Karly Skaars vei 50

Karly Skaars vei 50, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 34, bruksnummer 38, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 141 kvm

BRA-i:
Underetasje 51 kvm: To soverom, gang, bad og bod.
1. etasje 51 kvm: Gang, bad og stue/kjøkken.
2. etasje 34 kvm: Soverom og stue.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Sportsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 6 kvm: Terrasse.
2. etasje 15 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av TAKSTHUSET 1 AS v/Eirik Kalheim.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus over 3 plan fra 2016.
Boligen er generelt oppført i trekonstruksjoner.
Bygningen har betonggrunnmur og gulv mot grunn av støpt betongplate på mark.
Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning.
Etasjeskillere er av trebjelkelag.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med papp som taktekking.
Taket er et flatt tak og er ikke besiktiget.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.
Det er terrasser på totalt 21 m² med impregnert bjelkelag og terrassebord, samt takterrasse med metallrekkverk.

Boligen har et elektrisk skjult anlegg med automatsikringer.

Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført reklamasjonsarbeid på utvendig kledning i regi av sameiet.
Sameiet har hatt problemer med fukt i kjeller i en bolig på øverste rekke grunnet overvannsproblemer.
Det er observert gnagere i sameiet, og det er innført utvendige tiltak uten gift.
Motor i ventilasjonsanlegget ble byttet i 2024.
Det ble påvist avvik under el-kontroll i juni 2026, som nå er utbedret.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Gjennomført kontroll av det elektriske anlegget samt utbedring av avvik, utført av El Alliansen

2024:
- Skiftet motor i ventilasjonsanlegget, utført av Aarseth Boligventilasjon AS

2023 og 2025
Montert screens/solskjerming på sydvendte vinduer av HD solskjerming.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Lillestrøm Panorama Boligsameie 2:

2025:
- Oppfølging av reklamasjon på utvendig kledning, utført av Prodecon
- Utbedring av lekeplassområde samt drenering på øverste husrekke
- Utført service på fjernvarmeanlegg
- Skiftet skadede og råtne bord på terrasser i øverste etasje
- Utbedret og fulgt opp knipende dører

Enderekkehus fra 2016 over tre plan med bl.a to bad, to stuer, tre soverom og en romslig terrasse med utsikt over omgivelsene.
Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg varmer alle rom, og screens på sydvendte vinduer holder inneklimaet behagelig om sommeren.
Bygningskroppen er godt isolert, og selger opplyser om lavt vedlikeholdsbehov.

1.etg.

Entré
En romslig entré tar imot deg i 1. etasje.
Garderobeinnredning i lyst tre dekker deler av den ene veggen, med skap i full høyde, overskap og en praktisk sittebenk.
I tillegg er det skyvedørsgarderobe med speilglass som gjør det enkelt å holde orden på yttertøyet.
Gulvet med microsement, fortsetter inn i stue- og kjøkkenarealet.
Overflatene binder etasjen visuelt fint sammen.

Stue
Stuen i 1. etasje er åpen mot kjøkkenet og har plass til f. eks. en sofagruppe.
Microsementen løper ubrutt gjennom hele planet og gir rommet et helhetlig uttrykk.
Stuen har utgang til sørvendt terrasse på 6 m².
Terrassen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord.

Kjøkken
Kjøkkenet har en stilig innredning med glatte fronter i hvitt, og mørk benkeplate i stein.
Kjøkkenøyen har kombinasjon av mørke og hvite fronter, samt benkeplate i tre.
Øya fungerer godt som ekstra oppbevaring og arbeidsbenk.

Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som nedfelt koketopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen.
Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert.
På spiseplassen er det plassbygget benk som blir en forlengelse av innredningen. I tillegg er det monter overskap med glassdører for ytterligere oppbevaring.

Bad 1. etasje
Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme.
Innredningen består av servantskap, speil og belysning over.
Veggmontert toalett med skjult sisterne, og dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Opplegg for vaskemaskin og stikk til tørketrommel.
Rommet har balansert ventilasjon med tilluft fra dør.

2.etg.

2. etasje, stue
Stuen har plass til sofagruppe og er innredet med en veggfast bokhylle i lyst tre som dekker én hel vegg.
Store vinduer med godt lysinnfall, og balkongdøren ut til terrassen gjør at etasjen oppleves som romslig, lys og luftig.
Terrassen er på 15 m² og er boligens største uteplass.
Her sitter man skjermet fra vær og vind, med gode solforhold og med en utsikt som strekker seg mot Lillestrøm, Strømmen og Rælingen.

Soverom, 2. etasje
Soverommet har store vinduer som dekker det meste av den ene veggen.
Her slippes inn godt med lys og man våkner til en fantastisk utsikt.

U.etg.

Underetasje, gang
Trappen ned fra 1. etasje leder til en gang i underetasjen. Herfra er det adkomst til to soverom, bad og en bod.
Den malte tretrappen med lakkerte trinn binder etasjene fint sammen.

Soverom underetasje
Soverommene i underetasjen er av god størrelse og har plass til dobbeltseng.
Hovedsoverommet har balkongdør med utgang til markterrassen på 6 m².
Rommet er innredet med praktisk garderobeløsning som skiller av rommet og gir godt med oppbevaringsplass for klær og sko.
Det andre soverommet er noe mindre og fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad underetasje
Badet i underetasjen har delikate fliser på gulv og vegger, og vannbåren gulvvarme.
Innredningen består av servantskap, speil og belysning over.
Veggmontert toalett med skjult sisterne.
Dusjnisje med regnfallsdusj og håndholdt armatur.
Rommet har balansert ventilasjon med tilluft fra dør.

Lagring
Sportsbod på ca. 5 m² i 1. etasje med utvendig adkomst ved inngangspartiet, og bod i underetasjen.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Løsøre som ikke medfølger salget: Lamper som er del av innredning. Veggmonterte teakhyller i stue. Veggmonterte nattbord i teak på soverom.

Følgende hvitevarer medfølger salget: innebygd kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Lamper som er del av innredning. Veggmonterte teakhyller i stue. Veggmonterte nattbord i teak på soverom.

Boligen er tilknyttet fjernvarme for oppvarming og varmtvann.
Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme i alle rom med soneinndelte termostater.
Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2016. Det foreligger ferdigattest for nybygg boliger i rekke datert 13.11.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.06.2013, samt fasadetegninger datert 11.04.2016. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Planløsningen avviker fra overnevnte tegninger. Det er satt opp soverom der det er inntegnet stue i underetasjen. Og soverom i 2. etasje er omgjort til stue.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen:

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale, adkomstrett, bebyggelse, anlegg og vedlikehold av ledninger og tilknytning til fjernvarme.

Eiendommens rettigheter:
Gjensidig rett til å benytte Grønnstruktur - Turdrag F1

Evigvarende bruksrett til én parkeringsplass med el-uttak på eiendommen gnr 34 bnr 35, til fordel for eiendommen gnr 34 bnr 38 seksjonsnummer 6.
Bruksrettighetene kan kun transporteres til en annen seksjon på gnr 34 bnr 38. Utbygger (Nitteberg Panorama AS) forbeholder seg retten til å flytte parkeringsplasser ved videre utbygging, men bruksretten skal ivaretas i tilsvarende eller bedre form. De bruksberettigede er forpliktet til å betale en forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdsutgiftene for den til enhver tid gjeldende parkeringsordning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Høyskolen OsloMet ligger også i gangavstand fra eiendommen. Det er i tillegg kort avstand til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m.
Boligområdet fremstår således svært barnevennlig.
En kort kjøretur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - en sommerfavoritt for barnefamilien. Ukeshandelen kan enkelt gjøres på Kiwi eller Rema 1000 Kjeller kun 9 minutters biltur fra rekkehuset.

Med kort avstand til Lillestrøm sentrum har man en rekke bymessige fasiliteter og servicetilbud kun et steinkast unna boligen. I Lillestrøm får du et bredt utvalg av både dagligvarebutikker, kjøpesenter, handlegater og restauranter/uteliv. Her finner du også aktiviteter som bl.a. kino og Nova Spektrum som arrangerer en rekke spennende messer og arrangementer gjennom året.
Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 10 minutter til Oslo S.
En kort kjøretur unna ligger Strømmen Storsenter som byr på hele 200 butikker.

Fra boligen kommer du deg enkelt til Lillestrøm enten med buss nr. 340 som bruker 10 minutter eller 7 minutter i bil.
Det også kort vei til E6 med enkel utfart enten sørover til Oslo eller mot Gardermoen og videre nordover.
Oslo lufthavn er ca. 28 minutter unna med bil. Buss til Oslo tar ca. 30 minutter.

Kjeller skole (1-10 kl.)
Oks friskole (1-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Espira Kunnskapsbyen barnehage (1-5 år)
Toppen barnehage (1-5 år)
Holthagen barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 59 kvm, og 1825,3 kvm som tilhører sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at opparbeidet hagemråde på boligens vestside, ikke tilhører seksjonen. Hagen er opparbeidet på fellesareal/friområde tilhørende sameiet iht. seksjonsbegjæringen

Sameiet er tilknyttet Lillestrøm Panorama Felleseiendom som har ansvaret for drift og vedlikehold av felles områder og lekeplasser. Tomten er opparbeidet og ligger i et lett skrånende terreng.

Det medfølger en tinglyst bruksrett til en parkeringsplass på gnr 34 bnr 35, organisert i Lillestrøm Panorama Parkeringsforening. Plassen er lokalisert på fellesområde, ytterst midtre felt (Nr. 16), og det betales ikke separat leie for den.

I 2023 etablerte Parkeringsforeningen ladeanlegg på området, og hver seksjonseier fikk mulighet til å installere ladeboks. Dette er gjort på plassen vi denne seksjonen disponerer.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 425, Reguleringsplan for Nitteberg, Kjeller, datert 07.11.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i felt B5-1.

Eiendommen omfattes også av mindre endring av plan 425 (sak 13/28), "Reguleringsplan for del av Nitteberg, Kjeller", datert 17.04.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, ifølge NVEs aktsomhetskart.
Geologiske data viser også at det er "svært stor" mulighet for marin leire i grunnen.
Ved planlagte tiltak innenfor aktsomhetsområdet må prosedyrer i henhold til NVEs veileder følges.

Eiendommen er berørt av støy fra veitrafikk. Strategisk støykartlegging fra Lillestrøm kommune viser beregnede støynivåer i nærområdet opp til Lden 60-64 dB, noe som tilsvarer gul støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter utgjør kr 4 473,- pr. måned og inkluderer snømåking, klipping av fellesområder, vedlikeholdskostnader i sameiet, kabel-TV/bredbånd (Altibox Flex S 50/50), kostnader til felleseiendom, forretningsfører (BORI) og husforsikring.

Fellsutgiftene fordeles på følgende måte:
Andel felles varmeforbruk kr 318,-
Felleskostnader kr 3 726,-
Kabel TV/Bredbånd kr 429,-

Forbruk til fjernvarme kommer i tillegg.
Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) etter måler. Beløpet for felles varmeforbruk i fellesutgiftene er en a-konto-betaling for å dekke tap/fellesforbruk.
Målt forbruk belastes den enkelte boenhet direkte.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3721 kWh pr. år, som utgjør ca. kr 6 098,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vannbåren gulvvarme tilknyttet felles fjernvarmeforsyning.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Kommunale avgifter var kr 15 975,- for 2025.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatt er kr 1 787,- for 2026.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 924 987,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 25 404,- pr. 31.12.2025

Det er ikke felles lån i sameiet.

6 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

169 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
190 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 960 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 980 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lise-Mari Valle Olsen og Thor Henrik Rusdal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lillestrøm Panorama Boligameie 2.
- Sameiet består av 27 boligseksjoner.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 86227196.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes umiddelbart.
Sykler og el-sparkesykler kan parkeres på sykkelstativ ute.
Sameiet har avfallshåndtering i fem moloker.

Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for sin seksjon.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppfølging av reklamasjon på utvendig kledning (2025).
- Utbedring av lekeplassområde og drenering (2025).
- Service på fjernvarmeanlegg (2025).
- Utskifting av terrassebord (2025).

Mail fra styreleder 08.04.2026:
Det ble vedtatt en økning i felleskostnader grunnet nødvendig vedlikehold, iht. paragraf 33 i eierseksjonsloven.

Infrastruktur for EL-billadere er på plass. Det er opptil hver enkelt som disponerer parkeringsplass om de vil anskaffe lader.

Det har tidligere vært sendt ut informasjon fra styret om at de ønsker tilbakemelding på om det er terrassebord som må byttes på terrassene i 3.etasje. Dette vil gå for sameiets regning, da dette ansees som del av fasade.

Eiendommen er tilknyttet to fellesforeninger: Lillestrøm Panorama Parkeringsforening og Lillestrøm Panorama Felleseiendom. Medlemskap i begge foreningene er pliktig.

Lillestrøm Panorama Parkeringsforening forvalter et eget parkeringsområde.
Alle seksjoner har tinglyst bruksrett til én eller to parkeringsplasser.

Lillestrøm Panorama Felleseiendom har ansvaret for drift og vedlikehold av felles områder, lekeplasser, felles fjernvarmenett og seksjonenes fjernvarmemålere.
Sameiene er tilknyttet Akershus Energi Fjernvarmesentral.

Kostnader til drift og vedlikehold for begge foreningene fastsettes av de respektive styrene og innkreves som en del av de månedlige felleskostnadene.
Størrelsen på denne andelen er ikke spesifisert i dokumentene.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dette gjelder også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0217/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26217

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 12:40