Ugleveien 5

Ugleveien 5, 1592 VÅLER I ØSTFOLD
Kommunenummer 3114, gårdsnummer 73, bruksnummer 55, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 100 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje (med adkomst fra bakkeplan ifht. terreng):
94 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, wc-rom, 2 soverom, teknisk rom og stue/kjøkken.

BRA-e (eksternt bruksareal)
2. etasje (med adkomst fra bakkeplan ifht. terreng):
6 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
57 kvm: Terrasse og veranda.

Bod med utvendig adkomst er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.01.2026 utført av Norsk Boligtakst AS v/Erik Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Boligen er fundamentert på antatt faste komprimerte masser. Støpt betongdekke til grunn. Grunnmur av antatt prefabrikkerte grunnmurselementer. Armert og isolert såle. Radonsperre. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk. Isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra byggeår. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.

Oppsummering av tilstandsgrader: 8 stk TG2 og 1 stk TGIU, øvrige punkter er gitt TG1.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Andre utvendige forhold (carport), TG2: Sprekk/setningsskade i støpt såle.
- Bad/vaskerom og wc-rom, TG2: Det mangler drensåpning i sisternen (kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende).

- Bad/vaskerom, TGIU: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot teknisk rom og fordelerskap (rør-i-rør).

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser om at det har oppstått en liten lekkasje fra et vindu i stuen (tilknyttet kraftig regnvær), dette er meldt inn til styret og skal utbedres i regi av sameiet (etter vinteren) iflg. selger.

Boligen ble oppført med moderne standard for byggeåret og er i dag i normalt god stand i forhold til alderen. Moderne er også selve romløsningen som effektivt og praktisk disponerer leilighetens 94 kvm. interne bruksareal.

Stuen og kjøkkenet er nært forbundet i en delvis åpen aktiv sone i leilighetens vestre del, der flere vinduer med store flater gjør spesielt stuen lys. I stuens himling er et større antall spotter innfelt og kan dimmes til ønsket styrke. I stuen står også en rentbrennende vedovn som kan gi varme til hele leiligheten. Varmepumpe ble ettermontert i 2018.

Kjøkkenet er skjermet og klart avgrenset fra stuen, og utstyrt med en omfangsrik innredning der blant annet koke- og vaskesoner er motstående. Innredningen har et stort antall oppbevaringsmuligheter og samtlige hvitevarer integrert, alle medfølger.

Soverommene er distansert fra den sosiale sonen og samlet langs entreen/gangen, nær badet. Praktisk er det også med et ekstra gjestetoalett ved gangen. Begge soverom er av god størrelse, spesielt soverom 1 som er hele 15 kvm. stort og innredet med skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har over 8 kvm. gulvflate og tilknyttet teknisk rom/bod på nesten 4 kvm.

Badet er på hele 6,5 kvm., hvilket i seg selv utgjør en prisverdig kvalitet i tillegg til den moderne standarden. Sanitærutstyret inkluderer tidsaktuelle baderomsmøbler og et dusjhjørne med sidehengslede glassdører det er fullt mulig å svinge inn utenom bruk. Vaskemaskin og tørketrommel kan plasseres lett tilgjengelig i søyle, rett innenfor baderomsdøren.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Glatte, malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte, malte flater i alle rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Toalett montert på innbygget sisterne.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og platetopp.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Peisovn og luft-til-luft varmepumpe (2018) i stue/kjøkken. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom og i entré/gang. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende:
- Varslet tilsyn 24.01.2024 – Ikke fått svar fra huseier, og derfor ikke gjennomført.
Opplysningene er mottatt den 19.01.2026.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.09.2024, som omfatter oppføring av 6 tomannsboliger med carport i Turulia (1, 3, 5, 7 og 9) og i Ugleveien (1, 3, 5, 7 og 9). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2012.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1166292
Tinglysningsdato: 15.12.2016
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 9, boligformål, sameiebrøk 94/1038.
Veranda er en del av seksjonen og utvendig bod er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger m.m.. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det har blitt utført radonmåling i boligen i 2021, selger opplyser om at målte radonverdier var innenfor angitt grenseverdi.
Radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) anbefaler at det utføres jevnlig radonmåling ved større ombygginger samt bruksendringer, tidligere utført tiltak mot radon (ca. hvert 5. år), bygninger under tiltaksgrense ved tidligere utført måling (ca. hvert 10 år) og boliger som ligger i et kjent radonutsatt område.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Turulia er et ungt og familievennlig boligområde like syd for Folkestad, midt i landlige Våler. Boligområdet er omgitt av skog og mark med mangfoldige turmuligheter, inkludert lysløype i skogen ved skolen. Det er heller ikke langt til Middagsåsen skisenter som byr på fartsfylte opplevelser når forholdene tillater. Legg gjerne ut med kajakk eller kano på Hobølelva, der både bever og fiskeørn til stadighet kan sees. Nærliggende Vansjø har på sin side strender og svaberg, samt bær- og soppterreng.

Barnehager, barne- og ungdomsskole med Vålerhallen og svømmebasseng er alle lett tilgjengelig på Folkestad, kun én kilometer og to minutter unna med bil. Samme sted finnes også nærbutikk som er enkel å svinge innom på vei hjem i hverdagen.

En kjøretur på under kvarteret tar deg til Mosseporten der et større antall forretninger er samlet under samme tak, rett ved av- og påkjøring til E6. Ytterligere fem minutter videre ligger sentrum av Moss med alle sine fasiliteter.

Skal du med toget, er Sonsveien stasjon et praktisk alternativ til stasjonen i Moss sentrum. Sonsveien er innenfor 15 minutter med bil og har gode parkeringsmuligheter samt hyppige avganger mot hovedstaden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 020 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen er en del av et sameie og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Den del av sameiets tomt som seksjonen disponerer, er bestående av carport, del av gårdsplass/innkjørsel, terrasse og hageområde.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og opparbeidet utearealer (terrasse og hage) er etablert på sameiets fellesareal, og at arealene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for arealet. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Selger opplyser om at det har vært snakk om å vedtektsfeste evt. eierskap/disposisjonsrett til utearealene ved hver seksjon, dette er ikke vedtatt per dags dato.

Iht. vedtektene skal alle installasjoner på fellesarealer ha forhåndsøknad og samtykke fra styret, det vites ikke om dette foreligger på oppført terrasse i tilknytning til boligen. Ved godkjenning og montering av utstyr o.l. på fellesarealer, presiseres det at sameiet ikke er ansvarlig for fremtidig vedlikehold/reklamasjoner eller reparasjon av montert utstyr. Kjøper overtar ansvaret for at terrassen er godkjent etablert og evt. fremtidig vedlikehold.

Parkering i disponibel carport (tilliggende boligen) og på disponibelt gruset område foran carporten. Montert utvendige downlights i carport i 2024. Det er el-billader i carporten.

Parkering for seksjonene ligger i tilknytning til den enkelte seksjon iht. vedtektene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligfornål, i henhold til detaljreguleringsplan for Turulia Boligfelt Fledsberg vedtatt 20.07.2010. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse samt liten del bevaring kulturmiljø ved kommuneplanens arealdel 2022-2033 vedtatt 08.12.2022. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger et planforslag som omfatter ny kommuneplan for Våler kommune 2021-2033, se kommunens hjemmeside for mer info.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer og er på kr 14.965,-, fakturert på eiendommen i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (146 kubikk).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 17.465 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett (fiber) og har kostet ca. kr 800,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.106.825,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.427.300,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 5.792,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2025.

Andel formue er kr 46 570,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 23 709,- pr. 20.01.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 268.706,- pr. 20.01.2026 og lånevilkårene er:
Bankforbindelse: Nordea
Lånenr.: 60308123483
Annuitetslån
Opprinnelig lånebeløp: kr 300.000,-
Opptaksår: 2024
Lånets løpetid (10 år): 2034
Rente Pt.: 7,65%
Flytende rente

3 500 000,00 Prisantydning
23 709,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 523 709,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

88 070,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
109 060,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 632 769,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Markus William Johansen og Edna Nukic

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Turulia-Ugleveien Våler boligsameie.
Sameiet består av 12 boliger, fordelt på 3 bygninger.
Forretningsfører er Vansjø BBL.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr -192.161,- (pga. store kostnader ifbm. fremskaffelse av ferdigattest).
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Fremskaffelse av ferdigattest. Det ble vedtatt i ekstraordinært årsmøte 06.05.2024 at sameiet skal gå videre til Tingretten med saken mot utbygger. Påfyll av grus i oppkjørslene i alle boenheter. Årlig utvendig vindusvask eter avtale.
Planlagte arbeid/påkostninger (ønskelig i 2025 iht. årsmelding for 2024): Tetting og vedlikehold rundt pipene (utvendig). Mulig skiftning av dekke på taket på carportene og tette lekkasjer. Følge opp maling av fasadene /mangelfull maling flere steder). Inngå avtale med ventilasjonsfirma for filter til ventilasjonsanleggene. Grave frem dreneringsrør i grøfter og se løsninger for dekke i grøftene. Se på mulig løsninger for innkjøring til eiendommene i Turulia.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige forsikring, polisenr.: 85752600.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Foto  kr 4 900,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke  kr -9 900,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (Forøvrig kr. 3500,- pr. stk)  kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 5 995,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr kr 16 030,00
Eventuell tilstandsrapport fakturert oss fra takstmann tilkommer i tillegg iht. avtale.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0008/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.268

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 10:23