Etterstadsletta 4E

Etterstadsletta 4E, 0660 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 237, bruksnummer 5, ideell andel 1/1
Andelsnummer 96, Etterstad I Borettslag, organisasjonsnummer 950442999

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
3. etasje 55 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Loft 10 kvm: Loftsbod.
Kjeller 11 kvm: To kjellerboder.

Boligen disponerer tre boder. To kjellerboder på henholdsvis 4 og 7 kvm samt en loftsbod på ca. 10 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt elleve TG2 grunnet vinduer med hensyn til alder, åpningssikring fungerer ikke på vinduet på kjøkkenet, målt høydeforskjell i etasjeskiller, dør til soverom og kjøkken er vanskelig å lukke, sprekk og bom i noen fliser på bad, misfarging i sementfuger på bad, bad og membranløsning har også fått tilstandsgrad ut fra alder, bad med manglende tilluftsventilering, kun kullfilterventilator på kjøkken og eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk. Det anbefales også en utvidet el-kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.

Pipe og ildsted er kun visuelt kontrollert av takstmann og ikke videre undersøkt (TGIU).

Ytterligere kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at ved høst/vinter 2023 opplevde borettslaget dårlig trekk i fyringsanlegg. Det ble utført kontroll borettslaget arbeidet med å oppgradere fyringsanlegget. Høsten 2024 ble sotluker i borettslaget byttet. Videre vil det bli etablert elektriske røyksugere på pipetoppene. I påvente av elektriske røyksugere på pipetoppene har det i 2024 og 2025 vært fyringsforbud fra april til oktober (vår/sommer/høst), men vært tillatt og benytte fyring om vinteren.
Selgers egenerklæring følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og inneholder ytterlige opplysninger fra selger.

2025:
- Nye stikkontakter i stue og nye lampeoppheng i himlingen i stue, soverom og gang, utført av Nordre Follo Elektriske AS.
- Oppgradert vannmåler på bad, utført av EcoFlow AS.

2023:
- Kjøkken ble pusset opp, utført av Montera AS.
- Oppgradering av elektriskanlegg og røranlegg i forbindelse med oppussing av kjøkken. Utført av Montera Elektro & VVS AS.

Utover dette har det blitt utført malerarbeid, bytte av gulv på soverom og kjøkken. Dette i regi av vennetjenester/familie.

Tom Martinsen har gleden av å presentere Etterstadsletta 4E! En lys og innbydende 2-roms leilighet med god intern beliggenhet i byggets øverste etasje. Leiligheten har en meget praktisk og arealeffektiv planløsning der du har tilgang til alle leilighetens rom fra entréen. Alle rommene har god størrelse og skaper en åpen og luftig atmosfære i boligen.

Leiligheten består av et soverom, bad med gulvvarme og en separat kjøkken/-stue løsning. Boligen disponerer videre tre boder med samlet gulvareal på 21 kvm - her er med andre ord oppbevaringsplassen ingen problem! Borettslaget har flere pent opparbeidede grøntområder som fritt kan benyttes av beboere samt 6 utegriller som kan lånes.

Nærmere innhold:

Entré:
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko samt sette inn ønsket oppbevaringsmøblement. Lekre innebygde garderobeskap sørger for ekstra oppbevaringsplass til det du måtte trenge.

Stue:
Tiltalende og romslig stue med en lys og luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord og tv-seksjon, og man med enkelthet innrede etter eget ønske og personlige stil. Veggflatene er malt i moderne farger som sammen med lekre tregulv skaper et gjennomført uttrykk. Stort vindu sørger for godt med lysinnslipp. Sjarmerende peisovn varmer godt på kalde vinterkvelder og skaper en varm og lun atmosfære.

Kjøkken:
Delikat og lekkert kjøkken fra Norema - nytt i 2023. Kjøkkenet er holdt i en praktisk og separat løsning som sørger for en egen behagelig sone for matlagingen. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter med laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Naturlig plass å innrede med et hyggelig spisebord der en bedre frokost kan nytes. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Opplegg for vaskemaskin.

Bad:
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Innredningen består av vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning og speilskap. Videre har badet dusjhjørne med svingbare dører.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og nattbord på begge sider. God plass til oppbevaring i originale og sjarmerende innebygde garderobeskap på begge sider av rommet. Soverommet er videre holdt i lune og behagelige nyanser. Vindu som vender mot rolig bakgård sørger for at du kan sove godt med vinduet åpent hele året!

Verdt å merke seg:
- Sosialt og hyggelig borettslag som arrangerer sommerfester og julegrantenning
- Sentral beliggenhet med 37 bussen rett utenfor samt kort gange til T-bane
- Flere parker lett tilgjengelig i nærområdet
- Tørkeloft og tørkestativ ute i bakgården
- Rolig område med flere småbarnsfamilier

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklampe i stue og gang medfølger ikke.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Vedfyring i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1931.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 12.11.1932, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger videre ferdigattest for installasjon av brannalarm datert 10.11.2014, ferdigattest for modernisering av bad datert 28.01.2016 og ferdigattest for ventilasjonsrister på fasaden i bygningens sokkel datert 22.11.2024.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 504586, tinglyst 13.03.1978, type heftelse: Obligasjon til andelseierne i borettslaget kr 167 200,-.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av elektriske kraftlinjer og bestemmelse om veg med videre bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde på Etterstadsletta. Det er en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet, preget av grønne friområder og koselige møtesteder mellom boligblokkene. Lekeplasser, store grøntarealer, sandvolleyballbane og utegriller er i umiddelbar nærhet. På vinterstid blir det lagt is på basket- og fotballbanen, og kort vei til akebakke. Svært familievennlig område med kort vei til flere barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Bykjernen er innenfor gangavstand, og det er meget gode kollektivforbindelser lett tilgjengelig i nærområdet. Har du egen bil, tar du deg enkelt ut på E6 og videre ut i alle retninger.
37-bussen går døgnet rundt og stopper like ved leiligheten. Helsfyr stasjon ligger i gangavstand med hyppige avganger for flere bussforbindelser, inkludert 21-bussen og flybuss mot Gardemoen. T-banen bruker kun 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1- 4).

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Prix, samt søndagsåpent nærbutikk på Etterstad, og Kiwi noen få minutters gange unna. Fyrstikktorget ligger i hjertet av Helsfyr og er kun noen få minutter unna leiligheten. Her finner du blant annet bakeri, apotek, frisør, legekontor, blomsterhandel m.m.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten med Etterstadparken, Vålerengaparken, Middelalderparken og Kampenparken. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. Svartdalsparken ved Alnaelva byr på fantastiske turmuligheter i urskog.
Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, så ligger det en grønn park rett rundt hjørnet. Dette er bare noen av parkene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo, vi kan også nevne Tøyenparken, Botanisk hage og Botsparken.

I tillegg har man Kampen barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Fjordbyen Oslo med Bjørvika og Sørenga er en liten sykkel- eller busstur unna. Her finner du badeplasser for store og små, spennende arkitektur, Operaen, en rekke restauranter og Sørenga sjøbad. Et svært populært utfartssted en varm sommerdag.

For den aktive er det kort avstand til flere treningssenter. I etasjen over Rema 1000 har du Mudo Gym, for øvrig kort vei til SATS Kampen, Fresh fitness på Ensjø, Jordal Idrettspark og fotballbaner. På Tøyen ligger det nye Tøyenbadet, et moderne badeanlegg med fire bassenger innendørs og et stort utendørs badeanlegg, samt utsikt. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane om vinteren.

Kjente restauranter- og kafeer som kan nevnes fra nærområdet på Vålerenga er Smia, Galgen, Kampen Bistro, Pizzeria La Pietra, Haveli (Indisk restaurant) og Vålerenga Vertshus - alle stedene har kvaliteter som gjenspeiler nærområdet: sjarm og godt miljø!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Brynseng barneskole og Fyrstikkalléen ungdomsskole. Umiddelbar nærhet til Etterstad barnehage. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 622 kvm som tilhører borettslaget.

Garasje følger ikke leiligheten, men selskapet Etterstadgarasjene kan kontaktes ved ønske om å leie.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er kort vei til kommunale ladestasjoner i Etterstadsletta.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015 er avsatt til bebyggelse og anlegg.

Området er under utvikling og mye spennende vil skje for bydelene i årene fremover. Eiendommen er en del av strategisk plan for Hovinbyen og gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnr. 202111590 - Reguleringssak - Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur.

- Saksnr. 201905606 - Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole - Oslobygg KF foreslår å omregulere eiendommene for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, og mener det gir skoleanlegget et vesentlig løft.

- Saksnr. 202210596 - Reguleringssak - Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Det har ikke vært fremdrift i saken siden oppstartsmøtet den 14.04.2023 og dersom ikke arbeidet startet opp igjen innen 15.02.2025, vil saken bli tatt av arbeidsprogram, avsluttet og arkivert.

- Saksnr. 202005767 - Reguleringssak - Etterstadsletta 48 med flere - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk. Det planlegges at oppdatert planforslag skal være ferdig innen 23.05.2025.

- Saksnr. 201602885 - Reguleringssak - Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem. Kirkens bymisjon foreslår å omregulere Etterstadgata 10 på Vålerenga, for å rive eksisterende bebyggelse og erstatte den med et større sykehjem. Sykehjemsformålet videreføres og utvides, mens rusinstitusjonen blir flyttet. Det foreslåtte sykehjemmet får 122 beboerrom, og publikumsrettede funksjoner i gateplan mot Etterstadgata/Vålerenggata. Nybygget foreslås med 6 etasjer + underetasje mot nordøst, og 5 etasjer + underetasje mot Etterstadgata. Det er sikret 18 m2 uteoppholdsareal per beboerrom. Det planlegges at saken skal sendes byrådsavdelingen innen juni 2025.

- Saksnr. 202002020 - Reguleringssak - Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Østerdalsgata 1 Prosjekt AS foreslår å omregulere Sætre Kjeksfabrikk til bolig- og næringsformål, der dagens bygningsmasse bevares og gjenbrukes og det oppføres ny bebyggelse mot Strømsveien. Byantikvaren fremmer eget alternativ 2 med større andel næringsformål, lavere høyder og mindre fotavtrykk.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig og kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som enkeltminne bygning og bygningslokalitet. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Felleskostnadene er kr 4 335,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann, kommunale avgifter, tv/internett, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Kostnader for varmtvann avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025 med en økning på 10%. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 040,-
A-konto varmtvann kr 295,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Megler har ikke mottatt informasjon om nåværende eiers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet fellesavtale om levering av internett og tv. Avgift er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 977 063,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 908 250,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 211 000,- pr. 28.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 22 070 747,- pr. 30.04.2025 og lånevilkårene er:

Lånenr.: OBBK03-98208525360
Restløpetid: 25 år 1 mnd.
Terminer pr. år: 12
Rentebetingelser: Flyt 5,74%

4 750 000,00 Prisantydning
211 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 961 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 980 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Hellerud Bendiksen

Leiligheten er tilknyttet Etterstad I Borettslag. Borettslaget består av 103 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å ha dyr i borettslaget, så lenge ikke dyrene er til særlig og dokumenterbar sjenanse for andre beboere.
Hjemmeside: http://etterstadsletta4.herborvi.no/

Foretatt påkostninger de senere år:
2021:
- Rehabilitering og oppgradering av uteområdene.
2017:
- Fasade og uteområde. Fasadeprosjekt med utskiftning av vinduer i oppgangene, drenering samt uteområdet.
2014:
- Brannvarslingsanlegg, Installert heldekkende brannvarslingsanlegg.
2014/2015:
- VVS-prosjekt, Rehabilitert bad, byttet vann og avløpsrør, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, felles varmtvannstanker i kjeller og utført brannsikring i forbindelse med prosjektet. Installering av bergvarmepumpe, Bergvarmepumpe for varmt tappevann.
2014:
- Gjennomført rastrerende brannsikring: brannsikre stålbjelker, tette gjennomganger og montere branndører på tekniske rom.
- Byttet vindu på utleielokalet i oppgang G.
- Byttet lyskilder kjeller/loft til LED.
- Skiftet taknedløp og uttrekksledning ved oppgang I (i).
- Montert nye frostfrie utekraner.
- Montert roterende pipevindvifte på alle piper som er i drift.
- Installert belysning i oppganger og uteareal. Universell utforming/vedlikeholdsfritt.

Planlagte påkostninger:
- Borettslaget har et pågående kjellerprosjekt grunnet fukt med lufting og avtrekk fra bodene, i tillegg til at det er problemer med avsug i pipene. Styret har bestemt seg for å refinansiere lånet og søke om ytterligere 2MNOK for å starte arbeid knyttet til drenering av kjeller samt arbeid med piper.
- Det er også vedtatt på årsmøte 2024 at det skal undersøkes mulighet for solcellepaneler på taket, og at et eksisterende butikklokale skal gjøres om til fellesrom for beboerne. Dette vil bli endelig vedtatt og stemt over på årsmøte 2025. Det foreligger ikke kostnadsestimater eller finansieringsplan for dette, men om det vedtas kan det medføre ytterligere økninger i fellesgjeld og felleskostnader. For øvrig er dette en eldre bebyggelse, og uforutsette vedlikeholdsbehov kan dukke opp.
- Generalforsamling for 2025 skal avholdes 3. juni, hvor det kan vedtas saker som vil påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Saksliste er p.t. ikke sendt ut.  

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning, etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0230/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25230

Sist oppdatert: 26. mai 2025 kl. 14:06