Toppåsveien 26C

Toppåsveien 26C, 1262 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 190, bruksnummer 527, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 190, bruksnummer 54, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
1. etasje 88 kvm: Vindfang, bad, vaskerom, fire soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: To boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 46 kvm: Terrasse.

Arealet på hems måles til 4 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.10.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en tomannsbolig oppført i 1979. Grunnmur er oppført i betong på byggegrunn vurdert til å bestå av fjell, og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning, og etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Yttertaket har saltakskonstruksjon i tre tekket med shingel fra 2014, og det er uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige. Renner og nedløp er i metall, og pipe er helkledd i metall. Boligen har elementpipe fra byggeår og peisovn med glassdør i stue. Vinduer har karm og ramme av tre fra henholdsvis byggeår, 2013, 2018, 2022 og 2023. Entrédør har glassfelter, balkong-/terrassedør med trekarmer er fra 2023, og innvendig er det profilerte dører. Fra stuen er det utgang til terrasse i trekonstruksjoner på 46 m² med trerekkverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående redskapsbod oppført i uisolerte trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak tekket med takshingel.

Sikringsskapet er plassert i vindfang og er utstyrt med en kombinasjon av automat- og skrusikringer fra byggeår. Anlegget gjennomgikk en stor oppgradering i 1997, og det foreligger el-tilsynsrapport datert 15.05.2025 hvor avvik er dokumentert rettet.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Våtrom - Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.

Våtrom - Vaskerom
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.

Kjøkken
- Vannrør: Enkelte vannrør er montert i yttervegg.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad.
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertaket.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene.

Yttervegger inkl. fasader
Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen på sørveggen (mangler mellom enkelte bord).

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeåret viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent om boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut, og ukjent alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent om boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut, og ukjent alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen er ikke vurdert etter dagens krav til trapp, da den leder til hems/kaldt loft. For slike bruksområder aksepteres avvikende utforming uten krav om fullverdig trapp.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.

Det registreres følgende:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Det registreres følgende:
Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Forstøtningsmur
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.

Det registreres følgende:
Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk på del av lettklinkerblokker, noe som medfører fare for liv og helse.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

På vaskerommet ble det i 2023 installert toalett, ny vask og oppgradert opplegg for vaskemaskin av faglært (MA VVS AS).

I 2026 ble en drypplekkasje i hovedkran under vask på kjøkkenet utbedret av faglært (VVS Gruppen), med montering av ny hovedstoppekran og reduksjonsventil.

I 2025 ble det montert ny avtrekksvifte på baderommet av faglært (KM Elektro). Det er i 2009 utført radonmåling med måleverdi lavere enn 30 Bq/m³ (årsmiddelverdi under 20 Bq/m³).

I 2014 oppstod en liten lekkasje i pipebeslag ved ekstremvær, som ble utbedret umiddelbart, og det ble montert nytt heldekkende pipebeslag i 2018. Gammel shingel ble fjernet og ny Icopal shingel samt takfot- og vindskibeslag ble lagt i 2014 av fagperson.

Det opplyses om et punktert vindu på vaskerommet. I 2018 ble det gjennomført bruksendring fra bod til soverom.

I 2023 ble det oppført tilbygg med ekstra soverom og hems av faglært (Blindern gård drift og vedlikehold AS / Omega Installasjon AS).

I 2013 ble det, i fellesskap med naboen ved siden av, montert en krypgrundsavfukter av Anticimex i krypkjelleren.

I 2024 ble det oppdaget en mus under vask på kjøkkenet som hadde gnaget seg opp fra krypkjeller. Det ble utført sikring med metallnett, metallskum samt utsetting av feller og gift, og det har ikke vært problemer siden.

I 2026 ble det oppført ny støttemur ved parkeringsplass på fellestomt av faglærte håndverkere (Oslo Hage Graveservice AS / DAK & Ingeniørtjenester AS).

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Oppføring av ny støttemur
- Utbedring av rørlekkasje på kjøkken

2025:
- Utbedring av avvik etter el-tilsyn

2024:
- Oppføring av tilbygg
- Utskiftning av balkong-/terrassedør og nye vinduer i forbindelse med påbyggingen.

2022:
- Montering av solcelleanlegg

2018:
- Utskifting av vindu
- Diverse oppgraderinger av det elektriske anlegget
- Bruksendring av bod til soverom. Ferdigattest foreligger.

2014:
- Omtekking av yttertak med takshingel

2007:
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

1997:
- Oppgradering og etablering av baderom med flislagt gulv, gulvvarme og flislagte vegger
- Større oppgradering av det elektriske anlegget

Ifølge selgers egenerklæring:

2025:
- Montering av ny avtrekksvifte på bad utført av KM Elektro

2024:
- Installasjon av elbillader utført av Oneco Elektro AS

2023:
- Installasjon av toalett, ny vask og oppgradering av opplegg for vaskemaskin på vaskerom utført av MA VVS AS

2019:
- Oppgradering av stikkontakter og opplegg for takbelysning i stue og soverom utført av KM Elektro

2018:
- Bruksendring fra bod til soverom
- Montering av nytt heldekkende pipebeslag

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan, beliggende på Prinsdal. Boligen ble oppført i 1979 og er i nyere tid utvidet med et godkjent tilbygg fra 2024. Det er gjennomført flere oppgraderinger over tid, herunder omtekking av yttertak med shingel i 2014, installasjon av solcellepanel på taket i 2022, samt utskiftning av terrassedør og flere vinduer. Fra stuen er det direkte utgang til en stor solrik terrasse.

Vindfang:
Entrédøren med glassfelt leder inn til et praktisk vindfang med plass til avsetting av yttertøy og sko.

Stue:
Stuen har en åpen utforming med plass til både sittegruppe og spisebord. En peisovn med glassdør tilknyttet elementpipe gir oppvarming på kjølige dager. Rommet har direkte utgang til terrassen via terrassedør.

Terrasse:
Terrassen er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, terrassebord og er utstyrt med utebelysning samt utvendig stikkontakt.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra 2007 med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate, kombinert med fliser, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken. Innredningen er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, ventilator i overskap, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser.

Bad:
Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himling, men har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, samt vegghengt baderomsmøbel. Videre har badet dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett og mekanisk avtrekksvifte i himling.

Vaskerom:
Vaskerommet har gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og takplater i himling, og har et oppgraderingsbehov. Rommet inneholder vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, gulvstående høyskap med skyvedør, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte i himling.

Fire soverom:
Boligen rommer fire soverom plassert på samme plan.

Hems:
Fra boligen er det adkomst via innvendig trapp av metall og tre til hems med seng.

Kaldtloft:
Fra boligen er det adkomst via takluke og nedfellbar trapp opp til kaldtloft innredet med belysning og gulvplater tilrettelagt for oppbevaring.

Lagring:
Frittstående uisolert redskapsbod på 4 m², ekstern bod ved felles garasjebygg på 3 m². Høyskap med skyvedør og innebygget hylleløsning på vaskerom. Kaldloft med gulvplater og belysning.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Vegger: Malte flater, malt panel og tapet.
Himling: Panel, takplater og malte flater.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
To stringhyller (en liten og en stor) og to taklamper på stuen over stuebordet. Seng på hems samt ribbevegg medfølger hvis ønskelig.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad og peisovn med glassdør i stue, samt panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1979. Det foreligger ferdigattest for del av tomannsbolig datert 25.11.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra bod til soverom datert 16.09.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 11.09.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av ny støttemur datert 17.07.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse til tiltak for installasjon av solcellepanel datert 23.11.2022. Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Tillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 17.03.2023. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen, men det er tinglyst følgende heftelser på hovedbølet (gnr. 190, bnr. 54):

Dagboknr. 912254, tinglyst 17.12.1926:
Overenskomst vedrørende vei for parsell nr. 123 (gnr. 190, bnr. 54) og tilstøtende parseller til Toppåsveien. Avtalen gjelder rettigheter, opparbeidelse, benyttelse og plikt til vedlikehold av veistykket fra Toppåsveien frem til parsellene.

Dagboknr. 918676, tinglyst 08.07.1932:
Skjøte som fastsetter vilkår for eiendommen: Forbud mot utgravning i tomten utover det som er nødvendig til dens bebyggelse. Forbud mot å anlegge virksomhet som kan sjenere naboer ved støy, larm, vond lukt eller urenslighet. Forbud mot å bygge nærmere uthuset på parsell nr. 122 enn 8 meter.

Dagboknr. 18982, tinglyst 12.11.1969:
Erklæring vedrørende Toppåsveien 26/28 i anledning deling og bebyggelse: Toppåsveien godkjennes inntil videre med 4,0 meter bred kjørebane. Eieren plikter etter pålegg fra Oslo kommune straks å opparbeide vei og legge hovedkloakk og eventuell overvannsledning til og langs tomten, samt vedlikeholde disse inntil kommunal overtakelse. Vederlagsfri avståelse av veigrunn til kommunen ved veiopparbeidelse. Gjerdeplikt etter bygningsloven § 103. Kommunen har rett til å utføre arbeidene for eierens regning dersom pålegg ikke etterkommes.

Dagboknr. 20490, tinglyst 28.11.1970:
Erklæring vedrørende Toppåsveien 20 i anledning deling og bebyggelse: Toppåsveien godkjennes inntil videre med 5,0 meter bred kjørebane. Eieren plikter etter pålegg fra Oslo kommune straks å opparbeide vei og legge hovedkloakk og eventuell overvannsledning til og langs tomten, samt vedlikeholde disse inntil kommunal overtakelse. Vederlagsfri avståelse av veigrunn til kommunen ved veiopparbeidelse. Gjerdeplikt etter bygningsloven § 103. Kommunen har rett til å utføre arbeidene for eierens regning dersom pålegg ikke etterkommes.

Dagboknr. 4450, tinglyst 08.03.1971:
Erklæring vedrørende Toppåsveien 24 og 26: Eierne forplikter seg og senere eiere til ikke å bebygge den fraskilte parsellen før det er anlagt vann- og avløpsledninger (hovedledninger) i Toppåsveien til og langs tomten. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen.

Dagboknr. 1959, tinglyst 21.01.1981:
Delingserklæring for Toppåsveien 26 ved deling i parsell 1–3: Gjenværende parsell merket fellesareal skal tjene som adkomstvei og parkeringsareal for brukerne og besøkende til parsellene 1–3. Parsell 3 har rett til kjørbar gangadkomst over parsell 2. Eierne av de tre parsellene er solidarisk ansvarlige for krav og pålegg bygningsmyndighetene stiller til fellesanlegg. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra bygningssjefen i Oslo.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det ble i 2009 gjennomført radonmåling med måleverdi lavere enn 30 Bq/m³ og en årsmiddelverdi under 20 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Eiendommen er tilknyttet et fellesareal med en ideell andel på 1/3 hver, og utgjør felles biloppstillingsplasser og adkomst. Det er ingen faste fellesutgifter, men det deles på utgifter til felles ventilasjonsanlegg i krypkjeller. Utgifter som påløper avtales på forhånd og gjøres opp fortløpende. Felles snømåking i oppkjørsel og biloppstillingsplasser, det disponeres en felles snøfreser.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Toppåsen, med trygge oppvekstvilkår for store og små. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier, med Toppåsen barneskole kun en kort gåtur unna boligen. I nærområdet finner du også et godt utvalg av barnehager innen behagelig gangavstand, deriblant Holmsåsen Fus barnehage og Fjeldlund barnehage. For de litt eldre barna ligger både Holmlia skole og Hauketo skole innen grei rekkevidde til fots eller på sykkel.

Dagligvarehandelen gjøres smidig i hverdagen med butikker som Coop Extra, Meny, Rema 1000 og Kiwi like ved.

Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med nærmeste bussholdeplass i Høgåsveien like bortenfor huset, og fra Holmlia stasjon tar lokaltoget eller ekspressbussen deg direkte inn til Oslo S. Alternativt kan man også ta buss fra Prinsdal som også har hyppige avganger.

Fritidstilbudene og turmulighetene i området er mangfoldige hele året. På Holmlia senter har vi Holmlia Kulturhavn som byr på hyppige og populære kulturtilbud som konserter, standup, dansekurs, impro og annet gøy. I tillegg finnes Biblo på Holmlia Bibliotek som er et populært tilbud for de unge, samt fritidsklubben Låven i Prinsdal. Det er også flere treningssentre og idrettsanlegg både på Holmlia og Prinsdal. I tillegg finnes padeltennis, spa og Rush trampolinepark, samtnærhet til Søndre Aas gård med besøksgård og
hesteaktiviteter.

Nabolaget har et unikt nettverk av hyggelige og bilfrie gangveier. I tillegg er det mange flotte turmuligheter og turstier, blant annet til Kolbotn og Hvervenbukta. Grønliåsen ligger også en kort vei unna med preparerte lysløyper for langrenn på vinterstid, stier for fotturer og terrengsykling samt utsiktstårn med vidt utsyn. På varme sommerdager er det en kort kjøre- eller sykkeltur i grønne omgivelser ned til populære Hvervenbukta ved Bunnefjorden, hvor du finner sandstrender, svaberg og kyststi.

Eiendommen sogner til Toppåsen skole.

Barnehager:
Holmsåsen Fus barnehage: 9 min. gange
Asperud Fus barnehage: 13 min. gange
Fjeldlund barnehage: 12 min. gange

Idrett og fritid:
Høgåsveien balløkke: 5 min. gange
Lia Trening: 10 min. gange
Holmlia Bad: 14 min. gange
Mudo Prinsdal: 12 min gange
Holmlia skatepark: 15 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 337 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, grus, steinheller og terrasse på terreng. Ved parkeringsplassen er det forstøtningsmurer av betong og lettklinkerblokker, samt felles utvendig trapp i betong.

Boligen disponerer utvendig parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn (ID: Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende).

Byggesaker i området:
Høgåsveien 13 - tilbygg.
Toppåsveien 18 F-G - oppføring av tomannsbolig.
Toppåsveien 18E - riving av 1.etasje i tillegg til tak og oppføring av to etasjer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 147,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 1148,- (for 500 mb) pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 222 460,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

5 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
148 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 228 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 248 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mia Kristine Roland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke   kr 27 100,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 968,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring 5,71 promille av 5,4 mill  kr 30 834,00
Foto - Dagfoto  kr 5 900,00
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig - Anticimex  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0220/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26220

Sist oppdatert: 25. oktober 2026 kl. 17:00