Vestfoldveien 100

Vestfoldveien 100, 3043 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 111, bruksnummer 768, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm.

BRA-i:
2. etasje:
77 kvm: Stue, kjøkken, bad tre soverom og gang.

BRA-e:
2. etasje:
18 kvm: Tre boder i kjeller.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
27 kvm: To balkonger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS v/Torstein Bringaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en flermannsbolig oppført i 1961. Bygningen er en bindingsverkskonstruksjon med saltak, og leiligheten ble generelt oppgradert i 2022. Grunnmuren er utført i betong/murkonstruksjoner fra byggeåret. Ytterveggene er oppført som en isolert bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning. Bygningen har et saltak tekket med betongstein, og takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Takkonstruksjonen er tilknyttet overliggende leilighet og var ikke tilgjengelig for kontroll. Etasjeskillere er ikke beskrevet i rapporten. Boligen har vinduer med 2-lags glass fra 2022, samt en malt ytterdør med glassfelt og en terrassedør med glass fra samme år. Innvendige dører er malte, glatte dører fra 2022.

Det elektriske anlegget er fra byggeåret 1961, men det er utført tilleggsarbeider etter 1999, og det foreligger samsvarserklæring. Det er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer, og det er ikke avdekket feil eller mangler ved den forenklede kontrollen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon/loft er ikke vurdert. Konstruksjonen er tilknyttet overliggende leilighet og var ikke tilgjengelig for kontroll fra denne boenheten ved befaring.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble totalrenovert i 2022. Arbeidet ble utført av faglærte rørlegger, elektriker og membranarbeider, mens pigging, støping og flislegging ble utført som egeninnsats. Det elektriske anlegget ble totaloppgradert i 2022 av autorisert elektriker, og vann- og avløpsrør ble oppgradert av faglært rørlegger samme år. Det ble lagt varmefolie i stue, kjøkken og gang av faglærte i 2022. Vinduer ble byttet i 2022, utført med hjelp fra familie med relevant erfaring/fagbakgrunn.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn/kombiovn, stekeovn, kjøleskap og fryseskap.

Garderobeskapene på soverommene medfølger ikke, dette kan diskuteres.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Varmefolie i gulv i stue, kjøkken og gang. Varmekabler i gulv på bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Brennplater i ildstedet er defekt (2. etasje, stue), feil/mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr og grunnet skorsteinens alder samt generell slitasje anbefales det at skorsteinen rehabiliteres på sikt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Siste feiing er antatt utført i 2026. Merknad om at det deles røykløp.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av boligen, men innflytningstillatelse ble gitt for oppføring av tomannsbolig med garasje datert 21.07.1961. Megler har ikke fått opplysninger fra kommunen om hva som stod igjen av gjenstående arbeid. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er ustedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen datert 22.12.1959 og for tilbygg av bolig samt oppføring av garasje (1. etasje og kjeller) datert 05.06.1986 (ikke ferdigstilt med ferdigattest).

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for tilbygg, fasadeendring og bruksendring datert 06.08.2021. Tiltaket omfattet i all hovedsak ikke denne seksjonen/leiligheten, dog ble det etablert en ny bruksenhet i loftetasjen (ny seksjon i sameiet).

Det er gitt ferdigattest for påbygg og fasadeendring datert 18.04.2023 med godkjente byggetegninger fra 2022. Tiltaket omfattet et påbygg som medførte en bruksendring av areal fra balkong til soverom på nordvestvendt fasade i 2. etasje (del av balkong ble bygd over og omgjort til soverom), bygging av balkong over ovennevnte soverom, lite vindu på bad på nordvendt fasade ble fjernet, ett vindu på samme fasade ble erstattet med et større og det ble satt inn en ny dør ut til balkongen over soverommet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 1384
Tinglysningsdato: 26.07.1948
Servitutten omhandler: Bestemmelser om bebyggelse og gjerde.

Dagboknummer: 300170
Tinglysningsdato: 24.02.1960
Servitutten omhandler: Eiendommen må tåle at kommunen vederlagsfritt kan overta gategrunnen til Vestfoldveien i halv regulert bredde utenfor Vestfoldveien 100.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 85936
Tinglysningsdato: 27.01.2017
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 65/159.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 3079783
Tinglysningsdato: 25.09.2020
Omhandler reseksjonering av eiendommen, herunder endring av fellesareal og endring av tilleggsdel.
Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 65/159.
Følgende erklæring er tinglyst i seksjoneringen: Seksjon 1 gir seksjon 2 ubegrenset tilgang til felles sikringsskap på loft, avtalen gjelder i tiden fremt til nytt sikringsskap for snr. 2 er etablert i areal tilhørende seksjon 2. Seksjon 2 gir seksjon 2 ubegrenset tilgang til vannmåler som er plassert i kjeller, avtalen gjelder tiden frem til egen vannmåler for seksjon 1 er etablert i areal tilhørende seksjon 1.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 529756
Tinglysningsdato: 13.05.2026
Omhandler reseksjonering av eiendommen, herunder endring av tegninger, endring av fellesareal, deling av seksjon, endring av sameiebrøk og endring av tilleggsdel.
Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 77/203.
2 balkonger, 3 boder, del av kjellergang og 1 garasjeplass er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en god beliggenhet i veletablert og sentrumsnært boligområde, like ved Marienlyst området. Det nærmeste området er bebygget med en kombinasjon av boliger, butikker og industrinæring. Beliggende nesten helt innerst i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til Strømsø kjøpesenter med flere servicetilbud som Kiwi XL, apotek, Jernia m.m. Like ved eiendommen er Bikkjestykket som strekker seg fra Marienlyst idrettspark og sørover mot Austad gård, stor og flott opparbeidet park med bl.a. andedam, treningspark, lekeplass og discgolfbane.

Strømsgodset idrettsforening har tilbud til barn i alle aldre og er etablert på Gulskogen. Attic Dansestudio ligger på Sundland. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst. Her finnes utv. tennisbaner, tennishall, naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Colletts gate og Hermanstorffs gate med gode forbindelser, se www.brakar.no for rutetider. Kort vei til togstasjonen med gode togforbindelser mot Oslo, Kongsberg og Tønsberg, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen). Kort vei til holdeplass ved Bangeløkka med ekspressbuss til bl.a. Kristiansand og Notodden, se www.vybuss.no/www.nor-way.no.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Strømsø barnehage (0,7 km), Bikkjestykket barnehage (0,9 km), Solstreif Rudolf Steiner barnehage (1,1 km).

Skoler: Brandengen barneskole (0,8 km) og Marienlyst ungdomsskole (0,7 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 768 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Stort grøntareal med plenarealer og diverse beplantninger.

Opparbeidet parkeringsområde foran boligen (langs hovedveien) eies av kommunen, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Leiligheten har en medfølgende integrert garasje (midterste) i bygningens kjeller. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Selger opplyser om at denne leiligheten disponerer en parkeringsplass foran egen garasje, i tillegg praktiseres det deling av en felles gjesteparkeringsplass.

Forøvrig er det parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning på gårdsplass er delvis etablert på sameiets fellesareal og delvis på kommunaleid grunn. Parkeringsplassene eies således ikke av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Det anføres at store deler av parkeringsområde foran bygningen er opparbeidet på kommunal grunn, se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra kommunen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boliger (767,80 m²) i henhold til "Regulering av Austadjordet øst for Austadgata", datert 20.05.1939.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (767,81 m²) med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Eiendommen berøres av hensynssone for Ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen. Dette gjelder for 477,02 m² av eiendommen. Der håndtering av naturskade ikke er avklart i eldre reguleringsplaner, skal det ved søknad om tiltak gjøres en vurdering om tiltaket utløser behov for analyser og avbøtende tiltak.

I forkant av eiendommen (mot nord) er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Områderegulering for Bangeløkka". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for gradvis transformasjon fra blandet næring og storhandel til bolig, et bredt spekter av næring og forretning. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og det ble kunngjort fastsettelse av planprogram den 28.06.2025, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det betales fast kr 500,- pr. mnd for vedlikehold.
Hver seksjon har egen husforsikring via Gjensidige på kr 15.313,- (pr. enhet).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 11.625,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.161,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 5.029 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er ikke tilknyttet tv/internett per dags dato.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring og evt. tv/internett.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 764 868,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 059 473,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 988 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 998 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roshna Abozaed Latif

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 3 leiligheter.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Det er kun felles bygningsforsikring og felles strøm som er fast utgift i sameiet, utover dette er det vedlikeholdskostnader etter avtale.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Utvendig vedlikehold så som maling, tak og takrenner fordeles likt mellom seksjonseierne. Vedlikehold av terrassegulv påhviler den enkelte seksjonseier.

Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg (ute og inne), så som tomten, hele bygningskroppen med vegger, trapperom, ganger, felles inngangsdør, rør og ledninger, påhviler sameierne i fellesskap. Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere sameieres eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar. Utskiftning av vinduer og inngangsdører til seksjonene påhviler den enkelte seksjonseier.

Det anføres at felles sikringsskap er plassert i 2. etasje og tjener alle seksjoner. Strøm i fellesarealer og felles uteområder fordeles etter sameiebrøk.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt: Fotopakke kveld  kr -2 000,00
Kunderabatt: Provisjon  kr -15 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger: 3 inkludert. Ved flere visninger belastes kr 3 900,- for inntil 3 ekstra. Utover dette kostnadsfritt.

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring (valgfritt/anslag, utgjør 4,58‰)  kr 18 320,00
Fotopakke kveld  kr 4 000,00
Fotopakke leilighet  kr 4 490,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 12 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0183/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26183

Sist oppdatert: 28. mai 2026 kl. 13:38