jernbanestøy.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er kr 2 905,- pr. mnd. og inkluderer: Fibernett, fjernvarme, garasjeplass, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    - Felleskostnader: Felleskostnader kr 2 300,-
    - Tilleggsytelser: Fiberaksess kr 99,-
    - Objekt: Garasjeplass nr. 8 ( 18521 - 8 ) kr 506,-
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
    Kommunale avgifter faktureres direkte, og er således ikke inkludert i felleskostnadene.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år. / 5 000 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 349 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2023 var kr 531 856,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 127 425,-/2 127 424,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 2 443,- pr. 31.12.2023
    Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 14.01.2025
    Ingen fellesgjeld.

    Omkostninger

    2 350 000,00 Prisantydning
    Omkostninger
    58 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    1 357,00  Eierskifte garasje
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    545,00  Tinglysing skjøte
    9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
    --------------------------------------------------------
    71 147,00 Omkostninger totalt
    --------------------------------------------------------
    2 421 147,00 Totalpris inkl. omkostninger
    --------------------------------------------------------
    Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
    Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    William Addae Oppong

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie, med sameiebrøk 23/4087.
    Sameiet består av 124 boligseksjoner.
    Forretningsfører er USBL. 
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
    Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.
    Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie er forpliktet til å være sameier i fremtidig fradelte parseller fra gnr. 132 bnr. 8 i Ullensaker kommune som skal skilles ut til felles uteoppholdsareal, lekeområder, gjesteparkering, internveier, sykkelparkering mv. (sentralparken, elveparken, parkering og intern vei) («Fellesarealene). Arealene vil senere få egne seksjons-/gårds- og bruksnumre i Ullensaker kommune. Inntil området er ferdig utbygget og fradelt, er Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie forpliktet til å besørge og bekoste drift, reparasjon og vedlikehold av arealene markert på bilag 1 fra utbygger stiller arealene til disposisjon, herunder bl.a. brøyting, kosting og asfaltering.
    Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie er også forpliktet til å bli medlem av driftssameie/velforening e.l. som skal drifte fellesarealene.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.   

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: Fastpris 45.000,-
    Tilrettelegging fra kr 19.900,-
    Oppgjør: kr 7.500,-
    Markedspakke: kr 28.250,-
    Visninger: kr 3.500,- pr. visning etter andre visning.
    Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 37-0011/25
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR37.2511

    Dato

    Sist oppdatert: 09. februar 2025 kl. 16:57

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
    Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.