Innspurten 4B

Innspurten 4B, 0663 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 202, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Andelsnummer 215, Innspurten 4 borettslag, organisasjonsnummer 991999205

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
2. etasje 43 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.07.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2008. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og er oppført med kjeller. Yttervegger er i en kombinasjon av tre-, mur- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med fasadeplater og teglstein. Etasjeskillere er av betong. Taket er en flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer av tre. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35. Det er utgang fra stue/kjøkken til en balkong på 9 m². Balkongen er i betongkonstruksjon med rekkverk av metall, glass og plater.

Sikringsskap er plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført ufaglært arbeid på badet i 2026, hvor pakningen på dusjdøren ble byttet av kosmetiske årsaker. Det ble funnet mugg i silikonfugen mellom kjøkkenbenk og veggfliser, og den gamle silikonen ble fjernet og erstattet av eier i juli 2026. Det har ikke vært tegn til mugg siden. Selger opplyser om svakere avtrekk fra kjøkkenviften, som mistenkes å skyldes tilsmussede ventilasjonskanaler. Dette er meldt til styret. Balkongdøren har motstand ved lukking, noe som har vært tilfelle siden selger kjøpte leiligheten. Dette er også meldt til styret.
Selger opplyser også at belysningen i garderobene på soverommene ikke er montert, men at både lamper og kabler finnes og kan installeres.

En gjennomtenkt og velplanlagt 2-roms andelsleilighet fra 2008, beliggende i 2. etasje med heis i bygget. Leiligheten byr på entré, bad, soverom og en lys stue med åpen løsning mot kjøkken, med utgang til balkong. Gjennomgående god standard fra byggeår, med originale overflater og tidsriktig innredning. Oppvarmingen skjer via behagelig vannbåren varme til radiatorer, og badet har komfortabel elektrisk gulvvarme. Balkongen er vestvendt og gir gode solforhold store deler av dagen.

Entré:
Entréen fremstår som et praktisk og ryddig inngangsrom, med garderobeskap og sikringsskap plassert her. Slette innerdører leder videre inn i leiligheten. Entrédøren er utført med brannklasse og lydklasse som gir god lydisolasjon mot fellesarealet.

Stue:
Stuen har en luftig, åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til balkongen. Takhøyden er målt til ca. 2,53 meter, noe som gir rommet en romslig og god romfølelse. Vakker parkett på gulvet og malte flater på vegger og himling skaper et lyst og helhetlig preg. Det er god plass til sofagruppe og spiseplass, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at dagslyset fra vinduene sprer seg fint gjennom oppholdsrommet.

Balkong:
Den innbydende balkongen nås fra stuen og er belagt med treheller. Rekkverket er i metall, glass og plater. Det er et utvendig strømuttak for terrassevarmer på balkongen. Selger opplyser om gode solforhold på balkongen, med sol fra tidlig ettermiddag og utover kvelden.

Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er svært praktisk innredet, med god plass til matlaging. Innredningen er fra byggeår, med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap gir god funksjonalitet. Det følger med frittstående kjøleskap og komfyr, samt integrert oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk over platetoppen. Brannslange er plassert under oppvaskkummen. Kjøkkenøyen med bardisk gir ekstra benkeplass og en fin sosial sone i kjøkkenet. Selger opplyser at avtrekkskraften fra ventilatoren har vært svakere enn normalt, og at dette er meldt til styret for utbedring av felles ventilasjonskanaler.

Soverom:
Et innbydende soverom med garderobeskap og parkett på gulvet. Rommet gir god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.

Bad:
Badet er utført som en solid, prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagte gulv og vegger, med behagelig elektrisk gulvvarme under gulvflatene. Himlingen har en malt flate med innfelte downlights. Innredningen består av en stilren, vegghengt servantinnredning med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det speilskap med integrert belysning og stikkontakt. Praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Takhøyden er målt til ca. 2,24 meter.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og soverom. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater. Malt flate med downlights på bad.

Lagring:
Garderobeskap i entré og på soverom. Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Skohyller i gangen, skap over vaskemaskin på bad, vegghengte hyller på kjøkken og barkrakker kan medfølge hvis ønskelig.

Vannbåren varme og elektrisitet. Vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2008. Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 26.11.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.07.2006. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bruksrett til kjeller, bestemmelse om parkering, bestemmelse om bruk av underjordisk areal, bestemmelse om garasje, tillatelse til å legge og vedlikeholde fjernvarmerør og bestemmelse om trapp og støttemur.

Eiendommens rettigheter:

2017/988966-1/200 11.09.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 210
Adkomstrett til fots
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Innspurten på Valle – et område som de siste årene har gjennomgått en imponerende transformasjon fra tradisjonelt næringsområde til et moderne, urbant og familievennlig boligmiljø. Her bor du i et levende nabolag som kombinerer bymessige kvaliteter med grønne rekreasjonsområder, hyggelige møteplasser og et stadig voksende servicetilbud.

Innspurten har fått sitt navn fra idrettsaktivitetene ved Valle Hovin og den nærliggende stadion, og området bærer fortsatt preg av sin sterke tilknytning til idrett, aktivitet og fellesskap. De senere årene har nye, moderne boligprosjekter bidratt til å skape et attraktivt og fremtidsrettet bomiljø, samtidig som det er etablert grønne lunger og hyggelige uteområder. Like ved etableres også nye Innspurten park, som etter planen ferdigstilles i oktober 2026. Parken vil tilføre området attraktive grøntområder, hyggelige møteplasser og gode oppholdsarealer for beboerne.

Fra leiligheten er det kort vei til populære Fyrstikktorget, som har utviklet seg til et naturlig samlingspunkt i nærområdet med dagligvarebutikk, apotek, kaféer, restauranter og ulike servicetilbud. Hasle Torg ligger også like i nærheten og byr på et bredt utvalg av serveringssteder, butikker og servicetjenester. Områdets kombinasjon av urbane tilbud og rolige boomgivelser gjør dette til et særdeles attraktivt sted å bo.

Rett utenfor døren finner du flotte fellesarealer med lekeplass og grøntarealer, mens Valle Hovin med sine åpne grøntområder ligger like i nærheten. Om sommeren arrangeres konserter og større arrangementer her, mens området vinterstid byr på populære aktivitetsmuligheter. For den tur- og naturglade er det kort vei til både Hovindammen, Alnaelva og flere grønne turdrag.

Kollektivtilbudet er blant byens beste. Busstoppet Valle ligger kun få minutters gange unna, mens Helsfyr T-banestasjon – et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter – nås på kort tid til fots. Herfra har du hyppige avganger med flere T-banelinjer, som gir rask og effektiv forbindelse til Oslo sentrum og resten av byen. For bilpendlere er adkomsten til Ring 3 og E6 svært enkel.

Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en moderne byhverdag med alt du trenger innen kort rekkevidde – samtidig som du har grønne omgivelser, gode aktivitetsmuligheter og et spennende nærmiljø i stadig utvikling.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Valle barnehage (1-5 år): 3 min. gange
Hovinenga barnehage (1-5 år): 3 min. gange
Valle Hovin barnehage (0-5 år): 5 min. gange

Idrett og fritid:
Vålerenga Stadion: 5 min. gange
Valle Hovin: 6 min. gange
FitnessXpress Intility Arena: 6 min. gange
OsloHelseStudio Fyrstikktorget: 7 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 4484 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og diverse beplantninger. Fellesarealene inkluderer også en takterrasse med utemøbler.

Leiligheten disponerer ikke egen garasjeplass.

Det er garasjeanlegg i byggets kjeller, som utgjør en egen seksjon i Eierseksjonssameiet Innspurten 4 og er forbeholdt beboere i Innspurten 4 Borettslag. Garasjeplassene er tilknyttet de enkelte leilighetene og følger den aktuelle leiligheten ved salg. Det er etablert infrastruktur for elbillader i garasjeanlegget.

Det forekommer fra tid til annen utleie av parkeringsplasser både i garasjeanlegget og i tilstøtende garasjeanlegg. Interessenter anbefales å følge med på oppslagstavler og annen informasjon fra borettslaget om ledige plasser. Nåværende eier leier garasjeplass. Det kan være mulighet for videreføring av leieforholdet etter avtale med utleier.

Det er ellers innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4000, Grenseveien 80, Valle, datert 24.09.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B.

Reguleringsbestemmelsene § 8 stiller krav til skjerming mot trafikkstøy i henhold til Miljøverndepartementets retningslinjer. Videre skal det ved nye tiltak gjennomføres en risikovurdering for forurenset grunn.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2864, Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone, datert 14.05.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes.

Utdrag av planer iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 2025/16394 - Byggesak. Fredrik Selmers vei 2 - oppføring av kontorbygg. Tiltaket er lokalisert i Fredrik Selmers vei 2, bydel Gamle Oslo. Søknaden omfatter oppføring av
kontorbygg og tilhørende utearealer.

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. Det skal tilrettelegges for gode og kapasitetssterke overvannsløsninger, og det er fokus på å ivareta det grønne preget på gaten. Grenseveien skal opparbeides med bymessige kvaliteter som imøtekommer den kommende byutviklingen i området.

Saksnummer 202107993 - Reguleringssak. Innspurten 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, kontor og næring. Hensikten er å tilrettelegge for boligbebyggelse, kontor, næring. Planområdet omfatter gbnr. 132/109, adresse Innspurten 15. Reguleringsplanen skal videreføre rammer i kommuneplanen og tilrettelegge for kollektivnær fortetting, ny boligbebyggelse med høy
arealutnyttelse og kontor, samt næring med utadrettet virksomhet i 1. etasjer, grønstruktur/park, samferdselsanlegg - gang-/sykkelvei.

Saksnummer 202118619 - Reguleringssak. Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Saken fortsetter i sak 2025/06823. Ensjø er et nytt byutviklingsområde og det er viktig å se på skolens funksjon som samlingspunkt for idrett, kultur og fritidsaktiviteter. I forbindelse med utarbeidelse av KVU ble det utført en interessentanalyse for å avdekke behov i området. Det ble konkludert med at barnehageplasser og idrettsarena er det viktigste kommunale behovet som kan kyttes til skoleanlegget. Andre behov som kulturaktivitetert og lokale samlingsteder kan eventuelt innarbeides i senere fase gjennom brukermedvirkning.

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9 188,58 pr. mnd. og inkluderer: driftskostnader, bredbånd, samt a-konto energi (strøm, oppvarming og varmtvann).

Månedlig felleskostnadsfordeling:
- A-konto energi: kr 956,-
- Renter (lån nr. 9820764363): kr 5 084,09
- Avdrag (lån nr. 9820764363): kr 1 289,94
- Driftskostnader (felleskostnader): kr 1 672,56
- Bredbånd: kr 401,-
- Tilgode bredbånd: -kr 215,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Kostnader til eventuell garasjeleie kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Det påløper også administrasjonskostnader til forretningsfører ved garasjeleie eller privat overdragelse.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk til fjernvarme via Techem tilsvarende ca. kr 2 544,-. Kostnader til varme og varmtvann utgjorde ca. kr 7 080,- i 2025. Selger har avtale med Telia for levering av TV og bredbånd. Boligen er bygningsforsikret i Tryg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 269 511 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 28 174,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 1 221 327,08 pr. 08.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 61 696 719,- pr. 08.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207643637
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 08.07.2026: kr 61 696 719,-
Andel av saldo: kr 1 221 327,08
Innfrielsesdato: 30.07.2058
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,24 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

3 270 000,00 Prisantydning
1 221 327,08 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 491 327,08 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 492 417,08 Totalpris inkl. omkostninger
4 502 367,08 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Satja Sivcev

Leiligheten er tilknyttet INNSPURTEN 4 BORETTSLAG.

- Borettslaget består av 88 boliger.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Forsikringsselskap er Tryg Forsikring med polisenummer 6651611.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.innspurten4.no.

Dugnad må påregnes. Det avholdes dugnad vår og høst.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal registreres hos styret.
Det er ikke tillatt med kullgrill på balkonger/takterrasser, kun elektrisk- og gassgrill.
Borettslaget har felles takterrasse, sykkelrom og boder.

Planlagte påkostninger:

- På årsmøtet 27. mai 2026 ble det vedtatt at styret skal innhente informasjon og pristilbud for implementering av et digitalt nøkkelsystem (Unloc) for fellesdørene.
- Det ble vedtatt at styret skal innhente priser fra gartner/landskapsarkitekt for renovering av uteområdets beplantning.
- Styret jobber med å innhente priser for utskifting av belysning i bodarealer til LED.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 1 534 367,-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 3 168 787,-.
Felleskostnadene ble økt med 3,5 % fra 1. februar 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kunderabatt SELGER; Kjøper  kr -13 000,00
Kunderabatt SELGER;Interiørdesigner  kr -2 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 150,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.(12 105,00 )  kr 0,00
Boligstyling/rådgivning  kr 1 950,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0273/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26273

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 20:50