Ekebergveien 253B

Ekebergveien 253B, 1166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 183, bruksnummer 221, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
2. etasje 83 kvm: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, tre soverom og toalettrom.

BRA-e:
Kjeller 12 kvm: To boder på 3 og 9 kvm.
Loft 7 kvm: To boder på 2 og 5 kvm.

Loftsbodene har et totalt gulvareal (GUA) på 9 og 15 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 og 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Firemannsbolig fra 1951 over 2 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med stående kledning. Takkonstruksjon av valmtaksform og saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har slett entrédør. Balkongdør med karm/ramme av tre og tre-lags glass fra 1983. Balkong-dobbeltdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2013. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1986 og 1995 samt 2013. Vindu med karm ramme av tre og tre-lags glass fra 2025.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré og oppgraderinger:
Velkommen til en lys og gjennomført leilighet i Ekebergveien 253B, beliggende i et attraktivt og sentralt område på Nordstrand. Leiligheten ble helhetlig oppgradert i 2025 med nye overflater, moderne tekniske løsninger og et smakfullt materialvalg. Alle gulv er avrettet og belagt med herdet tregulv fra Parketthuset, «Nordisk ark 27 cm», et slitesterkt gulv med lun treoverflate som tåler hverdagens belastning. Vegger i stue og kjøkken er malt i den varme tonen Soothing Beige, mens øvrige rom har fargen Kokos. Trappeoppgangen er malt i Space, som gir et stilig særpreg. Himlinger er glatte, listefrie og utstyrt med downlights som gir en jevn og behagelig belysning.

Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg, kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og naturlig avtrekk fra toalettrom. Elektrisk anlegg er oppgradert i 2025 med sikringsskap med automatsikringer i felles trappegang. Det foreligger samsvarserklæring.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er levert av Elkjøps Epoq, i serien Edge/Contour Natural Oak. Frontene er behandlet med to-komponent klarlakk med innslag av hvitt pigment, og Contour-håndtak i massiv eik gir et elegant, innrammet uttrykk. Innredningen er funksjonell og påkostet, med blant annet «Le Mans arena pure karusell» og «FlyBox 100 cm» uttrekkbare skinner i metall som gir hjørneskapene et eksklusivt og praktisk preg. I 40-skapene finner du innvendig skuff-i-skuff og bestikkinnsats i tre/bambus.

Benkeplaten i keramikk har en lys sand/beige tone, er ripefast, varmebestandig og krever minimalt vedlikehold. Underlimt vask og lekkert blandebatteri harmonerer perfekt med frontene og forsterker den gjennomtenkte stilen. Hvitevarer fra Electrolux omfatter platetopp med integrert avtrekk, stekeovn, oppvaskmaskin og helintegrert kombiskap. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt for ekstra trygghet.

Stue:
Stuen er lys og luftig med utgang til en delvis innglasset og overbygget balkong på ca. 10 m². Det er rikelig med plass til både spisebord og sofagruppe. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og skaper en god romfølelse. Balkongen er oppgradert med store kvalitetssteinheller fra Fagflis, «Aqxb Atlas Concorde Ultrabrick Lead 60x60 outdoor», og har varmelampe og stikkontakt.

Bad og toalett:
Leiligheten har et lekkert baderom og et separat toalettrom, begge fra 2025. Badet har flislagte overflater med varme i gulvet, downlights i himlingen og et moderne dusjhjørne med innfellbare glassdører, hånd- og regndusj. Vegghengt servantinnredning og speil med belysning gir et elegant preg. Toalettrommet har samme stil og kvalitet, med flislagt gulv med varme, vegghengt servant og toalett. Det er for øvrig montert lekkasjestoppere på både bad og toalettrom, samt ved varmtvannsberederen på loftet.

Soverom og øvrige rom:
Leiligheten har tre soverom, alle med samme vakre herdet tregulv som resten av leiligheten og glatte, malte overflater.

Oppbevaring:
Boligen disponerer to loftsboder på 2 og 5 kvm samt to kjellerboder på 3 og 9 kvm – rikelig plass til oppbevaring.

Uteområde og fellesfasiliteter:
Eiendommen ligger på en felles eiet tomt på 1.284 m² med asfaltert innkjørsel, garasje, biloppstillingsplass, gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Den felles hagen innbyr til både lek og avslapning. Her kan barna boltre seg trygt, mens de voksne kan nyte solen og hyggelige sommerdager. Leiligheten disponerer en garasjeplass i dobbelgarasje samt en utvendig biloppstillingsplass.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad og toalett. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeåret.
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1948, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Iflg. Plan- og bygningsetaten er det ikke uvanlig at det mangler attestering/ferdigattest på eiendommer av denne alder. Det foreligger dog arkivkort hvor eiendommen er ferdiginspisert den 18.10.1949.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg (tilbygg i 1. etasje med veranda over til 2. etasje) datert 23.01.1974.
Det foreligger ferdigattest for påbygg (tilbygg i 2. etasje) datert 13.11.1984
Det foreligger ferdigattest for dobbelgarasje datert 29.10.1962.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 25921, tinglyst 23.12.1974: Panterett til sameiet på kr. 10 000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 3215, tinglyst 20.04.1944:
Ekebergveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen krever det skal eier opparbeide veien til regulert bredde med vann- og kloakk, for egen regning, og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn. Gjerder skal settes opp etter områdets gjeldende bestemmelser.
Dagboknr. 10915, tinglyst 04.09.1947:
Bestemmelse om vannledning. Servitutten ble ikke funnet i kartverkets arkiver, men hefter i eiendommen.
Dagboknr. 3255, tinglyst 03.04.1948:
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv. Servitutten ble ikke funnet i kartverkets arkiver, men hefter i eiendommen.
Dagboknr. 5789, tinglyst 14.05.1963:
Erklæring mellom gnr. 183. bnr. 179, 221 og 217. Vedlikehold av den felles adkomstvei bæres med en tredjedel av hver av de tre eiendommer som benytter veien. Vedlikehold foretas etter avtale mellom eierne av nevnte eiendommer og således at flertallets syn blir bestemmende.
Dagboknr. 7135, tinglyst 07.03.1979:
Som eier av eiendommen gnr. 183, bnr. 221, gir jeg kommunen tillatelse til å sette opp og ha stående en nettstasjon for 10 kV/23O V spenning med inn- og utføring av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet.
Nettstasjonens beliggenhet er vist på vedlagte situasjonskart. Til stasjonen som utføres etter kommunens krav, har bare kommunen adgang. Det vil ikke uten kommunens samtykke bli foretatt beplantninger eller foranstaltninger, som kan hindre adkomst for personer og transportmidler, svekke stasjonens ventilasjon eller vanskeliggjøre forlegning av kabler og ledninger.
Dagboknr. 14766, tinglyst 14.03.1985:
Ansvar for fremtidige skader som skyldes utbyggingen av terrasse tilhørende seksjon 3, påhviler nåværende og fremtidige eiere av seksjon 3, og er sameiet Ekebergveien 253B forøvrig uvedkommende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er i dag ingen restriksjoner i sameiet vedrørende utleie. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort etter visning og overtas i nåværende rengjort stand.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Ekebergveien 253B har en attraktiv beliggenhet i et populært villaområde på Nordstrand. Solrikt og sentralt boligområde med gangavstand til alt området har å by på bl.a.: Nordstrand barne- og ungdomsskole, barnehager, et bredt fritidstilbud, turområder, sjøen, kollektivtransport, og diverse servicetilbud på Sæter.

På Sæter Torg finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Meny, eller delikatessebutikken Gutta på Haugen. På Sæter finner du også apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger.

Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker som bl.a. Jacobs, Jernia, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Indisk take-away, samt flere nisjebutikker.

Kort vei også til bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. På Ljan og Holtet er det søndagsåpen Joker butikk. Istanbul Grønnsakshandel på Hauketo, med et ypperlig utvalg av frukt og grønt, som også er søndagsåpent.

Få minutters gange til buss- og trikkeholdeplass i Ekebergveien (Sæter eller Ljabru) med buss 79 og trikkelinje 13 og 19 via Oslo Sentrum. En kort rusletur også til Nordstrand eller Hauketo togstasjon. Hauketo togstasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser, samt ekspressbusser. (Se gjerne www.ruter.no for detaljer om ruter og tidstabeller).

Området byr ellers på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. Kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta, så her kan man starte søndagsturen fra sin egen bolig. Kort vei også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolleyball om sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen.

I retning mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta med et stort tilbud som bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Adkomst til eiendommen fra Ekebergveien, mellom Sæter og Ljabru. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.
I følge utdanningsetaten sogner Ekebergveien 253B til Nordstrand barne- og ungdomsskole. Steinerskole i krysset Solveien og Nordstrandveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 284 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, frittstående garasje, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Leilighet disponerer en utvendig biloppstillingsplass og en garasjeplass i dobbelgarasje delt med nabo.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Fellesareal med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Pågående byggesaker i området:
Ekebergveien 250 - Oppføring av tomannsbolig.
Ekebergveien 252 B - Oppføring av enebolig og tomannsbolig, samt gjenoppbygging av låve og bryggerhus.
Rosendalsveien 26 A - Oppføring av garasje og frittliggende bygning med gang og musikkrom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.050,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og strøm til fellesarealer. Fellesutgiftene kan justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 509 402,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 037 606,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
198 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rudi Beil

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver   kr 5 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo vann og avløp  kr 163,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 849,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligstyling 10/9  kr 32 805,00
Foto - Dagfoto (John Løvås)  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra takstmann - leilighet  kr 9 900,00

Oppdragsnummer 44-0211/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25211

Sist oppdatert: 19. september 2025 kl. 09:05