Fløttenlia 17

Fløttenlia 17, 2054 MOGREINA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 188, bruksnummer 27
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 188, bruksnummer 41

Totalt bruksareal BRA: 52 m²

BRA-i:
Hytte:
1. etasje 21 m²: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Garasje/ byggverk:
1. etasje 31 m²: Rom / garasje

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.11.2020 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hytte oppført i 2014, beliggende ved Hersjøen i Ullensaker kommune. Tidligere eldre hytte på tomten er revet og det ble bygd ny hytte på samme sted i 2014.
Hytta består av 1 etasje med: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
Hems med tilkomst via trapp i entré. Hems er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, gulvflate på hemsen er målt til. 18 m².
Hytte over et plan samt hems. Gulv mot grunn av betong. Jackon ringmur. Etasjeskiller av trekonstruksjon.
Veggkonstruksjon med bindingsverk av treverk med utvendig stående villmarkspanel.
Saltak i trekonstruksjon utvendig tekket med shingel/takpapp. Renner og nedløp av metall.
Hytta har entrédør med glassfelt. Vinduer fra 2013 og 2015 med tre-lags glass og karmer/rammer av plast/metall.
Hytta er oppvarmet med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

I tillegg eldre garasje i murkonstruksjon på S-rom 31 m² som er plassert på tomten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:
- Det mangler rekkverk på hems ned mot 1 etasje.
- Garasje: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden på bygget og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Stue:
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Gulvflater er belagt med parkett. Trepanel på vegger, malt himling. Felt med skifer-fliser, med brannmurplate bak. Profilert innerdør til badet.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning i stue. Ikea kjøkkeninnredning fra 2016. Innredning med profilerte fronter (håndtak til skap er ikke montert). Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert koketopp med to kokeplater og integrert komfyr. Integrert kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut av bygget.
Til informasjon: Det er ikke lagt inn vann eller etablert avløp til hytta. Røropplegg ligger klart for påkobling hvis man legger inn vann/avløp.

Bad:
Bad fra 2015. Flislagt gulv. Trepanel og flislagt vegg i dusjsone. Malt himling. Servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vannrør av typen rør-i-rør/plast og avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling. Varmtvannsbereder fra 2015 hengt opp på vegg. To komponent smøremembran i gulv. Smøremembran i vegg i dusjsone.
Til informasjon: Det er ikke lagt inn vann eller etablert avløp til hytta. Røropplegg ligger klart for påkobling hvis man legger inn vann/avløp.

Hems:
Tretrapp opp til hems. Trappen kan flyttes/skyves på. Hems med gulvareal på 18 m². Gulvflater belagt med laminat. Trepanel på vegger/ skråhimling.

Alt av inventar i hytta medfølger.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Hytta har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.11.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 3642, tinglyst 05.11.1955, type heftelse: Bestemmelse om vannrett og adgang til badestrand. Kjøperen har rett til vann på en eller annen måte, samt adgang badestrand.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Hytte beliggende på Mogreina i Ullensaker kommune. Hytta ligger idyllisk til med umiddelbar nærhet til Hersjøen, men samtidig også svært sentralt til på Øvre Romerike. Eiendommen har god lys- og solforhold, og det er gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet med kort avstand til bla. turstier og skiløyper. Der er ca. 12 km til Jessheim, som er senter i Ullensaker kommune. Her har du meget godt servicetilbud. Ca. 15 min kjøring til Gardermoen og ca. 35 min til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på totalt 1.549 m². Tomt opparbeidet med plenarealer, busker og trær, m.m.

Parkering på egen tomt.

Hytta har adkomst og veirett via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Tinglyst veirett.

Hytta er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.

Hytta ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.09.2015 er avsatt til: LNF-område. Nye byggetiltak på eiendommen tillates ikke, med mindre dispensasjon gis.

Hytta ligger innenfor gul føystøysone ifm. Oslo Lufthavn. Det kan bli en tredje rullebane ved Oslo Lufthavn Gardermoen. Dersom denne blir etablert vil eiendommen falle innenfor rød støysone i 2050. Kontakt megler for mer informasjon.
Hytta ligger innenfor forsvarets aktivitet på Sessvollmoen - Nærøvingsområder og skytebaner for hæren på Romerike.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Hytta er ikke tilkoblet vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dermed påløper det ingen kommunale avgifter.

Formuesverdi for 2019 var kr 95.799,- ifølge selger.

1 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

36 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
57 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 507 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mirsad Duranovic

Mulighet for rask overtakelse etter nærmere avtale.

Hytta er ikke medlem av noe velforening. Dermed påløper det ingen velavgift. Det er egen vedlikehold av vei til hytta.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag er avtalt til fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.100,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Utlegg / Andre utgifter:
Foto inkl. drone: kr 4.500,-
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 2.959,-
Tinglysing sikring - selveier: kr 525,-

Oppdragsnummer 54-0086/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.1986

Sist oppdatert: 04. september 2025 kl. 16:05