Toftes gate 2

Toftes gate 2, 0556 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 451, seksjonsnummer 42, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 283, ideell andel 1/173
Kommunenummer 301, gårdsnummer 525, bruksnummer 1, ideell andel 1/173

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
5. etasje 72 kvm: Entré, tre soverom, bad, gang og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
5. etasje 8 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.07.2026 utført av Anticimex AS v/Jan Olav Morell-Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2005. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Taket er en flat takkonstruksjon. Leiligheten har vinduer med karmer av tre fra byggeår, og entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang utenfor leiligheten. Det ble gjennomført el-tilsyn i 2026 hvor avvik ble utbedret. Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Boligen er utstyrt med røykvarslere, komfyrvakt og godkjent slokkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet.
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble oppdaget et lite hull i et rør i taket på badet som forårsaket en vannskade i taket. Dette ble utbedret i januar 2025 av Ocab AS, dekket av sameiets forsikring. I 2023 ble servant og dusj skiftet ut av faglært firma. Ved to anledninger, i 2022 og 2025, var det vannlekkasje i taket på hovedsoverommet. Årsaken utbedres av borettslaget, og innvendige skader er ferdigstilt i juli 2026. Det har vært utbedret lekkasjer i garasje/boder i underetasjene i forbindelse med store regnmengder, men dette har ikke påvirket denne leiligheten. I 2020 ble det utført vask, maling og generelt vedlikehold av fasaden på alle byggene. Nye heiser ble installert og trappeoppganger pusset opp høsten 2025.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i ett av byggene i borettslaget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Sliping av gulv og maling av hele leiligheten.

2024:
- Skiftet servantskap og dusjsett på baderom, utført av 5 Stars VVS Service AS.

2016:
- Installert kjøkkeninnredning.

Ukjent årstall:
- Utført enkelte oppgraderinger på det elektriske anlegget.

Vedlikeholdshistorikk Ringnes Park Øst 3 Sameie:

2026:
- Kontroll og utbedring av varmekabler i nedløp (vertikale takrenner), utført av Centrum Elektriske.
- Utbedring av garasjeport med bytte av en hovedfjør, motor og nederste ledd.

2025:
- Brannteknisk kontroll av brannvarslingsanlegget (utført av Firesafe) samt kontroll av manuelle brannslukkere i fellesarealer (utført av NOHA).
- Nye heiser i bygget
- Feilsøking og utbedring av feil på fjernvarmeanlegget.
- Etablert nytt ladenett for elbil med wifiutstyr, utført av Lefdal.

Ukjent årstall:
- Kontroll av ventilasjonsanlegget i garasjeanlegget.
- Kontroll av apparatene på lekeplassen i bakgården.
- Reparasjon av isolasjon på vannrør i garasje og kjeller.

En gjennomarbeidet 4-roms toppleilighet i byggets femte etasje med heis, tre soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkongen. Leiligheten fikk nytt Kvik-kjøkken i 2016, og de senere årene er den oppgradert med blant annet slipte gulv, nymalte vegger og tak i flere rom, samt ny servant og dusj på badet. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilkoblet fjernvarme, noe som gir et svært lavt strømforbruk. Høsten 2025 ble trappeoppgangen oppgradert, samtidig som det ble installert nye heiser i alle bygg.
Som en forlengelse av leiligheten får du tilgang til en imponerende felles takterrasse med spektakulær 360-graders utsikt over hele Oslo.

Entré:
Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det parkett på gulvet, glatte innerdører og god plass til garderobeløsning langs veggen. Den gjennomtenkte planløsningen leder deg naturlig videre inn mot stuen, med kjøkkenet til venstre og soverommene samlet i den rolige delen av boligen. God takhøyde og dagslys fra tilstøtende rom bidrar til en luftig atmosfære.

Stue:
Den lyse stuen har store vindusflater mot balkongen og en takhøyde på 2,48 meter som understreker romfølelsen. Balkongdøren og vinduene slipper inn rikelig med dagslys, mens utsynet mot Ringnes-pipa og det karakteristiske kobbertårnet gir boligen et særpreget bypreg. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Oppvarming via radiator tilkoblet felles varmesentral.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med flislagt gulv, metallrekkverk, markise, utebelysning og utvendig stikkontakt. Her nyter du solen fra rundt kl. 12 og helt til den går ned, samtidig som utsikten strekker seg over byens taklandskap – fra Barcode i øst til Holmenkollen i vest, med de karakteristiske bygningene i Ringnes-området som en del av bybildet.

Kjøkken:
Det stilrene Kvik-kjøkkenet fra 2016 har glatte fronter og laminert benkeplate, og byr på rikelig med skap- og benkeplass – en kvalitet selger selv trekker frem som en av boligens aller største fordeler. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplaten, samt integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Alle hvitevarer medfølger salget. Ventilator er tilkoblet felles avtrekkskanal. Av sikkerhetsutstyr finnes komfyrvakt, automatisk vannstopper med fuktsensor, glassplate bak vask og platetopp, samt brannslange under kjøkkenbenken. Den åpne løsningen mot stuen gir god plass til spisebord og gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i hverdagen.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og en lesekrok eller garderobeløsning. Rommet har oppvarming via radiator tilkoblet felles varmesentral og vender i sin helhet ut mot den rolige bakgården, noe som gir en stille og behagelig atmosfære – et perfekt sted å trekke seg tilbake etter en lang dag. Selger trekker særlig frem dette som et av leilighetens aller beste rom.

Soverom 2:
Det andre soverommet har vindu mot nabobebyggelsen og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet er i dag innredet som gjesterom og hjemmekontor, og den romslige, integrerte garderoben gir rikelig med oppbevaringsplass. Takket være den fleksible utformingen kan rommet også enkelt innredes som et walk-in closet. Oppvarming via radiator tilkoblet felles varmesentral.

Soverom 3:
Det tredje soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I dag er rommet innredet som barnerom, og selger opplyser at det også har fungert utmerket som walk-in closet. Dette rommet vender også i sin helhet mot bakgården, perfekt for rolige netter. Oppvarming via radiator tilkoblet felles varmesentral.

Bad:
Badet er flislagt på gulv og vegger og har nedsenket himling med downlights. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med sidelys og stikkontakt. Servant og dusj ble skiftet i 2024. Dusjhjørnet er utstyrt med vegghengt armatur, hånddusj og regndusj, og badet har gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Parkett i oppholdsrom og gang. Fliser på bad.
Vegger: Malte og stedvis tapetserte veggflater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater generelt. Nedsenket himling på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod (nr. 17) på ca. 5 m². Det er også integrert garderobeskap i gangen mellom bad og soverom.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Vaskemaskin på bad.
Løsøre som kan medfølge salget: Alle taklamper, inkludert taklamper på soverom 2 og 3. Hyller i bod (kjeller) kan også medfølge.

Fjernvarme. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer via vannbåren varme tilkoblet felles varmesentral. Det er i tillegg gulvvarme og varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2005. Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 18.09.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for utskifting av heis datert 19.12.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger plantegning fra byggeår datert 29.06.2004 som samsvarer med dagens planløsning. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 225, BNR 451, SNR 42):

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold, bestemmelse om vann/kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger, og at denne seksjonen har en tilleggsdel i form av en bygning.

Heftelser på realsameiet (GNR 225, BNR 283):

1917/912615-1/105 12.06.1917 ERKLÆRING/AVTALE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1922/993567-1/105 29.04.1922 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
vedr. et vognskur

1968/520147-1/105 08.11.1968 BEST OM GARASJE/PARKERING
Rettighetshaver: Thv. Meyersgt.2.

1969/500536-1/105 10.01.1969 BEST OM GARASJE/PARKERING
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

1969/500537-1/105 10.01.1969 BEST OM GARASJE/PARKERING
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

2005/80925-2/105 25.11.2005 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 451 FNR: 0 SNR: 1-57
[172 tilsvarende rettighetshavere, KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 451-456 med diverse SNR]
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten

Heftelser på realsameiet (GNR 525, BNR 1):

2005/80925-1/105 25.11.2005 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 451 FNR: 0 SNR: 1-57
[172 tilsvarende rettighetshavere, KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 451-456 med diverse SNR]
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/parkeringskjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten

2005/80925-3/105 25.11.2005 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 451 FNR: 0 SNR: 1-57
[172 tilsvarende rettighetshavere, KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 451-456 med diverse SNR]
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om boder
Bestemmelser om sykkelparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

2005/80925-4/105 25.11.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om benyttelse
Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2014/504799-1/200 20.06.2014 DIVERSE PÅTEGNING
Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18
Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

Eiendommens rettigheter:

2005/80925-1/105 25.11.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 525 BNR: 1
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/parkeringskjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 451
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/80925-2/105 25.11.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 283
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 451
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/80925-3/105 25.11.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 525 BNR: 1
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om boder
Bestemmelser om sykkelparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 451
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2014/504799-1/200 20.06.2014 DIVERSE PÅTEGNING
Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18
Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger like ved Ringnes Park, i bydel Grünerløkka, med Toftes gate rett utenfor døren og trikkeholdeplassen ved Biermanns gate i umiddelbar nærhet. Fra balkongene er det utsikt ned gaten mot sentrum, og fra taket rekker blikket over taklandskapet til Oslofjorden og åsene på den andre siden. Ringnes-pipa og den karakteristiske kobberkuppelen på det gamle bryggeriet er synlige fra leiligheten og setter området i en tydelig historisk ramme.

Til daglig er det meste innen kort gangavstand. Joker ligger i samme gate, og Meny på Ringnes Park nås på et par minutter til fots. Apotek finner du også på Ringnes Park. Sagene skole, som dekker både barne- og ungdomstrinn, ligger rett rundt hjørnet. Flere barnehager er i nærheten, blant dem Ringnes Park Fus barnehage et par minutters gange unna. Trikkelinjene 11, 12 og 18 stopper ved Biermanns gate, og med trikk er sentrum unnagjort på under ti minutter.

Grünerløkka er et tett og aktivt byområde med et bredt utvalg av kafeer, restauranter og butikker. Thorvald Meyers gate og Markveien med sine mange uavhengige butikker og brukthandler er et par minutter unna til fots. Tim Wendelboe og Supreme Roastworks er blant kaffestedene i området, og Mathallen på Vulkan ligger innen gangavstand. Akerselva med gang- og sykkelstier langs vannet er også lett tilgjengelig herfra. Sofienberg park og Birkelunden er begge i nærheten og brukes mye til rekreasjon.

Det vil bli skiltet i regi av Krogsveen ved fellesvisning.

Barnehager:
Ringnes Park Fus barnehage: 2 min. gange
Barnas Hus barnehage: 4 min. gange
Sagene barnehage: 4 min. gange

Idrett og fritid:
Hallenhagen: 2 min. gange
SATS Ringnes Park: 4 min. gange
Sagene Squash Senter: 5 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 748 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har en pent opparbeidet indre gård med lekeplass og sittegrupper, som vedlikeholdes av et gartnerfirma. I tillegg er det seks felles takterrasser tilgjengelig for beboerne.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass (nr. 25) med elbillader i felles garasjekjeller tilknyttet Ringnes Park Øst Garasjesameie.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og byggeområde for boliger/forretning i henhold til reguleringsplan S-4093, datert 09.06.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til områdeanalysen er risiko for skred og konsekvens ved skred vurdert til 'Ingen'.

Forurenset grunn er i områdeanalysen markert med status 'Vær oppmerksom'. Detaljkartet i analysen viser imidlertid ingen registrert eller påvist påvirkningsgrad på selve eiendommens tomt.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 090,41 pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, vaktmester- og gartnertjenester samt renhold.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp sammen med felleskostnadene. Nåværende eier har betalt kr. 5.121,54 i totale felleskostnader; dette inkluderer da garasjeplass og oppvarming.

I tillegg til de ordinære fellesutgiftene påløper følgende kostnader:
- Bodleie/eierandel til Ringnes Park Øst Garasjesameie (5703): kr 165,- pr. mnd.
- Garasjeleie til Ringnes Park Øst Garasjesameie (5703): kr 330,- pr. mnd. (gjelder kun for enheter med kjøpt bruksrett til garasje)

Garasjeplassen (nummer 25) og boden utgjør dermed en samlet separat leie på kr 495,- pr. mnd.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Det er vedtatt en økning i fellesutgiftene på 26 % fra 01.09.2026. Økningen er knyttet til lånefinansieringen av heisutskiftningsprosjektet i sameiet, som har en foreløpig ramme på 16 MNOK.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et anslått strømforbruk på ca. kr 2 000,- pr. år (ca. 1 600 kWh pr. år). Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 04.11.2025 – 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen er tilknyttet kabel-TV (kollektiv avtale ble avviklet av årsmøtet med virkning fra 01.07.2024). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det er ikke installert alarm på eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 803 226 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 53 682,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 50 820,02 pr. 03.07.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 070 054,- pr. 03.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208601261
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.07.2026: kr 2 070 054,-
Andel av saldo: kr 50 820,02
Innfrielsesdato: 30.08.2035
Type Rente: Flytende
Rente: 7,30 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

8 240 000,00 Prisantydning
50 820,02 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 290 820,02 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

207 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 885,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
218 835,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 499 705,02 Totalpris inkl. omkostninger
8 509 655,02 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maren Gonzalez Adserø og Saúl Gonzalez Carretero

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ringnes Park Øst 3 Sameie.
- Sameiet består av 173 boligseksjoner og én næringsseksjon.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 87130666.

Alle seksjonseiere eier i tillegg ideelle andeler i Ringnes Park Øst Garasjesameie og Ringnes Park Øst Gårdsromsameie.

Sameiet har seks felles takterrasser, to søppelrom, en lekeplass i bakgården og elbil-anlegg fra Zaptec. Beboerne plikter å lufte radiatorene med jevne mellomrom. Det er ikke tillatt å sette fra seg gjenstander i fellesarealene. Det er alminnelig ro på takterrassene etter kl. 23:00.

Beboere i sameiet kan få 20 % rabatt på tjenester fra Rørleggersentralen.

Fra desember 2025 har sameiet en avtale med OnePark om vektertjeneste med to vaktrunder hver natt i garasjen og trappegangene.

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av alle seks heiser er et pågående prosjekt med en foreløpig ramme på 16 MNOK. Prosjektet er lånefinansiert og medfører en økning i felleskostnadene på 26 % fra 1. september 2026.
- Oppussing av trappeganger er pågående.
- Fornyelse av takpapp og takterrasser.
- Andre del av fasadeprosjektet (rehabilitering av resterende fasader).
- Tetting av en lekkasje fra gårdsrommet ned i garasjen. Kostnadene er ikke beregnet.
- Større el-kontroll av alle fellesanlegg i løpet av 2026.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 1 765 493,-. Sameiets egenkapital var kr 36 537,- per 31.12.2025. Disponible midler var kr 2 185 804,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 legger opp til et overskudd på kr 2 024 305,-. Felleskostnadene ble KPI-justert for 2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Ringnes Park Øst Garasjesameie (5703) og Ringnes Park Øst Gårdsromsameie (5704). Medlemskap er pliktig for alle seksjonseiere, som eier ideelle andeler og betaler en kostnad. Gårdsromsameiet fordeler kostnader til brensel og felleskostnader i henhold til eierbrøk. Garasjesameiet krever inn bodleie/eierandel på kr 165 per måned, og garasjeleie på kr 330 per måned for de som har kjøpt bruksrett til garasje. Disse beløpene kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; Tidligere kjøper av Krogsveen  kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger - alle inkl.   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure ekskl. tilstandsrapport ca 40 000,-  
Foto - Kveldsfoto inkludert  kr 9 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 8 000,00

Oppdragsnummer 37-0060/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2560

Sist oppdatert: 02. august 2026 kl. 12:54