Grubbegata 4

Grubbegata 4, 3950 BREVIK
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 80, bruksnummer 42, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 144 kvm.
Totalt primærrom: 120 kvm.

Bruksareal:
Enebolig: 124 kvm.
Garasje: 20 kvm.

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 81 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom og kontor.
2. etasje 39 kvm: Gang, loftstue og tre soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 4 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Garasje:
1. etasje 20 kvm: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.07.2023 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn samt grunnmur i betong- og naturstein. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendig fasade med stående kledning og saltak tekket med teglstein. Vinduer og terrassedør med koblede glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er for liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i 2. etasje, noe som må utbedres. Ubrennbar plate under vedovn har ikke tilstrekkelig størrelse. Rømningsvindu i 2. etasje er for lite i henhold til dagens krav. Alle forannevnte avvik har fått TG3 i tilstandsrapporten.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på at takgjennomføringer og skorsteiner over tak ikke er tilstrekkelig undersøkt, og et byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Disse avvikene har fått TGIU i tilstandsrapporten.

Det gjøres videre oppmerksom på følgende avvik som har fått TG2 i rapporten: Bad og vaskerom har blitt helhetlig vurdert med avvik grunnet ukjent alder og manglende dokumentasjon. Det er også observert en del avvik i våtrommene som kan utgjøre en fuktrisiko (se rapport). Gulvet på kjøkkenet bærer preg av slitasje og det er observert skjevheter og slitasje på deler av innredningen som resultat av ufagmessig utførelse. Innvendige flater i boligen bærer preg av noe slitasje og elde. Krypkjelleren har påvist fukt noe som gir økt risiko for skader. Deler av krypkjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og har av den grunn ikke blitt kontrollert. Etablering av ventilasjon i krypkjeller samt ytterligere undersøkelser er anbefalt. Loftet ble brukt som lagring under befaringstidspunktet og hadde derfor dårlig inspeksjonsmulighet. Innvendige trappeløp i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverk. Det er målt noe skjevheter i etasjeskiller i begge etasjene. Varmtvannsbereder er av en alder hvor behov for reparasjoner eller utskiftning ikke kan utelukkes. Det er observert aldersslitasje og stedvis råteskader på utvendig fasade. Innsetningsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer preg av ufagmessig utførelse. Terrassedør bærer preg av slitasje. Takkonstruksjonen er lukket ble derfor ikke inspisert, TG2 er satt for å belyse risiko. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting ved gesims. Overgang mellom tak og vegg vurderes til å ha mangelfulle tettedetaljer. Det er ikke etablert stigetrinn på taket og det mangler fotbeslag enkelte steder. Det er observert noe skjevheter og slitasje på plattingen. Det er registrert noen sprekker i grunnmuren. Bør ledes bort fra boligen, da taknedløp kun har "utkast". Krypkjelleren bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt og kan trenge utbedring. Det er påpekt skjevheter og sprekker i en forstøtningsmur. Rekkverket til inngangsparti har behov for utbedring. Vann- og avløpsrør er av ukjent alder og tilstand og avvik er satt for å belyse risiko. Det er gjennomført en forenklet vurdering av garasjen hvor moderat vedlikehold vurderes å være tilstrekkelig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om alle ovennevnte avvik. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Nordvegg og deler av vegg ved inngangspartiet er kledd om og det er laget ny port til garasjen samt dør til kjelleren. Ny inngangsdør. Taktekkingen ble byttet i 2006, kjøkkenet og badet er fra 2002 og vaskerommet er fra 2008. Kjøkkenkran ble byttet for noen år tilbake og det ble montert ny kran med avstengning for oppvaskmaskin. Det er installert peisinnsats i peisen. Deler av gjerdet mot Skolebakken er er nytt fra noen år tilbake samt nytt gjerde fra hagen mot garasjen i 2021. Det er etablert egen kurs for varmtvannsbereder, samt gjort forbedringer av det elektriske anlegget for å rette opp anmerkninger fra el-tilsyn i 2016. Baderomsviften ble byttet i 2016. Kjøkken, bad, gang, gjesterom samt himlinger i stue og kjøkken har blitt malt i senere tid.

Boligen er restaurert og pusset opp i begynnelsen av 2000 tallet. Den fremstår som sjarmerende hvor flere gamle bygningsdetaljer ivaretatt. På gulvene er det malte tregulv med unntak av bad, vaskerom og kontor som er flislagt. Vegger og himlinger med panel. I stua er det synlige bjelker, og en krok har også synlig tømmervegger. Kjøkken med innredning fra Nettoline har integrert komfyr med keramisk topp, ventilator og helintegrert oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Innenfor kjøkkenet er det spiskammers med hyller og plass til kjøleskap og fryseboks. Badet har wc, søyleservant og dusjkabinett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn og peis med innsats i stue hvor det også er luft-luft varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad og i kontoret, samt i deler av vaskerommet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden midten av 1800 tallet. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest på opprinnelig bygningsmasse.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det foreligger imidlertid ferdigattest på eiendommen datert 16.01.1973 og 24.10.2006. Disse gjelder oppføring av garasje og påbygg og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har opplyst om en nabo som har vist krenkende adferd. For evt. spørsmål kontakt megler. Selger opplyser også om at hun tar med seg liftgardiner i stuen, den lille hvite kjøkkenhylla og den lille hvite hylla på soverommet mot nord.

Boligen ligger sentralt og usjenert til på Grubbehaugen. Her er det gode solforhold og koselig utsikt mot havna og fjorden. Fra huset er det ca. 50 meter til Fisketorget, som er torget i byen. Ved havnebassenget ligger 2 restauranter. Det er kort avstand til dagligvarebutikk, småbåthavn, badeplass og fine turområder i skog og mark. Skjærgården utenfor Brevik er variert og vakker med fergeforbindelse mellom øyene er det fint å dra på "øyhopping". På andre siden av Breviksbrua, på Stathelle ligger Brotorvet, et kjøpesenter med flere butikker.

Fra Fisketorget i Brevik: Grubbegata er den bakken som går opp mellom den gamle apotekergården og Sanderød Sport, men hovedadkomst til eiendommen går opp Skolebakken. Følg veien opp til toppen hvor boligen ligger på høyre side etter apotekergården. Bakken har delvis varmekabler i gangfelt om vinteren. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Brevik oppvekstsenter med barnehage og barneskole ligger på Åsen, i underkant av 1 km. fra boligen. TIl ungdomskolen på Heistad er det ca. 4 km. og elevene tar skolebuss dit. Det er også Montesori skole og barnehage på Sandøya med fergeforbindelse fra kaia i kort gangavstand fra boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 321 kvm. Opparbeidet og inngjerdet hage med staikitt og gressplen. Skiferlagt uteplass ved inngangspartiet og i hagen. Terrasse med betongdekke.

Parkering i garasjen eller foran denne. For øvrig offentlig parkering i området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø i henhold til reguleringsplan Brevik med indre havn og deler av øya datert 13.09.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan datert 13.06.2019 er avsatt til: Bevaring kulturmiljø, sentrumsformål-nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 13.068,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.228,-.
Selger har hatt Riks TV, men det er Bredbånd i området som kan tilknyttes boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 730 706,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 630 542,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.871.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ayla Helen Backe

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i denne delen av Porsgrunn kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,125% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0089/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2389

Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 22:17