Åslia 4

Åslia 4, 1512 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 2794, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 265 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 54 kvm: Entré, hall, bad, wc-rom, tv-stue og bod.
1. etasje: 110 kvm: Yttergang, soverom, kjøkken, stue/spisestue og vaskerom.
Innredet loft: Gang, bad og 3 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje: 23 kvm: 2 boder

Garasje: 19 kvm.

Åpent areal - Terrasse - og balkongareal (TBA):
Enebolig:
1. etasje: 67 kvm veranda og terrasse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen iht. tilstandsrapporten: Enebolig fra 1954, påbygget 1977. Støpt plate. Grunnmur av sparesteinsmur og lettklinkerblokker. Yttervegger av sparesteinsmur og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i murpuss og stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert/glatt entrédør av tre. Profilert/glatt ytterdør av tre med glassfelt. Veranda-/terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 2020. Profilerte dører av tre til boder. Takvindu med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.

Oppsummering av tilstandsgrader: 34 % TG1, 58 % TG2, 3 % TG3, 5 % TGIU

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Våtrom - Bad, U.etasje: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Dreneringsrør fra varmtvannsbereder plassert i dusjsone. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Sluket er isolert inne i dusjsonen. TG2

Våtrom - Bad, Innredet loft : TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Kjøkken: TG2 gjelder: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Øvrige rom: TG2 gjelder parkett og heltre gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.TG2 gjelder yttergang: Manglende flisfuger samt stedvis løse fliser.

Det opplyses om at det ved enkelte anledninger er observert kre i bod under trapp. Det ble ikke observert tegn til aktivitet på befaringstidspunktet. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 87,3 %, temperatur 16,4 grader C og duggpunkt 14,3 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det ble ved hulltaking registrert "kjellerlukt" i hull. Tegn på fuktproblematikk. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.

Loft - innredet: - Overflater gulv: TG2 gjelder soverom 1: Overflate på laminat har sluppet underlaget i en skjøt ca midt på gulv. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder generelt: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder soverom 3: Det mangler laminat på deler av gulvet grunnet det er fjernet tidligere plassbygget garderobeskap. Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet.

Loft - uinnredet / råloft: - Inspeksjonsmulighet: TG2 gjelder uinnredet loft over spisestue: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innvendige trapper: TG2 gjelder generelt: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. TG2 gjelder trapp mellom u.etasje og 1.etasje
Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra 1981 og 1983: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.
Dører: TG2 gjelder entrédør: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann-/avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under feieluke på uinnredet loft. Ubrennbar plate bør etableres.
- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate bør etableres.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: TG3 gjelder trapp fra spisestue til terrasse. Det mangler rekkverk. Rekkverk bør etableres

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Siden byggeåret er boligen oppgradert og modernisert i flere omganger. Innvendige overflater, innredninger og installasjoner har av den grunn varierende alder og tilstand. Utskiftninger og ytterligere utbedringer er naturlig å påregne.

Nåværende eiere overtok i 2018 og har siden bekostet flere oppgraderinger, blant annet ved boligens elektriske anlegg. Samtlige panelovner ble i 2021 skiftet ut med nye. To varmepumper er også installert; én i kjellerstuen i 2019 og én i hovedstuen i 2017. Sistnevnte inneholder også ildsted i form av en oppmuret peis med innsats.

Stuen og spisestuen utgjør til sammen nær halve arealet i første etasje og gir familien god plass både til felles opphold i det daglige og større sammenkomster gjennom året.

Kjøkkenet med tilknyttet spiseplass er i tidligere år skilt av fra stuen, men har likevel god plass til et spisebord for minst fire personer. Selve kjøkkeninnredningen er fra 1993 og velholdt når alderen tas med i betraktning. Innredningen er funksjonell og praktisk med mange oppbevaringsmuligheter samt meterlange arbeidsflater på fire sider. Platetopp og stekeovn er integrert, i tillegg medfølger både oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Kjøkkenets ventilator har ulyd og behov for utbedring.

Tilstøtende kjøkkenet finnes et nesten 10 kvm. stort vaskerom som er tilgjengelig rett fra entreen. Vaskerommet er fra ukjent årstall, men noe oppgradert i nyere tid og enkelt innredet til sitt formål. Rommet kan imidlertid utnyttes i langt større grad, eksempelvis gjennom en mer omfangsrik og bruksrettet vaskeromsinnredning. Både vaskemaskin og tørketrommel som står i rommet i dag medfølger. Gulvet har sluk og er utført med fliser, veggene med malt trepanel.

I første etasje inngår også ett av boligens fire soverom som med nesten 10 kvm. har flere bruksmuligheter, eksempelvis som gjesterom og hjemmekontor. De øvrige tre er samlet på én flate i andre etasje, hvilket er spesielt gunstig for en familie med små barn. To er velfungerende barnerom med over 13 og 8 kvm. gulvflate hver. Etasjens største soverom er på nesten 19 kvm., med andre ord et naturlig hovedsoverom og av generøs størrelse til dette formålet. Her kan du både sovne og våkne til langstrakt utsikt over fjorden.

Badet i andre etasje er fra 2004 og i sin helhet gitt TG 2, hvilket betyr at fornying eller oppgradering av rommet bør påregnes. Badet er imidlertid funksjonelt og i daglig bruk. Sanitærutstyret inkluderer tidløse møbler og dusjnisje plassbygget med glassbyggerstein og skyvedører i glass. Gulvet og deler av veggene er utført med fliser, gulvet har også elektrisk varme.

I kjelleren finnes ytterligere et bad som også er nyere, samt et separat toalettrom av eldre årgang. Kjellerens bad ble i 2019 pusset opp med blant annet ny membran og nye fliser på både gulv og vegger. I takstrapporten er det opplyst at varmekablene ikke fungerer, men eier opplyser at termostat er byttet og at varmekablene nå fungerer som normalt. I anledning oppussing ble også nye baderomsmøbler og en utpreget romslig dusjnisje installert, sistnevnte avskjermet med lekre glassdører. Flere forhold ved badet er gitt TG 2.

I kjellerens nesten 20 kvm. store stue kan barna eller ungdommene få sin helt egen avdeling til felles opphold, spesielt med tanke på at kjelleren også inneholder både bad og toalettrom. Praktisk er det da at kjellerstuen er tilgjengelig rett fra hallen, uten å måtte gå via boligens øvrige sosiale rom. I kjellerstuen var det tidligere peis, denne er imidlertid fjernet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, trebord, laminat, fliser og malt betong.
Innervegger: Panel, malt panel, malte glatte flater, tapet, malt strie, fliser, teglstein og malt puss.
Himlinger: Panel, malt panel og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte sorte benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblet oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad kjeller: Servantskap med glatte grå-brune fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatte grå-brune fronter. Dusjnisje med vegg og skyvedør i glass samt to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte og profilerte hvite fronter samt heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med profilerte hvite fronter. Dusjnisje med skyvedører i glass og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Veggmontert utslagsvask i stål og ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin. Servantskap med rettprofilerte hvitmalte fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel medfølger boligen.
Taklamper følger ikke med.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumper.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Åslia 4, Moss
Siste feiing ble utført: 29.04.2020
Siste tilsyn ble utført: 09.11.2015
Det ble registrert følgende avvik ved fyringsanlegget:
Brennbart materiale for nært sotluke
Det er varslet tilsyn 24.11.2022, men huseier takket nei.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 22.03.1954.

Ferdigattesten omfatter ikke påbygg og ombygging i 1977, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 7.2.1978 med anmerkning om at følgende ikke er funnet ferdig eller i forskriftsmessig stand:
1. Bærende drager for tak over uteplass må vurderes statisk. 2. Skjermvegg ved uteplass er ikke oppmurt. 3. Det må legges plate på gulvet foran peis.

Selger opplyser at ifm fjerning av gammel parafintank ble en vegg på forsiden av huset revet for tilgang til tanken. Ved å støpe gulv og sette inn en dør ble arealet omgjort til ca 5 kvm sykkelbod.
Fasadeendring er i utgangspunktet søknadspliktig tiltak og etter gjennomgang av kommunen arkiver finnes det ikke noen godkjennelse på dette tiltaket. Konsekvens ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes slik at boden må fjernes. Kjøper overtar alt ansvar for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 2275, tinglyst 28.07.1952 - heftelse: Bestemmelse om deleforbud.
Utdrag fra servitutten: Tomten, som ikke kan deles, skal bebygges villamessig og kun med enebolig og tomannsbolig. Kjøperen plikter å sette gjerde om sin parsell. Gjerdet må ikke være over 1,10 meter høyt. Med flere bestemmelser.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende rettigheter:
Dagboknr 2275, tinglyst 28.07.1952 - Best. om båt/bryggeplass.
Rettigheten hefter i gnr.1, bnr.2863.
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 2926, tinglyst 13.04.1994 - Best. om vann/kloakkledning.
Rettigheten hefter i gnr.1, bnr.2625.
Tyriveien gnr.1, bnr.2625 gir Åslia 15 gnr.1, bnr.2794 rett til å anlegge/omlegge vannledning, spillvann og overvann fra sin eiendom Åslia 15 inn på gnr.1, bnr.2625 samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Med flere bestemmelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Åslia bor du med praktisk nærhet til alle hverdagens fasiliteter, i fredelige omgivelser lengst syd på det høytliggende og veletablerte boligområdet på Refsnesskogen. Området ansees gjerne som et av de mest ettertraktede på Jeløy. Her råder en tilbaketrukken, rolig atmosfære med lite trafikk og et utpreget barnevennlig miljø. For en småbarnsfamilie er det i tillegg meget praktisk at både barnehage og barneskole med SFO finnes rett i nærheten.

Med utgangspunkt i Åslia kan du nærmest gå rett ut i skog og mark på stier som leder videre ut i øyas store friområder, deriblant utfartsmålet Rambergåsen - ett av Jeløys høyeste punkter. Det tar for øvrig kun et fåtall minutter å rusle til Moss tennisklubbs anlegg med både utendørsbaner og hall til vinterbruk. Gangavstand er det også til stranden på Refsnes.

Like syd for Åslia ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde, et vakkert og unikt stykke kulturlandskap med intime småveier og stier som egner seg ypperlig for både trening og søndagsturer. Her finner du også en bit av Jeløys anerkjente kulturmiljø på gårdene Røed og Alby.

Sentrum av Moss er innenfor sykkelavstand eller gode fem minutter med bil. Sentrum har et godt utvalg forretninger, kjøpesenter og en rekke spisesteder. Flere dagligvareforretninger er lett tilgjengelig langs veien mellom byen og Åslia.

Med buss fra Hoppern kan du være fremme i både byen og på togstasjonen etter et fåtall minutter. Fra Moss stasjon er det hyppig avganger mot hovedstaden dagen gjennom og reisetiden til Oslo S er fra kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er stor, flat og pent opparbeidet med plen, beplantning og gruslagt gårdsplass. Den egner seg svært godt til lek og ballspill for både små og store. Her får du en hage som innbyr til aktivitet og avslapning.
Terrassen har sol fra ca. kl. 08 til kl. 19, og videre ut i hagen og på balkongen til ca. kl. 21 rundt St. Hans – perfekt for lange sommerkvelder.

Parkering i frittstående garasje samt oppstillingsplasser i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 17.09.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Refsnes - Skogen og Krona" med formål boliger, vedtatt 13.07.1949 med plannr.11.
Utdrag fra reguleringsplanen "3. Garasjens størrelse må ikke overskride 18 m². Plasseres garasjen i kjelleren bortfaller retten til frittstående garasje eller garasje utført som tilbygg til våningshuset".
Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 40 497,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 10 607,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 179 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et gjennomsnittlig strømforbruk pr mnd på 1 420 kwh.  

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 100, hus og innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Telenor som som leverandør av Tv og internett via fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 495 684,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 982 734,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

220 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
240 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 040 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rasmus Reinskou Birkeland og Amanda Desiree Reinskou Birkeland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,25 % av salgssummen.
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 9.900,-
Markedspakke kr 19.900,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 5.500,-
Dronefoto: kr. 2.200,-
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,,-
Tinglysing urådighet  kr 545,00
Tilstandsrapport fra Anticimex: kr 20.625,-
Boligselgerforsikring fra Gjensidige: kr 50.248,-

Oppdragsnummer 30-0157/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25157

Sist oppdatert: 16. november 2025 kl. 16:02