K.K. Kleppes veg 4

K.K. Kleppes veg 4, 4350 KLEPPE
Kommunenummer 1120, gårdsnummer 1, bruksnummer 2161, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
3. etasje 47 kvm: Entre/gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod i garasjeanlegg

Åpent areal:
3. etasje 8 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 utvendig bod. Boden er tinglyst som eksklusiv bruksrett til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025 utført av Walter Schoenmaker v/Borg Takst AS.
Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Leilighet i 3. etasje. boligblokk som er oppført i betong. Etasjeskiller i betong. Flatt tak som antas er tekket med asfaltpapp. Vinduer og dører med isolerglass. Balkong medfølger.

Generelt beskrivelse av innvendige overflater:
Innvendige gulv er i hovedsak belagt med parkett. Innvendige vegger og himling i ferdig malte overflater. Listefri himling.
Oppvarming: i hovedsak elektrisk, varme i gulv på bad, varmtvann til forbruk via fjernvarme.
Parkering: Det medfølger biloppstilling til en bil og bod på ca.6 m2 felles lukket garasjeanlegg i underetasjen.

Sammendrag.
Leilighet er generelt i normal stand iht. alder, enkelte tilstands anmerkninger som gitt skyldes i hovedsak alder, vedlikehold og konstruksjon. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):

Balkong, terrasse, platting:
Brennmerke (ref. selger er det blomsterpotte merke) etter grill i terrassebord, noe grønske. Overflatebehandling må påregnes, deler av terrassebord må påregnes skiftet ut. Balkong må holdes ren for løv etc. for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne.

Etasjeskille og gulv på grunn:
Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Tegn etter tidligere fuktskade i parkett ved plassering av kjøleskap, det ble ikke registrert fukt i berørt område på befaringsdagen. Noe slitasje i parkettgulv mot terskel til balkongdør. Noe mindre riss, og farge nyanse i malte overflater himling i stue. Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv.

Kjøkken:
- Komfyrvakt er frakoblet ifølge eier, evt. feilkobling anbefales kontrollert av en automatisert elektriker.
- Tegn etter tidligere fuktskade i parkett ved plassering av kjøleskap, det ble ikke registrert fukt i berørt område på befaringsdagen.
Påviste forhold anbefales ytterlig kontrollert, utbedret.

Våtrom (bad/vaskerom):
- Overflater: Noe misfarging og tegn etter sverte sopp i fuger mellom fliser i våt sone i overgang gulv og vegg.
Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Misfarging/sverte sopp kan indikerer transport av fukt i berørt område, ikke til å være unormalt når dusjen er i daglig bruk. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Toppleilighet i 3. etasje med balkong og utsyn over fellesarealer.

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, soverom og balkong. Balkongen vender mot fellesarealer og har gode solforhold fra ca. kl 1200 - kl 2200 på sommerstid.

Innvendige gulv er hovedsakelig belagt med parkett. Vegger og himling har malte overflater.

Badet er helfliset og har gulvvarme via fjernvarme. Det er videre utstyrt med dusj, servantinnredning, toalett og uttak for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning har hvite slette fronter og mørk benkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger.

Leiligheten fremstår i normal stand, vurdert etter alder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Varme i gulv på baderom (fjernvarme), ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 06.07.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1120/1/2161/23:
12.01.2011 - Dokumentnr: 24872 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:29
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2157
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.2012 - Dokumentnr: 107301 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/1278

21.05.2013 - Dokumentnr: 399455 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156
Bestemmelse om parkeringsplass
Bestemmels om vedlikehold

21.05.2013 - Dokumentnr: 399455 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156
Bestemmelse om boder
Bestemmelse om vedlikehold

05.03.2015 - Dokumentnr: 203213 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:39
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.2015 - Dokumentnr: 1200207 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2274
Bestemmelse om bruksrett til gjesteparkering
Bestemmelse om drift og vedlikehold

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

K.K. Kleppes veg 4 er beliggende midt i Klepp sentrum med nærhet til alle fasiliteter. Her har man flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet som Kiwi, Europris og Coop Extra. For et større og variert servicetilbud er Jærhagen i gangavstand.

For den turglade har Klepp og Jæren flere flotte turområder som Kleppelunden og Frøylandsvatnet. Er man glad i havet, er de vakre Jærstrendene verdt å besøke.

Barneskoler, ungdomsskole og barnehager er alle i gangavstand fra eiendommen.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med buss. Det er gode bussforbindelser med buss til Klepp stasjon for å ta tog retning mot Stavanger eller Egersund.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kleppe friluftsbarnehage (0-5 år)
Lyngmarka barnehage (1-5 år)
Myrsnibå barnehage (1-5 år)

Skoler:
Kleppe skule (1-7 klasse)
Kleppelunden skule (1-7 klasse)
Klepp ungdomsskule (8-10 klasse)
Øksnevad videregående skole
Bryne videregåande skule

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 719 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eksklusiv bruksrett til 1 parkeringsplass i garasjeanlegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
Id: 1492
Navn: Heradshuset, Kleppe Del 1
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.02.2010
Delarealer: Parkering, forretninger, kjørevei og annen veigrunn - grøntareal.

Reguleringsplaner over bakken:
Id: 1492
Navn: Heradshuset, Kleppe Del 1
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.02.2010
Delarealer: Uteoppholdsareal og bolig/forretning

Kommuneplaner:
Id: 2022001
Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.03.2023
Delarealer: Flomfare, andre sikringssoner og sentrumsformål, framtidig.

I nærheten av eiendommen er det byggeaktivitet med å bygge nytt kulturhus, kommunehus og kirke. Det er estimert til å være klar i oktober 2026. Styreleder har også mottatt nabovarsel om planlagte byggeaktiviteter i nærheten av eiendommen med ¨Nye Kleppekrossen¨ i regi Coop Klepp. Ta kontakt med megler for mer info om ønskelig.

Fellesutgiftene er kr 2 314,- pr. mnd. og inkluderer iht. årsregnskap/styreleder: Bygningsforsikring, fiber aksess, renhold, reparasjon og vedlikehold bygninger, felles garasjeanlegg sameiet, reparasjon og vedlikehold utstyr, reparasjon og vedlikehold uteområdet, annen driftskostnad og sparing.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert ifølge styreleder i april. Det er ikke planlagte økninger i fellesutgifter før neste år. Forretningsfører/regnskap estimerer endring i felleskostnader til kr 2 560.- den 01.05.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 500,- pr. år. / 3 179 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 menneske.
Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var for 2024 på kr 3 806,-. I dette inngår kommunalt vann og avløp.
Kommunale avgifter for 1. termin 2025 er på kr 2 209.-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 648.569,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.594.276,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
73 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 563 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Preben Gausland Stangeland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sentrumsgården II med sameiebrøk 47/1278.
Forretningsfører er Bork AS.
- Sameiet består av 26 eierseksjoner i eiendommen gnr 1 bnr 2161 i Klepp kommune.
- Sameiet er en del av et større sammenhengende boligområde med Sentrumsgården I og III. Garasjeanlegg og Felleseiendommen skal eies i fellesskap og administreres/organiseres av Sentrumsgården Felles.
- Utleie er tillatt og skal informeres til sameiet.
- Nedgravd søppelanlegg.
- Kreves ikke styregodkjenning av ny eier.
- Mulighet for el bil lading.
- Dugnad må påregnes.
- Leilighetssprinkling og brannvarslingsanlegg.
- Dyrehold er lov men skal søkes om, ifølge styreleder.
- Mulighet for varmepumpe/aircondition men skal søkes om godkjenning hos styret.

Tidligere påkostninger:
Normal vedlikehold/utbedringer av det som har oppstått av lekkasje og lignende.

Planlagte påkostninger:
Sameiet har planlagt en langtidsvedlikehold av bygget. På sikt innen 2030 vil det etter planen byttes til ny takpapp som er første prioritet. Dermed har sameiet satt i gang sparing allerede nå, som medfører en økning i månedlig beløp pr. enhet og trappes opp hvert år. I utgangspunktet er det ingen større påkostninger som er planlagt de neste 1-2 årene, men mindre noe er nødvendig ifølge styreleder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0049/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.2549

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 10:12