Kirkeveien 25

Kirkeveien 25, 3402 LIER
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 50, bruksnummer 283, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 261 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Kjelleretasje:
72 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken, spisestue, alkove, tv-stue, trappegang og to boder.

1. etasje:
86 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, spisestue og kontor.

2. etasje:
59 kvm: Bad, gang, toalettrom og tre soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
21 kvm: Bod og garasje.

Frittstående garasje - 1. etasje:
23 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
77 kvm: To terrasser.

2. etasje:
2 kvm: Veranda.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Kontor, del av spisestue og utvendig bod i 1. etasje. Tv-stue, toalettrom, spisestue og entré i kjeller (hybel). Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026 utført av Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv i kjeller. I 2015 ble det gravd opp rundt grunnmuren på 3 sider av bygget, og drenering ble i den sammenheng skiftet. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning (malt i utvendig i nyere tid iflg. selger). Etasjeskillere av tre- og betong/murkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Ytterdører med glassflater og elektriske kodelåser. Boligen har ytterdører med glassfelt fra ca. 2010 og 2014 med elektriske kodelåser. Balkongdører med karm/ramme av tre fra 1997 og 2012. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 1980, 1986, 1995, 2010, 2012 og 2015. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Våtrom (bad 2. etasje): Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det ble registrert åpning i trepanel bak servantinnredningen hvor det også ble registrert hull i plastfolien/dampsperren. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Om vanntett sjikt eksisterer har dette en alder som erfaringsmessig tilsier at funksjonen er svært usikker. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på hele våtrommets gulv- og veggflater. Selv om våtrommet er oppgradert, er ikke sluket skiftet. På grunn av alder vurderes det at slukene mangler mulighet for innfesting av klemring. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluk av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Våtrom (bad hybel): Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger (utenfor dusjsonen). Det vurderes til at det er benyttet laminatgulv på badet. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Eventuelt sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Med bakgrunn i at våtrommets vegger mot våtsonen er av type porøs mur av ukjent materiale er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Eventuelt sluk under dusjkabinett samt overflater og røropplegg er ikke undersøkt da dusjkabinettet ikke lot seg flytte grunnet tyngde. I tillegg ble det vurdert at det er stor risiko for å ødeleggende røropplegg tilkoblet kabinettet.
- Toalettrom (hybel): Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. Det ble registrert drypplekkasje på bunnen av servant.
- Loft (uinnredet/kaldt loft): Det registreres fuktskader og svertesopp på taktro/undertak. Luftkonstruksjonen er ikke tilstrekkelig luftet, og det observeres fuktskader ved taktro/undertak som kan være følge av dette.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Kjøkken (1. etasje): Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer noe preg av slitasje. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Kjøkken (hybel): Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Toalettrom (2. etasje): Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Toalettrom (hybel): Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tekniske anlegg: Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeår, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. På bakgrunn av varmtvannsberederens vurderte alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker (gjelder bereder av ukjent årstall).
- Andre rom (1. etasje): Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Gulvets overflatemateriale i stuen har tegn til svelleskader (selger opplyser at dette er fra vanning av juletre eller blomster). Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Rom under terreng: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har slitasjesymptomer som merker, riper og svelleskader. Det observeres tegn til sprekker i enkelte flisfuger. Den totale ventilasjonen av etasjen vurderes som utilstrekkelig.
- Loft (innredet): Synlige deler av parkettgulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Utførelsen på laminatgulv bærer ikke preg av faglig god utførelse. Det er ikke tilstrekkelig avstand mellom endeskjøter. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Loft (uinnredet/kaldt loft): Deler av kaldt loftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet grunnet lagring av gjenstander og løsøre, samt at deler av loftet har lav takhøyde og uten gulv slik at risikoen for gjennomtramp er stor. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker.
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Avstand mellom pipe og brennbart materiale vurderes å være for liten. Laminatgulv i 2.etasje er lagt imot pipeløpet uten tilstrekkelig avstand.
- Innvendige trapper: Trappene har aldersrelatert slitasje og enkelte skader.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledning. Det ble registrert hull i netting overfor luftehull over garasje.
- Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Skader på tettelister/pakninger er observert på ytterdør til hybel og balkongdør i 2. etasje.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet snø og is (sikkerhetsmessige forhold). Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Det kan ikke utelukkes lekkasje etter påviste symptomer på uinnredet loft, men dette må undersøkes nærmere når forholdene ligger til rette. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Balkonger: Det ble registrert riss/sprekker i gulv. Balkongen er vurder å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent.
- Terrasse/platting (ved hybel): Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet is/snødekkede flater og at fundamentene er skjult inne i konstruksjonen. Det ble registrert åpenbare synlige skjevheter på deler av konstruksjonen.
- Drenering: Dreneringen fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke tilstrekkelig festet eller avsluttet med beslag/topplist.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Septiktank og tett avløpstank er av ukjent alder, type og materiale - ingen dokumentasjon er fremlagt.
- Andre byggverk (frittstående garasje): Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledning. Deler av bygningens ytterkledning/fasader bærer ikke preg av faglig god utførelse. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet snø og is (sikkerhetsmessige forhold). Det vurderes til at garasjen ikke er fundamentert tilstrekkelig mot grunnen. Det er ikke støpt såle eller annen tilfredsstillende fundamentering. Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Ifølge eier, er bygget oppført ved egeninnsats av ufaglærte. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Yttervegger inkl. fasader: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler.
- Yttertak: Takgjennomføringer (takhatter o.l.), detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner og skorsteiner (over tak) er ikke undersøkt grunnet is/snødekkede flater.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
- Terrasse/platting (utgang fra stue): Store deler av terrassen samt fundamenter var is/snødekket på befaringsdagen og kunne ikke undersøkes.
- Drenering: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold.

I tillegg opplyses det om følgende i tilstandsrapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget da det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.
- Forenklet vurdering av lovlighetsforhold: Det er påvist et lovlighetsforhold som mangler godkjenning.
- Branntekniske forhold: Boligen mangler godkjent slokkeutstyr, slukkeapparater er utgått. Det er ikke registrert røykvarslere i alle etasjer i boligen.
- Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger ikke i handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (kjeller - hybel) medfølger i handelen, dette gjelder stekeovn og platetopp.

Selger opplyser om at noen hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisinnsats i stue (1. etasje) og peisovn i stue (kjeller). Luft-til-luft varmepumpe i begge stuer (1. etasje og kjeller). Gulvvarme på begge bad, vindfang (1. etasje) og entré (kjeller). Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammensregionens brannvesen IKS.
Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Det ble avdekket at det er montert noe brennbart materiale over skorsteinens utkragning ved gulv/tak (hele skorsteinen). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Siste feiing ble utført 01.06.2023 iht. feieopplysninger.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.1962, som omfatter oppføring av boligen. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1961.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.2015, som omfatter tilbygg inngangsparti og fasadeendring. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger (ikke datert, men stemplet av Lier kommune arkivtjenesten den 11.09.2014).

Entré i kjeller er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. Spisestue i kjeller er opprinnelig del av gang. Toalettrom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som brensel. TV-stue i kjeller er opprinnelig byggemeldt som redskap. Kontor i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som loft. Innredning av rommet til bruk for varig opphold/hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er etablert takoverbygg i tilknytning til terrassen (ved stue i 1. etasje). Det er satt inn en utvendig dør i garasjen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er oppført en frittstående garasje. Oppføring av garasje under 50 kvm er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Dog er det søknadspliktig dersom bygget står under en meter fra nabogrensen, denne garasjen er plassert over tomtegrensen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen samt ansvaret for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg om søknad fra kommunen.

Det er tilbygget bod med utvendig adkomst og del av spisestuen er forlenget. Bygging av tilbygg under 15 kvm er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Det er ikke undersøkt ved dette salget om tiltaket er søknadspliktig eller ikke. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen samt ansvaret for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg om søknad fra kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 502683
Tinglysningsdato: 24.08.1961
Det opplyses om at servituttdokumentet ikke er å finne. Servitutten hefter likevel i eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om vann/kloakkledninger.

Dagboknummer: 401547
Tinglysningsdato: 23.02.1987
Servitutten omhandler bestemmelser om opptrinnsrett og pant. Megler er i kontakt med Kartverket for å søke råd om hvordan denne servitutten kan bli slettet, da denne ikke er relevant for eiendommen per dags dato.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Del av boligens kjelleretasje er innredet som hybel (stue/kjøkken/alkove, er lovlig for beboelse), men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen er utleid i dag. Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp. Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned).

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende nær Lierbyen. Gangavstand til både dagligvarebutikker, bussknutepunkt, barnehager og barneskole. Skjermet uteplasser og hageområde med gode solforhold. Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsområder.

Dagligvarebutikken Coop Extra, baker, blomsterbutikk og bensinstasjon på Heggtoppen. Lierbyen sentrum i nærheten, hvor man finner flere servicetilbud som apotek, frisør, dagligvarebutikk m.m. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen, ca. 18 minutters kjøring til Asker og ca. 30-40 minutters kjøring til Oslo. Enkel adkomst til E-18 retning Oslo og Kristiansand.

Elvebredden til Lierelva som er vesentlig opparbeidet de siste årene med en fin "elvepark", med sittemuligheter, grillplass og rolige gangveier. Det er også fine tur- og fiskemuligheter langs Lierelva (se www.lierelva.com for fiskeforeningens hjemmeside). Lierelva er også glimrende for kanopadling. Den flotte Liermarka - blant annet Eiksetra - ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen.

Lekeplasser og fotballbaner i tilknytning til barneskolen er innen gangavstand. Svømmehall på Stoppen samt Reistad Arena. Stoppen Sportsklubb er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid, se www.stoppensk.no. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skyskyting. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane, i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). Kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på www.lier.kommune.no og/eller www.liernett.no.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Kirkeveien med bussforbindelser til Drammen og Asker hvert 30. minutt, se www.brakar.no for rutetider. Fra Lierbyen går det også buss til Oslo.
Stasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et timinutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. åtte avganger i timen).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Veslefrikk Fus barnehage, Bakkeli barnehage og Espira Eikenga barnehage.

Skoler: Hegg barneskole (1-7 kl.) og Lierbyen ungdomsskole (8-10 kl.)

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 047 kvm. Svakt skrånende tomt som er hovedsakelig inngjerdet med hekk. Hageområdet er pent opparbeidet med frodige grøntarealer og har god samt skjermet boltreplass.

Deler av frittstående garasje og liten del av: hekk, innkjørsel og hage er opparbeidet på gnr. 50/bnr. 17 (privateid), se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra grunneier/kommunen.

Parkering i integrert garasje og i frittstående garasje på ca. 23 kvm (ikke byggemeldt).

Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass/foran den integrerte garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Selger opplyser om at det er tre eiendommer som deler på ansvaret for veien.

Veirett over eiendommen gnr. 50/bnr. 17 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger opplyser at tidligere septiktank fortsatt er nedgravet på eiendommen.

Iht. Lier kommune gjelder kommuneplanen foran reguleringsplanen. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanen for Lier arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019.
Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 19.620,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.161,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid, 2026.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 19.711,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av internett og har kostet ca. kr 869,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.
Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 037 290,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 149 159,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

6 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

150 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 170 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Haldorsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr. stk. (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av off. opplysninger Lier-tegninger inkl RFD  kr 3 665,00
Innhenting av offentlig opplysninger Feierap Drammen brannvesen  kr 573,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering inkl dronefoto  kr 6 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige (utgjør 5,71 promille)
Foto - sommerfoto  kr 2 500,00
Tilstandsrapport fra Anticimex inkl målsatte plantegninger  kr 19 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0100/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25100

Sist oppdatert: 06. mars 2026 kl. 12:28