Sagaveien 16

Sagaveien 16, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 212, bruksnummer 166, ideell andel 1/1
Andelsnummer 59, Sagaroa Borettslag, organisasjonsnummer 981 491 149

BRA-i: (Internt bruksareal)
3. etasje 106 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, bod

BRA-e: (Eksternt bruksareal)
Bod: 5 kvm (Terrasse- og balkongareal)
1. etasje 4 kvm: Bod
3. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal: (Terrasse- og balkongareal)
3. etasje 29 kvm: Terrasse og balkong

Bod i 1. etasje er etablert på borettslagets fellesareal, og boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden i 1. etasje. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2024 utført av Palmberg Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Yttervegger over grunnmur er en rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig liggende kledning og teglsteinsfasade. Isolert ytterdør av god kvalitet. Terrassedører og vinduer med isolerglass. Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Isolert ytterdør mot trappegang.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Leiligheten holder en meget god standard og er pent oppusset og påkostet med bla ny parkett gang, stue og kjøkken med varmefolie under. Nyere innredning på badet. Kvalitetskjøkken fra Sigdal med god benk, skap og spiseplass for 2. Praktisk planløsning med eget separat vaskerom med innredning. Leiligheten er opprinnelig planlagt med det 3. soverommet i en del av stuen.

Overflater:
Gulv: Fliser, parkett og vinylbelegg
Vegger: Fliser, malt strie, tapet og malte overflater
Himling: Malte overflater.

Leilighetene ligger i 3. etasje og har adkomst via heis eller felles trappegang.

Innhold:
Entré med varmefolie. Skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av tøy. Delvis røropplegg for å lage om deler av arealet til toalettrom.

Romslig stue med varmefolie. Deler av stuen kan enkelt deles av til det 3. soverommet om det er ønskelig. God plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via gulvvarme. Utgang til fin uteplass på delvis takoverbygget terrasse på 18 kvm.

Kjøkken med varmefolie. Sigdal innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Integrerte hvitevarer. Ventilator over kokesone. Koselig spiseplass.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredning med glatte fronter. Speil med lys over servant. Gulvstående toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk

Vaskerom med adkomst fra badet. Flislagt gulv. Innredet med skyllekar, praktisk arbeidsbenk og varmtvannsbereder fra 2022. Opplegg for vaskemaskin.

To soverom hvor ett har skyvedørsgarderobe og utgang til takoverbygget luftebalkong på 11 kvm.

Bod med plass til oppbevaring.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
-Det er påvist avvik i fallforhold til sluk på vaskerom.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Ny baderomsinnredning, og nytt toalett i 2012.
-Ny bereder, og installert Waterguard 2023.
-Nytt dusjkabinett 2017
-Lekkasje i garasje. Tror ikke det gjelder blokk C, men dette er styrets område.
-Alle terrasser i borettslaget fikk nye fliser/heller på terrasse i 2017.
-Det ble lagt varme i gulv i entre, stue og kjøkken
-levert samsvarserklæring i forbindelse med utført arbeid. Denne er fra mai 2017
-Styret bruker et firma som setter opp og tømmer feller. F.eks.rotter og mus.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via varmekabler på bad, entre, stue og kjøkken. Ellers oppvarming via panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.12.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom med dagboknummer 180421 tinglyst i 2019. Denne omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledning/kabler, vedlikehold av anlegg/ledninger m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servitutten vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i nedre del av Åsen. Meget barnevennlig område. Beliggende i enden av en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til store butikkjeder som Jula, Europris, Rema 1000, Biltema, Plantasjen, Megaflis, OBS Bygg, Power m.m. Kort vei til Mjøndalen sentrum med togstasjon, flere servicetilbud, godt utvalg av fritidstilbud, fine turmuligheter langs elva m.m. Gangavstand til golfbane i Åsen. Kort kjøretur unna marka med lysløype og unike turmuligheter sommer som vinter.

Mjøndalen IF med et godt utvalg av aktivitetstilbud. Gangavstand til Mjøndalshallen, her finnes blant annet treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og 3 løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball mm. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret. Fin tursti langs Drammenselva og flotte bademuligheter på Hagatjern.

Rett på andre siden av Drammenselva ligger Buskerud Storsenter med over 70 butikker. Her finnes blant annet vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, interiørbutikker, kosmetikk, lekebutikker, kafeer m.m.

Nærhet til bussholdeplass med god bussforbindelse til Drammen, se www.brakar.no for rutetider. God togforbindelse til Kongsberg, Drammen og Oslo fra Mjøndalen sentrum, se www.vy.no for avganger. Ca. 50 min. med lokaltog fra Mjøndalen til Oslo. Enkel påkjøring til E-134 Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 10 min. kjøring fra Drammen, ca. 40 min. fra Oslo og ca. 25 min. fra Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

God barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i Mjøndalen.

Skoler: Mjøndalen barneskole. Veiavangen ungdomsskole.

Videregående skoler i Drammen og Hokksund, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 26 478 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, felles hyggelige uteplasser hvor sommersolen kan nytes på ettermiddag/kveldstid, lekeplass med lekeapparater og diverse beplantninger. Asfalterte gang- og kjøreveier. Felles gjesteparkeringsplass.

En parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Eier opplyser at det er parkeringsplasser i borettslaget som evt kan leies om noen trenger en ekstra parkeringsplass, men om det er noe ledig pr i dag må evt styret i borettslaget svare på.

Mulighet for å vaske bil i parkeringskjeller. Egen plass med høytrykkspyler og støvsuger. Det er også bra med gjesteparkering utvendig på asfaltert parkeringsplass.

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Hoveddelen av eiendommen (der hvor boligene ligger) er regulert, og det er reguleringsplan: MJ 32.02 Endr. bebyg.plan for nedre Bakkefeltet, del 1, i Mjøndalen, datert 10.3.1999 som gjelder. Denne delen av eiendommen er regulert til boligformål, felles grøntareal og offentlig friområde.

For en mindre del av eiendommen (ubebygd) er det reguleringsplan MJ 05 Mile fyllplass, datert 19.8.1992 som gjelder. Denne delen av eiendommen er regulert til offentlig friområde og friområde i sjø og vassdrag.

Deler av eiendommen har områder med flomfare i henhold til kommuneplanen datert 07.10.2015.

For øvrig er eiendommen regulert boligbebyggelse, bruk og vern av sjø og vassdrag, grønnstruktur og turvegtrasè i henhold til kommuneplan datert 07.10.2015.

Det er utbygging i Hvitveisbakken som er et byggefelt som ligger syd for eiendommen (utsikten fra balkongene er den retningen).

Det foreligger detaljregulering for ny hovedadkomst for Åsen vedtatt 19.11.2014. Detaljreguleringen vil legge til rette for vedtatt utbedring av kollektiv-, gang-, og sykkelforbindelse til Åsen, samt for evt. utvikling av nye boligområder. Sagaveien ned til Orkidehøgda omfattes av disse planene.

Det er en reguleringsplan under arbeid for Nerkollen-Ryggkollen-Mile. Arealet ligger på andre siden av veien for borettslagets eiendom. Kommunen har kommet følgende kunngjøring: "Kommunestyret har fastsatt planprogram for Områdereguleringen, i medhold av plan- og bygningsloven § 12-9. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for attraktive næringsarealer med behov for mellomstort areal og lett tilgang til hovedveinettet. For å løse et rekkefølgekrav i kommuneplanen må nytt kryss på E134 detaljreguleres. Videre skal friluftsområdet rundt Miletjern sikres og sykkelvei nord for
Miletjern etableres."

Felleskostnadene er kr 10.097 pr. mnd. og inkluderer bla. en parkeringsplass i felles garasjekjeller, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, vaktmestertjenester, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m..
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.693 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Kostnaden vil variere avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 012 284,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 846 680,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 64.120,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 461 171,- pr. 09.04.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 28.227.658,- pr. 09.04.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 114726672, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.04.2024: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 09.04.2024: 16 614 924
Andel av saldo: 274 860
Første termin: 31.12.2003Første avdrag: 30.09.2008 ( siste termin 30.09.2033 )
Flytende rente

Lånenummer: 11472667210, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.04.2024: 2.86% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 09.04.2024: 11 262 352
Andel av saldo: 186 312
Første termin: 30.06.2007Første avdrag: 31.12.2009 ( siste termin 31.12.2034 )
Fast rente 2,869% fra 1.3.12 i 20 år
Fastrente 2,869 til 1.3.2032

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 550 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.962.721,-. Av dette beløpet utgjør kr 461.171,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Unni Kaspara Solberg og Kåre Bjørner Solberg

Leiligheten er tilknyttet Sagaroa Borettslag.

Borettslaget består av 72 leiligheter, fordelt på tre bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Borettslagets årsregnskap for 2022 viser et overskudd på kr 2.043.830,-.

En felles dugnad pr. år.

De andelseiere som ønsker å anskaffe hund, katt eller annet husdyr, må varsle styret skriftlig. Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:
• Utskiftning 12 stk. takvinduer
• Vedlikehold lekeapparater
• Mobilt samband i våre 3 heiser
• Rens av ventilasjonsanlegg
• Vedlikehold/utskiftning dørautomatikk
• Blikk på våre 6 utvendige terrasser
• Vask/rens alle tak.

Saker som er under arbeid:
• Uteområdene
• Generelt vedlikehold
• El-sjekk/kontroll i fellesanlegg
• Vanninntregning i garasjeanlegg

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86411262.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning. De to første er inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 19-0013/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.2413

Sist oppdatert: 07. mai 2024 kl. 06:52