Fløttenlia 17

Fløttenlia 17, 2054 MOGREINA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 188, bruksnummer 27
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 188, bruksnummer 41

Bruksareal:
Garasje/ byggverk 31 m²
Hytte 21 m²

Primærareal:
Hytte:
1. etasje 21 m²: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Sekundærareal:
Garasje/ byggverk.
31 m²: Rom.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.11.2020 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hytte oppført i 2014, beliggende ved Hersjøen i Ullensaker kommune. Tidligere eldre hytte på tomten er revet og det ble bygd ny hytte på samme sted i 2014.
Hytta består av 1 etasje med: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
Hems med tilkomst via trapp i entré. Hems er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, gulvflate på hemsen er målt til. 18 m².
Hytte over et plan samt hems. Gulv mot grunn av betong. Jackon ringmur. Etasjeskiller av trekonstruksjon.
Veggkonstruksjon med bindingsverk av treverk med utvendig stående villmarkspanel.
Saltak i trekonstruksjon utvendig tekket med shingel/takpapp. Renner og nedløp av metall.
Hytta har entrédør med glassfelt. Vinduer fra 2013 og 2015 med tre-lags glass og karmer/rammer av plast/metall.
Hytta er oppvarmet med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

I tillegg eldre garasje i murkonstruksjon på S-rom 31 m² som er plassert på tomten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:
- Det mangler rekkverk på hems ned mot 1 etasje.
- Garasje: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden på bygget og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Stue:
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Gulvflater er belagt med parkett. Trepanel på vegger, malt himling. Felt med skifer-fliser, med brannmurplate bak. Profilert innerdør til badet.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning i stue. Ikea kjøkkeninnredning fra 2016. Innredning med profilerte fronter (håndtak til skap er ikke montert). Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert koketopp med to kokeplater og integrert komfyr. Integrert kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut av bygget.
Til informasjon: Det er ikke lagt inn vann eller etablert avløp til hytta. Røropplegg ligger klart for påkobling hvis man legger inn vann/avløp.

Bad:
Bad fra 2015. Flislagt gulv. Trepanel og flislagt vegg i dusjsone. Malt himling. Servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vannrør av typen rør-i-rør/plast og avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling. Varmtvannsbereder fra 2015 hengt opp på vegg. To komponent smøremembran i gulv. Smøremembran i vegg i dusjsone.
Til informasjon: Det er ikke lagt inn vann eller etablert avløp til hytta. Røropplegg ligger klart for påkobling hvis man legger inn vann/avløp.

Hems:
Tretrapp opp til hems. Trappen kan flyttes/skyves på. Hems med gulvareal på 18 m². Gulvflater belagt med laminat. Trepanel på vegger/ skråhimling.

Alt av inventar i hytta medfølger.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Hytta har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.11.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 3642, tinglyst 05.11.1955, type heftelse: Bestemmelse om vannrett og adgang til badestrand. Kjøperen har rett til vann på en eller annen måte, samt adgang badestrand.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Hytte beliggende på Mogreina i Ullensaker kommune. Hytta ligger idyllisk til med umiddelbar nærhet til Hersjøen, men samtidig også svært sentralt til på Øvre Romerike. Eiendommen har god lys- og solforhold, og det er gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet med kort avstand til bla. turstier og skiløyper. Der er ca. 12 km til Jessheim, som er senter i Ullensaker kommune. Her har du meget godt servicetilbud. Ca. 15 min kjøring til Gardermoen og ca. 35 min til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på totalt 1.549 m². Tomt opparbeidet med plenarealer, busker og trær, m.m.

Parkering på egen tomt.

Hytta har adkomst og veirett via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Tinglyst veirett.

Hytta er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.

Hytta ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.09.2015 er avsatt til: LNF-område. Nye byggetiltak på eiendommen tillates ikke, med mindre dispensasjon gis.

Hytta ligger innenfor gul føystøysone ifm. Oslo Lufthavn. Det kan bli en tredje rullebane ved Oslo Lufthavn Gardermoen. Dersom denne blir etablert vil eiendommen falle innenfor rød støysone i 2050. Kontakt megler for mer informasjon.
Hytta ligger innenfor forsvarets aktivitet på Sessvollmoen - Nærøvingsområder og skytebaner for hæren på Romerike.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Hytta er ikke tilkoblet vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dermed påløper det ingen kommunale avgifter.

Formuesverdi for 2019 var kr 95.799,- ifølge selger.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.487.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 12.650,- for hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr 11.100,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mirsad Duranovic

Mulighet for rask overtakelse etter nærmere avtale.

Hytta er ikke medlem av noe velforening. Dermed påløper det ingen velavgift. Det er egen vedlikehold av vei til hytta.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag er avtalt til fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.100,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0086/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.1986

Sist oppdatert: 18. april 2024 kl. 15:12