Røavegen 8

Røavegen 8, 2160 VORMSUND
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 58, bruksnummer 1, ideell andel 1/1

Boligen går over flere plan og har en gjennomtenkt og romslig planløsning.
Ca. 300 m² BRA (arealet er estimert)

Stor bolig til leie - idyllisk beliggenhet på Rød Gård ved Neskollen.

Romslig bolig på Rød Gård i Nes kommune til leie. Boligen har en funksjonell planløsning med flere soverom og oppholdsrom, og egner seg godt for leietakere med behov for god plass over tid. Eiendommen ligger rolig til med adkomst via privat gårdsvei, samtidig som skole, barnehage, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig. Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår lys, velholdt og innbydende, med herskapelige detaljer og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.

Ledig fra februar 2026. Langtidsleie er ønskelig.

Boligen inneholder:
- 5 (6) romslige soverom
- 2 bad + separat toalett
- Stor stue med utgang til terrasse og hage
- Spisestue med god plass til større selskap
- Kjøkken (hvitevarer kan medfølge etter avtale)
- Ekstra TV-stue/sittegruppe i 2. etasje
- Gode lagringsmuligheter i underetasje

Uteareal og parkering:
- Hage med utgang fra stue og terrasse
- Delvis felles uteområde ved frukttrær
- 1 garasjeplass med elektrisk port
- Gode parkeringsmuligheter på eiendommen

Praktisk informasjon:
- Privat gårdsvei frem til eiendommen
- Vei og eiendom brøytes, leietaker må måke eget inngangsparti og parkeringsområde
- Utleier disponerer annen del av hovedhuset
- Stabbur og låver inngår ikke i leieforholdet.

Det er sentral fyring med radiatorer innbygget i kasser rundt om i huset og stor peis i stuen. Det er i tillegg vannbåren gulvvarme i noen rom og varmekabler på begge bad.

Det kan ikke leveres ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse og kommunen har ingen dokumentasjon om når bebyggelsen er oppført.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Eiendommen ligger ved Neskollen i Nes kommune, i landlige og barnevennlige omgivelser med kort vei til:
- Barnehage, barneskole og dagligvarebutikker
- Romerike International School (IB-skole)
- Idrettsanlegg, tur- og rekreasjonsområder
- Flere golfbaner i nærområdet

Kjøretid:
- Årnes: ca. 10 min
- Jessheim: ca. 15 min
- Oslo sentrum: ca. 35–45 min
- Oslo Lufthavn Gardermoen: ca. 25 min

En garasjeplass med elektrisk port ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.

Silje Geitz, Riad El-Wardani og Silje Geitz

Leieforhold

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm (avregnes etter forbruk)
- TV og internett
- Oppvarming via sentralanlegg (fastpris kr 3.000,- pr. mnd)

Boligen har sentralfyring med radiatorer, peis i stuen, samt gulvvarme/varmekabler på bad.

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 90.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 14400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: Februar 2026 og utløper: Februar 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 20 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Oppdragsnummer 66-0071/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2571

Sist oppdatert: 10. februar 2026 kl. 13:58