Vestbyveien 29

Vestbyveien 29, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 90, bruksnummer 321, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 192 kvm

BRA-i:
Kjeller 74 kvm: Gang, kjellerstue, tre boder og vaskerom.
1. etasje 97 kvm: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom.

BRA-e:
1. etasje 21 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 25 kvm: Luftebalkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2026, utført av Stein Haugen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1975 over to plan med kjeller og 1. etasje. Grunnmuren er av lettklinkerblokker med støpt plate på mark. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk med utvendig beiset trekledning, og det er murte yttervegger i kjelleren. Etasjeskillet er et trebjelkelag, med unntak av over krypkjeller hvor det er støpt såle. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med asfaltshingel fra 2007. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hvorav enkelte har nyere energiglass i eldre karmer. Ytterdører er fra byggeåret. Det er en luftebalkong fra hovedsoverommet og en steinlagt uteplass på terreng. Boligen har elementpipe med vedovn og åpen peis med parafinovn. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er en frittstående garasje med plass til en bil, oppført i 1980. Garasjen har støpt såle, yttervegger av reisverk med panelkledning og sperretak tekket med shingelpapp.

Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer i 2011. Det er utført enkelte utvendige arbeider i 2019. Det anbefales en vurdering av hele anlegget ved en eventuell oppussing.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er gjort fuktmåling direkte i treverket, uten forhøyede verdier. Eier opplyser at det tidligere har vært lagret mye i rommet, som har hindret god utlufting. Han har ikke observert utvikling av skaden etter at rommet ble ryddet for mange år siden.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Oljetank: Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Taktekking: Vanntettsjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert noe mosevekst.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktmerker kan stamme fra før taket ble lagt om i 2007.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Veranda: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.
- Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen.
- Utvendige trapper: Sidevanger på granitt trapp har noe utglidning.
- Overflater gulv: Fuktskade og/eller svelling i overflater i kjellerstue.
- Krypkjeller: Krypkjeller fremstår tørr, men er ansett som en risikokonstruksjon.
- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Bad/vaskerom, 1. etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntettsjikt. Det er påvist sprekker i fliser. Skruer i sluket ruster. Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er kun naturlig ventilering fra badet ut ifra forskriftskrav.
- Kjøkken: Kjøkkenet er gammelt og har bruksslitasje.
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år.
- Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år.
- Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent. Avløpsledningstype er ukjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Oppvarming: Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm. fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Badet ble pusset opp av faglærte i 2008. I 2010 ble et par vinduer og balkongdør byttet, og i 2007 ble det lagt ny shingel på taket. To kjellervegger ble drenert med isolasjon og nye drensrør i 2010. Det har tidligere vært et fuktproblem i kjellerstuen grunnet store mengder lagrede gjenstander, men det er ingen tegn til fukt på nåværende tidspunkt. Det er en parafin tank i krypkjelleren. Sikringsskap med automatsikringer ble oppgradert i 2011. Luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2011.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2019:
- Enkelte utvendige elektroarbeider.

2017:
- Delvis fornyelse av kjøkkeninnredning.

2011:
- Oppgradert sikringsskap med automatsikringer.
- Installasjon av luft til luft varmepumpe.

2010:
- Drenering og etterisolering av to vegger, utført av PM entreprenør.

2008:
- Oppgradert bad og vaskerom i 1. etasje, utført av Anders Smådal AS.

2007:
- Lagt ny asfaltshingel på taket, utført av Enebakk Bygg og Vedlikehold AS.

Eneboligen går over to plan og er for det meste i original stand, med overflater og tekniske installasjoner som bærer preg av alder. Taket ble tekket om med asfaltshingel i 2007, to kjellervegger ble drenert og etterisolert i 2010. Varmepumpe ble montert i 2011. Badet ble oppgradert i 2008. Eiendommen har et tydelig potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen.

1. etasje:

Vindfang/Gang: Inngangen til boligen er via et vindfang, som leder videre inn i gangen, i 1. etasje.

Stue: Stuen har peis og luft-til-luft-varmepumpe montert i 2011, noe som gir fleksibel oppvarming gjennom sesongen. Peisen er en åpen peis med parafinovn tilkoblet oljetank. Fra stuen er det utgang til en stor flislagt terrasse/uteplass.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte og profilerte fronter med benkeplate i laminat. Den eldre delen av innredningen er fra byggeår med malte fronter, mens deler av innredningen er fra 2017. Hvitevarene består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.

Soverom: Boligen har tre soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet har direkte utgang til en luftebalkong. Luftebalkongen er på 25 m² og har støpt gulv og trerekkverk. De øvrige to soverommene er ordinære rom med plass til seng og møblering. Innvendige dører er finerdører fra byggeår.

Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2008 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Veggene er flislagt, og taket har himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har naturlig ventilasjon.

Kjeller:

Kjeller: I kjelleren er det gang, rom benyttet som kjellerstue, tre boder og vaskerom. Rom benyttet som kjellerstue er innredet med furugulv, panel på vegger og panel i tak og har en vedkamin.

Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har betonggulv og murvegger. Her er det opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder (ca. 200 liters tank fra byggeår), plastsluk i gulvet og ventil i yttervegg.

Lagring: Eiendommen har tre boder i kjelleren. Den frittstående garasjen fra 1980 har plass til én bil og gir ekstra lagringsplass på eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Stand-alone kjøleskap og tørketrommel kan følge med, etter avtale.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med fastmonterte panelovner, en luft-til-luft-varmepumpe montert i stuen i 2011, samt elektriske varmekabler på badet. Det er også en elementpipe tilkoblet vedovn i kjellerstue og en åpen peis i stuen.

Det er registrert en nedgravd oljetank i glassfiber fra 1975 i krypkjelleren (ikke i bruk) samt en dagtank i trapperommet, tilkoblet parafinkamin i stue.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.

Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.02.1976. Det gjenstår en del mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknytning til avsluttende arbeid. Kommunen fant det midlertidig ubetenkelig å ta bygget i bruk til sin funksjon. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente tegninger på boligen datert 08.04.1975.

Rom benyttet som kjellerstue og krypkjeller er på godkjente tegninger ikke utgravet. Det finnes ingen dokumentasjon på at det søkt om utgraving av rommene. Innredning av rom benyttet som kjellerstue er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes og at rommene da må tilbakeføres

Det er satt inn ett vindu til i kjelleren mot nordøst og to kjellervinduer mot nordvest. Det er fasadeendring og er søknadspliktig. Det er ikke søkt om.

Det foreligger ingen søknad om garasje. Det foreligger godkjente tegninger for garasje datert 01.06.1978. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 5320, tinglyst 03.09.1975, type heftelse: Erklæring/avtale: Skjøte fra 1975 som inneholder flere bestemmelser. Tomten kan kun benyttes til boligbygg, og det tillates ikke næringsvirksomhet uten bygningsrådets skriftlige tillatelse. Den enkelte eier i byggefeltet har rett til å legge stikkledninger for vann, kloakk og overvann over nærliggende tomter. Kommunen har rett til vederlagsfritt å legge offentlige ledninger over tomten med adgang til vedlikehold. Tele- og Elektrisitetsverket har rett til stolpefeste, kabler og transformatorkiosk.

Dagboknr. 3937, tinglyst 06.06.1978, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Erklæringen gir eier av gnr. 90 bnr. 321 (denne eiendommen) tillatelse til å oppføre garasje 0,5 meter fra felles grense mot gnr. 90 bnr. 322.

Dagboknr. 4609, tinglyst 28.06.1978, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Erklæringen gir eier av gnr. 90 bnr. 321 (denne eiendommen) tillatelse til å oppføre enebolig 3,21 meter fra felles grense mot gnr. 90 bnr. 319.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Våglia, i Ytre Enebakk. Østmarka ligger rett i nærheten med gode muligheter for turer, fiske og friluftsliv både sommer og vinter. Flott badeplass ved Våg er også innen gangavstand.

Nærhet til Ytre Enebakk skole (1.-7. trinn) og Mjær ungdomsskole. Det samme gjelder Mjærhallen og idrettsanlegget ved skolen. Det er også 18-hulls golfbane, tennisbane og lysløyper i området. Flere barnehager ligger i nærheten, blant annet Ytre Enebakk barnehage.

Nærmeste bussholdeplass er Skovheim og ligger kun 300 meter fra boligen. Bussturen til Oslo sentrum tar 46 minutter.

Det er gangavstand til Vågsenteret med blant annet Rema 1000, apotek, legekontor, postkontor, vinmonopol, Ye sushi & wok, café, frisør, diverse andre butikker og treningssenter. Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 15 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. Ski sentrum kan by på Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kino og offentlige kontorer. Det er ca. 35 minutter med bil til Oslo S og ca. én time til Gardermoen.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ytre Enebakk skole (1.-7. trinn) og Mjær ungdomsskole ligger begge et par minutters kjøring fra boligen. Flere barnehager ligger i nærheten, som blant annet Ytre Enebakk barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 798 kvm. Pent opparbeidet tomt med plen og prydbusker.

Parkering i frittstående garasje og biloppstillingsplass på egen tomt. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan ØDEGÅRDSLIA, datert 15.01.1971, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 725 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse, 44 m² til kjørevei og 28 m² til annen veigrunn.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027, vedtatt 07.09.2015. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens arealdel 2026-2038 er for tiden under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.891,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk):
Den faste vannavgiften for denne eiendommen for 2026 er kr. 7.138,- inkl. mva. Vannavgiften faktureres ut to ganger i året; vår og høst.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år/16.000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 1. oktober 2025 - 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Fremtind forsikring som koster kr 8.421,- pr. år.

Velavgift: kr 250,- pr. år. Se mer info om velforeningen her https://vagliavel.no/ Innkalling og referat fra siste generalforsamling kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er tilknyttet Våglia Vel/Kabelnett (150 Mbps) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 575,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Det er fattet vedtak om å avvikle tilbudet for TV og internett på vellets kabelanlegg. Avtalen med Telenor avsluttes 30.04.2027. Alle medlemmer må selv inngå avtale om TV og internett på eget initiativ, innen april 2027.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnement følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 911.403,- i følge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3.645.612,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steffen Steen Jakobsen

Etter nærmere avtale.

Våglia Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 45.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Enebakk kommune kr 7.036,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig kr 20.625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning.
Fotopakke enebolig kr 7.000,-

Oppdragsnummer 46-0090/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2690

Sist oppdatert: 21. august 2026 kl. 11:59