Thereses gate 1A

Thereses gate 1A, 0358 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 216, bruksnummer 215, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
4. etasje 73 kvm: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken, spisestue, stue.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 5 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
4. etasje 6 kvm: Utgang fra kjøkken til balkong på 4m2. Utgang fra spisestue til balkong på 2m2.

Loftsboden har et gulvareal på 6m2 (GUA). På grunn av skråtak/ lav himlingshøyde (ALH) er kun 5m2 målerverdig som bruksareal (BRA-e).

Boligen disponerer 2 boder, en i kjelleren og en på loftet. Bodene er ikke tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2026 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller, oppført i 1895. Bygningen har i henhold til tilstandsrapporten støpt gul av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur/teglstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med mur og malte flater. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. Vinder med karmer og av tre og 2-lags glass og balkongdør ved spisestuen fra 1982. Balkongdør på kjøkken fra 2011. Entrédør fra Jømna Brug AS med brannklasse B30. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG3, TG2 og TGIU:

TG3:
-Vinduene har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er tydelig slitasje i karmene. Svertesopp på vinduet på badet. Soveromsvinduet hardt å betjene. Det bør påregnes utskiftning av vinduene, alternativt rehabilitering av eksisterende. Kostnadsestimat: Kr. 20 000 - kr. 100 000.
-Balkongdøren ved spisestuen har nedsatt funksjon og er hard å åpne. Utvendig er det registrert sterk slitasje og fuktskader. Skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Utskiftning av balkongdøren må påregnes som et strakstiltak. Kostnadsestimat: Kr. 20 000 - kr. 100 000.
-Baderomsinnredningen bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert større fuktskader i skroget på servantskapet. Benkeplaten har fuktskader, sprekker og utgliding av lameller. Det må påregnes utskiftning av servantskapet og benkeplaten. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000.

TG2:
Balkonger:
-Balkongen med utgang fra kjøkkenet: Det er noe overflateslitasje med oppsprekking av treverk samt organisk vekst på terrassebordene.
-Balkongen med utgang fra spisestuen: Det er malingsavflassing på håndløperen samt noe rustdannelse på rekkverket.

Overflater:
-Det er stedvis slitasje i gulvflatene med oppsprekking, hakk og bruksmerker. Det er også noe knirk. Gulvflater i stuen er ikke undersøkt grunnet gulvteppe i stuen.

Etasjeskille/ gulv mot grunn:
-Det ble ved kontrollmålinger registrert skjevhet. På soverommet ble det målt ca. 21 mm. lokalt avvik innenfor 2 meters avstand og i spisestuen 17 mm. Skjevheter anses som normalt forekommende i eldre bygg.

Pipe og ildsted:
-Det er registrert riss/sprekker rundt rørgjennomføring fra peisovnen. Det er registrert riss/sprekk i veggflate bak peisovnen. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak- Ildstedet bør undersøkes av en fagkyndig.

Innvendige dører:
-Dør mellom stue og spisestue har kontakt med gulvteppet og er ikke funksjonstestet. Dør mellom entré/gang og spisestue lar seg ikke lukke helt. Sidefeltet har avvik på låsepinnen. Dørvrider er også nesten løs.
Dørene fremstår i hovedsak som i orden med en tilstand som er forventet gitt alder og normal bruksslitasje.

Våtrom:
-Overflater vegg og himling: Det er registrert svikt/bevegelse i baderomspanelen under vindusfeltet inne i dusjsonen. Årsaken er ikke kjent. Det er også registrert misfarging i overgangen mellom sokkelflis og platekledning.
-Overflater gulv: Fallforholdene og slukets plassering gjør at vann ikke ledes til sluk fra alle steder i rommet. Det er registrert bomlyd under gulvflisene, sprekk i gulvflis og misfarging i sementbaserte flisfuger.
-Sluk/membran og tettesjikt: Våtrommets tettesjikt har en antatt alder som tilsier at restlevetiden er svært begrenset. Manglende mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluk medfører økt risiko for tilstopping og redusert funksjon. Registrerte utettheter ved gjennomføringer i vegger øker risikoen for skader i konstruksjonen. Vindu plassert i våtsone innebærer økt vedlikeholdsbehov og økt risiko for skader i konstruksjonen.

Kjøkken:
-Overflater og innredning: Innredningen har normal bruksslitasje gitt alderen. Det er registrert enkelte hakk og merker, samt slitasje på benkeplaten. Deler av platetoppen er knust. Det er ikke installert komfyrvakt eller automatisk lekkasjestopper.

Tekniske installasjoner:
-Vannledninger: Vannledninger grunnet alder. Det ble ikke registrert eller påvist innvendige stoppekraner i leiligheten under befaringen. Det antas at avstenging skjer via hovedstoppekran plassert i fellesareal.
-Ventilasjon: Leiligheten har kun naturlig ventilasjon.

TGIU:
-Hulltaking på baderommet lot seg ikke gjennomføre fordi veggen som skiller badet og kjøkkenet består av mur og teglstein. Våtrommet ble kontrollert med egnet fuktmålerverktøy og de ble ikke registrert avvik.

Øvrige opplysninger:
Elektrisk anlegg:
-Det foreligger ikke dokumentasjon på det elektriske anlegget. Kursfortegnelsen samsvarer ikke med antall sikringer. Det er ukjent tilsynshistorikk på anlegg.

Helse, miljø og sikkerhet:
-Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
-Det er mangler/ skader på røykvarslerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging. 6 kgs ABC-pulverapparat fra 2008. Forventet levetid er 10 år.
-Rekkverket på balkongen ved spisestuen er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Utbedring av jordfeil på varmekabel i gulvet på badet. Arbeid utført av M-Tek i 2020. Det foreligger dokumentasjon.

Har sameiet hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja. Fukt oppdaget i kjeller pga. isolering og brannsikring. Dette er blitt utbedret.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Fuktflekker på isoleringsplater. Dette er blitt utbedret og er ikke lenger et problem.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja. Langsiktige planer om å skifte ut vinduene.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Innbydende entré som fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens øvrige rom. Praktisk løsning som gir god flyt og enkel adkomst til resten av leiligheten. Tidløs teglsteinsvegg tilfører karakter og varme, mens lyse overflater og mulighet for etablering av oppbevaringsløsninger bidrar til et ryddig og trivelig førsteinntrykk. Adkomst via felles trapperom. Det er installert dørcalling.

Stue og spisestue:
Leiligheten har en sosial og åpen planløsning hvor stuen og spisestuen henger naturlig sammen. Doble fløydører gir god flyt mellom oppholdsrommene, samtidig som det gir mulighet for tydelig soneinndeling. Begge rommene har klassiske detaljer som rosett og stukkatur samt god takhøyde og store vindusflater, en kombinasjon som gir mye naturlig lys og skaper en god romfølelse.

Rommene er godt utformet som gjør det enkelt å møblere. Stor og romslig stue med plass til sofaseksjon og øvrig møblement etter ønske og behov. Vedovnen som er plassert i hjørnet av rommet gir ekstra varme på kaldere høst- og vinterdager og skaper en koselig atmosfære. I spisestuen har du plass til spisebord av god størrelse, egnet for større sammenkomster. Det er montert praktiske hyller til oppbevaring og dekor på den ene veggen. Rommet kan også benyttes som soverom.

Balkong tilknyttet spisestuen:
Direkte utgang til en av leilighetens to balkonger fra spisestuen. Balkongen er østvendt med flislagt gulv. Plass til liten sittegruppe og beplantning. Her kan morgenkaffen nytes.

Kjøkken:
Lyst og tidløst kjøkken i separat løsning innredet med hvite fronter og benkeplate av tre. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum av stål, stekeovn, platetopp, oppvaskmaksin og frittstående kjøleskap med frysedel. Veggen mellom benkeplaten og overskap er flisbelagt. Det er montert belysning og stikkontakt under overskapene. Kjøkkenet har skap og skuffer til oppbevaring og benkeplass på begge sider, en løsning som gir gode arbeidsflater for matlaging.

Balkong tilknyttet kjøkkenet:
Utgang fra kjøkkenet til vestvendt balkong på 4 kvm som ligger skjermet til ut mot bakgården. Her får du ettermiddags- og kveldssol. Balkongen har stikkontakt, lampe og markise. Plass til utemøblement og grill.

Soverom:
Leiligheten har et romslig soverom som vender ut mot rolig bakgård. God plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring. Soverommet har i likhet med resten av leiligheten store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Nøytrale overflater og tregulv sørger for et rolig uttrykk.

Bad:
Baderom fra ukjent årstall. Badet har flislagt gulv med varme og vegger kledd med baderomspanel ned mot sokkelflis. Innredningen består av gulvstående servantskap med glassdør og ovenpåliggende benkeplate av heltre. Det er montert speil, belysning og stikkontakt over servantskapet. Gulvstående toalett og dusjsone avgrenset med delevegg av glassbyggerstein. Det er opplegg for vaskemaskin under benkeplaten.

Øvrig:
Gulv: Gulvflater i entré/gang, kjøkken og stuene er belagt med 3-stavs parkett. Soverommet er belagt med gulvbord av heltre. Flislagt gulv med varme på badet.
Vegger: Eksponert teglstein og malte slette plater i entré/gang. Kombinasjon av malte, slette flater, malt brystningspanel og strietapet på soverommet. Malte, slette flater i stuen. Malt mur bak ildstedet. Kombinasjon av malte, slette flater og malt panel på kjøkkenet.
Himling: Himling av malte, slette flater. Det er rosett i begge stuene.
Takhøyde: Takhøyder er målt fra 2,81 meter til 3,08 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på baderommet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1895.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument datert 26.02.1895, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av sanitæranlegg, datert 01.10.1998 samt ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 04.10.2019.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fra oppføringen av bygget, men for innredning av bad/dusj/ WC i 1988. Dagens bruk av boligen stemmer imidlertid ikke overens med tegningene. Utformingen av badet er endret på ukjent tidspunkt. På tidligere tegninger var badet plassert inntil kjøkkenet som et innvendig rom. I dagens løsning er badet delvis utvidet inn i det som tidligere var en del av kjøkkenet. Badet vender nå mot yttervegg og har vindu.

For oppføring av balkonger på bakgårdsfasaden ble det ble gitt tillatelse til tiltak 29.04.2011. Saken ble arkivert uten ferdigattest 09.09.2025.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, brannvegg/dør og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. 

Thereses gate 1A ligger i et attraktivt boligområde på Adamstuen, i nærheten av Bislett og St. Hanshaugen.

Adamstuen er kjent for sitt brede utvalg av fasiliteter og sjarmerende tilbud rett i nærheten. Kiwi Adamestuen ligger kun 1 minutt unna i gangavstand, samt flere daglivarebutikker som oker, Bunnpris og Coop Extra. Åpent Bakeri finner du også rett på hjørnet, mens Baker Hansen og Oslo Raw ligger lenger opp i Ullevålsveien. Området er også hjem til kjente restauranter som Roze Gastro og St. Lars, i tillegg til flere spisesteder på St. Hanshaugen som Grotto, Smalhans og Rouleur. Ellers kan du også finne apotek, frisør og en rekke andre spesialforretninger i Thereses Gate og videre opp Ullevålsveien.

Innenfor gangavstand fra leiligheten ligger også Bogstadveien. Med sine over 300 butikker er Bogstadveien en av Norges største og lengste handlegater. Hvert år arrangeres det to bilfrie markedsdager her, en på våren og en på høsten. Under markedsdagene har butikkene mange spennende tilbud samt at det blir satt opp boder langs gaten. Handlegaten tar i løpet av markedsdagene i mot over 100 000 besøkende. Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til grøntarealer som Idioten, og du går til Stensparken på et par minutter. Nærhet til Bislett Stadion og St. Hanshaugen park med flotte grøntområder og turstier. Idioten er svært populær om sommeren med mulighet for grilling og solbading i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt. Ikke langt unna finnes turområder langs Akerselva som byr på god rekreasjon i idylliske omgivelser, året rundt. I tillegg er det gangavstand til Frognerparken med populære Frognerbadet og vakre Vigelandsparken. Kort vei til både Blindern og OsloMet.

For trening har du mange muligheter i nærheten. Evo treningssenter Adamstuen ligger rett over gaten i samme bygg som Kiwi, og i tillegg finnes Bislett Stadion, SATS Bislett og Bislett Bad & Trening i området. Lille Bislett tilbyr også utendørs fotball- og basketballbaner.

Området har gode kollektivforbindelser med både buss og trikk. Busstopp for linje 21 og 37, samt trikkestopp for linje 17 og 18, ligger nær boligen. Fra Ullevål Sykehus, som ligger ca. 8 minutter unna, går linje 20 og 28. Nationaltheatret og Majorstuen T-banestasjon er begge innen gangavstand, og det er enkelt å komme seg til OsloMET, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI i Nydalen med offentlig transport.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.6 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.4 km
Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 1 km
Heltberg Bislett 10 min
Akademiet videregående skole Oslo 1 km

Barnehager:
Amigos Vestre Aker barnehage (1-5 år) 0.4 km
Nvh-Barnehagen (1-5 år) 0.4 km
Heftyes barnehage (1-5 år) 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 284 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og kan benyttes av seksjonseierne. Hyggelig bakgård med sykkelparkering og sittegrupper.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.08.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan.

Bygården og gårdsrom er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
-Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Plansak: Sykkeltrasé. Se saksnummer: 2025/06772.
-Ullevålsveien 82 A. Byggesak: Oppføring av balkong. Se saksnummer 2026/03045.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Fellesutgiftene er kr 4 133,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, kabel-tv/internett, brannsikring, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: Kr. 3 293,-.
Trappevask: Kr. 293,-.
Kabel-TV/Internett: Kr. 547,-.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnadene er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 838 091,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 352 362,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr. 419,- for 2026.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 22 371,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 06.03.2026.

Sameiet har pr. 06.03.2026 et lån på kr. 119 158,- som kun betjenes av seksjon 1 og seksjon 2.

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger
200 000,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00 Tinglysning panterettsdokument
545,00 Tinglysning skjøte  
--------------------------------------------------------
201 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
211 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
8 201 090,00 Totalpris inkl. omkostninger (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
8 211 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjeld komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Garshol Sørensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Thereses gate 1A, med sameiebrøk 70/557.
Sameiet består av 7 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Solibo AS, tlf. 21 08 05 25.  
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt men forutsetter godkjenning fra styret. Dyr i sameiet skal ikke være til vesentlig sjenanse for sameiets beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2020: Installasjon av brannalarmanlegg.

Planlagte påkostninger:  
Styret opplyser 24.04.2026 at det per tidspunkt ikke er vedtatt eller planlagt påkostninger som vil/kan medføre en økning av fellesutgifter/fellesgjeld.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2644

Sist oppdatert: 29. april 2026 kl. 11:42