Arne Lunds veg 2

Arne Lunds veg 2, 2052 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 117, bruksnummer 614, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 269 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entré/gang, bad, vaskerom og tre soverom.
2. etasje 70 kvm: Bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 111 kvm: Garasje og bod.

BRA-b:
2. etasje 19 kvm: Vinterhage

Åpent areal:
2. etasje 70 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Anticimex AS.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i støpt såle mot grunn og grunnmur av termomur. Bærende konstruksjoner og skillende dekker vurdert til å være av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av liggende trekledning og fasadeplater. Boligen har entrédør med glassfelt og profilert garasjedør fra byggeår. Balkongskyvedør med karm/ramme av tre/metall fra 2021 samt balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Kjøkken:
- Innredning. Skuff under kjøkkenvask er noe hard og åpne/lukke.

Tekniske anlegg:
- Vannrør. Selger opplyser om at røropplegg til utekran i garasje er montert i regi av egeninnsats med den risiko dette innebærer. Selger opplyser at det er ikke er en del av hovedrøranlegg.

Yttervegger inkl fasader:
- Ytterkledning. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrasse.

Balkonger - Terrasse med vinterhage:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer. Det er registrert noe slitasje på terrassebord. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Selger opplyser at dette er utbedret etter befaring av takstmann.

Følgende har fått TGIU:
Alle våtrom - Bad 1. og 2. etasje og vaskerom:
- Tetsjiktets tilslutning til sluk. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. På grunn av at boligen er nylig oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet, er hulltaking vurdert som unødvendig. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner på fuktskader.

Rom under terreng:
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført. Grunnet at gipsplater er montert direkte på bakenforliggende grunnmur av er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen.

Loft:
- Helhetsvurdering. Boligens uinnredede loft er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet at loftsluken er dekket med fuktsperre, en løsning som er vanlig på mange nyere boliger. Selv om dette er vanlig byggeskikk, medfører dette naturlig nok at bygningsdelen ikke lot seg undersøke, og dagens tilstand er dermed ikke kartlagt.

Yttertak:
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning. Boligen har en lukket takkonstruksjon.

Balkonger - Terrasse med vinterhage:
- Membraner og vanntett sjikt. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Balkonger - Svalgang:
- Konstruksjon og fundamenter. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjult konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Membraner og vanntett sjikt: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmuren av termomur er skjult under terreng samt bak gipsplater samt terreng og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser videre:
- Montert rør og armatur til vaskekum på vaskerom. Arbeidene er utført av Bråthen rør AS i 2024.
- Utvidet veranda og satt opp vinterhage, satt inn ny skyvedør i stuen. Arbeidene er utført av faglært snekker Erik Taulborg Jørgensen i 2024.
- Innstallasjon i garasje, kontakter og downlights i bod, stikkontakter, kurs for el bil lader, og kurs til hybridbil. Arbeidene er utført av Gardermoen Elektro i 2023.
- Montert utekontakter til markiser. Arbeidene er utført av Romerike markise service i 2023.
- Innstallert vedovn og satt opp brannvegg.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en åpen løsning og innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Planlimt kjøkkenvask med armatur og spylefunksjon, samt sprutplater, stikkontakter og belysning over benkeplaten gir en praktisk arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator er integrert i overskap. Vannrørene er av rør-i-rør-system, mens avløpsrørene er synlige og av plast. Kjøkkenet har både lekkasjestopper og komfyrvakt.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og installert i 2022, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Våtrom - 1. etasje
Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Himlingen har malt panel med downlights. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt samt vegghengt høyskap. I tillegg er det vegghengt toalett og skyvedørsskap med speildører, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Vannrørene er av rør-i-rør-system med stoppekraner under servant, mens avløpsrørene er synlige og av plast. Mekanisk avtrekksventil er plassert i himlingen.

Våtrom - 2. etasje
Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Himlingen har malte paneler med downlights. Innredningen består av en praktisk vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med stikkontakt samt vegghengt høyskap. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med glassdører, dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Vannrørene er av rør-i-rør-system med stoppekraner under servant, mens avløpsrørene er synlige og av plast. Mekanisk avtrekksventil er plassert i himlingen.

Våtrom - Vaskerom
Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, malte strievegger og himling med malt panel. Rommet har vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med armatur og sprutplate på veggen bak. Gulvstående vaskeromsinnredning med laminatbenkeplate og gulvstående høyskap gir gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter. Varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeår er plassert i rommet og har trykktanker fra 2022. Fordelerskap for rør-i-rør-system med kursfortegnelse er plassert i vegg. Vanninntaket er av plast og kobber, med hovedstoppekran og automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er av plast, kobber og rør-i-rør, mens avløpsrørene er synlige og av plast. Mekanisk avtrekksventil er plassert i himlingen.

Øvrige rom
Boligen har parkett på gulvflatene, med fliser og gulvvarme i deler av entré/gang. Veggflatene har malte panelplater, malte overflater og stedvis trespiler. Himlingene har malt panel, stedvis med downlights. Profilerte innerdører og plassbygde skap på soverom gir et helhetlig preg, mens skyvedørsgarderober på soverom 1 og garderobeskap på soverom 2 og 3 gir gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har innvendig tretrapp med rekkverk av trekonstruksjoner. Entrédøren har glassfelt, og garasjedøren er profilert og fra byggeår. Balkongskyvedøren har karm/ramme av tre og metall og er fra 2021, mens øvrige balkongdører og vinduer har karmer/rammer av tre fra byggeår.

Balkong og vinterhage
Fra stue/kjøkken og soverom 4 er det utgang til en romslig terrasse på 70 m² med tilhørende vinterhage på 19 m². Terrassegulvet er belagt med terrassebord, mens vinterhagen har laminatgulv. Rekkverk av glass og metall samt trekonstruksjoner, med målt rekkverkshøyde på 1,10 meter. Belysning og stikkontakter på vegg gir gode bruksmuligheter.

Garasje
Garasje med bod. Støpt gulv mot grunn. Veggflater av ubehandlede gipsplater og bygningsplater. Himlinger av metallplater plater og bygningsplater. Plassbygd verkstedinnredning, plassbygde hyller og frittstående hyller. Utslagsvask i rustfritt stål med kran. Opplegg for elbil-lader.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue/kjøkken, panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler på bad og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 3 eneboliger og rekkehus, datert 20.09.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på Påbygg - Rekkehus, datert 17.01.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Påbygget er større terrasse og vinterhage.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1683, tinglyst 14.2.2001, type heftelse: Bestemmelse om veg
Servitutten handler om at gbnr 117/26 gir 11/437 vegrett på eksisterende veg på 117/26.

Dagboknr 1352126, tinglyst 04.12.2017, type heftelse: Bestemmelse om veg
Servitutten handler om at gbnr 117/26 gir adkomstrett over sin eiendom til gbnr 117/601, 602 og 603.

Dagboknr 359152, tinglyst 01.04.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk
Servitutten handler om at gbnr 117/26 gir eiere av gbnr 117/143, 145, 155, 437, 601, 602 og 603 rett til å legge, drifte og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over 117/26.

Dagboknr 1352327 , tinglyst 04.12.2017, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning.
Servitutten handler om at eiere av gbnr 117/26, 601, 602, 603 og 604, samt eiere av senere fradelte parseller på disse eiendommer skal ha solidarisk fellesansvar for felles, private kabler/ledningstrekk og vann-avløpsledninger.

Dagboknr 1317233, tinglyst 24.11.2017, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Servitutten handler om at eier av gbnr 117/143 og 26 gir adkomstrett på hverandres eiendommer.

Dagboknr 1281229, tinglyst 16.11.2017, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Servitutten handler om at eier av gbnr 117/26 gir Netteier rett til bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg.

Dagboknr 3141, tinglyst 09.03.2004, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Servitutten handler om at eiere av gbnr 117/145, 155, 437 og 26 gir enkelte eiere rett til å legge vann- og kloakkledning over sin eiendom.

Dagboknr 1349882, tinglyst 28.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Servitutten handler om at gbnr 117/613 gir adkomstrett til naboeiendommene gbnr 117/614 og 612.

Dagboknr 4577, tinglyst 20.07.1993, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Servitutten handler om at ullensaker kommune anlegger vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer på eiendommen.

Dagboknr 4592, tinglyst 03.05.1989, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Servitutten handler om at eier og fremtidige eiere av 117/26 rett til 117/155 adkomstrett over eiendommen.

Dagboknr 6061, tinglyst 01.08.1980, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Servitutten handler om at eier av av gbntr 117/145 har adkosmtrett over denne eiendommen.

Dagboknr 3274, tinglyst 06.05.1991, type heftelse: Servitutten handler om at eiere av gbnr 117/26, 155 og 145 gir de enkelte eiere rett til å legge vann- og kloakkledning.

Eiendommen har følgende rettigheter:
Dagboknr 1349882, tinglyst 28.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Rettigheten handler om at gbnr 117/26 gir adkomstrett for gange, sykkel og av-påstinging fra kjøretøy til naboeiendommene gbnr 117/612, 613 og 614.

De øvrige servituttene omhandler: Eldre servitutter som handler om vedlikeholdsplikt, bestemmelse om veg og bestemmelse om bebyggelse som ikke har betydning for eiendommen i dag.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Arne Lunds veg 2 ligger i rolig boligområde på Jessheim i Ullensaker kommune, med kort vei til Jessheim sentrum, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte tur- og rekreasjonsområder samt et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til alt Jessheim har å by på.

I nærområdet finnes flere muligheter for aktivitet og friluftsliv. Nordbytjernet er et av de mest populære rekreasjonsområdene på Jessheim og byr på fine turveier, badeplasser, badebrygger, fiskemuligheter og volleyballbaner om sommeren. Om vinteren er området godt egnet for blant annet skøyter og isfiske. Fra Nordbytjernet er det videre gode turmuligheter i skogområdene rundt Jessheim, med stier og skiløyper som gir fine naturopplevelser året rundt.

For den aktive finnes det et godt utvalg av idretts- og aktivitetstilbud på Jessheim, med blant annet treningssentre, idrettsanlegg, fotballbaner og Jessheimbadet. Området har også gode muligheter for sykling, løping og øvrige fritidsaktiviteter.

Shopping og servicetilbud
Fra eiendommen er det kun 700m til nærmeste matbutikk. Videre er det kort vei til Jessheim sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av daglige servicetilbud, butikker, kaféer og restauranter. Thon Senter Jessheim ligger sentralt ved tog- og busstasjonen og har ca. 140 butikker og serveringssteder, med blant annet dagligvare, apotek, sportsbutikker, klesbutikker, restauranter og kaféer. Senteret er et naturlig handelspunkt for både Jessheim og resten av Øvre Romerike.

Jessheim sentrum har også et aktivt bymiljø med Jessheim kulturhus, som byr på konserter, teater, kino, kunst og ulike arrangementer gjennom året. Byen har de senere årene hatt betydelig utvikling og fremstår i dag som et moderne regionsenter med et bredt tilbud av handel, kultur og service.

Nordbytjernet og friluftsliv
Nordbytjernet ligger ca. én kilometer fra Jessheim sentrum og er et naturlig utgangspunkt for turer og rekreasjon. Rundt vannet er det godt tilrettelagt med turveier og flere aktivitetsmuligheter. På varme sommerdager kan man nyte badeplassene og strandområdene, mens vinteren byr på skøytemuligheter og fine turmuligheter. Fra området går det tur- og skiløyper videre inn i skogsområdene rundt Jessheim.

Kollektivtilbud
Jessheim har svært gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Fra eiendommen er det kun 700m til nærmeste busstopp, Rulnes, og har hyppige avganger i mot Jessheim. Jessheim stasjon ligger sentralt i byen og har togforbindelser mot blant annet Oslo S, Skøyen, Drammen og Dal. Det går tog omtrent hvert 30. minutt mot Oslo, og reisetiden til Oslo S er rundt 38–39 minutter med direkte tog. På morgenen i hverdager går det et ekspresstog fra stasjonen og bruker kun 24 min inn til Oslo S.

Oslo lufthavn Gardermoen ligger også svært nær Jessheim, med kort reisevei både med bil og kollektivtransport. Fra Jessheim stasjon tar bussen rundt 10–15 minutter til Oslo lufthavn, avhengig av forbindelse.

Avstander med bil:
Jessheim sentrum ca. 5 min.
Oslo lufthavn Gardermoen ca. 10 min.
Kløfta ca. 15 min.
Lillestrøm ca. 25 min.
Oslo sentrum ca. 40 min.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 310 kvm

Boligen har en stor garasje med plass til fire biler, samt biloppstilling på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, konsentrert småhus i henhold til reguleringsplan Lundtomta datert 03.09.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 069,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 853 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 669,-.
Boligen er tilknyttet fiber og Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement er medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fram til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 028 916 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Beate Linløkken og Tor Ivar Linløkken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 851,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Foto m/ kveldsbilder  kr 7 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0122/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26122

Sist oppdatert: 09. september 2026 kl. 14:20