Stangerenga 11

Stangerenga 11, 1591 SPERREBOTN
Kommunenummer 3114, gårdsnummer 69, bruksnummer 4, festenummer 8, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 85 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
85 kvm: Stue, kjøkken, spisestue, bod, to soverom, gang, toalettrom, dusjrom og vindfang.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
54 kvm: Terrasse.

Dels overbygget terrasse på ca. 54,4 kvm. Terrasser inngår i TBA arealet, og er målt fra avgrenset områder og innvendig rekkverk.

Åpen kjelleren/krypkjeller under fritidsboligen har lav, ikke målbar takhøyde, og benyttes som lagringsplass.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.05.2026 utført av Alpha Taksering A v/Jan Nicolai Aamot. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på fast grunn med åpent fjell i krypkjeller. Bakre del av fritidsboligen er oppført med grunnmur under terreng, og direkte på grunn. Det er synlig knotteplast og isopor mot grunnmur. Stedvis grunnmur av støpte konstruksjoner, lecablokker fundamentert til faste masser/fjell. Saltak oppført i trekonstruksjoner med undertak av tre. Yttertaket er omtekket med ny takpapp i 2018 iflg. eiers egenerklæring. Takkonstruksjonen over terrassen er oppført i bølgetak av plast, ellers takoverbygg av fremtrukket takkonstruksjon. Undertak er belagt med malte treplank. Takrenner og nedløpsrør i plast. Bærende stenderverkskonstruksjoner, utvendig belagt med malt/beiset trepanel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Malte vindusrammer, vinduskarmer med enkle glass fra byggeåret. 2-lags isolerglass i tilbygg. Inngangsdør i tre fra byggeåret. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner. Terrassen er belagt med tretremmer. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:

Våtrom - 1. etasje dusjrom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Høydeforskjell mellom sluk og punkt ved terskel er under 25mm. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Punktbelysning i gulv (12V) er ikke montert med tilstrekkelig tetthetsfunksjon og ved overdusjing vil vann kunne renne ned i konstruksjonen. På bakgrunn av rommets utforming og størrelse er både dør og vindu plassert i våtrommets våtsoner.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Utvendig
- Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Saltak oppført i trekonstruksjoner med undertak av tre. Takkonstruksjonene er kontrollert via luke i gavelvegg på baksiden av fritidsboligen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvis registrert fuktmerker og rust ved gjennomgående stifter/spiker i undertaket. Spiker i takstolplater i sperrer har begynt å trekker ut av trevirket. Det er registrert mindre råteskader på ca. 10-15cm. fra endebord ved pipestokk på kryploft.
- Nedløp og beslag: TG er satt på bakgrunn av alder.
- Veggkonstruksjon: Det er stedvis registrert noe solsprekker/tørrsprekker i utvendige trepaneler.
- Vinduer: Stedvis manglende vedlikehold. Utvendige lister er stedvis montert for nær vindusbeslagene. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: TG er satt på bakgrunn av generell alder.
- Terrasser: Terrassen er oppført på påler av betong eller lecasten/natursten. Det er registrert stedvis fukt og skjolder i trekonstruksjonene. Det er registrert solsprekker og ujevnheter i terrassedekket. Det er registrert ujevnheter/mindre skjevheter i terrassedekket. Rekkverk mangler tilfredsstillende høyde.

Innvendig
- Overflater: Det er registrert mindre svikt og ujevnheter i gulvene. Det er registrert enkelte fuktmerker i himlingspaneler etter tidligere vannlekkasjer. TG er satt på bakgrunn av generell alder og generelt vedlikeholdsbehov av overflater.
- Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert enkelte nivå-/høydeforskjeller i gulv. Stedvis er det utført justeringer med jekk i bjelkelag under fritidsboligen.
- Pipe og ildsted: TG er satt på bakgrunn av at normal brukstid for pipestokken er nådd.
- Innvendige dører: Enkelte dører tar noe i karm/terskel.

Kjøkken
- Innredning: Det er ikke montert komfyrvakt, eller lekkasjesikring i benkeskap.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Løsningen fungerer tilfredsstillende ut i fra dagens bruk. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført arbeide. Det er ikke registrert lekkasjevarsling med automatisk stengeventil.
- Varmtvannstank: Iht. forskrift fra 2010/2014 skal varmtvannsberedere på over 1,5kW være montert til fast kontaktpunkt.

Tomteforhold
- Drenering: Det er tilsynelatende ikke tilfredsstillende fuktsikring mot grunnmur eller mot terreng. Knotteplast er ikke tilstrekkelig montert mot grunnmur, og grunnmur i bod er ellers montert på terreng, med fare for fuktinnsig begge steder.
- Grunnmur og fundamenter: TG er satt på bakgrunn av generell alder på opprinnelig grunnmur. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - 1. etasje dusjrom
- Hulltaking: Våtrommet er etablert som tilbygg, oppført mot opprinnelig yttervegg. Det er utført hulltaking i bakenforliggende konstruksjoner på soverom, for avdekkelse av eventuell fukt. Dette er ikke en tilfredsstillende kontroll, da man ikke kommer inn i konstruksjonen nært knyttet til selve våtromskonstruksjonen. Øvrige vegger til våtrommet består av glassbyggersten eller yttervegg. Nærmere undersøkelser bør utføres.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hytta har vært i samme eie siden 1986 og tilført ulike oppgraderinger over tid, frem til helt nylig i 2026. Innvendige overflater, installasjoner og faste innredninger har av den grunn varierende alder og tilstand. Nye vann- og avløpsrør er installert i forbindelse med etablering av renseanlegg for svartvann, et arbeid som ble ferdigstilt i mai 2026. Elektrisk anlegg ble fornyet midt på 1990-tallet.

Tidligere på 2000-tallet er hytta utvidet med nytt tilbygg både på østsiden og på vestsiden. I sistnevnte inngår blant annet en langstrakt spisestue hvor det er plass til mange rundt bordet. Spisestuen og stuen i hyttas opprinnelige del er åpent forbundet via kjøkkenet og utgjør til sammen en nesten 50 kvm. stor sosial sone.

Kjøkkenets innredning er i utgangspunktet av eldre årgang, men funksjonell og noe oppgradert. Av hvitevarer medfølger frittstående kombiskap i tillegg til de integrerte.

I tilbygget ble et nytt dusjrom etablert i 2015. Her ble det blant annet støpt nytt gulv med varmekabler og fliser. Vegger mot spisestuen er av glassbyggerstein, de øvrige er utført med våtromsplater som også er montert i himlingen.

Klosett finnes i et separat toalettrom ved entreen, pusset opp helt nylig i 2026. Også her er det støpt nytt gulv med varmekabler.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, trebord og fliser.
Innervegger: Panel, glassbyggerstein, våtromsplater, fliser og mur.
Himlinger: Panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Veggmontert ventilator.

Dusjrom: Servantskap med glatt hvit front og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfront. To-greps blandebatteri med hånd- og regndusj.

Frittstående kjøle-/fryseskap i spisestue og integrert platetopp samt integrert stekeovn på kjøkkenet medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående åpen peis i stue. Gulvvarme i spisestue, bad og toalettrom (2026). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende:
- Siste feiing ble utført: Planlagt 09.06.2026.
- Siste tilsyn ble utført: 17.07.2018.
- Det ble registrert følgende avvik ved fyringsanlegget: Mangel på takstige og liten riss i skorstein.
- Det ble registrert anmerkning under siste tilsynet med fyringsanlegget: Røykvarsler mangler/fungerer ikke som forutsatt. Slokkeutstyr er ikke kontrollert/vedlikeholdt/mangler.
Opplysningene er mottatt den 16.03.2026.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Våler kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen ble eiendommen etablert i år 1972.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på bygningen i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det er gitt ferdigattest for etablering av nytt/oppgradert privat avløpsanlegg datert 08.05.2026.

Det er gitt godkjenning på søknad om utslippstillatelse datert 17.12.2025. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke per dags dato men tiltaket er ferdigstilt. Dersom dette ikke foreligger innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Selger påtar seg ansvaret og kostnadene for utstedelse av midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på tiltaket.

Selger opplyser om at hytta har blitt tilbygget (nåværende stue, bad og bod), det har også blitt innlemmet et opprinnelig utvendig areal ("innlukking" av nåværende vindfang) i nåværende eiers tid. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er oppført et frittstående vedskur på tomten, iht. festekontrakten er det ikke tillatt å oppføre frittstående uthus av noe slag. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra grunneier samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Grunneier har 1. prioritets lovbestemt panterett i festeretten og bebyggelsen, som tilsvarer 3 års forfalt festeavgift iht. tomtefesteloven §14.

Dagboknummer: 4746
Tinglysningsdato: 18.07.1972
Servitutten omhandler: Festekontrakt med vilkår. Forbud mot å dele tomten. Det skal på tomten bare oppføres et våningshus (hytte, landsted, sommervilla, sportshytte). Huset skal bare være i én etasje med grunnflate på minst 30 kvm. Ikke tillatt å oppføre frittstående uthus av noe slag. Uthus (bod, wc m.v.) skal bygges i tilslutning til våningshuset. Bestemmelser om utforming av huset. Ikke tillatt å drive med diverse virksomheter på tomten. Rett til å føre diverse ledninger eiendommen. Rett til adkomstvei over hovedbølet til eiendommen, pliktig å delta i vedlikehold av veien. Forbud med unødvendig hogst og rasering av trær på tomten. Rett til ett vanlig båtfeste, fiskerett og baderett på hovedbølets strandlinje til Vansjø. Rett til parkeringsplass for en bil. Rettighet hefter i gnr. 69/bnr. 4 og 21.

Dagboknummer: 724224
Tinglysningsdato: 25.06.2025
Servitutten omhandler: Jordskifte. Enighet om grensepunkter. Enighet om festeavgift for 2025 og fremover. Neste justering av festeavgift gjøres iht. festekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen har tinglyst bade-, båt- og fiskerett på grunneiers strandlinje til Vansjø.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Stangerenga 11 kan du tilbringe fritiden helt usjenert i svært fredelige omgivelser, én time unna Oslo og kun en kort kjøretur fra E6 ved Mosseporten.

I nærområdet er det en hel rekke turmuligheter i vakker og variert natur, både til lands og til vanns. I Kilebukta rett nedenfor er det bademulighet fra en fin sandstrand, samt mulighet for å sjøsette kajakk eller kano. Her får du et ypperlig utgangspunkt for å utforske Vansjøs tallrike bukter og sund, øyer og holmer.

I skogsterrenget omkring finnes kilometervis av stier og løyper med mulighet for fotturer av variert lengde. Terrenget har tidvis også godt med sopp og bær, i tillegg til et rikt dyre- og fugleliv.

På adkomstveien er det kun om lag 10 minutter å kjøre tilbake til nærbutikk på Sperrebotn, som også er enkel å svinge innom på vei ut til hytta. Det samme er kjøpesenteret Mosseporten ved E6, knappe 20 minutter unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Festetomt på 1 137 kvm. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med noe gressplen og åpent fjell i terreng.

Festeavgiften er kr 2.960,- pr. år.
Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 01.07.2025.
Festetid: 99 år fra 01.07.1972.
Festeavtalen utløper: 01.07.2071.

Grunneier opplyser om at innløsning av tomt kan være aktuelt, dette vil koste kr 350.000,- (pr. mai 2026). Konferer med megler for mer informasjon.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/kreves ikke.

Kopi av festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har rett til parkeringsplass for en bil på grunneiers eiendom iht. tinglyst festekontrakt.

Selger opplyser om at det er montert en 16 amp 3-fas jordet stikkontakt på husveggen utenfor inngangspartiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det gjøres oppmerksom på at grunneier har varslet om omlegging av vei. Dette kommer til å koste kr 23.000,- pr. hytte, kostnaden vil bli innkrevd før oppstart (trolig våren 2027). Ny eier må påregne innbetaling av dette innskuddet.

Eiendommen har privat avløpsanlegg (minirenseanlegg fra 2026). Dersom det i framtiden kommer offentlig avløpsledning over nærliggende areal til eiendommen, kan kommunen kreve tilknytning til denne, uavhengig av utslippstillatelse gitt i vedtak.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde (sommervann). Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til fritidsbebyggelse med hensyn på landskap ved kommuneplanens arealdel 2022-2033 vedtatt 08.12.2022. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan 2021-2033, se kommunens hjemmeside for mer info.

Omkringliggende arealer av gnr. 69/bnr. 4 (grunneier), er per dags dato ubebygd og består av naturtomt/fjell. Iht. kommuneplanen datert 08.12.2022 er området avsatt til fritidsbebyggelse. Grunneier opplyser om at utbyggingen vil påvirke denne eiendommen sin utsikt/utsyn noe.

Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer og er på kr 5.087,-, fakturert på eiendommen i 2025. I dette inngår gebyr for renovasjon (fritidsrenovasjon helårs) og feiing/tilsyn.

Eiendommen har minirenseanlegg, anleggstype: Uponor Clean 1 med Acona 5 PE UV brønn og 2,4 m3 slamsikring/støtbelaster. Det må påregnes kostnader til tømming og årlig tilsyn av tanken. Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget. Ved eierskifte må ny eier sende inn kopi av underskrevet drifts- og vedlikeholdsavtale (med servicebedrift for anlegget) til kommunen, for at utslippstillatelsen skal være gyldig.

Eiendommen betaler en årlig veiavgift på kr 3.000,-.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 6.000,- pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Fram på kr 1.999,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 824 000,- ifølge Skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.310,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2025.

2 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
83 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 563 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 583 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Sigmund Plukkerud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Markedspakke  kr -7 000,00
Markedsføringspakke Fritid inkl. Smartannonsering, hjem.no & finn.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid kr 15 775,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0049/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2649

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 20:31