Lilleajervegen 17

Lilleajervegen 17, 2319 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 2044, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 409 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 181 kvm: Garasje, vindfang, gang, to kjellerstuer, vaskerom, toalettrom, teknisk rom og fire boder.
1. etasje 182 kvm: Entré, gang, garderobe-/omkledningsrom, bad, fem soverom, stue, spisestue og kjøkken.

BRA-e:
Uthus med tilbygget carport og garasje:
1. etasje 46 kvm: Uthus og garasje.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 15 kvm: Terrasse og balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.02.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg oppført i 1948, med tilbygg fra 1967. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Naturlig ventilasjon, med unntak av periodisk avtrekk via ventilator på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3 (TG3):
- Våtrom - Bad (Helhetsvurdering)
- Våtrom - Vaskerom (Helsevurdering)
- Kjøkken (Helhetsvurdering)
- Teknisk anlegg (Avløpsrør)
- Rom under terreng - Underetasje (Helhetsvurdering)
- Loft - uinnredet/kaldt loft (Synlige overflater)
- Vinduer og omramming
- Drenering (Helhetsvurdering)
- Forstøtningsmur (Tilstand)
- Garasjeport tilknyttet boligen

Flere bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen.
Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.

Kjøkken:
Innredning fra ukjent årstall med glatte fronter og benkeplater med laminert overflate og av rustfritt stål med nedfelte oppvaskkummer. Gulvflater belagt med parkett, vegg- og himlingsflater av plater og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Ventilator i overskap.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Hvitevarer på kjøkken slik det fremstår på visning. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er eldre og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad:
Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Gulvflate belagt med gulvbelegg og vegg- og himlingsflater i fliser, malt tapet og malte flater. Vegghengt servantinnredning, badekar og gulvstående toalett.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Malt betonggulv, veggflater av malt mur/betong og malte flater i himling. Dusjkabinett og gulvstående vaskekar i betong. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Gulvflate belagt med vegg-til-vegg-teppe, malte veggflater og malt panel i himling. Gulvstående toalett.

Andre rom i 1. etasje:
Gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, veggplater, panel og takplater. Det er glatte innerdører og innerdører med glassfelter.

Rom i underetasje:
Underetasjen er hovedsakelig innredet og har enkelte utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater belagt med parkett, heltre gulv og vegg-til-vegg-teppe. Vegg- og himlingsflater i malt mur/betong og panel. Det er profilerte innerdører og innerdør med glassfelt.

Loft:
Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige fra gangen i 1. etasje. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje, gulvet er stedvis kledd med panelbord og stedvis lufting fra takfoten.

Frittstående uthus med tilbygget garasje og carport:
Bygning i trekonstruksjoner med fasaden kledd med stående trekledning, saltak i trekonstruksjoner og yttertak er utvendig tekket med takstein.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Teak bokhyller på to soverom medfølger ikke.

Boligen varmes i i hovedsak opp ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), kombinert med peisovner plassert i kjellerstuene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1948.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Kjelleretasjen har noe annet rominndeling i dag enn opprinnelig bruk. Bod 1 og tekniskrom er opprinnelig "fyrrom" og deler av kjellerstue 1 er opprinnelig "siterne". Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 100958, tinglyst 21.04.1950, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om septiktank m.v. Servitutten er av eldre dato og megler har ikke lykkes å innhente kopi.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Ajer kun ca. 2 km fra Hamar sentrum. Gangavstand til barnehager, skoler og matbutikk, samt i sentrum har man er meget godt tilbud på butikker, spisesteder, kultur og servicetilbud. Fine turmuligheter i nærområdet med skogsområdet Klukhagan som er rett ved med turstier og lysløype for både sommer- og vinterbruk. Ellers er det kort vei til både Furuberget, Mjøsa og Ankerskogen med svømmehall, treningsfasiliteter m.m. Bussholdeplass ca. 100 meter fra boligen med bybuss.

Se kart for adkomst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 2 922 kvm som er opparbeidet med grus, steinheller, plenareal, diverse beplantninger og forstøtningsmurer.

Garasje og carport i frittstående uthus. Garasje tilknyttet boligens underetasje (egner seg ikke som garasje til større bil).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Ajer Skoleområde begrenset av Vognvn., Aluvegen, Ringgt. og Furubergvg. (eldre regulerinsplan) datert 13.05.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrenser, datert 30.08.2011. Eiendommen ligger under verneklasse 2, miljø, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 30.05.2025, hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger under hensynssone H330, Radon og H410, krav vedr. infrastruktur.

Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2028-2049. Stauts: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 12 653 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2024 var kr. 2 005 369 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 8 021 474.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 21 418 pr år.

9 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

245 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
246 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 046 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hedmarken og Østerdal Tingrett

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 65-0261/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.25261

Sist oppdatert: 21. februar 2026 kl. 08:44