Hatlevika 14

Hatlevika 14, 6016 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 48, bruksnummer 196, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom og tre boder
2. etasje 57 kvm: Entrè, gang, toalettrom, stue og kjøkken

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: 2 boder

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Platting
2. etasje 15 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.07.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Kort utdrag om byggemåte fra tilstandsrapport:
Boligbygg oppført i 1981. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og verandadør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
- Våtrom bad, våtrom vaskerom, kjøkken, toalettrom, øvrige rom 1. etasje, rom under terreng, innvendige trapper, etasjeskiller 1. etasje, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger/fasader, dører og vinduer, veranda/terrasse, grunnmur, drenering.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Bad: Dårlig fall mot sluk. Bom under en flis. Tidligere takstrapport opplyser at det ikke kan konstanteres mansjett eller membran i sluk, ny membran er påført av ufaglært.
Toalett: Ingen kjente feil.
Vaskerom: Ingen kjente feil.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nytt toalett og servant på toalettrom og bad i 2024 utført av faglært i Bravida.
Lagt nye gulvfliser på bad i 2024 av ufaglært (Flis på flis).

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Tegn til tidligere fuktskader på loft ved pipe og i overgang mellom hus og bod, og i bod oppgitt i tidligere tilstandsrapport. Har ikke sett at det har vært vått de to siste årene. Det er også oppgitt forhøyet fuktnivå ved bakvegg i kjeller. Punktert stuevindu så det danner seg litt fukt mellom glassene.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Etterisolering og skifting av bordkledning på endevegg opplyst i tidligere salgsoppgave.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Forhøyede fuktnivå ved bakvegg i kjeller oppgitt i tidligere tilstandsrapport. Ventilasjonsanlegget har vært brukt som tiltenkt for å redusere dette.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Oppgradering av sikringsskap til automatsikringer i 2023 utført av faglært Alfred Nesset.
Elbillader montert ved vei i 2024. Montert overspenningsvern og koblet opp lader. Egeninnsats av faglært.
Installert varmepumpe og lagt opp det elektriske i 2023 utført av faglært Alfa Miljø og Alfred Nesset.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Noe råte i bordkledning på sørveggen er oppgitt i tidligere tilstandsrapport.

27 Er det utført radonmåling?
Svar: 2025 - Høyeste årsmiddelverdi 9 Bq/m³

Velkommen til et innholdsrikt enderekkehus med praktisk planløsning, oppgraderte løsninger og gode uteplasser. Her får du blant annet nydelig utsikt, fine uteområder, varmepumpe, peisovn og romslige oppholdsrom. Perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Hovedetasje: Entrè, gang, toalettrom, spisestue/stue, kjøkken
Underetasje: Bad, vaskerom, 2 soverom, gang og 3 boder

Hovedetasje:
Boligen har følgende overflater: gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Boligen har store vindusflater, vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, sørvendt veranda på ca. 15 m² som har fantastisk utsikt innover Hjørundfjorden.

Kjøkkenet er et velholdt Norema-kjøkken (2011/2012) med profilerte fronter, benkeplate i tre og fliser over kjøkkenbenk. Her finner du integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Toalettrommet i hovedetasjen er innredet med servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, toalett og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Underetasje:
Underetasjen har følgende overflater: gulvflater belagt med laminat og malt betong. Malte vegg- og himlingsflater. Underetasjen er innredet med 2 soverom hvor ett av soverommene har utgang til en sørvendt markterrasse på ca. 16 m². Ellers rikelig med bodplass for oppbevaring.

Bad fra 2002, oppgradert i 2024. Flislagte overflater med gulvvarme, dusjhjørne med glassdører, vegghengt servantinnredning, speilskap og toalett.

Praktisk vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og varmtvannsbereder på 200L.

Loft:
Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige, perfekt for lagring.

Teknisk:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 1999) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue (fra 2023).
Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe over stuebord, sofa og på toalettrom medfølger ikke handelen. I tillegg medfølger ikke fastmontert skap på stue.

Kjøleskap i bod kan medfølge.

Varmepumpe og peisovn på stue. Gulvvarme på bad, soverommene og gang. Ellers elektrisk oppvarming.

Selger opplyser at varmekablene på hovedsoverommet ikke fungerer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.02.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er også gitt ferdigattest på carporter/fellesbod for sykler datert 08.01.1982.

Det foreligger godkjent melding om tiltak vedrørende utvidelse av veranda datert 28.08.2008, samt godkjent melding om tiltak vedr. sykkelskur datert 25.06.2007 (ikke oppført).

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 3674-2/58, tgl. 02.06.1982, Erklæring/avtale vedr. tekniske anlegg. Rettighetshaver: Kommunen, Everket og Televerket m/fl. bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Hatlevika 14 ligger som et enderekkehus vendt mot sør, i et barnevennlig og ettertraktet nabolag i Hatlane syd. Her får du kort vei til sjøen med badeplass, vakre turområder og småbåthavn, samtidig som dagligvarebutikk, barnehage og Hatlane barneskole ligger i umiddelbar nærhet.

Området byr på et aktivt lokalmiljø med kunstgressbane i Ratvika, hvor Aksla IL holder til, og den populære fjordstien som strekker seg fra Bogneset til Åse/Furmyra går rett forbi like utenfor. Dette er et sted hvor du kan nyte sjøluft, med alt du trenger for en komfortabel og familievennlig hverdag innen rekkevidde.

Når du kjører Borgundvegen innover og passerer barneskolen i Hatlane og Tennishallen tar du til høyre i Hatlen. Følg vegen nedover og ta til venstre inn Hatlevika og du får boligen beliggende på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Ratvikåsen barnehage - 14 min gange (1 km)
Ratvika barnehage - 18 min gange (1.4 km)
Åse barnehage - 5 min m/bil (2.5 km)

Skoler:
Hatlane skole (1-10 kl.) - 10 min gange (0.8 km)
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) - 14 min (1 km)
Aalesund International School (1-10 kl.) - 4 min m/bil (2.3 km)
Fagerlia videregående skole - 8 min m/bil (4 km)
Spjelkavik videregående skole - 10 min m/bil (5.3 km)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 196 kvm. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger og plenareal. Lader for elbil montert mot vei på oversiden av huset.
Eiendommen har i tillegg andel i realsameier med asfaltert veier, biloppstillingsplasser og felles carportanlegg.

Parkering i felles carportanlegg samt på felles tomt eller i gate.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hatlane syd datert 25.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.04.1976.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.554,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.400,- pr. år. / 13.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.964,-.
Boligen er tilknyttet Nordvest fiber - Altibox som leverandør av tv/internett (500/500) og har avgift på kr 799,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 768 452,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 073 809,-/3 073 808,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.302,- pr år.

4 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

102 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 223 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Kristine Tennøy

1. november 2025 eller etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr kr 26.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter kr 260 pr stk.
Innhenting av offentlige opplysninger Ålesund Kommune 6.470,-
Foto kr 5.000,-

Oppdragsnummer 76-0182/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25182

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 10:34