Åslia 4

Åslia 4, 1512 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 2794, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 265 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 54 kvm: Entré, hall, bad, wc-rom, bod og tv-stue.
1. etasje: 110 kvm: Yttergang, soverom, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje: 59 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje: 23 kvm: To boder.

Garasje: 19 kvm:

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Enebolig:
1. etasje: 67 kvm: Veranda og terrasse (adkomst fra stue/spisestue).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.10.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Bolig oppført i 1954, påbygget 1977. Grunnmur av betong med sparestein og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er
oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør i tre. Ytterdør med glassfelter. Vinduer med karmer
av tre. Terrasse-/verandadør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - baderom, innredet loft:
Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Våtrom - baderom, u.etasje:
Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Våtrom - vaskerom:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke etablert oppbrett på vanntett sjikt ved døråpning for å kompensere for dette. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, som vurderes å være som følge av slukets og skruenes alder. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Rom under terreng:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (ANGI HVOR). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 90,1 prosent, ved 13,6 celsius med duggpunkt på 12,1 celsius. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen.
Tegn på muggsopp inne i konstruksjonen, noe som vurderes å være et resultat av forhøyet fuktighet inne i konstruksjonen. Det er observert dampsperre og vindsperrepapp i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - baderom, innredet loft:
Himlingsflater har betydelig slitasje og enkelte skader (kun estetisk betydning). Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er uklart om det er benyttet tilstrekkelig vanntett sjikt i overgang vegg/himling i dusjnisje. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten.

Våtrom - baderom u.etasje:
Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. TG2 gjelder avrenning fra bereder - det er usikkert om rørgjennomføringene i våtsonen er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken:
Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ventilatoren avgir ulyder under drift. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Toalettrom - wc-rom:
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Toalett er ikke tilstrekkelig festet.

Teknisk anlegg:
Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Boligens eldre avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Andre rom:
TG2 gjelder heltre gulv og parkett - synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
TG2 gjelder fliser - det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Rom under terreng:
Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dørbladet til tv-stue kommer i kontakt med gulv slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - innredet:
Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Enkelte innerdører bæ rer preg av skader/slitasje. Dørbladet til soverom 1 og soverom 2 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
Misfarging observeres stedvis i undertak og på sperrer, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble målt forhøyede fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig grunnet manglende lufting i nedkant mellom takstoler. Konstruksjonen viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.

Ildteder og skorsteiner inne i boligen:
Sotluke på uinnredet loft har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Det opplyses om enkelte riss på innvendig side i skorsteinen observert ved feiing.

Innvendige trapper:
Trappen bæ rer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Stikkprøvene gjelder gang, soverom 2, hall og tv-stue.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Huseier opplyser om observasjoner av sølvkre i bod under trapp(1.etasje) og u.etasjen.

Yttervegger inkl. fasader:
TG2 gjelder ved ytterdør, 1.etasje - det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.

Vinduer og ytterdører:
Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at nevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. Det er liten klaring mellom enkelte utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Entrèdør viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er ikke montert et fullverdig beslag i underkant av døren, noe som ikke bæ rer preg av faglig god utførelse.

Yttertak:
Boligen har en lukket takkonstruksjon. Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden).
Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke
registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det foreligger lite informasjon om taket og yttertaket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Vindskier viser begynnende tegn til slitasje, elde og enkelte tegn på råteskader. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje, elde og dårlig fagligutførelse. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt.

Balkonger - veranda:
Overflatematerialer på veranda viser tegn til slitasje.

Terrasse/platting:
Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Drenering:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker:
Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - frittstående garasje:
Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Skråriss/vertikalriss observeres stedvis i overflaten. Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til støpt plate.

Andre byggverk - integrerte boder med utvendig adkomst:
Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Innsettingsdetaljer rundt døren bæ rer ikke preg av faglig god utførelse.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - baderom, u.etasje:
Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Våtrom - vaskerom:
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Terrasse/platting:
Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet utforming, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

HMS:
Innvendige trapper:
Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen er ikke vurdert etter dagens krav til trapp, da den leder til hems/kaldt loft. For slike bruksområder aksepteres avvikende utforming uten krav om fullverdig trapp.

Utvendig trapp:
Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:
Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført på bad, innredet loft. Eier opplyser at gulvvarme på bad i u.etasjen kan være ustabil. Det er observert tegn til termiske skader på plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder. Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er observert jordede og ujordete stikkontakter i samme rom(hall).

Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold:
U.etasjen har en takhøyde på under 2,0 meter samt at tv-stue tilfredsstiller ikke krav til lysinnslipp er observert, og forholdet vurderes som et tegn på en mulig søknadspliktig bruksendring/utbygging/tiltak. Boligen mangler godkjent slokkeutstyr.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:
Eier opplyser at radonmåling er utført og legger frem en rapport (datert 28.04.2025). Måleresultatet er under 100 Bq/kubikk, noe som ligger innenfor anbefalte verdier og under tiltaksgrensen i Strålevernforskriften.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vedlagt i salgsoppgaven ligger også selgers egenerklæring som inneholder mye informasjon. Interessenter bes sette seg inn i denne.

Siden byggeåret er boligen oppgradert og modernisert i flere omganger. Innvendige overflater, innredninger og installasjoner har av den grunn varierende alder og tilstand. Utskiftninger og ytterligere utbedringer er naturlig å påregne.

Nåværende eiere overtok i 2018 og har siden bekostet flere oppgraderinger, blant annet ved boligens elektriske anlegg. Samtlige panelovner ble i 2021 skiftet ut med nye. To varmepumper er også installert; én i kjellerstuen i 2019 og én i hovedstuen i 2017. Sistnevnte inneholder også ildsted i form av en oppmuret peis med innsats.

Stuen og spisestuen utgjør til sammen nær halve arealet i første etasje og gir familien god plass både til felles opphold i det daglige og større sammenkomster gjennom året.

Kjøkkenet med tilknyttet spiseplass er i tidligere år skilt av fra stuen, men har likevel god plass til et spisebord for minst fire personer. Selve kjøkkeninnredningen er fra 1993 og velholdt når alderen tas med i betraktning. Innredningen er funksjonell og praktisk med mange oppbevaringsmuligheter samt meterlange arbeidsflater på fire sider. Platetopp og stekeovn er integrert, i tillegg medfølger både oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Kjøkkenets ventilator har ulyd og behov for utbedring.

Tilstøtende kjøkkenet finnes et nesten 10 kvm. stort vaskerom som er tilgjengelig rett fra entreen. Vaskerommet er fra ukjent årstall, men noe oppgradert i nyere tid og enkelt innredet til sitt formål. Rommet kan imidlertid utnyttes i langt større grad, eksempelvis gjennom en mer omfangsrik og bruksrettet vaskeromsinnredning. Både vaskemaskin og tørketrommel som står i rommet i dag medfølger. Gulvet har sluk og er utført med fliser, veggene med malt trepanel.

I første etasje inngår også ett av boligens fire soverom som med nesten 10 kvm. har flere bruksmuligheter, eksempelvis som gjesterom og hjemmekontor. De øvrige tre er samlet på én flate i andre etasje, hvilket er spesielt gunstig for en familie med små barn. To er velfungerende barnerom med over 13 og 8 kvm. gulvflate hver. Etasjens største soverom er på nesten 19 kvm., med andre ord et naturlig hovedsoverom og av generøs størrelse til dette formålet. Her kan du både sovne og våkne til langstrakt utsikt over fjorden.

Badet i andre etasje er fra 2004 og i sin helhet gitt TG 2, hvilket betyr at fornying eller oppgradering av rommet bør påregnes. Badet er imidlertid funksjonelt og i daglig bruk. Sanitærutstyret inkluderer tidløse møbler og dusjnisje plassbygget med glassbyggerstein og skyvedører i glass. Gulvet og deler av veggene er utført med fliser, gulvet har også elektrisk varme.

I kjelleren finnes ytterligere et bad som også er nyere, samt et separat toalettrom av eldre årgang. Kjellerens bad ble i 2019 pusset opp med blant annet ny membran og nye fliser på både gulv og vegger. I takstrapporten er det opplyst at varmekablene ikke fungerer, men eier opplyser at termostat er byttet og at varmekablene nå fungerer som normalt. I anledning oppussing ble også nye baderomsmøbler og en utpreget romslig dusjnisje installert, sistnevnte avskjermet med lekre glassdører. Flere forhold ved badet er gitt TG 2.

I kjellerens nesten 20 kvm. store stue kan barna eller ungdommene få sin helt egen avdeling til felles opphold, spesielt med tanke på at kjelleren også inneholder både bad og toalettrom. Praktisk er det da at kjellerstuen er tilgjengelig rett fra hallen, uten å måtte gå via boligens øvrige sosiale rom. I kjellerstuen var det tidligere peis, denne er imidlertid fjernet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, trebord, laminat, fliser og malt betong.
Innervegger: Panel, malt panel, malte glatte flater, tapet, malt strie, fliser, teglstein og malt puss.
Himlinger: Panel, malt panel og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte sorte benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblet oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad kjeller: Servantskap med glatte grå-brune fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatte grå-brune fronter. Dusjnisje med vegg og skyvedør i glass samt to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte og profilerte hvite fronter samt heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med profilerte hvite fronter. Dusjnisje med skyvedører i glass og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Veggmontert utslagsvask i stål og ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin. Servantskap med rettprofilerte hvitmalte fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel medfølger boligen.

Taklamper følger ikke med.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe plassert i stue/spisestue samt tv-stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Åslia 4, Moss
Siste feiing ble utført: 29.04.2020
Siste tilsyn ble utført: 09.11.2015
Det ble registrert følgende avvik ved fyringsanlegget:
Brennbart materiale for nært sotluke
Det er varslet tilsyn 24.11.2022, men huseier takket nei.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 22.03.1954.

Ferdigattesten omfatter ikke påbygg og ombygging i 1977, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 7.2.1978 med anmerkning om at følgende ikke er funnet ferdig eller i forskriftsmessig stand:
1. Bærende drager for tak over uteplass må vurderes statisk.
2. Skjermvegg ved uteplass er ikke oppmurt. 3. Det må legges plate på gulvet foran peis.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Selger opplyser at ifm fjerning av gammel parafintank ble en vegg på forsiden av huset revet for tilgang til tanken. Ved å støpe gulv og sette inn en dør ble arealet omgjort til ca. 5 kvm sykkelbod. Fasadeendring er i utgangspunktet søknadspliktig tiltak og etter gjennomgang av kommunen arkiver finnes det ikke noen godkjennelse på dette tiltaket. Konsekvens ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes slik at boden må fjernes. Kjøper overtar alt ansvar for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 2275, tinglyst 28.07.1952 - heftelse: Bestemmelse om deleforbud.
Utdrag fra servitutten: Tomten, som ikke kan deles, skal bebygges villamessig og kun med enebolig og tomannsbolig. Kjøperen plikter å sette gjerde om sin parsell. Gjerdet må ikke være over 1,10 meter høyt. Med flere bestemmelser.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende rettigheter:
Dagboknr 2275, tinglyst 28.07.1952 - Best. om båt/bryggeplass.
Rettigheten hefter i gnr.1, bnr.2863.
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 2926, tinglyst 13.04.1994 - Best. om vann/kloakkledning.
Rettigheten hefter i gnr.1, bnr.2625.
Tyriveien gnr.1, bnr.2625 gir Åslia 15 gnr.1, bnr.2794 rett til å anlegge/omlegge vannledning, spillvann og overvann fra sin eiendom Åslia 15 inn på gnr.1, bnr.2625 samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Med flere bestemmelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Åslia bor du med praktisk nærhet til alle hverdagens fasiliteter, i fredelige omgivelser lengst syd på det høytliggende og veletablerte boligområdet på Refsnesskogen. Området ansees gjerne som et av de mest ettertraktede på Jeløy. Her råder en tilbaketrukken, rolig atmosfære med lite trafikk og et utpreget barnevennlig miljø. For en småbarnsfamilie er det i tillegg meget praktisk at både barnehage og barneskole med SFO finnes rett i nærheten.

Med utgangspunkt i Åslia kan du nærmest gå rett ut i skog og mark på stier som leder videre ut i øyas store friområder, deriblant utfartsmålet Rambergåsen - ett av Jeløys høyeste punkter. Det tar for øvrig kun et fåtall minutter å rusle til Moss tennisklubbs anlegg med både utendørsbaner og hall til vinterbruk. Gangavstand er det også til stranden på Refsnes.

Like syd for Åslia ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde, et vakkert og unikt stykke kulturlandskap med intime småveier og stier som egner seg ypperlig for både trening og søndagsturer. Her finner du også en bit av Jeløys anerkjente kulturmiljø på gårdene Røed og Alby.

Sentrum av Moss er innenfor sykkelavstand eller gode fem minutter med bil. Sentrum har et godt utvalg forretninger, kjøpesenter og en rekke spisesteder. Flere dagligvareforretninger er lett tilgjengelig langs veien mellom byen og Åslia.

Med buss fra Hoppern kan du være fremme i både byen og på togstasjonen etter et fåtall minutter. Fra Moss stasjon er det hyppig avganger mot hovedstaden dagen gjennom og reisetiden til Oslo S er fra kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse.

Velkommen til visning!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 963 kvm.

Tomten er stor, flat og pent opparbeidet med plen, beplantning og gruslagt gårdsplass. Den egner seg svært godt til lek og ballspill for både små og store. Her får du en hage som innbyr til aktivitet og avslapning. Terrassen har sol fra ca. kl. 08 til kl. 19, og videre ut i hagen og på balkongen til ca. kl. 21 rundt St. Hans – perfekt for lange sommerkvelder.

Parkering i frittstående garasje samt oppstillingsplasser i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 17.09.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Refsnes - Skogen og Krona" med formål boliger, vedtatt 13.07.1949 med plannr.11. Utdrag fra reguleringsplanen "3. Garasjens størrelse må ikke overskride 18 m². Plasseres garasjen i kjelleren bortfaller retten til frittstående garasje eller garasje utført som tilbygg til våningshuset". Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 37 385,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 10 607,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 178 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et gjennomsnittlig strømforbruk pr mnd på 1 420 kwh.  

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 100, hus og innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Telenor som som leverandør av Tv og internett via fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 495 684,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 982 734,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
213 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
233 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
8 713 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rasmus Reinskou Birkeland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.

Vederlag:
Foto: kr 5 500,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Rabatt markedspakke: kr 7 500,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger (m/påmeldte): kr 9 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger kr 3 500,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport, enebolig: kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige, eiet: ca. kr 50 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Oppdragsnummer 30-0157/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25157

Sist oppdatert: 19. oktober 2026 kl. 14:35