Schweigaards gate 80A

Schweigaards gate 80A, 0656 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 405
Andelsnummer 6, Borettslaget Schweigaards gate 80 Vestfoldgata 2, organisasjonsnummer 848 325 732

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
4. etasje 44 kvm: Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod.
4. etasje 1 kvm: Bod i trappegang.
5. etasje 2 kvm: Bod.

Loftsboden har et gulvareal på ca 4 kvm. Grunnet skråtak er det kun 1 kvm som er måleverdig areal.

Boligen disponerer 3 boder.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2026 utført av Takstkonsulent1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygård bygget i 1890. Bygningen er trolig fundamentert med granitt, naturstein eller tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, sannsynligvis isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført i murverk, med pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1984. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Totalt 1 bygningsdel er tildelt TG3:
- Det ble målt en høydeforskjell på 10 cm i stue/kjøkkenrommmet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag.

Totalt 4 bygningsdeler er tildelt TG2:
- Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget.
- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.
- Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg i stue.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Mursteinspipe. Peisovn plassert i stuen. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk.
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

TGU (undersøkt, men ikke gitt tilstandsgrad):
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det ble utført el-kontroll den 03.03.2025. Det ble påpekt en mangel på elkontrollen som ble utbedret av Alna Elektro AS i 2025.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- 2025: Manglende jordforbindelse i stikkontakt og utilstrekkelig festet utstyr/anleggsdel ble avdekket. Forholdene er kontrollert og utbedret av autorisert elektriker, og anlegget er nå i forskriftsmessig stand. Arbeid utført av Alna Elektro AS.
- Opplever noe dårlig trekk i lufteluke/ventilasjon på badet. Ikke foretatt nærmere undersøkelser eller utbedringer.
- Gulv i stua oppleves som noe skjevt/ujevnt. Forholdet har vært stabilt, og det er ikke gjort utbedringer.
- Det har vært diskutert i styret i borettslaget mulig fremtidig utskifting av vinduer. Ingen endelig beslutning er fattet.

Det er utført enkel oppussing i boligen, bestående av maling av vegger i stue og kjøkken, samt sparkling og maling av tak. Arbeidene er utført av eier selv.

ENTRÉ
Velkommen inn i en lys og åpen entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Leiligheten ligger i fjerde etasje, med adkomst via felles trappeoppgang. Her er det rom for praktiske garderobeløsninger, som skoskap, knagger eller en kommode med sittebenk. Veggene er malt, og gulvet har elektriske varmekabler og er belagt med fliser. Fra entréen har du enkel adkomst til leilighetens øvrige rom.

STUE
Stuen oppleves som lys og innbydende, med klassiske detaljer som stukkatur i taket og dype vinduskarmer. Her er det god plass til en koselig sofakrok og ønsket møblement, samt en spisegruppe. To store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, og den ekstra takhøyden på ca 3,15 meter gir rommet en luftig atmosfære. Gulvet i stuen har originalt tregulv.

KJØKKEN
Kjøkkenet fra Ikea er både stilrent og praktisk, og ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har lyse, profilerte fronter fra 2017 og benkeplate i heltre, samt nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Av hvitevarer finnes innebygget kjøleskap og stekeovn med induksjonstopp. Over platetoppen er det ventilator med kullfilter.

SOVEROM
Leiligheten har to soverom. Gulvene er belagt med flott enstavs eikeparkett og veggene har malte flater.

BADEROM
Fint flislagt baderom fra 2017. Innredningen består av servantskuffer i mørk utførelse med heldekkende servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet oppleves moderne og har inngang fra felles entré i leiligheten.

ØVRIG
Leiligheten disponerer 3 boder. En på loft, en i kjeller og en i trappeoppgang som deles med nabo i samme trappeoppgang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at kjøleskap med fryser, komfyr/stekeplate og vaskemaskin medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad og i entré.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for oppføringen av boligblokken, innlevert 30. september 1890. I Oslo kommune må dokumentet være attestert for at det kan anses som en ferdigattest.

Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

For øvrig foreligger følgende dokumenter:
- Attestert ekspedisjonsdokument for innredning av wc, datert 20.10.1936.
- Attestert ekspedisjonsdokument for reparasjon etter brann, datert 07.10.1942.
- Ferdigattest sammenslåing av leiligheter og innredning av bad/wc, datert 15.06.1990.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra sammenslåingen, datert 06.10.1988. Dagens planløsning avviker fra disse tegningene da opprinnelig kjøkken har blitt omgjort til soverom og kjøkkenet har blitt flyttet ut i stuen.

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerde, rett til bruk av uteareal, rett til anlegg av tekniske ledninger og rett til adkomst for vedlikehold av disse.

I tillegg er det tinglyst en forkjøpsrett den 30.09.1948, med dagboknr. 410794. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i borettslagets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rettigheter til nærliggende eiendommer som omhandler rett til vedlikehold etter kommunale krav, rett til bruk av uteareal, rett til anlegg av tekniske ledninger og til adkomst for vedlikehold av disse, bruk av gårdsrom i tillegg til bestemmelser om vann/kloakkledninger og adkomstrett ikke tillatt brukt til parkering eller lagring.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Schweigaards gate 80A har en sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder med Klosterenga park rett i nærheten. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med ca. 20 minutters gangavstand til både Sørenga, Barcode, Oslo S og Bussterminalen. Det er kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som populære kaféer, restauranter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon.

Innkjøp av dagligvarer gjøres enkelt på Matkroken Schweigaards gate, Rema 1000 Galgeberg eller Coop Extra St. Halvards gate. På Galgeberg finner du den nye nabolagskaféen Galgen og Times bar med uteservering.

I Gamlebyen finner du også et variert utvalg spisesteder, som den koselige kaffebaren Fuglen og den populære pizzeriaen ZZ Pizza, hvor du kan nyte alt fra nystekte pizzaer til smakfulle kaffeopplevelser. I nærheten finnes Grønland med et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og ulike serveringssteder som Olympen, Oslo Mekaniske og Dattera til Hagen. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kaféer og spisesteder. Her finnes også et godt shoppingtilbud, populære barer, konserttilbud samt Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til gode turområder. Rett ved leiligheten finner du Klosterenga park og Botsparken som en grønn lunge midt i byen. Ellers er det kort vei til Ekebergparken, Middelalderparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige turmuligheter langs Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Sørenga sjøbad ligger kort vei unna og er en populær badestrand for både store og små.

Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange historiske ruiner og store "kulturlag" under bakken. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste arkitektur kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig arrangeres Middelalderfestivalen.

Det er kun 2 minutter å gå til bussholdeplassen Harald Hårdrådes plass med blant annet 37-bussen, 100- og 110-bussen. 8 minutters gange til 20-bussen, trikkeholdeplass med trikk nr. 18 og 19 innenfor 10 minutters gange og 15 minutter til Grønland t-bane med alle linjer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (2 - 5 år) 4 min
Åkeberg barnehage (1-5 år) 4 min
Munkenga barnehage (1-5 år) 4 min

Skoler:
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 4 min
Vålerenga skole (1-7 kl.) 12 min
Kampen skole (1-7 kl.) 13 min
Jordal skole (8-10 kl.) 7 min
Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 24 min
Etterstad videregående skole 18 min
Hersleb videregående skole 20 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 539 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Borettslaget har 16 parkeringsplasser hvor 4 stk har elbil-lader.
Parkeringsplass fordeles til beboere i borettslaget etter skriftlig henvendelse til styret. Hvis ikke det finnes tilgjengelige parkeringsplasser vil man bli satt opp på en venteliste. Månedlig leie for en parkeringsplass er f.o.m. 01.01.2026 kr 500,-.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 53488, datert 06.12.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag fra pågående saker i nærheten:
- Saksnummer 202505201: Myklegardgata 3 A - mulig ulovlig oppføring av balkonger
- Saksnummer 202506441: Schweigaards gate 82 - mulig ulovlig bruksendring og oppdeling av boenhet.
- Saksnummer 202603845: Schweigaards gate 77A - bruksendring og innvendig ombygging av eksisterende næringslokale til kombinert sandwich-bar med enkel produksjon og sitteplasser samt barbershop.
- Saksnummer: 202508957: St. Halvards gate 28 - bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon.
- Saksnummer: 202507900: St. Halvards gate 28 F - montering av varmepumper og riving av garasje - Klage mottatt 2025/04015.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Eiendommen ligger innenfor Middelalderbyen i Oslo som er automatisk fredet av riksantikvaren som et arkeologisk minne etter Kulturminneloven av 1978. I tillegg står bygården på kommunens liste over enkeltminner som er vernet av byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Felleskostnadene er kr 3 401,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, felles forsikringer, diverse driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2 630,-
Renter lån: kr 572,-
Internett: kr 199,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. faller det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år. / 6 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Obos Net som leverandør av internett og har avgift på kr 199,- pr mnd som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 149 036,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 19 386,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 106 730,- pr. 17.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 4 981 475,- pr. 17.04.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207976253
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,43%
Restsaldo: kr 4 981 475,-
Andel restsaldo: kr 106 730,-
Innfrielsesdato: 30.09.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei

4 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 651 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 661 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hedvig Signy Monsen Kristoffersen og Agnes Elise Monsen Kristoffersen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Schweigaards gate 80 Vestfoldgata 2. Borettslaget består av 31 leiligheter.
Borettslaget er sameier i Gamle Oslo Servicesentral(Vaktmestertjenester)
Forretningsfører er Obos eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men må meldes inn til styret.
Grilling på balkongene er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2025 -Utarbeidelse av vedlikeholdsplan.
2024 - Gjennomført energikartlegging av borettslaget. Rehabilitering av gjerder, trapp og utemøbler. Organisering og gjennomføring av særskilt dugnadsarbeid i forbindelse med maling av felles gjerder i bakgården, høytrykksspyling og beising av utemøbler, samt rehabilitering av trapp fra platået og ned til Myklegardgata.
2023 - Rehabilitering av yttervegger i bakgården. Det ble avdekket jordfeil på varmekabler i anlegget, og det ble lagt inn en ny kabelremse på ca. 50 meter.
2021 - Piperehabilitering Vestfoldgata 2a.
2020 - Ettersyn vinduer. Reparasjon fasade.
2016 - Porttelefoner.
2016 - Varmtvannsberedere.
2014 - Brannsikring med bl.a. utskiftning av dører i kjeller loft og boder.
2012 - Boning av gulv oppganger.
2012 - Brannsikringsarbeider.
2011 - 2012 Oppussing av trappeoppganger.
2010 - 2011 Rehabilitering av ventilasjon, piper og fasade.

Planlagte påkostninger:
Styret har gjennomgått og oppdatert borettslagets vedlikeholdsplan for 2026 - 2036. Planen gir en samlet oversikt over tilstand, prioriteringer, forventede kostnader og anbefalt gjennomføringstidspunkt for bygningsmessige og tekniske tiltak frem til 2036.

Informasjon fra styret 27.06.2026:
Årsmøtet vedtok i år en investeringsramme på 2,5 mill for nødvendig vedlikehold. Det er estimert en økning i felleskost på ca. 6% f.o.m 2027 med bakgrunn i dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Juridiske personer har rett til å eie inntil 20% av andelene.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 250,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 21 297,00
Boligstyling/rådgivning  kr 2 500,00
Foto  kr 6 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0164/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26164

Sist oppdatert: 30. april 2026 kl. 21:34