Kristine Bonnevies vei 11

Kristine Bonnevies vei 11, 0592 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 87, bruksnummer 26, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Entré, bad/wc, soverom*, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2026 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

*Opprinnelig bod/kott er innlemmet i soverom. Se punkt Ferdigattest for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Yttervegger og bærende konstruksjoner er utført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig stående kledning med panel. Yttervegger antas å være isolert etter byggeårets krav. Grunn og fundamenter antas utført i betongkonstruksjoner til fast grunn, med drenering fra byggeår. Etasjeskille i betong. Saltak med trekonstruksjon tekket med trolig papp. (Svakt fall) Ikke befart av takstmann.
Vinduer i treverk med isolerglass fra 90-tallet. Utydelig stempling. Entredør, brann og lydklassifisert. B30/35dB. Ukjent alder.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligen fremstår som et oppussingsobjekt.

TILSTANDSGRAD 3 Store eller alvorlige avvik:

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger:
• Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
• Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Vurdering er også gjort basert på alder på tilførsel. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert - vær oppmerksom på at dette
er en risikokonstruksjon.

TILSTANDSGRAD 2 Avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Overflater:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
• Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.
Det er registrert en karakteristisk misfarging/røykelukt i leiligheten, typisk for boliger som er innrøyktet med begrenset oppgradering og ventilasjon over tid.

Dører:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører (alder, slitknirk, misfarging og røyklukt)
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Bad:
Badet er av ¨nyere¨ dato, men det foreligger ingen dokumentasjon på badet. Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk. Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon.
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist avvik i fuger.
• Slitasje på overflater
• Det er registrert lokalt svakt fall i dusjhjørne og noe tanninger på overflater. .
• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
• Det er påvist skader på innredning.
• Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
• Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.
• Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
• Eldre avtrekksvifte på kjøkkenet som har passert mer enn 50% av forventet levetid.
• Flexitrør er tapet og mangler klemring i overgang.

Avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Ventilasjon:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
• Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Elektrisk oppvarming:
Varmekilder har passert mer enn 50 % av forventet levetid, noe som innebærer økt risiko for funksjonssvikt over tid og kan kreve nærmere oppfølging eller planlegging for utskifting.

Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder er plassert på kjøkkenet, men ikke tilgjengelig for inspeksjon.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Kristine Bonnevies vei 11!

Koselig leilighet med en idyllisk beliggenhet. Leiligheten innehar en god romløsning med romslig stue, et soverom av god størrelse, et adskilt kjøkken og et baderom. Leiligheten har oppussingsbehov og har et stort potensiale! Bosetter du deg her, får du en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med marka som nærmeste nabo.

Nærmere innhold:

STUE:
Lun og romslig stue med lys og luftig romfølelse. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Her er det god plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Rommet er stort og gir flere møbleringsmuligheter.

KJØKKEN:
Separat kjøkken med spiseplass. Det store vinduet slipper inn godt med lys og skaper en trivelig atmosfære.
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Fliser over benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og blandebatteri. Frittstående stekeovn, vaskemaskin og oppvaskmaskin.
Det er montert waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet, men var ikke tilkoblet på befaringsdagen. Varmtvannsbereder er plassert på kjøkkenet, men ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Flere av leilighetene i sameiet har flyttet kjøkkenet ut i stuen for å etablere et ekstra soverom.

SOVEROM:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord samt større garderobeskap.

BADEROM:
Flislagt bad med varmekabler. Innredning med heldekkende servant med blandebatteri og speil med lys over. Innfellbare dusjvegger i glass og dusjarmatur med dusjhode.

ENTRÉ:
Entré med plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Brann- og lydklassifisert entrédør samt porttelefon.

DIVERSE:
- Bod i kjeller på 4 kvm
- Entredør, brann og lydklassifisert. B30/35dB

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har vedtatt at alle seksjoner innen 1. juni 2026 må ha montert sikringsskap uten skru-sikringer og med både vern for jordfeil og overspenning. Dette er kjøpers ansvar å utrede og oppgradere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Panelover i stue, soverom og kjøkken. Varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Opprinnelig bod/kott er innlemmet i soverommet. Innlemming av tilleggsdel til hoveddel er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at endringen ikke godkjennes og at Boden/kottet må tilbakestilles. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 15069, tinglyst 30.03.1984, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 10.000,- som sikring for ikke-betalte felleskostnader.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 6 bestemmelse om veg (vann/kloakkledning, gjerde, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn), 7 erklæring/avtale (vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om trafostasjon/kiosk og oppføring av bod/søppelskur), 1 bestemmelse om bebyggelse (bestemmelse om veg mfl.), 2 bestemmelse om vann/kloakkledning og 1 bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker må godkjennes av styret.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Boligen og tilhørende bod vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Kjøper overtar kun de nøkler som følger.

Hvitevarer er eldre og ikke funksjonstestet. Er dette av betydning må det undersøkes av kjøper før det gis bud på eiendommen.

Sameiet har vedtatt at alle seksjoner innen 1. juni 2026 må ha montert sikringsskap uten skru-sikringer og med både vern for jordfeil og overspenning. Dette er kjøpers ansvar å utrede og oppgradere.

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på toppen av Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo. Lillomarka starter rett ved blokka og gir deg muligheten til å koble av fra byens mas i flotte rekreasjonsomgivelser. Bilfrie skogsveier og turstier strekker seg milevis innover, det samme gjør skiløypene! Her er mulighetene nærmest ubegrenset for de som er glad i å sykle, gå på ski eller spasere turer. Fra leiligheten er det en flott gåtur opp til Grefsenkollen, med sine slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. Også kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Store grøntområder i nærheten av leiligheten med kunstgressbane, grusbane og volleyballbane.

Fra leiligheten er det ca. 6 minutters gange til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedammen hvor man kan ta seg en dukkert på varme sommerdager.

I nærheten har du også Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon på Tonsenhagen, med blant annet 31-bussen til sentrum. Denne linjen har vanligvis avganger hvert 6. minutt og går 24/7. Du er på Grünerløkka på ca. 14 minutter og på Oslo S på ca. 18 minutter. Herfra går også 25-bussen til Majorstuen og 33-bussen til Filipstad.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt med kort reisetid til byens pulserende liv, samtidig som du bor i vakre, rolige og grønne omgivelser rett ved marka!

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i nærheten, bl.a:
Kolåsbakken barnehage (1-5 år) 0.5 km
Skauen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Sletta barnehage (1.5 år) 0.6 km
Kilden barnehage (1-5 år) 0.6 km
Sandbakken barnehage (1-5 år) 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 22.498 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfalterte gangveier. Oppsatte lekeapparater, benker og bord. Delvis naturtomt, delvis opparbeidet. Sameiet har satt opp drivhus mellom nr. 18 og 20, samt utendørs plantekasser, hvor man kan søke om plass hvis ønskelig.

Sameiet har en stor, egen parkeringsplass som disponeres etter "først-til-mølla"-prinsippet. Det er normalt sett lett å finne ledig plass.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sameiet har fire plasser med elbil-ladere til bruk for beboerne. Plassene ligger oppe ved snuplassen.
PlugPay er den betalingsløsning som sameiet benytter.

Sameiet har følgende regler for bruk av ladeplassene :
1. P-plasser er reservert beboere i Sameiet K. Bonnevies 9-26 med ladebrikke
2. Bil må om morgenen flyttes senest kl. 08:00 samt for øvrig etter 8 timer
3. Kun for type-2 lader og mens lading er tilkoblet
4. Kun en ladebrikke kan bestilles pr. seksjon og den kan kun benyttes av eier / leietaker.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Trikk langs Trondheimsveien til Bjerke (og Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045. Reguleringsplanen var til offentlig høring og politisk behandling. Saken ble avsluttet 23.04.2024 i påvente av oppstart av ny sak. Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Vann- og avløpsetaten i Oslo kommune (VAV) ønsker å anlegge et omløp i tunnel forbi Årvollbassenget som ligger i Årvollåsen. Tiltaket er nødvendig for å få utført vedlikehold av bassenget. I tillegg ønskes det å regulere eksisterende overføringstunnel for drikkevann mellom Oset og Bredtvet/Rødtvet. Dette for å gi anlegget en planmessig beskyttelse. Årvollbassenget har i dag atkomsttunnel i begge ender via tunnelinnganger ved Tonsenhagen og nord for Isdammen. Adkomsten ved Tonsenhagen går via Rødbergveien til Tonsenhagen skole, videre på Anna Rogstads vei og inn i Marka på Kruttveien. Disse atkomstene vil benyttes i arbeidet. Det må forventes aktivitet med tungtrafikk i bygge- og anleggs perioden.
Planforslaget ble stadfestet 15.10.2025. Se saksnummer 202452124 og 2025/06797 hos Plan- og Bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 690,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, vask av fellesarealer/trappeoppganger hver uke, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Sameiet har en praksis med å øke fellesutgiftene med 10% annethvert år, og de økte sist 1. januar2026.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Telia, via Årvoll kabelnett som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder må bestilles selv. En grunnpakke er inkludert i felleskostnadene og du kan velge mellom to forskjellige;
- Alternativ 1: TV + internett: TV med kanalpakken Start 35 + bredbånd 50/50 Mbps. Alternativ 1 leveres automatisk til alle som ikke har avtalt alternativ 2.
- Alternativ 2 : Kun internett: Bredbånd 1250/500 Mbps (uten TV-tjenester). For å velge alternativ 2: Bestill ved å ringe Telias kundesenter, telefon 924 05 050.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 105 335,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi antas det at det ikke tilkommer eiendomsskatt på denne boligen pt. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 20 918,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 42 691,- pr. 01.04.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 275 460,- pr. 01.04.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 83987202893, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01.04.2026: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 88
Første termin/første avdrag: 30.08.2021 ( siste termin 30.07.2033 )

3 900 000,00 Prisantydning
42 691,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 942 691,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

98 550,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 640,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
109 590,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 042 331,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 052 281,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

City Bolig AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kristine Bonnevies vei 9-26, med sameiebrøk 55/5290.
Sameiet består av 100 seksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Renhold av fellesvaskeri og trappeoppganger utføres av eget vaskefirma og er inkludert i felleskostnadene.
Dyrehold er tillatt med maks to dyr pr. enhet.
Sameiet har egen hjemmeside: https://kbv9-26.borettslag.net/

Pågående arbeid:
Ombygging av tidligere søppelskur til to sykkelboder.

Det er i tillegg vedtatt at alle seksjoner innen 1. juni 2026, må ha montert sikringsskap uten skru-sikringer og med både vern for jordfeil og overspenning. Dette er kjøpers ansvar å utbedre.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Nytt avfall-system, søppelbrønner.
2023: Fullføring av salget av et mindre tomteareal til nabosameiet ble helt slutført vinteren.
2022: Styrket brannsikkerhet med komfyrvakt og brannvarslings anlegg. Etter at vi byttet Norsk Brannvern med BrannTek som leverandør av det nye brannvarslings anlegget, ble dette ferdig montert i alle hus i desember. Maling av de siste hus ble fullført sommeren. Nye bommer har blitt montert ved begge stikkveier.
2021/22: Renovering og maling av fasader. Nytt brannvarslingsanlegg. Nye entrédører og komfyrvakter. Nye bommer. Ny løsning for bestilling av skilt til ringeklokker. Gjerde øverst i Kristine Bonnevies vei.
2021: Malt fasader.
2018: Nye postkasser.
2015: Utbygging av boder i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt  kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 737,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto kr 5 550,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 39-0180/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.25180

Sist oppdatert: 18. april 2026 kl. 00:14