Kollevågvegen 149

Kollevågvegen 149, 5310 HAUGLANDSHELLA
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 17, bruksnummer 109, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 1376
Tinglysningsdato: 26.01.1984
Servitutten omhandler: En dispensasjon fra byggegrensen i vegloven, som tillater bygging av et båtlende 6 meter fra midtlinjen av fylkesvegen. Eieren er forpliktet til å holde området ryddig for å sikre god sikt, og kan ikke kreve erstatning for skader som følge av vegtrafikk eller vedlikehold. Båtlendet kan kun benyttes til 3 båter.

Dagboknummer: 8480
Tinglysningsdato: 11.08.1995
Servitutten omhandler: En avtale som gir eiendommen rett til å anlegge vei i Tveits boligområde til egen eiendom. Avtalen omfatter også bruksrett til og vedlikeholdsansvar for lekeplass, samt vedlikeholdsplikt for vei i Tveits boligområde inntil kommunen eventuelt overtar ansvaret. Eiendommen har også rett til å benytte eksisterende kabelgrøfter for strøm og telefon.

Eiendommens rettigheter:

1954/4370-2/50 10.06.1954 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 17 BNR: 10
Eiendommen har rett til 3 meter bred vei over hovedbruket (gnr. 17, bnr. 10) frem til bygdeveien. Gjerdeplikt påhviler denne eiendommen.

1995/8480-1/50 11.08.1995 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 17 BNR: 235
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 17 BNR: 692
om ferdiggjørelse av lekeplass i henhold til Tveits reguleringsplan.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1995/8480-2/50 11.08.1995 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 17 BNR: 235
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 17 BNR: 692
om tilknytningsrett for vei for tils. 9 boenheter på begges eiendommer som vist på kartbilag, samt bruksrett til lekeplass mot å betale eier av gnr. 17, bnr. 235 kr. 20.000. pr. boenhet, tils. kr. 180.000.-. Prisen på kr. 20.000,- er fra 1995 og skal indeksreguleres.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Meget flott boligtomt i regulert og populært boligområde på Tveit i Askøy kommune. På tomten står det i dag to saneringsmodne hytter.
Solrik tomt med utsikt mot nærmiljøet.
Dette er et veletablert og barnevennlig boligstrøk som hovedsakelig består av eneboliger. Her bor du med rolige omgivelser og naturen like ved, samtidig som du har enkel tilgang til det du trenger i hverdagen.

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Både Tveit skole og Tveit barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen, og Lykketrollet Fus barnehage nås på en kort gåtur.
Området byr på flotte turmuligheter ved sjøen og i skogsterrenget, i tillegg til gode fritidstilbud som idrettsanlegg, Storebotn Gym og Pro Padel Askøy.

Dagligvarehandelen gjøres smidig på enten Kiwi Storebotn eller Meny på Ravnanger, begge en kort kjøretur unna. På Ravnanger Senter finner du også apotek og andre servicetilbud, mens ALTI Askøy senter og Kleppestø senter tilbyr et bredere utvalg av butikker og spisesteder. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Tveitevågskiftet like i nærheten. For pendlere tar bilturen inn til Bergen sentrum ca 25 minutter.

Ønsker man å besikte tomten kan det gjøres når som helst på egenhånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Tveit barnehage
Lykketrollet FUS barnehage
Ravnanger barnehage

Skoler:
Tveit skole
Ravnanger ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt.

Eiendommen har i dag adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg i henhold til detaljregulering 528, "Nedre Arhuset - gbnr 17/99 m. fl.", datert 18.09.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen legger til rette for en variert boligbebyggelse. Av eiendommens areal er 1087 m² regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (feltnavn BK), 1083 m² til boligbebyggelse, blokker (feltnavn BB), og 336 m² og 337 m² til boligbebyggelse, frittliggende småhus (feltnavn BF1 og BF2). Videre er arealer regulert til blant annet uteoppholdsareal (599 m²), lekeplass (779 m²), naturområde (478 m²), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Planen har rekkefølgebestemmelser som må være oppfylt før tillatelser kan gis. Blant annet må nødvendig skole- og barnehagekapasitet, samt gang- og sykkelvei til nærmeste skole, være etablert før henholdsvis rammetillatelse og igangsettingstillatelse kan gis. Det stilles også krav til vurdering av rassikring for de ulike delfeltene før rammetillatelse.

Eiendommen berøres også av reguleringsplan 89, "Boligområde på Tveit, Askøy Gnr. 17 bnr. 109 og121", datert 24.10.1991. I henhold til denne planen er 14 m² av eiendommen regulert til boliger. Denne planen er erstattet av plan 528.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2023 (plan-ID 9001), vedtatt 13.12.2012. I kommuneplanen er 6447 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til planens bestemmelser (§ 1-1) gjelder vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel.

Eiendommen berøres av hensynssone H220: Støysone (gul sone). Før igangsettingstillatelse for bebyggelse innenfor sonen, skal det foreligge en støyfaglig vurdering av fagkyndig som angir konkrete tiltak for støyskjerming. Vurderingen må dokumentere at akseptable støynivåer etter retningslinje T-1442 er opprettholdt.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Faresone - Ras- og skredfare. Innenfor sonen skal skråninger sikres i tråd med anbefalinger i geologisk rapport. Før rammetillatelse kan gis for boliger, må det foreligge en vurdering av behov for rassikring av fagkyndige.

Eiendommen berøres av hensynssone H140: Frisiktsone. I sonen tillates ikke tiltak som kan forhindre frisikt.

Det pågår planarbeid som kan få betydning for området. Dette gjelder detaljregulering for gang- og sykkelvei Tveit skole - Ravnanger (plan-ID 483), som er under arbeid. I tillegg pågår det arbeid med ny arealdel for kommuneplanen for perioden 2024-2036.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten er ikke bebygd og dermed ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og kommunale avgifter er ikke beregnet. Kommunale avgifter påløper først ved tilkobling til anlegg, det må her påregnes kommunale avgifter ved bebyggelse av tomten. Abonnementsgebyret er likt for alle boenheter.
Forbruksgebyret blir fastsatt ut fra boligens areal (alt som er innenfor husets fire vegger):
Trinn 1: boenhet under 100 m2
Trinn 2: boenhet mellom 101 - 280 m2
Trinn 3: boenhet større enn 280 m2

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Askøy kommune. Det må derfor påregnes eiendomsskatt når eiendommen er bebygget.

13 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

325 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
326 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
345 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 326 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 345 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tveit Eiendom AS

For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0041/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2641

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 13:37