Tyriveien 41

Tyriveien 41, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 216, bruksnummer 196, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 155 kvm

BRA-i:
Boligen:
U. etasje 27 kvm: Vaskekjeller og 4 boder. Utgang til hage.
1. etasje 106 kvm: Entré, gang, stue og spisestue, kjøkken, bad/wc og 3 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 16 kvm: Garasje.

Redskapsbod:
1. etasje 6 kvm: Redskapsbod.

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 28 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig oppført i 1955. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med krypkjeller og blindkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Frittstående garasje. Bygning i betongkonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende naturstein. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående redskapsbod. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående tørkehus med uteplass. Bygning i trekonstruksjoner. Bygning i betongkonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Bad - helhetsvurdering
- Sluk er isolert inne i dusjsone eventuelt lekkasjevann.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet.
- Avløprør. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør. Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er mot yttervegg og kjøkken er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Vaskekjeller - helhetsvurdering
- Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom.
- Avløprør. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør. Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet.
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Kjøkken
- Vannrør. Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør. Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Varmepumpe. Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Rom under terreng - helhetsvurdering
- Himlingsflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.

Uinnredet/kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet. Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv.
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l). Misfarging observeres stedvis på , noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.
- Kontroll av diffusjonssperre. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å væ re utilstrekkelig grunnet luftes kun med 2 ventiler i
gavler.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. Det observeres ventilasjonskanaler som det vurderes at er asbestholdige.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
- Ventilasjon. Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (bjelker). Det ble registrert forhøyet fuktnivå.
- Det er observert et stort antall edderkopper i krypkjelleren.
- Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Det observeres uisolerte avløpsrør i krypkjelleren.
- Lagring av organiske materialer. Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren. Slike materialer kan trekke til seg fukt, noe
som kan føre til mugg- og sopputvikling, samt tiltrekke skadedyr.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling. Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Lufting av ytterkledning. Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig
funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag). Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Det er brukt et tekkingsmateriale (betong takstein) som egentlig er beregnet for tak med høyere takvinkel.
- Takrenner og utvendige nedløp.
- Snøfangere. Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og sløysrenne ved inngangsdør viser tegn til en utførelse hvor
tettefunksjonen vurderes som usikker.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer. Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Utvendig trapp
- Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader.

Drenering - helhetsvurdering
- Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen.
- Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Forstøtningsmur
- Tilstand. Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger. Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig
funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger. Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig
funksjon er usikker.

Garasje
- Yttertak og takkonstruksjon. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen.

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Frittliggende enebolig fra 1955 med et klassisk og tidløst uttrykk. Innvendig fremstår boligen med en hyggelig atmosfære og en praktisk planløsning som passer godt for både familier og de som ønsker god plass på ett plan.

Kjøkkenet har en pen og funksjonell innredning med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både matlaging og hyggelige måltider. Badet er flislagt og fremstår som et rom med et pent og vedlikeholdsvennlig preg.

Hovedetasjen inneholder entré og gang som gir en god adkomst til boligens øvrige rom. Videre finner man en lys og romslig stue med tilhørende spisestue, som samlet danner et hyggelig oppholdsareal for både hverdag og selskapeligheter. Boligen har tre soverom med fleksible bruksmuligheter, enten som soverom, hjemmekontor eller gjesterom. I tillegg finnes bad/WC og et praktisk kjøkken på samme plan.

Kjelleretasjen består av vaskekjeller samt fire boder som gir rikelig med lagringsplass. Fra kjelleren er det direkte utgang til hagen, noe som gir enkel tilgang til uteområdene og øker boligens funksjonalitet.

Samlet sett er dette en bolig med en gjennomtenkt planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og en innvendig standard som gir et trivelig og komfortabelt hjem.

Korte fakta:
- Utgang fra stue til balkong på 28 kvm
- Norema kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og benkeplate av laminat
- Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser
- Baderom med oppgraderinger fra 2011 (ifølge huseier) med fliser på gulv, fliser på vegger, vegghengt Linn Bad servantinnredning og dusjhjørne med forheng
- Vaskekjeller fra byggeår med opplegg for vaskemaskin
- Vannrør av kobber og vanninntaksrør i plast
- Peisovn med glassdør i stuen
- Varmtvannsbereder på 200 liter plassert bod
- Varmepumpe i stue
- Sikringsskap med automatsikringer
- Gulvvarme på bad og i entré
- Blindkjeller under deler av huset
- Kaldt loft med tilkomst via loftsluke med skyvestige

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og ved. Panelovner. Varmepumpe i stuen. Peisovn med glassdør i stue. Varme i gulv på bad og i entre.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig, datert 12.01.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg bolig. Boligen ble tilbygget i ca 1964 og det det foreligger godkjent byggemelding og bygningstegninger tilbygg datert 11.09.64. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at balkongen ble utvidet i 2005. Tiltaket er ikke byggesøkt eller godkjent av Bergen kommune.
Det foreligger ikke dokumentasjon på garasjen, redskapsbod og tørkehuset hos Bergen kommune. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over byggenes lovlighet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter/rettigheter på eiendommen:
4601/216/196:
01.07.1954 - Dokumentnr: 502445 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1279
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1282
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1287
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1289
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1291
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutt fra 1954 vedrørende bebyggelse og bruk av eiendommen, veirett, vannforsyning, ledningsrettigheter samt enkelte restriksjoner knyttet til virksomhet og dyrehold.

Servitutten/rettigheten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Tyriveien 41 - Attraktiv og familievennlig beliggenhet med spektakulær utsikt!

Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde i attraktive Eidsvåg. Beliggenheten er høy og fri, noe som gir en fantastisk utsikt over Eidsvågen, Byfjorden og omkringliggende nærområder. Her bor man i rolige omgivelser med en sjelden kombinasjon av utsyn, solforhold og nærhet til både natur og byliv.

Tomten er romslig og pent opparbeidet med frodig beplantning, stort plenareal og flere innbydende uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær. Solforholdene er svært gode, og i sommerhalvåret kan man nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld, med sol helt frem til omkring kl. 23.00 ved midtsommer. På eiendommen finnes også redskapshus med hagestue, drivhus og gjennomtenkte hageanlegg som skaper en grønn og idyllisk ramme rundt boligen.

Området er spesielt attraktivt for barnefamilier. Boligen ligger skjermet til med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som det er kort og trygg gangavstand til både skole og barnehage. Nærmiljøet byr på flotte rekreasjonsmuligheter med kort vei til populære turmål som Munkebotn, Hellemyrstien, Stoltzekleiven og Bergens vakre byfjell.

For den aktive familien er det også kort avstand til idrettsanlegg ved Eidsvåg skole, badeplassene i Tømmervågen og på Vollane, samt den store marinaen innerst i Eidsvåg. Her ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik fritid, både til sjøs og på land.

Til tross for de rolige og naturskjønne omgivelsene er avstanden til sentrale servicetilbud kort. Bergen sentrum nås på under ti minutter med bil, mens Åsane Storsenter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester ligger kun fem til ti minutter unna. Dagligvarebutikker finnes både i Eidsvåg og langs Helleveien, og bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Mova treningssenter praktisk til i Eidsvåg.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eidsvåg barnehage (1-5 år)
Ervik barnehage (0-5 år)
Eidsvågnesets barnehage (1-5 år)

Eidsvåg skole (1-7 kl.)
Åstveit skole (8-10 kl.)

Tertnes videregående skole
Åsane videregående skole

Eiertomt på 1 181 kvm. Tomten er romslig og pent opparbeidet med frodig beplantning, stort plenareal og flere innbydende uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær. Solforholdene er svært gode, og i sommerhalvåret kan man nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld, med sol helt frem til omkring kl. 23.00 ved midtsommer. På eiendommen finnes også redskapshus med hagestue, drivhus og gjennomtenkte hageanlegg som skaper en grønn og idyllisk ramme rundt boligen.

Garasje og god biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane/Bergenhus gnr. 216, Eidsvåg datert 27.10.61 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres av hensynssone gul støysone veistøy med en dekningsgrad på 36,7%.

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 550,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 000,-.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett har avgift på kr 818,- pr. mnd.
Riks-TV er leverandør av tv kanaler og har en kostnad på kr. 858,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen har installert brann- og tyverialarm fra Sector Alarm til en pris kr. 474,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Avtalene for alarm, tv og internett har ingen bindingstid.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut år 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 867 150,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 7 451 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

6 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

171 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
172 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
192 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 022 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 042 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Randi Linn Moland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 9 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (alle visninger inkludert)  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 39 113,50
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2634

Sist oppdatert: 09. september 2026 kl. 19:24