Revefaret 3D

Revefaret 3D, 0491 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 642, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 245 kvm

BRA-i:
-1. etasje 71 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken/stue, gang, vaskerom, bod, rom innredet som soverom
1. etasje 40 kvm: Entré/gang, toalettrom/wc, stue/kjøkken
2. etasje 74 kvm: Gang, 2 bad, 4 soverom
3. etasje 28 kvm: Rom innredet som loftstue, rom innredet som soverom

BRA-e:
1. etasje 32 kvm: Garasje

Åpent areal:
2. etasje 5 kvm: Balkong

I boligens loftsetasje er det 21 kvm som ikke er måleverdig areal pga lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.02.2026 utført av Thomas Tandberg . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Rom i kjeller som leies ut og rom på loft som benyttes som soverom er ikke søkt bruksendret eller godkjent som varig oppholdsrom. Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolige oppført i 2017. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjon. Boligen har grunnmur i betong eller lettklinkerblokker. Originale inngangsdører (hoveddel og hybel). Dørene har 4 små glassfelt. og betongsåle støpt mot byggegrunn. Vinduer er utført med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2016. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Bad, hybel: Ved befaring ble det påvist noe moderat vannansamling til side før sluk, i dusjsone.

- Bad, 1. etasje: Ved befaring ble det påvist noe moderat vannansamling til side før sluk, i dusjsone.

- Bad, 2. etasje: Ved befaring ble det påvist noe moderat vannansamling til side før sluk, i dusjsone.

- Toalettrom, 1. etasje: Innkassing til innebygd sisterne er ikke utført med dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Det ble heller ikke registrert annen type lekkasjevarsler.

- Tekniske installasjoner: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vannrørene på kjøkken i hoveddel er ikke plugget mot varerør/ytterrør i benkeskap.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Taktekking: Taket er ikke kontrollert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

- Terrasse: Terrasser og terreng var snødekt ved befaringstidspunktet og er derfor ikke tilstandsvurdert. Forholdene var ikke tilgjengelige for nærmere inspeksjon. Eventuelle avvik, skader eller forhold av betydning kan dermed ikke utelukkes og kan foreligge uten at dette ble avdekket ved befaring.

- Bad, hybel: Det ble ikke utført hulltaking grunnet tilstøtende konstruksjoner og innredning.

- Vaskerom, kjeller: Det ble ikke utført hulltaking grunnet tilstøtende konstruksjoner og innredning.

- Terrengforhold: Terreng var snødekt ved befaring.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i grunnen og/eller konstruksjoner som ikke var tilgjengelige for inspeksjon på befaringstidspunktet. Befaringen er utført som nivå 1-inspeksjon (visuell og ikke-inngripende), og det er ikke gjort inngrep i konstruksjoner eller flytting av utvendige masser. På denne bakgrunn har det ikke vært mulig å inspisere eller vurdere tilstand og utførelse for de aktuelle bygningsdelene. Der dokumentasjon ikke foreligger, må det legges til grunn at ledningene kan være fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette innebærer

 Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2017: Montert elbillader og egen kurs til elbillader. Utført av faglært elektriker.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2017: Montert kurs for komfyr og oppvaskmaskin i hybel. Utført av faglært elektriker.

Velkommen til Revefaret 3 D, en innholdsrik og familievennlig enebolig fra 2017 beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Grefsen. Her får du en moderne bolig med gjennomtenkte løsninger, gulvvarme i de fleste gulv med unntak av loft, flotte oppholdsrom, fire soverom, to bad i hoveddelen, separat toalettrom, loftsetasje, kjeller med mange bruksmuligheter og integrert dobbeltgarasje. Boligen passer perfekt for den aktive familien som ønsker god plass, praktiske løsninger og et trygt nærmiljø å vokse opp i.

Eiendommen har en svært familievennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og fritidstilbud. Samtidig er veien kort til noen av Oslos flotteste turområder med Nordmarka, Trollvann, Grefsenkollen og Maridalsvannet i umiddelbar nærhet. Her ligger alt til rette for en aktiv og trygg familiehverdag med både natur- og byliv lett tilgjengelig.

Et av boligens store høydepunkter er de flotte uteområdene. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasseplatting som strekker seg rundt boligen og gir rikelig med plass til både spisegrupper, solsenger og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Den skjermede hagen med plen innbyr til lek, trampoline, ballspill og lange sommerdager utendørs. Lysthuset gir et ekstra oppholdsrom som kan nytes store deler av året, enten til avslappende kvelder eller sosiale sammenkomster.

Boligen inneholder:

1. ETASJE

Entré
Innbydende entré med god plass til yttertøy, sko og oppbevaring. Entréen gir et lyst og trivelig førsteinntrykk av boligen og har en praktisk tilknytning til boligens hovedoppholdsrom.

Toalettrom
Praktisk gjestetoalett i hovedetasjen med servant, speil og vegghengt toalett. En løsning som gjør hverdagen enklere for både familie og besøkende.

Stue & kjøkken
Boligens sosiale hjerte. Her møtes kjøkken, spiseplass og stue i en åpen og innbydende løsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter, integrerte hvitevarer og godt med skap- og arbeidsplass. Her ligger forholdene godt til rette for både hverdagsmiddager og større sammenkomster.

Stuen har en naturlig plassering mot hage og terrasse, og rommer både sofagruppe og spisebord. Peisovnen bidrar til ekstra hygge gjennom vinterhalvåret, mens de store glassflatene mot uteområdet gir en luftig romfølelse og god oversikt når barna leker i hagen. Dette er et rom hvor familien naturlig samles gjennom hele dagen.

Terrasse & hage
Fra stuen er det direkte utgang til et herlig uteområde med stor terrasseplatting og flott hage. Her kan barna løpe rett ut for lek på plenen, mens de voksne nyter lange sommerkvelder på terrassen.

Eiendommen er pent opparbeidet med plen, beplantning, redskapsbod og lysthus. Hekker rundt tomten bidrar til en skjermet og privat atmosfære. Uteområdet oppleves som både lettstelt og svært anvendelig for familier i alle aldre.

2. ETASJE

Gang
Lys og romslig gang som binder sammen familiens private sone med fire soverom og to komplette bad.

Baderom 1
Delikat, flislagt baderom med gulvvarme, dobbel servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Et funksjonelt familiebad med god plass til morgenrutinene.

Baderom 2
Boligens andre baderom gjør hverdagen smidig for en større familie. Badet er innredet med servantmøblement, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Soverom
Etasjen inneholder fire gode soverom. Soverommene er lyse og har fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Fra det ene soverommet er det utgang til egen balkong som gir et hyggelig sted for en kopp kaffe eller litt frisk luft på morgenkvisten.

LOFTSETASJE

Loftsetasjen tilfører boligen et ekstra oppholdsrom som passer perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling, lekerom eller hjemmekino. Dette planet gir familien en ettertraktet ekstra sone hvor både store og små kan trekke seg tilbake. I tilknytning til rom innredet som loftstue finnes et rom som i dag er innredet og benyttet som soverom. Rommene i loftsetasjen er ikke godkjent som rom til varig opphold, se punkt "Ferdigattest".

KJELLER - HOVEDDEL

Gang
Praktisk fordelingsgang med enkel adkomst til flere kjellerens øvrige rom.

Kjellerstue
Koselig kjellerstue som åpner for mange bruksmuligheter. Perfekt som ungdomsrom, TV-stue, hobbyrom eller treningsrom.

Vaskerom
Romslig og praktisk vaskerom med god arbeidsflate, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt tekniske installasjoner samlet på ett sted.

Bod
Stor bod med svært gode lagringsmuligheter. Her er det plass til alt fra sesongutstyr og sportsutstyr til julepynt og ekstra oppbevaring.

KJELLER - DEL BENYTTET SOM HYBEL

Entré
Egen inngang via utvendig kjellertrapp gir en separat og praktisk adkomst til denne delen av boligen. Entréen har plass til garderobeløsning for å henge fra seg yttertøy og skohylle.

Rom benyttet som stue & kjøkken
Rom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet fremstår funksjonelt med kjøkkeninnredning med frittstående hvitevarer. Rommet har også plass til seng og spisegruppe. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent til varig opphold, se punkt "Ferdigattest".

Bad
Lyst flislagt bad innredet med servant, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin.

GARASJE
Integrert dobbeltgarasje med elektrisk portåpner og montert elbillader.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Garderobeskap medfølger ikke.
- Side-by-side kjøleskap i underetasjen medfølger.

Boligen varmes opp ved elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av enebolig, datert 28.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:
Det er montert kjøkken i rom godkjent som "trimrom" og denne delen av underetasjen leies ut. Det er ikke søkt bruksendring og rommet er ikke godkjent som varig opphold, slik det er påkrevd å være ved utleie av boligrom. Øvrige rom i underetasjen er ifølge siste godkjente byggetegning godkjent som "gang", bad". I delen eier benytter selv er rommene godkjent som "gang", vask/teknisk", "bod" og "kjellerstue".
Rommene på loftet er byggemeldt og godkjent som "loft", og er dermed ikke godkjent for varig opphold, slik de brukes i dag.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 9026, tinglyst 10.08.1936, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Denne servitutten omhandler bestemmelser ifbm. skjøte og inneholder bl.a. informasjon om at veien ble godkjent inntil videre i sin nåværende bredde 4,5 meter. Eier må hvis formannskapet skulle forlange det, opparbeide vei i inntil full regulert bredde, uten utgifter for kommunen. Bestemmelser rundt vann- og kloakkledninger og selgers ansvar til å vedlikeholde og påkoste disse. Bestemmelser om oppføring av gjerder. Forbud uten samtykke til å drive industriel virksomhet, håndverksnæring, handelsvirksomhet, eller café eller noen bedrift som ved røyk, støy eller lukt virker sjenerende eller til ulempe for naboer. Med undtagelse av bevillingsmessig handel med øl og norske fruktvine på parceller hvor selgeren meddeler uttrykkelig tillatelse til å drive handelsvirksomhet eller café, skal overhodet all restaurasjonsvirksomhet og hendel med spirrituosa, øl og vin, være forbudt.

Dagboknr 11451, tinglyst 12.10.1936, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Denne servitutten omhandler bestemmelse om vann- og kloakkledninger, og eiers ansvar for fremtidig vedlikehold av private stikkledninger inn til eiendommen.
Dagboknr 1019, tinglyst 28.01.1937, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Dette er en eldre servitutt fra 1937 som omhandler at oppført hus er betraktet som midlertidig. Der man kan bli pålagt å flytte huset om reguleringsrådet skulle forlange det.

Dagboknr 11217, tinglyst 15.10.1937, type heftelse: Bestemmelse og veg. Denne servitutten omhandler at Revefaret ble godkjent inntil videre i sin nåværende bredde 4,5 meter. Eier må hvis formannskapet skulle forlange det, opparbeide vei inntil 8 meter bredde inkludert fortau. Eventuell grunnerhvervelse skjer uten kostnad for kommunen. Denne servitutten er normalt for området.

Dagboknr 526270, tinglyst 13.06.2016, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne servitutten omhandler at Revefaret er godkjent inntil videre i sin nåværende bredde og utforming. Kommunen kan når som helst trekke dispensjasjonen tilbake og selger blir dermed pliktig til åapparbeide veien i regulert veibredde fram til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake, forplikter eier seg til på egen bekostning å legge ut veien i en bredde på inntil 10 meter, men ikke bredere enn den regulerte bredden, og med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. Hvis eier ikke sørger for å få utført arbeidet som pålagt, har kommunen rett til å opparbeide eller la andre opparbeide veien.

Det er også tinglyst en seksjonering på eiendommen datert 16.01.2017

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen, men Follohus bekrefter at det ble benyttet radonduk ved oppføring av husene.

Boligen har en flott beliggenhet i en rolig og trafikkstille gate i meget barnevennlige omgivelser, like ved foten av Grefsenåsen.

Eiendommen har fine solforhold og rett nedenfor boligen ligger Myrerjordet som er en oase for store og små. Her er det fotballbaner, gressletter, sandballbaner, tuftepark og en turvei/løpesti som er svært populært for beboerne i området. Områdets beste akebakke ligger også et lite stenkast fra huset.

Det er gangavstand til matbutikker, barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon. En kort kjøretur unna ligger Storo Storsenter der det finnes et enda rikere utvalg av forretninger og servicetilbud.

Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Kort vei til buss i Kjelsåsveien og Grefsenkollveien samt trikk fra Grefsenveien. Tog fra Kjelsås stasjon og T-bane fra Storo.

Ønsker du friluft/rekreasjon er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene et par hundre meter fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg.

10 minutter å sykle til Torshov og 15 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur og busstur unna. http://www.grefsenkollen.no.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til populære Kjelsås skole (1. til 7. trinn) og Engebråten skole (8. til 10. trinn). Det er flere kommunale og private barnehager i området, som for eksempel Myrer Kanvas barnehage, Haugensjordet barnehage, Myrertoppen barnehage, Læringsverkstedet Grefsen terrasse barnehage og Grefsenlyst FUS barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmesider og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 559 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, men sameiet praktiserer bruken til det som naturlig ligger til seksjonene. Det er ingen skrevne regler rundt dette i sameiet.
Sameiets tomt strekker seg til midten av veien i Revefaret og inkluderer også et areal regulert til fortau og et areal regulert til friområde/park. Se offentlig kart og beskrivelse av regulering.

Parkering i garasje integrert i bygningskroppen. Gode parkeringsmuligheter for gjester i offentlig gate.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler.
Deler av eiendommen er også regulert iht reguleringsbestemmelsene S-2102, der det er regulert til friområde/park, fortau og offentlig vei. Friområde/park er på innsiden av dagens hekk og strekker seg fra Wellabakken og helt frem til Revefaret 15. Se vedlagt reguleringskart eller konferer megler.

Det foreligger enkelte mindre byggearbeider i nærområdet, men p.t. ingen som antas å berøre eiendommen direkte.

Kommunale avgifter er kr 26 975,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I selgers husstand har det bodd 5 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 24.500 kWh pr år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.01.26-31.10.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10.000,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på kr 899,-pr. md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 10 026 735,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr 9 808,- pr. 2026.

18 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

462 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
463 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
483 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
18 963 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
18 983 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Meiner

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 4 eneboliger, med sameiebrøk 235/894.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk. Det foreligger ikke vedtekter for sameiet.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eier har kjøpt nybygg med antatt overtagelse nov/des 2026. Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema ved innsendelse av bud.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,-
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo vann og avløp  kr 163,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest/brukst  kr 850,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 1 150,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,-
Foto  kr 10 000,-
Innhenting av energiattest hos Ambita  kr 310,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0045/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2645

Sist oppdatert: 31. juli 2026 kl. 19:38