Skulstadvegen 11

Skulstadvegen 11, 5263 TRENGEREID
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 271, bruksnummer 48, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i bodrekke på ca 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.10.2023 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Byggemåte:
Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av betong. Saltak i trekonstruksjoner.

Selger opplyser særlig om:
Nabo har observert skjeggkre i sin leilighet for noen år tilbake. Det ble gjort tiltak, og er ikke observert etter det.
Skapdør på kjøkkeninnredning er løsnet. Dette vil være utbedret inne overtakelse.
Boligen er oppgradert i 2023 med malte veggflater, gipset entré/gang, lagt nytt gulv i flere av leilighetens rom, laget klesskap i gang og nytt vindu på bad. Ellers vesentlig oppgradering i 2015 med nytt elektrisk, røropplegg innvendig, bad og kjøkkeninnredning.

Takstrapporten gjør særlig oppmerksom på:
Varmtvannsbereder er plassert i kasse på bad. Tilstand er derfor ukjent.

Følgende bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 2:
Kjøkken, vannrør (Ikke montert automatisk lekkasjestopper)
Øvrige rom:
- Ventilasjon (lite ventilasjon)
- Overflater gulv (stedvis slitt gulv)
- Annet: Bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.
Etasjeskiller (registrert skjevheter i stue og soverom)
Avløpsrør (avløpsrør av støpejern grunnet alder)
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget (anbefales el-kontroll)
Brannskiller (Entrédørens branntekniske egenskaper kan ikke verifiseres)
Vinduer (Vinduer er malingsslitt på utsiden)
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 3:
Bad (helhetsvurdering)

For mer informasjon om standard og kvaliteter, se vedlagt tilstandsrapport.

Det er påvist forekomst av skjeggkre hos en annen leilighet i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Selger informerer at det ble gjort tiltak i den aktuelle boligen, og er ikke observert i senere tid. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligen holder generelt god standard med moderne kvaliteter, lite slitasje og tidsriktige fargevalg. Boligen er blant annet oppgradert i 2023 med malte veggflater, gipset entré/gang, lagt nytt gulv i flere av leilighetens rom, laget klesskap i gang og nytt vindu på bad. Ellers vesentlig oppgradering i 2015 med nytt elektrisk, røropplegg innvendig, bad og kjøkkeninnredning.

Hvitevarer som står i boligen under visning medfølger i handelen. Dette gjelder hvitevarer på kjøkken:
Integrert stekeovn, platetopp, ventilator, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Boligen selges med tilbehør i henhold til løsørelisten så langt det ikke står noe motsigende i salgsoppgaven.

Fast brensel:
Peisovn i stue

Elektrisk oppvarming:
Varmekabler i gulv på bad
Panelovner montert på kjøkken og hovedsoverom

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 28.02.2012.

Det foreligger en godkjent byggetillatelse vedrørende tilbygg datert 11.02.1991. I forbindelse med søknadsprosessen ble det sendt inn og godkjent tegninger for endringen. På samme tegninger var det også inntegnet planskisser.

Det er gjort noen endringer i planløsningen fra fra godkjente byggetegninger som ikke er søknadspliktige. Disse er følgende:
Deler av dagens bad er inntegnet som toalettrom på godkjente tegninger.
Deler av dagens soverom 3 er inntegnet som bad og kjøkken på godkjente tegninger.
Dagens kjøkken er inntegnet som stue.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet gjerdeplikt for eiendommen, at det var høyspentledninger over eiendommen, bestemmelser om hvem som kan påkoble seg til kommunalt nettverk for vann- og kloakkledninger via eiendommen, fordeling av vedlikeholdsplikt for hvilke områder, solidarisk vedlikeholdsplikt for felles nett for vann- og kloakkledninger og Trengereid Fabrikkers rett til å utføre reparasjoner og eventuelt anlegge ny rørgate der hvor dagens rørgate går fra Trengereid Fabrikker og dens kraftverk.
Det er også tinglyst seksjoneringsbegjæring.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Skulstadvegen 11, med sameiebrøk 13/100.
Sameiet består av 7 leiligheter fordelt på byggets 4 etasjer pluss kjeller.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det har frem til nylig ikke blitt ført regnskap eller budsjett. Borettslaget har nylig omstrukturert styret. Ny styreleder, Camilla Fondenes Dybberg, jobber med å få orden på regnskap, struktur og rutiner i sameiet. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Per dags dato betales det inn et månedlig beløp for andel av kostnader til å dekke felles byggforsikring.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning at det ikke er til bry for de andre seksjonseierne i laget.
Det foreligger ingen vedtatte planer om større påkostninger i sameiet ut over normalt vedlikehold.
Det gjøres oppmerksom på at det var et uhell med en mindre brann ved inngangspartiet. Sameiet har meldt dette videre til felles byggforsikring. Nytt baderomsvindu til leiligheten vil bli satt inn før overtakelse, etter skader under brannen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger vedtekter og husordensregler som beboere er pliktig å følge, men disse er ikke fremvist til megler. Styret har utstedt referat fra årets sameiemøte datert 29.07.2023. Dette dokumentet og seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har en landlig og barnevennlig beliggenhet på frodige Trengereid. Et lite tettsted i Arna bydel som første bestod av kun to gårder før det ble satt i gang kalkgruve før dernest det i 1895 ble etablert bånd- og lissefabrikk. Fabrikken er siden lagt ned, men tettstedet er så livlig som aldri før - Et nabolag hvor alle kjenner hverandre og hvor det er meget barnevennlig.

Trengereid har to ting som er spesielt bra foruten den maritime beliggenheten og utsikten en har fra høyden. Dette er da spektakulære turmuligheter i mange retninger med særlig Gullfjellet og Hananipa som de beste alternativene for topptur, samt kanskje byens beste boller fra Hjelles Bakeri som er alltid like ferske! Ved bakeriet finner vi også ladestasjon og bussholdeplass.

Fra boligen er det ca 12 minutter kjøretid til Kiwi på Bjørkheim hvor en også finner flere andre servicetilbud og restaurant. Dersom en er ute etter flere shopping-muligheter eller andre servicetilbud er det ca 13 minutters kjøring til Arna ved Øyrane Torg. Her får en dekket de fleste behov i hverdagen. Alternativt er det fra ytterdøren gangavstand ned til Trengereid Stasjon hvor toget går ca 1 gang i timen. Denne bringer deg til Bergen sentrum via Arna på kun 18 minutter!

Velkommen til Trengereid og velkommen på visning!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning fra Trengereidsvingane. Bygget ligger innerst i blindveien, inngang på baksiden. Du ankommer felles trappegang ved å gå over "broen" på baksiden.

Boligen ligger til et område med følgende skoletilhørighet:
Garnes barneskole og Garnes ungdomsskole. For mer informasjon, se Bergen Kommune sine sider om skoletilhørighet, eller ta kontakt med Bergen kommune sin etat for skole.

Barnehager
Trengereid barnehage (0-5 år) 0.1 km

Barneskole
Garnes barneskule (1-7 kl.) 12.4 km

Ungdomsskole
Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) 11.8 km

Videregående skoler
Arna videregående skole 12.8 km
Osterøy vidaregåande 20.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 254 kvm som er felles for sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, støpte
veier og trapper, diverse støttemurer, terrasseplatting, grøntareal og biloppstillingsplass.

Tomten består av totalt to teiger.

Deler av utvendig bod står utenfor eiendommens tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for dette. 

Gateparkering etter områdets bestemmelser med god dekning per dags dato.
Mulighet for leie av parkeringsplass fra en seksjonseier i bygget - biloppstillingsplass like utenfor bygget.

Ladestasjon for el-bil ligger plassert ved Hjelles bakeri ved E16.

Eiendommen har adkomst til kommunal vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2019 er avsatt til: Øvrig byggesone.
Planen setter begrensning til vesentlig nybygging, maks utnyttelsesgrad på 45% BRA og åpner for etablering av mindre næringsvirksomhet som ikke vesentlig øker besøksintensitet. Målet med planen i området er at utnyttelse av området skal forbli uendret og prioritert formål er bolig.
Planens bestemmelser er antatt til å ha liten betydning for den enkelte seksjonseier. Dersom det er av særlig interesse fra interessenter kan utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6 589,63,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at gebyr for feiing/tilsyn ikke er inkludert i dette.
Eiendomsskatten er kr 3 246,04 pr år.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Foreløpig er ingenting vedtatt, men det vurderes en økning i felleskostnader. Per dags dato står felles byggforsikring på en tidligere seksjonseier og så har sameierne betalt tilbake til vedkommende. Fra mai 2024 må forsikringstaker være sameiet. Det forventes at dette vil medføre en økning i kostnaden, samt det planlegges noe oppsparing av kapital i sameiet.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber og har avgift på kr 500. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andre kostnader som kan tilfalle:
- Brøyting av felles privat vei
- Strøm
- Innboforsikring
- Eventuelle vedlikeholdskostnader

Kommunale avgifter er kr 6 589,63,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at gebyr for feiing/tilsyn ikke er inkludert i dette.
Eiendomsskatten er kr 3 246,04 pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 000,-. Dette er inkludert i felleskostnader.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber og har avgift på kr 500. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andre kostnader som kan tilfalle:
- Brøyting av felles privat vei
- Strøm
- Innboforsikring
- Eventuelle vedlikeholdskostnader

Formuesverdi for 2021 var kr 699 886,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 2 519 590,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 Eiendomsskatten utgjør kr. 3 246,04 pr år.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 26.10.2023

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 065 920,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maya Loveleen Allcotby og Jonas Mohammad Allcotby

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Skulstadvegen 11, med sameiebrøk 13/100.
Sameiet består av 7 leiligheter fordelt på byggets 4 etasjer pluss kjeller.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det har frem til nylig ikke blitt ført regnskap eller budsjett. Borettslaget har nylig omstrukturert styret. Ny styreleder, Camilla Fondenes Dybberg, jobber med å få orden på regnskap, struktur og rutiner i sameiet. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Per dags dato betales det inn et månedlig beløp for andel av kostnader til å dekke felles byggforsikring.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning at det ikke er til bry for de andre seksjonseierne i laget.
Det foreligger ingen vedtatte planer om større påkostninger i sameiet ut over normalt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger vedtekter og husordensregler som beboere er pliktig å følge, men disse er ikke fremvist til megler. Styret har utstedt referat fra årets sameiemøte datert 29.07.2023. Dette dokumentet og seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,55% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Sotra: kr 7.500,-
Fotopakke: kr 
Eksklusiv salgsoppgave: kr
Avisannonse: kr 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0100/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
950007613
Oppdragets KR-kode KR79.23100

Sist oppdatert: 01. mai 2024 kl. 22:15