Drømtorpveien 8B

Drømtorpveien 8B, 1400 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 131, bruksnummer 137, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 131, bruksnummer 6, ideell andel 1/86

Totalt bruksareal BRA: 206 kvm.

BRA-i:
Vertikaldelt tomannsbolig:
Kjeller 63 kvm: Trappegang, yttergang, to boder, rom benyttet som bad, rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue.
1. etasje 68 kvm: Entré, vaskerom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.
Innredet loft 50 kvm: Gang, bad, tre soverom og kontor.

BRA-e:
Garasje:
Underetasje 25 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Vertikaldelt tomannsbolig:
1. etasje 21 kvm: Terrasse.

Garasje:
1. etasje 23 kvm: Altan.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Frittstående bod i hage er ikke målbar grunnet lav takhøyde, totalt gulvareal er målt til 6 kvm.

Boligen inneholder 164 kvm. P-ROM og 23 kvm. S-ROM (tre boder).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2025, utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjelleretasjen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en vertikaldelt tomannsbolig fra 1989. Boligen er oppført med støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i
liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår og 2011. Takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Takvindu med karmer av pvc og tre-lags glass fra 2023. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 46% TG1, 52% TG2 og 2% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad, kjeller: Vannrør og avløpsrør pga. alder. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Tettesjikt pga. alder. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar.
- Vaskerom: TG 2 er valgt på hele vaskerommet pga. alder og/eller slitasjegrad.
- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt.
- Rom under terreng: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Innredet loft: Stedvis ingen tilkomst bak knevegger. Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Råloft: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet.
- Trapp til innredet loft: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Varmtvannsbereder, stoppekran, vann- og avløpsrør: Pga. alder.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
- Yttertak: Det er registrert symptomer på svekkelse på yttertaktekking på innvendig side. Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer. Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp.
- Inngangsparti: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Altan: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.
- Utvendige trapper: Tilfredsstiller ikke krav til rekkverk/håndløper.
- Fuktsikring av grunnmur Det er vurdert at deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.
- Forstøtningsmurer: Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.
- Utvendige vann-/avløpsrør: Pga. alder.
- Garasje: Pussavskalling innvendig side, tegn på utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Tettesjikt pga. alder. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på garasjegulv, fare for vannansamling. Registrert riss/sprekker i støpt plate.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2023:
- Pusset opp bad i loftsetasje.

2021-2024:
- Fjernet lettvegg mellom kjøkken og stue.
- Lagt nytt gulv på kjøkken.
- Installert varmepumpe.
- Avrettet gulv i kjellerbod.
- Reetablering av to soverom.
- Pusset opp hovedsoverom med nytt gulv, helsparklete og malte vegger, samt
helsparklet over brystpanel på barnerom
- Diverse malerarbeid og elektrisk arbeid
- Lagt gulv og malt vegger i bod

Se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema for nærmere informasjon.

Tomannsbolig med god planløsning, solrike uteområder, skjermet hage og parkering i garasje. Nyoppusset bad i loftsetasjen fra 2023 og kjøkkenløsning fra 2017. Drømtorpveien er et barnevennlig boligområde med lekeplass i umiddelbar nærhet. Her bor man i et rolig område, med kort vei til Ski sentrum. Det er gangavstand til barnehage og skoler.

1. etasje

Entré: Man kommer inn i et vindfang med knaggrekke og plass til skoskap. Videre går man inn til en trappegang, med plass til avlastningsbord og stumtjener for å henge fra seg ytterklær.

Kjøkken: Lyst Norema-kjøkken fra ca. 2017. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. I benkeplaten er det underlimt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Det er også stikkontakter og belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp, integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal, integrert kjøleskap med fryser og integrert mikrobølgeovn i overskap. Gulvflate er belagt med laminat. Vegger er utført i glatte malte flater og himlingsflate utført i himlingsplater. Selgerne tar med seg kjøkkenøya når de flytter. Kjøkkenet har godt med skap og skuffer. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Dette gir en luftig romfølelse.

Stue: Stuen er i tilknytning til kjøkkenet og har god plass til møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Videre kan stuen innredes med en hyggelig TV-krok, med sofa, bord, TV og TV-benk. Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys. Stuen har en dekorativ peisovn plassert sentralt i rommet. Det er også luft-luft varmepumpe fra 2021 mellom stue/kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt terrasse på 21 kvm. Terrassen har markise for de varmeste solskinnsdagene. Videre adkomst til skjermet hage og altan på 23 kvm. over garasjen. Boligen har et fint uterom som innbyr til sosiale lag og sammenkomster.

Vaskerom: Praktisk flislagt vaskerom fra byggeår, med varme i gulv og himlingsflate med trepanel. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Under benkeplaten er det opplegg for vaskemaskin. Rommet har flere skap for oppbevaring av diverse vaskeartikler. Avtrekksventil er plassert i himling. Vaskerommet har egen utgangsdør, noe som gjør at man slipper å drasse møkkete barnehagedresser og støvler gjennom huset.

Innredet loft

Bad: Delikat tidsriktig bad fra 2023, med gulvvarme og vegger utført i fliser, samt spiler. Himlingsflate utført i glatt malt flate og spiler, montert downlights. Vegghengt innredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Servantskap med ytterligere to stikkontakter i øverste skuff. Badet er utstyrt med både dusjnisje med glassdører, regnfallsdusj og ett-greps armatur, samt badekar med ett-greps armatur. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne og avtrekksventil i vegg.

Soverom: Boligen har fire godkjente soverom i loftsetasjen, men et av rommene benyttes som kontor/hobbyrom i dag. I kjelleren er det et rom benyttet som soverom. Det er garderobeskap på soverom 2 og på rom benyttet som soverom i kjeller. Soverom 3 har plassbygget skap. Soveromsveggene er malt i senere tid og kan møbleres med seng, nattbord og skrivepult.

Kjeller

Rom benyttet som kjellerstue: I rom benyttet som kjellerstue er det heltre gulv og panel på vegger. Rommet er i dag innredet med sofa og gamingutstyr.

Rom benyttet som bad: Flislagt baderom fra ukjent årstall, med gulvvarme og himlingsflate utført i panel. Rommet har vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er overskap med speildører på vegg, med overlys og stikkontakt over servant. Videre er det dusjkabinett med glassdører og ett-greps armatur. Gulvmontert toalett og avtrekksventil plassert i vegg.

Bod/oppbevaring: Boligen har meget godt med oppbevaringsmuligheter. Det er flere innvendige boder, samt en frittstående bod i hage.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Følger ikke med salget:
- Ikea kjøkkenøy.
- Frittstående fryseskap i bod.
- Klatrestativ til klematis.
- Vaskemaskin.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.04.1990.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Husnummerskilt mangler.
2. Terreng planeres ferdig. Biloppstillingsplasser opparbeides.
3. Diverse arbeider gjenstår i kjeller og i tilknytning til denne.
4. Kloakkavlufting føres over tak og isoleres.
5. Utvendig panel beises/males.
6. Pipe pusses og beslås over tak.
7. Inngangstrapp mangler rekkverk. Det mangler trapp utenfor vaskeromsdør.
8. Utvendig kjellerhals sikres med rekkverk.
9. Loft er kun delvis synt.

Trolig er samtlige punkter utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det foreligger godkjenning fra kommunen på bygging av garasje og uthus, datert 21.06.1996.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjelleretasjen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en god beliggenhet, i et rolig og etablert boligområde, med gangavstand til Ski sentrum. Her finner du blant annet Ski Storsenter med flotte forretninger, spisesteder, bibliotek, kino og bowlinghall. Ski sentrum byr også på Ski Rådhusteater med variert underholdning, restauranter, tog- og busstasjon, offentlige kontorer og øvrige servicetilbud.

Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole, videregående skole og barnehager. Nordre Follo kulturskole - avd. Kontra ligger på andre siden av veien. Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, turn, kunstløp, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg ligger i kort gangavstand fra boligen.

Ski har et bredt idrettstilbud og mange flotte turmuligheter, sommer som vinter. Kun en sykkeltur unna, finnes flere ferskvann for bading, kano og fiske. Midtsjøvannet, Gjersengen mm. På Midtsjø er det nå naturisbane om vinteren. Det er ca. 10 minutter med bil til Vinterbro, med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbo Senter) med et godt utvalg av butikker og Bunnefjorden, med marina og badeplass på populære Breivoll og Kjærnes.

En helt ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen stod ferdig i desember 2022. Dette reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter, med opptil åtte avganger i timen.

Kort avstand til både E6 og E18 - ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum - på 4 felts motorvei.

Fra Ski sentrum: Ta Kirkeveien og kjør inn Drømtorpveien, til høyre før Kontra skole.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ski barneskole og Ski ungdomsskole. Det er også kort vei til Drømtorp videregående skole, samt gangavstand til Ski videregående skole. Videre finnes det et godt utvalg av både private- og kommunale barnehager innenfor gangavstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 799 kvm. Boligen disponerer tomt rundt egen seksjon. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, steinlagt adkomstvei, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i garasje, samt plass til en bil utenfor garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for området mellom Sander Gård og Ski Kirke, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.05.1980.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H220: Gul støysone.
- H310_1: Ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert å bli kr 19.962,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.936 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.649,-

Grendelagsavgiften er på kr 2.500,- i året og inkluderer: Gressklipping, snøbrøyting og vedlikehold av fellesarealer.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiberbredbånd og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Hastighet: 500Mb/s. Dekoder medfølger ikke.

Det skal også ligge fiber klart fra Altibox, men det er ikke ført inn til huset.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.584.293,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.337.170,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigrid Rein Trustrup og Ole-Alexander Rostad Kjeserud

Etter nærmere avtale.

Drømtorpveien Vest

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0028/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2528

Sist oppdatert: 04. mai 2025 kl. 16:05