Serinelystveien 42D

Serinelystveien 42D, 7020 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 425, bruksnummer 24, ideell andel 1/1
Andelsnummer 73, Valset Borettslag, organisasjonsnummer 955228936

Totalt
BRA: 85 kvm
BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 11 kvm
TBA: 12 kvm

1. etasje
BRA: 74 kvm
BRA-i: 74 kvm. Entré, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong.

Underetasje
BRA: 11 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 11 kvm. Bod
TBA: 0 kvm

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Leiligheten disponerer også et kjølerom, og borettslaget inneholder utearealer, lekeplass og grillplass som kan benyttes av andelseierne i følge selger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Borseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1961. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, liggende trekledning og murpuss.. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre.Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år i følge selger:

2016:
- Vaskerom delvis oppgradert.
- Ny 120-liters varmtvannsbereder montert på vaskerom.

1996:
- Baderom delvis oppgradert.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Fallforhold rundt sluk på vaskerom: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet på vaskerom: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Ventilasjon på vaskerom: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør: Boligens avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på balkong: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Tilstandsgrad 3:
- Bad: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (etablert før år 2000). Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Sjablongmessig prisanslag: over ca. kr 300.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon på vaskerom: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner med hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk, samt at vannrør ligger utenpå vegg.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som medfølger salget i følge selger:
- Stekeovn.
- Platetopp.
- Oppvaskmaskin.
- Kjøleskap.

Løsøre som ikke medfølger salget i følge selger:
- Fryser på kjøkken.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert på stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 13.09.1963. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Søppelrommene er ikke forskriftsmessig, dette forhold må rettes snarest. 

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Dagens tegninger stemmer overens med opprinnelige tegninger, med unntak av at de er speilvendte.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Videre foreligger det byggetillatelse for fasadeendring, kledning med lyse Steni-plater datert 25.07.1989. Tillatelsen er gitt på betingelse av at arbeidet utføres etter gjeldende forskrifter, at gebyrer er innbetalt, og at formell byggetillatelse og ansvarsrett innhentes før igangsetting. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Søknad om utvidelse av eksisterende balkonger samt oppføring av underliggende sportsboder i boligblokker ble godkjent ved byggetillatelse (delegasjonssak) datert 13.12.1997. Kommunen varslet i brev datert 23.05.2002 om ulovlig byggetiltak (saksnummer 97/26213/621), da vilkårene knyttet til gebyrer, uttalelse fra brann- og feiervesenet og dokumentasjon for bæreevne ikke var oppfylt. Det fastslås at byggetillatelsen gitt 13.12.1997 er ugyldig i brev av 08.02.2002. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Dokumentasjonen kan fås ved henvendelse til megler. Konsekvens kan være at borettslaget får pålegg om retting, tilbakeføring og eller oppgradering.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 2937, tinglyst 09.03.1965, type heftelse: Refusjonsplikt og avståelse av grunn til kommunen

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Videre er det tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk og kabelanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Nyborg på Byåsen i Trondheim. Eiendommens felles tomt er pent opparbeidet med store plenarealer, beplantning, sittegrupper, grillplass og lekeplass i trygge og rolige omgivelser. Hverdagen er svært praktisk tilrettelagt for barnefamilier, med kort gangavstand til både Nyborg skole, Åsveien skole og Sverresborg skole. Flere gode barnehager, blant annet Valset barnehage, Nyborg barnehage og Havsteinaunet barnehage, ligger også i gangavstand fra boligen. For idrettsglade er det kort vei til fots eller på sykkel til idrettsanlegg og Havsteinbanen med moderne kunstgressbane.

Daglige innkjøp og ærend gjøres enkelt i nærområdet. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris & Gourmet Nyborg, som nås på en kort spasertur. I gangavstand finner du også Coop Prix Sverresborg og Byåsen Butikksenter med et bredt servicetilbud, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Området har et svært godt utbygd kollektivnettverk med bussholdeplass på Nyborg kun en kort gåtur fra leiligheten. Med hyppige avganger tar bussen deg raskt inn til Trondheim sentrum på rundt ti minutter, noe som gir en smidig reisevei til Midtbyens mange arbeidsplasser, studiesteder, restauranter og kulturtilbud.

Beliggenheten er et utmerket utgangspunkt for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Bymarka ligger i umiddelbar nærhet med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og sykkeltraseer. Theisendammen er et populært turmål med opparbeidet badeplass, gode fiskemuligheter og tilrettelagte stier for barnevogn, samt preparert skøyteløype på vinterstid. I marka er også Baklidammen, Kobberdammen og Kyvannet innen rekkevidde, sammen med populære serveringssteder som Lavollen, Grønlia og Skistua. Trøndelag Folkemuseum på Sverresborg og Havstein golfbane ligger like i nærområdet og byr på flotte opplevelser for hele familien.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/xjSjgQ3sDUWbxukH6

Barnehager:
- Valset barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Nyborg barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Havsteinaunet barnehage (1-5 år) 0,5 km

Skoler:
- Nyborg skole (1-7 kl.) 0,3 km
- Åsveien skole og ressurssenter (1-10 kl.) 1,2 km
- Byåsen skole (1-7 kl.) 1,9 km
- Sverresborg skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Ugla skole (8-10 kl.) 1,8 km
- Byåsen videregående skole (1.000 elever) 3,1 km
- Skansen Videregående Steinerskole 4,6 km

Varer og tjenester:
- Byåsen Butikksenter 9 min gange
- Nardo centeret 13 min med bil
- Apotek 1 Sverresborg 8 min gange
- Vitusapotek Byåsen 9 min gange
- Byåsen Vinmonopol 8 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eeiertomt på 11.778,5 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, grillplass, lekeplass, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass ved salget. For å sikre parkeringsplasser til alle beboere, oppfordres de som har fast oppstillingsplass om å benytte disse. Parkeringsplass eller garasjeplass tildeles etter egen venteliste, og det tillates kun en parkeringsplass per boenhet. Det er etablert elbillading via Aneo, der den enkelte bruker inngår direkte avtale.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan r0623, Valset. Byåsen, datert 16.03.1962, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.06.1966, 13.11.1962, 27.08.1963, 14.06.1966, 22.02.1966, 11.08.1966, 18.03.1969, 07.07.1970, 04.09.1973, 20.10.1981, 23.08.1983 og 30.04.2009.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering r0446 datert 06.11.2003, hvor 2,82 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen berøres i tillegg av reguleringsplan r20160024 datert 16.11.2017, r0446b datert 17.01.2006, r1006m 28.09.1976 og r20220005 datert 27.03.2025.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 7770,56 m² avsatt til sentrumsformål - nåværende, 3983,22 m² er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig, og 3983,22 m² er avsatt til bevaring kulturmiljø. En del av eiendommen er også avsatt til framtidig turvegtrasé. Ved eventuell motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013.

Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Innenfor sonen skal det tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet, og den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og særpreg skal sikres og opprettholdes. Retningslinjer for sonen er angitt i vedlegg til kommuneplanens arealdel og skal følges ved utforming av nye planer og tiltak.

Det er registrert pågående plansaker hvor det er igangsatt planleggingsarbeid i nærområdet:
- Plansak med ID r20220041 gjelder regulering under arbeid for et område som inkluderer Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien.
- Plansak med ID r20240006 gjelder regulering under arbeid som berører området Gamle Oslovei 28A.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.009,07 per måned og inkluderer:
- Felleskostnader kr 4.509,07,-
- Kabel-TV/Bredbånd kr 500,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- per år / 12.000 kwh. per år.
Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett som inngår i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.008.830,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
- Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,-, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
- Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 7.925,- per 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 194.394,24 per 17.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 16.966.733,- per 17.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207911895
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 8.908.461,-
Andel av saldo: kr 102.071,79,-
Innfrielsesdato: 30.11.2042
Type Rente: Flytende
Rente: 5,19 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208049364
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 6.081.049,-
Andel av saldo: kr 69.669,70,-
Innfrielsesdato: 30.09.2052
Type Rente: Flytende
Rente: 5,19 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208553208
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 1.977.223,-
Andel av saldo: kr 22.652,75,-
Innfrielsesdato: 30.05.2055
Type Rente: Flytende
Rente: 5,19 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 190 000,00 Prisantydning
194 394,24 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 384 394,24 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 385 484,24 Totalpris inkl. omkostninger
3 395 434,24 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr på kr 200,- per ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karl Erik Grønnesby

Leiligheten er tilknyttet Valset Borettslag.
Borettslaget består av 84 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes. Dyrehold krever styrets samtykke. Andelseiere med tillatelse må påse at husdyr ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på fellesareal, og lufting mellom blokkene er ikke tillatt.

Borettslaget har ansatt vaktmester i hel stilling. Borettslaget disponerer egen biltilhenger til gratis utlån for beboere ved bortkjøring av avfall. Det er etablert felles sykkelboder og boder under balkonger.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Nytt låssystem i hele borettslaget for leilighetsdører, inngangsdører, kjellerdører, vaktmesterrom og sykkelboder, levert av Systemsikring AS/TrioVing (2025).
- Gjennomført rørspyling av avløp fra kjøkken, vaskerom og bad i alle leiligheter (2025).
- Gjennomført energikartlegging med støtte fra ENOVA (2025).
- Ny oppmerking av utendørs parkeringsplasser til 260 cm bredde (2025).
- Utskifting av 9 utvendige dører inn til sykkelboder til ståldører med smekklås (2024).
- Utskifting av utvendige kjellerdører (2024).
- Etablering av 45 el-billadepunkter (hvorav 25 i garasjene) i samarbeid med ANEO/Trønderenergi (2023).
- Oppmerking av utendørs parkeringsplasser mot Johan Falkbergets vei (2023).
- Utenomhusarbeid med oppsetting av nye murer mot Johan Falkbergets vei og ved Serinelystveien 42A, masseutskifting av vei ved Gamle Oslovei 31, kantsteinlegging og asfaltering (2022).
- Omtekking av tak inkludert arbeid med piper, luftehetter og gesimser, utført av Trøndelag Tak AS med prosjektering fra OBOS Prosjekt (2021).
- Utbedring og forbedring av gesimser og beslag utført av Blikkenslager Geir Bye (2020).
- Utskifting til LED-belysning i fellesarealer, trappeoppganger, kjellerganger og utvendig (2020).
- Utskifting av vinduer og balkongdører i hele borettslaget (lydvinduer 29 dB og nye balkongdører), utført av Indergård og Nypan AS (2011).
- Utvidelse og montering av nye balkonger/verandaer for 84 leiligheter, utført av Åsmund Riise, Bygg og EiendomsService (1998).
- Utskifting av avløpsrør fra kjøkken til sjakt i alle leiligheter (1996).
- Fasadeutskiftning (1989).

Planlagte påkostninger:
- Styret planlegger innhenting av nye anbud for utskifting av gulv på balkonger/verandaer.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Driftsresultat for 2025: kr -521.280,- (kr 850.907,- i 2024).
- Årsresultat for 2025: kr -1.378.222,- (kr -6.156,- i 2024), overført til egenkapital som udekket tap.
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 673.372,-.
- Budsjett 2026: driftsresultat på kr 1.496.470,- og årsresultat på kr 621.470,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkludert eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3.900,-
- Markedsføringspakke: kr 29.900,-
- Oppgjør: kr 8.900,-
- Tilrettelegging: kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse: kr 4.500,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS: kr 6.725,-
- Innhenting av informasjon OBOS: kr 4.600,-
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune: kr 2.200,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.: kr 9.280,50,-
- Foto: kr 4.150,-
- Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm: kr 9.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0055/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2655

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 15:02