Dusaviksvingen 19A

Dusaviksvingen 19A, 4028 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 29, bruksnummer 693, ideell andel 1/1
Andelsnummer 49, Borettslag Tastaforen, organisasjonsnummer 951271381

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 57 kvm: Bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, bod og bod 2.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 22 kvm: Garasje, bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 19 kvm: Utvendig markplatting.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2026 utført av Rogatakst AS v/Jone Ladstein.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1986 som en betongkonstruksjon med enkelte yttervegger av bindingsverk og grunnmur i stedstøpt betong. Etasjeskillet er av betong fra byggeår. Fasader er kledd med stående trekledning fra byggeår, og ble malt i 2022. Taket er utformet som et salttak og tekket med betongtakstein fra 2010, men takkonstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Boligen har malte trevinduer med tre-lags glass fra 2014. Adkomst er via en malt hovedytterdør av tre med 3-lags glassfelt fra 2012 og en skyvedør av tre med 2-lags glass fra 2013 som fører til en utvendig markplatting av belegningsstein på ca. 19 m². Boligen er tilknyttet en elementpipe fra byggeår med et ildsted montert i stuen ca. 2020.

Boligen er tilknyttet en ekstern bod og garasje i samme bygg. Garasjen/boden er oppført som en trekonstruksjon med stående trekledning på fasadene. Innvendige vegger består av gips og synlig bindingsverk, med gulv av asfalt og betong. Taket er oppbygd av takstoler og kledd med betongtakstein. Garasjen har adkomst via leddport i aluminium og boden har adkomst via en tredør.

Boligens elektriske anlegg er av varierende alder. Sikringsskapet er lokalisert i entré og består av jordfeilautomater, skrusikringer og automatisk måler.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert manglende musebånd i området rundt skyvedør på terrasseside. På inngangsside er det registrert manglende musesperre på ytterhjørne mot bed.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrertert en luftlekkasje i nedre venstre hjørne på hoveddøren, sett fra dørens innside. Hovedytterdør er ufagmessig tettet utvendig, under karm. Her er det registrert synlig byggskum. Hovedytterdør har noe slitt utvendig overflatebehandling. Skyvedøren fremstår noe noe treg i bruk. Årsaken kan skyldes at dørens pakninger er vridde.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er regisrert en del slitasje i form av tegn på tidligere fuktskader, slitasje og skraper på gulvflater ut over normal slitasjegrad.
- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert noe mindre riss i fuger tilhørende pipe. Det mangler tilstrekkelig ildfast plate under sotluke.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Avtrekk tilhørende bad/vaskerom er redusert.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder er lokalisert i rom uten sluk eller annen kompenserende løsning. Ved lekkasje vil en risikere skader på omkrinliggende innredning og bygningsmasse.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

1.etasje Bad/vaskerom
- Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert noe riss i flisefuger i overgang vegg/gulv i dusjsone. Elastisk fugemasse i dusjsone har noe slipp mot sluk , samt noe mindre misfarging. Det er registrert bomlyd i ca 3 flis, ved vaskemaskin. For å tilfredsstille gjeldene krav til fall mot sluk på badets oppføringstidspunkt skal fall til sluk prosjekteres 1:50 fordelt over 80 cm fra sluket i alle retninger. Fall til sluk over må derfor være 1,6 cm fordelt over 80 cm. Alternativt kan gulvet prosjekteres med fall 1:100 på hele gulvflaten til sluket. Våtrommets vanntette sjikt må føres 15 mm over topp flis ved terskel. Overgang glassvegg/gulv er igjenfuget. Grunnet badets fallforhold, vil eventuelt lekkasjevann fra baderomsinnredning bli stående igjen her.
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet er renovert som egeninnsats. Tilstandsgrad 2 settes for å belyse risikoen dette medfører. Rørgjennomføring til vask er utett.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke registrert drenshull eller tilsvarende løsning ved innbygget sisterne.
- Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Åpning under dørblad er målt til under 10 mm. Det er registrert begrenset avtrekk på våtrommet.

1.etasje Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Gulvflater har en del slitasje, på lik linje med resten av stue/kjøkken. Det er også registrert skader etter tidligere fukt i form av gliper og skader i parkett ved oppvaskmaskin. Benkeplate har noe mindre svelling på undersiden av benkeplaten, ved komfyr. Blandebatteri har en lekkasje. På befaringstidspunktet renner lekkasjevannet ned i vasken.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble totalrenovert i 2018 som egeninnsats, hvor selger selv smurte membran. Elektrisk arbeid på badet og i sikringsskap ble utført av fagfolk i 2018, men dokumentasjon foreligger ikke. Ventilasjonsanlegget (Villavent) er byttet. Det er utført radonmåling med en håndholdt måler som viste 50 Bq/m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Ildsted montert i stue.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2022:
- Maling av fasader.

2017:
- Betongtrapper byttet på blokkene og felleshus renovert.

2013:
- Utskifting av vinduer og dører.

2010:
- Tak byttet.

Ukjent årstall:
- Infrastruktur for el-billading i garasjeanlegget er tilrettelagt.
- Kameraovervåkning installert i fellesgarasje.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2018:
- Elektrisk anlegg oppgradert (utført av Roxel Elektro).

For standard henvises det til tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk og vedfyrt oppvarming. Det er elektriske varmekabler på badet, og ildsted i stuen.

Det er registrert sprekker/riss i pipe og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe og foreta nærmere undersøkelser av pipeløp.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1986. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.08.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Møneband monteres under pannene.
2. Rekkverk monteres med utvendig trapp/forstøtningsmur.
3. Ventilasjon av kaldt loft.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 02.04.1984, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/29/693:
10.11.1986 - Dokumentnr: 20514 - Rettigheter iflg. skjøte
Kommunen har tildelingsrett til 35% av borettslagsleilighetene
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.1986 - Dokumentnr: 20514 - Best. om vann/kloakkledn.
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.2025 - Dokumentnr: 1493375 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Eskelandshagen på Tasta, et nabolag som kombinerer en rolig, tilbaketrukket atmosfære med kort vei til alt en aktiv hverdag krever. Her bor du skjermet, samtidig som nærheten til både grøntområder og bydelens servicetilbud gjør livet enklere.

Hverdagslogistikken er spesielt smidig. Med flere barnehager, som Dusavik og Bamsebu, innenfor fem minutters gange, er morgenleveringen unnagjort til fots. Vardenes og Teinå skoler ligger også i trygg gangavstand for barna. For fritidsaktiviteter finnes Tastaforen og Kittyhagen balløkker like i nærheten, klare for fotballsparking og lek etter skoletid.

De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Rema 1000 i Dusavik, en kort spasertur unna. Området byr også på fine turmuligheter i Dusavikmarka og langs sjøen, perfekt for en joggetur eller en rolig kveldstur. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Alti Tasta senter en kort kjøretur unna.

Kollektivtilbudet er godt, med busstopp ved Vardeneset kirke bare et par minutter fra døren. Herfra tar bussen deg effektivt til Stavanger sentrum. For de som pendler med bil, er det rask tilgang til hovedveinettet, og flyplassen på Sola er omtrent 20 minutter unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Dusavik barnehage (0-6 år) 0.3 km
- Bamsebu barnehage (0-5 år) 0.3 km
- Espira Scala Tasta barnehage (0-5 år) 0.4

Skoler:
- Vardenes skole (1-7 kl.) 0.8 km
- Teinå skole (1-7 kl.) 0.9 km
- Tasta skole (1-7 kl.) 1.4 km
- Tastarustå skole (8-10 kl.)
- Randaberg videregående skole 1.5 km
- Stavanger offshore tekniske skole 3.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4911,6 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og grøntarealer. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen disponerer en egen lukket garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjen er ca. 17 m² med leddport i aluminium. Det er tilrettelagt for elbillading i garasjeanlegget, hvor andelseier kan anlegge ladepunkt med styrets samtykke. Kun Zaptec-ladere kan velges, og kostnader dekkes av den enkelte andelseier.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger (4912,78 m²) og kjørevei (0,53 m²) i henhold til reguleringsplan Ytre Tasta (ID: 994), datert 30.11.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 650,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett (Altibox 200 flex).

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 284,-
- Altibox 200 flex, TV/internett: kr 366,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 668 131,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 672 523,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 23 390,- pr. 2025.
Andel fellesgjeld er kr 132 997,- pr. 16.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 17 337 675,- pr. 16.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 82105794351
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 17 337 675,-
Andel av saldo: kr 132 998,-
Antall terminer til innfrielse: 30 (siste termin 30.09.2033)
Type Rente: Flytende
Rente: 4,92%
Merknad: 3-mnd Nibor +margin 0,84

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 490 000,00 Prisantydning
132 997,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 622 997,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 708,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
27 658,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 640 705,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 650 655,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simen Amdal Åsland

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Tastaforen.

- Borettslaget består av 108 boliger fordelt på lavblokker og eneboliger i rekke.
- Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
- Borettslaget er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP562697.
- Borettslagets nettside er www.tastaforen.no.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet, forutsatt at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold ved å fylle ut og signere en søknad/erklæring. Søknaden skal behandles av styret innen en måned. Et avslag kan påklages til generalforsamlingen. Styret kan pålegge fjerning av dyr ved berettigede klager.

Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeid er tillatt på hverdager kl. 07:00-20:00 og i helger/helligdager kl. 10:00-18:00. Inngrep i yttervegger/utearealer, som montering av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe, krever søknad til styret. Borettslaget har et aktivitetshus til utleie for andelseierne. Det er installert kameraovervåkning i fellesgarasjen. Andelseier har vedlikeholdsansvar for egen bolig, inkludert innvendige avløpsrør frem til fellesledningen, og plikter å rense sluk på veranda/balkong.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Maling av fasader (2022)
- Utskifting av betongtrapper på blokkene og renovering av felleshus (2017)
- Utskifting av vinduer og dører (2012/2013)
- Utskifting av tak (2010)

Planlagte påkostninger:
- På generalforsamling 25. mars 2026 ble en sak om installering av garasjeporter i eksisterende carporter utsatt. Styret vil i mellomtiden søke om dispensasjon fra reguleringsplanen. Dette indikerer et mulig fremtidig prosjekt, men ingen kostnader er vedtatt.

Megler har kopi av årsregnskap for 2025, som ble godkjent på generalforsamlingen 25. mars 2026. Dette kan interessenter få oversendt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon. Kjøper kan ikke ta i bruk boligen før godkjenning er gitt.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Bate Boligbyggelag har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som definert i vedtektene.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget BATE har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0165/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26165

Sist oppdatert: 29. april 2026 kl. 20:47