Dalsida 28A

Dalsida 28A, 6014 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 38, bruksnummer 331, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 38, bruksnummer 18, ideell andel 1/39

Totalt bruksareal BRA: 207 kvm

BRA-i:
1. etasje 98 kvm: Vindfang, hall m/trapp, 3 soverom, bad, vaskerom, kontor/trimrom og bod
2. etasje 103 kvm: Stue/kjøkken/trapperom, gang, soverom, garderobe og bad

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Markterrasse på terreng
2. etasje 22 kvm: Sydvendt terrasse 18 kvm og østvendt balkong 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2026 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2018 over to etasjer. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er påvist lufting og gnagersikring i nedkant av kledning i 1.etasje. Taktekking er utført med pappbelegg og tak er besiktiget fra takfot i stige. Undertak er ukjent. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen og det er ukjent videre rørsystem. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon/takstolkonstruksjon i tre med fall/pulttak. Ukjent undertak og oppbygging. Det er malt hovedytterdør, boddør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Vinduene er malte trevinduer og har 2-lags glass. Solskjerming mot sør i 2. etasje fra 2018, utført av Fasadeprodukter AS. Det er utgang fra soverom til østvendt luftebalkong i 2.etasje på cirka 4 m². Der er levegg i tre, samt rekkverk i glass/aluminium. Stuen i 2.etasje har utgang til sørvendt terrasse på cirka 18 m² over carporten. Terrassen har trerekkverk på en mindre del, mens resten har rekkverk i glass og aluminium. Carport har papp som tettesjikt i tak. Det er treterrasseplatting på terreng utenfor 1. etasje mot sør på cirka 25 m².
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at kun 2 bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder et par vinduer mot sør.

Vaskerom:
Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og er eldre enn 7 år, har krav om løpende vedlikehold. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten vedr. ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er i takstrapport påpeket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- lldfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Flott og moderne 1/2-part vertikaldelt tomannsbolig som er over to plan med familievennlig planløsning.

1. etasje:
VINDFANG
Romslig entre med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med listefrie overganger. Skyvedørsgarderobe med sort omramming og speilfronter med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

HALL M/TRAPP
En-stavs laminat på gulv, lyse malte vegger og tak med listefrie overganger. Hvite profilerte innerdører. Det er montert varmepumpe som gir en lun og god oppvarming av etasjen. Mørk malt innvendig trapp i tre mellom etasjene.

3 SOVEROM
Alle sovreommene i hovedetasjen er beliggende mot syd og er av god størrelse. En-stavs laminat på gulv, lyse malte vegger i tidriktige farger og malte tak med listefrie overganger. Ett av soverommene har skyvedørsgarderobe.

BAD
Lekkert bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelte spotter: Hvit servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakter over servant. Vegghengt toalett. Dusjnisje med glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Romslig innredning med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via spalte ved dør. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

KONTOR/TRIMROM
En-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Adkomst til bod.Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

BOD
En-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak.

2. etasje:
STUE/KJØKKEN/TRAPPEROM
Lys og trivelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til flere soner og sittegrupper. Vegger og himling har malte flater og flott en-stavs laminat på gulv som gir en lun helhet. Flott peis med glassdør i stuen som bidrar med både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 18 kvm over carport med rekkverk i tre samt glass og aluminium. Flott utsikt mot Borgundfjorden.

GANG
En-stavs laminat på gulv, lyse malte vegger og tak. Hvite profilerte innerdører og skyvedør mot stue/kjøkken.

SOVEROM
Romslig soverom med flott en-stavs laminat på gulv, lyse malte vegger og tak. Utgang fra soverom til østvendt balkong på ca. 4 kvm.

GARDEROBE
En-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Stor garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.

BAD
Lekkert stort bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelte spotter. Stor hvit servantinnredning med skuffer og doble ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Hjørnebadekar med badekarsarmatur. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj.

Tekniske installasjoner:
Vannrørsystemet, bestående av rør i rør system, ble inspisert i rørskapet på vaskerommet. Avrenningen går til rom med sluk. Kursene er merket, og det er en stoppekran i skap.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Det elektriske anlegget er utført av Storm Elektro Vest AS, samme firmaet har også utført mindre arbeid i ettertid.
Det foreligger videre samsvarserklæ ring, sluttkontroll og FDV dokumentasjon fra utførende på installasjon i 2018, denne ligger i sikringsskapet.
På boligmappa.no ligger dokumentasjon på installering av el-bil lader i 2023. Mindre el-arbeid gjort rett etter innflytting forutsettes det at dokumentasjon lastes opp på boligmappa.
Det er balansert ventilasjon. Anlegg er montert i bod. Renere luft AS har utført service og rengjøring av ventilasjonsanlegget i 2026
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank montert i vaskerom.
Varmepumpe luft til luft montert i hall fra 2018.
Det er montert sentralstøvsugeren, motorenhet er i utebod.
Det er brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med: dampovn, stekeovn, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

String-hylle i gang i 2. etasje medfølger ikke
Vinskap på bod i kjeller medfølger ikke

Varmekabler i entre, vaskerom og begge bad. Varmepumpe i hall/trapperom i underetasjen og peis med innsats i stuen i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.05.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 858744-1/200 07.06.2018
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 203/425

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om overvann, bestemmelse om felles drift og vedlikehold -Rettigheten er tinglyst på gnr. 38, bnr. 137 den 14.06.2018 under dagboknr. 886629-1/200.

Ad. ovennevnte rettighet. Denne påkobling til ovennevnte avløpsledning ble gjort ved en feil av grunnentrepenør Klokkhaug Maskin AS som har tatt på seg ansvar for fremtidig vedlikehold på vegne av eiendommen. Kopi av denne avtales kan fåes hos megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen har attraktiv beliggenhet i nyere boligfelt på nordsiden av Lerstadvegen. Boligen ligger i blindvei og det er ingen gjennomgangstrafikk.
Det er ca. 5 km til bysentrum og 5 km til Moa-området. Meny Lerstad ligger i gangavstand til boligen. Til Hatlane barneskole er det ca. 2 km. og her er det også dagligvarebutikk (Kiwi). Det er også en ny Rema 1000 butikk i Ratvika. To barnehager i nærormådet. Busstopp like ved med gode forbindelser.

Det er kort vei til Aksla IL sitt idrettsanlegg i Ratvika hvor der også er kunstgressbane, padel og treningssenter. Kort vei til småbåthavn i Gåseidvika. Ellers videregående skoler på Nørve/Fagerlia, samt NTNU ca 3 km unna.

Området byr på mange fine turmuligheter med både gruslagte stier og mer kupert terreng. Det er kort vei til Høgenakken med flott utsikt over sentrum og Sunnmørsalpene, samt til Hatlaåsen, Lerstadvannet og Ratvikvatnet.

Boligen er beliggende i Lerstadbakken som enten har adkomst fra Gåseide hvor du tar av ved bensinstasjonen og følger Lerstadvegen forbi Ratvikvannet og opp oppover bakken. Du har da boligen på venstre hånd. Eller du kan kjøre inn i Lerstadvegen fra Meny på Lerstad og følge Lerstadvegen nedover og ta til høyre i Dalsida og boligen ligger på din høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 16 min. gange - 1.4 km
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 19 min. gange - 1.6 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 23 min. gange - 1.9 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 3 min. m/bil - 2.2 km
Fagerlia videregående skole 6 min. m/bil - 3.9 km
Spjelkavik videregående skole 9 min. m/bil - 5.3 km

Barnehager:
Ratvikåsen barnehage (1-5 år) 17 min. gange - 1.5 km
Lerstad barnehage (1-5 år) 17 min. gange - 1.5 km
Ratvika barnehage (0-5 år) 22 min. gange - 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt som tilhører sameiet er på totalt 579 kvm. Denne seksjonen har en eksklusiv bruksrett til en del av tomten og dette utgjør 327,4 kvm. Denne delen er registrert som tilleggsdel til seksjonen i grunnboken. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, singel, treterrasse, bed, plen og beplantning. Det er også mindre, trekledde forstøtningsmurer. Eiendommen ligger i en slakk skråning på en høyde. Det er i stor grad drenerende masser inn mot boligen. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2019.

Eiendommen har i tillegg andel i realsameie med 1/39 del - dette gjelder fellesarealer og lekeplass.

Parkering i carport med el-bil lader samt på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 15042015002463, "Lerstadbakken", datert 26.05.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommen er 327,37 m² regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og 0,06 m² til friområde.

Reguleringsbestemmelsene stiller krav til støyvurdering og støyskjermingstiltak som skal tilfredsstille gjeldende grenser etter retningslinje T-1442:2012 fra Miljødirektoratet.

Eiendommen ligger i et konsesjonsområde for fjernvarme.

Eiendommen berøres av hensynssone H140: Frisiktsone. I området mellom frisiktlinje og kjøreveg skal det være frisikt i en høyde på 0,5 meter over nivået til tilstøtende veger. Terreng, gjerder, hekker og lignende skal ikke overstige en høyde på 0,7 meter. Kommunen kan kreve sikthindrende vegetasjon, terreng og gjenstander fjernet.

Eiendommen er berørt av hensynssone for støy (H210) fra vegtrafikk. Ifølge kommunens støykartlegging (T-1442) ligger 241,97 m² av eiendommen i rød sone (støy over 65 dBA) og 85,46 m² i gul sone (støy 55-65 dBA). Dette er i tråd med reguleringsplanens krav om støyvurdering og støyskjerming.
Det er utført støyvurdering i forbindelse med byggesak for boligene i 2018.

Det er regulert område for tilsvarende boliger syd for adkomstvei - ref. vedlagte kart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ingen faste fellesutgifter. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og forsikring.

Kommunale avgifter er kr 26.303,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år (2024/2025) + nettleie / 25.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 5 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.468,-.
Avgift til Dalssida Velforening ca. kr 200-500,- pr år. Det er dugnad og rullering av klippiing av fellesarealer.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord 200 Mbit, med avgift kr 718,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 696 131,- ifølge selgers skattemelding . Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6 784 524,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.864,- pr år.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
199 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
219 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 149 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 169 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torgeir Sandøy og Helene Holmemo Wind

Eiendommen har andel i realsameie og for at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 36 411,00
Fotograf inkl. plantegninger, kveldsfoto og drone  kr 9 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 20 000,00

Oppdragsnummer 76-0172/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26172

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 00:30