Hagaåsen 6

Hagaåsen 6, 3648 PASSEBEKK
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 41, bruksnummer 59, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 119 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, tv-stue, bad, 3 soverom, bad/vaskerom.
Hems: Soverom

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 5 kvm: Bod (utvendig9

Utvendig bod:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 85 kvm: Terrasse.

ALH - areal lav himling:
Hems med trapperom og ett soverom, takhøyde der er under 1,90 meter, derfor ikke måleverdig areal ihht. NS 3940. Gulvet areal er ca 19 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.12.2025 utført av Gulag AS ved Gunnar Sverrisson. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 04.11.2021 er lagt til grunn ved vurdering av boligens lovlige arealer.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG IU:
- Takkonstruksjonen er plassbygd og oppført i treverk med undertak av rupanel. Konstruksjonen er lukket, noe som begrenser muligheten for vurdering av tilstanden i ikke-synlige deler. Det er mulighet for atkomst til loft mot syd, men det var gjennskudd på befaringstidspunktet og derfor ikke vurdert. Skjulte feil og avvik kan forekomme da takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Begge bad: Baderom er nytt fra 2023 og har nesten ikke vært i bruk. På bakgrunn av dette er det ikke vurdert som hensiktsmessig å utføre hulltaking i tilstøtende konstruksjoner. Det er utført fuktsøk med måleinstrument i våtsone. Målingene viste ingen unormale utslag på befaringsdagen. Undersøkelsen ble gjort uten inngrep og gir kun indikasjoner, ikke sikre fuktverdier.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Selger skriver at dette vil bli rettet før overtagelse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Hytta har store vindusflater, og en stue med usedvanlig romfølelse, samt en en flott beliggenhet mellom skog og trær. Hytta er som ny, og er nesten ikke tatt i bruk. Hytta har en utsøkt innredning, hvor de har kombinert tresorter med en fargapaletter i grå, mellombrun og sort. Skreddersydde, lekre og funksjonelle detaljer. Den har en funksjonell planløsning med flere "soner" for storfamilien.

Det er et hyggelig inngangsparti som er overbygd.
Terrasseplatting og en utvendig sportsbod på denne siden. Det er keramiske fliser i êntre med gulvvarme. Praktiske sittebenker og hyller for oppheng av tøy, - perfekt etter skitur.

Kjøkken
Velutstyrt Sigdal kjøkken i U-form med grå fronter. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, kjøl-/fryseskap, samt vinskap. Hvitevarene er levert av Miele. Kjøkken er i åpen løsning til stuen.

Stue
Stuen lys og luftig, har store vindusflater og har solide dragere i tak. Det er plass til en stor spisestue. Fra stuen er det utgang til stor terrasse på 85 kvm.
Peisen er sentral plassert som en skulptur i rommet. Her kommer den solide peisen for alvor til sin rett, som et skulpturelt samlingspunkt i rommet. Peisens vakre farge er den perfekte matchen til hyttas rustikke materialvalg og til naturens farger utenfor. Det er enstavs parkett og varmekabler i gulver. Det er USB kontakt i vegg på alle soverom.

TV-stue
Praktisk med egen tv-stue. Superte rom for spill og lek også.

Soverom
Hovedsoverommet er utformet som en hotelsuite. Her er to soverom gjort om til et stort soverom. Her kan man trekke seg tilbake med en bok om man trenger en pause fra storfamilien. Deilig også med utgang til en herlig terrasse. Eget baderom til denne delen.
Det er to gode soverom til i den andre delen av hytta, hvorav det ene har plassbygde senger med smarte skap- og skuffeløsninger.

2 romslige baderom og et vaskerom.

Hems med mesanin og disponibelt rom.

Vegger er hovedsakelig kledd med panel og beisede overflater. Gulver har enstavs eikeparkett. Utstrakt bruk av downlights.

Teknisk:
- El-billader
- Fiber
- Soverom har innebygde usbladere

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gulver på stue, bad og i gang. Luft-til-luft varmepumpe, samt peis.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av fritidsbolig på gbnr. 41/59 - Hagaåsen, datert 24.08.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Det er tinglyst 44 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

3303/41/59:
16.12.2022 - Dokumentnr: 1435004 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3303 Gnr:41 Bnr:3
Elektronisk innsendt

21.12.2022: dokumentnummer 1452694– bestemmelse om veg/vann/kloakk/brønnrett
+ 10.11.2021: dokumentnummer 1419304 – Bestemmelse om veg/vann/kloakk/erklæring/avtale:
- Rett til adkomst over gbnr 41/3 på eksisterende vei og rett til å ha liggende stikkvei fra denne og frem til gbnr. 41/59, mot å dekke sik forholdsmessige andel av kostnader knyttet til etablering, drift og vedlikehold av veiene. Rett til å ha vann- og avløpsledninger til gbnr. 41/59 liggende over gbnr. 41/3, samt rett og plikt til å vedlikeholde disse. Rett til å ha grunnvannsbrønn til gbnr. 41/59 liggende på gbnr. 41/3, samt rett og plikt til å vedlikeholde denne.

Det foreligger 3 servitutter som ikke er funnet i kommunen sine arkiver.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vedboden ( på nordsiden av hytta)er ikke byggemeldt/godkjent og vil bli fjernet /flyttet til et annet sted på tomta.

Det er i dag feil helling i forhold til nabotomten. Jordmassene på den siden skal bli jevnet mer utover. Tomta kommer derfor til å bli litt mindre på nordsiden enn slik det er nå.
Det er kun området på baksiden og nedsiden av denne vedboden at dette arbeidet utføres.
Vedboden ikke kan stå der den står dag, da det er akkurat der hellingen starter.

Selger tar ansvar for at dette rettes. Det er etablert avtale med entreprenør som vil utføre arbeidet når vinteren er over, senest 15.juni. 2026.

Skrim – Din perfekte frilufts destinasjon, både sommer og vinter!

Skrim er et fantastisk område for både sommer- og vinteraktiviteter, og byr på uforglemmelige turopplevelser for alle. Om sommeren kan du nyte idylliske badevann, fantastiske fiskemuligheter (med fiskekort), og et rikt utvalg av bær og sopp – perfekt for den som vil kombinere naturopplevelse med en smaksfull høstferie. Terrenget er variert, med lett kuperte områder som passer de fleste, samtidig som det finnes mer utfordrende fjellpartier for de som søker litt ekstra eventyr.

Et omfattende løypenett – hele året rundt!

Skrim er kjent for sitt omfattende og velmerkede løypenett, som er åpent både sommer og vinter. Om vinteren er det ca. 90 km med oppkjørte skiløyper, som enten prepareres med to-spors maskin eller snøscooter, og gir deg et variert og godt tilbud for langrenn. Skrim har også en fantastisk snøsikker vinter, og løypenettet her er blant de beste i Kongsberg. I tillegg er løypene en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda, noe som gjør at du kan gå fra Skrim til noen av Norges mest imponerende fjellområder.

Spennende aktiviteter for hele familien!

Skrim er et perfekt område for familieutflukter, med flere flotte hytter tilknyttet turistforeningen, som gjør det lett å planlegge en lengre tur inn i fjellet. Ett av de mest populære turmålene er "Styggemann", et kjent utsiktspunkt som gir en fantastisk panoramautsikt over området. For de yngste som søker mer fart og spenning, er det kun en 40 minutters kjøretur til alpinanlegget i Kongsberg, hvor du finner bakker for alle nivåer og en variert skikjøring som passer for både nybegynnere og erfarne skiløpere.

Flere muligheter i nærheten!

Skulle du ha lyst på litt ekstra variasjon, finner du alpinbakker i Bergerbakken (Hvittingfoss), som ligger kun 20 minutters kjøretur unna. Når sulten melder seg, er det også lett å finne et spisested – Hvittingfoss ligger bare 30 minutter unna med både dagligvarebutikk, kro og bensinstasjon.

Bli inspirert!

Er du nysgjerrig på hva Skrim har å tilby? Besøk VisitSkrim sin YouTube-kanal for å se flotte videoer av både sommer- og vinteraktiviteter, og få en smakebit på hva som venter. Mer informasjon finner du på www.visitskrim.no

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Parkering på egen gårdsplass.

Fritidsboligen er tilknyttet privat vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Vegavgift er p.t 4.435 kr per år.

Skrimveien SA er eid av ca. 300 hytteeiere. De øvrige veiene er eid av skogeiere og en del seterrettshavere i området.
SH er finansiert gjennom en obligatorisk årsavgift fra hytteeiere og bomavgifter fra besøkende.

Alle adkomstveier til Skrim brøytes av H & SP Drift AS. Det dreier seg om Søndre Skrimvei, Digerhaugveien, Støleveien, Grasdalsveien og Veleliveien. Disse veiene skal være fremkommelige fra kl. 09.00 om morgenen - og til kl. 18.00 om kvelden. I helger og ferier skal de være fremkommelige til klokken 19.00.
På Skrim S er øvrige veier inkl. stikkveier og biloppstillingsplasser ved hyttene, ivaretatt av Lars Halvard Wetterstad (958 47 019) og Ole Røsholt (957 65 344). Dette gjelder: Hagaåsen (oss).
Generelt vil det i tilfeller med kraftig snøfall eller raskt skiftende føreforhold kunne ta tid med å få veiene og stikkveiene fremkommelige. Ved slike tilfeller kan man kontakte den som brøyter/strør inn til deres hytte for å gi beskjed om når man ankommer hytta.

Skrim Vann og Avløpsselskap (SVA) ble etablert i 2007, som ledd i å utvikle hytteområdet på Skrim. SVA er organisert som et aksjeselskap og eies av grunneiere og hytteeiere i fellesskap. Formålet med selskapet er utvikling, utbygging og drift av anlegg som tilbyr avløpsløsninger til hytteområdet. Anlegget består av et renseanlegg med tilhørende ledningsnett for avløpsvann. Ved overdragelse av hytta, overdras selger sin aksje i SVA til nye hytteeier.
Avgift for bruk av avløpsnettet og renseanlegget til Skrim Vann og Avløpsselskap AS:
Årsavgift opplyst av selger: kr. 5 640,-

Frivillig å bli medlem i Skrim hytteeierforening (kr 350kr): Skrim Hytteeierforening er hytteeiernes interesseorganisasjon på Skrim. Vi er en frivillig organisasjon som tar ansvar for å fremme hytteeiernes interesser. Det gjør vi gjennom aktiviteter, dugnader og felles arrangementer, ofte i samarbeide med de andre organisasjonene på Skrim og grunneierne. Eksempler på dugnader kan være rydding av kvist i skiløype traseer eller opprettelse/vedlikehold av myrbruer for både gående og syklende. Det kjøres også scooter tidlig og sent på sesongen, når det er uaktuelt å kjøre med stor maskin. På den måten bidrar vi til å forlenge skisesongen på fjellet. Andre eksempler på tiltak i foreningens regi er fiskekonkurranser og åpen dag på fjellet. Hytteeierforeningen har nylig bygd gapahuk ved Støveltjern. Denne er til fri benyttelse for alle. Det planlegges med ytterligere en gapahuk ved «Furua». (hentet fra visitskrim.no).

Fiskelaget (Omholtfjell fiskelag) har 21 vann som vi disponerer og kultiverer. Det blir satt ut 4-500 hvert år i vanna som ikke har gytebekker.
Fiskekort kan kjøpes i våre kasser ved Skrimveien og Digerhaugveien, eller på VIPPS. Vipps-kode:115833. Priser: Kr 50- døgnkort, Kr 300.- sesongkort.

Vestfold Røde Kors er fast til stede alle helger og ferier fra jul til og med påske. Når hytta er betjent fungerer vakttelefon: 913 25 111

Skrim Sportskapell holder gudstjenester fast i påsken og ellers enkelte andre søndager gjennom året. Sportskapellet brukes også til vielser, barnedåper og man kan leie det til arrangementer.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Omholtfjell m/planid 3303 343R datert 11.03.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist endret 16.08.2022.
Eiendommen ligger i område som i kommeplanens arealdel 2022-2030 (22-06.2022) er avsatt til fritidsbebyggelse nåværende. 

Relaterte planer:
- Haugmoseterlia og Omholltseterlia (16.2.2000)
- Haugmoseterlia og Omholltseterlia - endring (29.6.2005)
- Haugmoseterlia og Omholltseterlia - endring (8.6.2006)
- Bebyggelsesplan Middagslia, Omholtfjell (19.5.1999)
- Middagslia syd, 10 tomter gnr.42/4, 5 og 8 (22.1.2003)
- Seterknatten hyttefelt (13.10.2005)
- Fjellseterlia (15.3.2007)
- Middagslia (15.3.2007)
- Omholtfjell, endring kjøreadkomst til gbnr. 38/68 og 42/6 fnr. 59 (9.3.2022)
- Omholtfjell, ny veg ved Orremyr (25.4.2022)
- Omholtfjell, Skrim - endring av tomt gbnr. 42/6 fnr. 113 (24.11.2022)
- Omholtfjell - vei til fire eldre hytter (23.9.2019)
- Justering av veitrasè, Omholtfjell (18.5.2020)
- Omholtfjell, veiløsning for to hytter (13.2.2021)
- Omholtfjell, Skrim, endring Gbnr. 42/7/18 (26.3.2021)
- Omholtfjell Skrim, endring vei til gbnr. 42/58 (22.6.2022)
- Omholtfjell Endring av areal til renseanlegg (28.6.2021)
- Solåsgrenda hyttefelt (13.3.2008)
- Digerhaugmyra hyttefelt (2.11.2016)

Det er tilliggende tomter som må forventer at vil bli bebygget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: Kommunen opplyser at det ikke er registrert kommunalt vann, avløp eller renovasjon ettersom dette er tilkoblet private løsninger.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger. Vi har fått opplyst at fyringsanlegget ikke er registrert i Kongsberg kommune sine register. Selger opplyser at fyringsanlegget nå er meldt inn til kommunen.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr. 4.227.
Boligen er tilknyttet parabolantenne. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Telenor på TV og fiber, koster kr. 629,- pr mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Forventet strømforbruk for 2025 er 14145 kwh.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden september 2025- 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2023 var kr 1 260 000,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.745 pr år.

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
164 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 914 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dora Thorhallsdottir

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse pr stk.  kr 3 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Kongsberg kommune m/formues  kr 4 411,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 36 282,50
Fotopakke inkl 3 plantegninger og dronefoto Fotofinish  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig egne priser.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 21-0177/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25177

Sist oppdatert: 15. desember 2025 kl. 13:29