Brendhaugen 71

Brendhaugen 71, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 13, bruksnummer 206, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 310 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 103 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad og 4 boder
1. etasje 110 kvm: Vindfang, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad og vaskerom
2. etasje 76 kvm: Hall m/trapp, loftstue, 4 soverom og bad

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 21 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 9 kvm: Terrasse
1. etasje 48 kvm: Terrasse
2. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.05.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1984 med hovedetasje, loft og underetasje + kryploft. Boligen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon som har utvendig impregnert kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kryploft er kun besiktiget fra lukeområde. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. I 2026 er det foretatt spyling av taket og malt på nytt, utført av Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er delvis ført ned i rør i grunnen og delvis rennestuss, ukjent videre rørsystem. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre med 3-lags glass og skyvebalkongdør i malt tre, alle fra byggeår. Bygningen har 2 stk malte balkongdører i tre med 2-lags glass i hovedetasje fra 2017. Det er utgang fra loftsstue ut til vestvendt gavlbalkong på cirka 7 m², det er et treverk. Som følge av en lekkasje i 2025 er det lagt nytt tettesjikt, nye terassebord og ifølge eier også skiftet ut råtekadede konstruksjoner. Det er utgang fra stue til sørvendt skifer belagt platt på terreng på cirka 35 m2. Utgang fra stue mot vest til betongveranda på cirka 13 m², treverk. Det er utgang fra kjellerstue til terrasse på terreng på cirka 9 m². Det er støpte betongtrapper mot nordvest og sørvest. Ene trappen har en enkelt stålrekkverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vaskerom 1. etasje:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad underetasje:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak
Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har noe høyt fuktnivå.
Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør og skyvebalkongdør har høyt fuktnivå i finerfelt.

Innvendig:
Overflater - Enkelte overflater i underetasje har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom under terreng - Det er målt fuktverdier på ca. 18% i treverk i hulltakingen, noe som indikerer forhøyet fuktbelastning i konstruksjonen. Tilsvarende fuktverdier er registrert i åpen vegg i bod. Konstruksjonsoppbygningen med organiske
materialer (panel/isolasjon) mot betongmur under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt og mulig utvikling av råte- og muggsopp. Det er også registrert noe lavere fuktverdier i trelister i nedkant andre steder, men fortsatt indikasjon på fuktpåvirkning

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet

Helse, miljø og sikkerhet:
* Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
* Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
* Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
* Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
* Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
* Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
* Det er ikke montert snøfangere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Flott velholdt enebolig på utsiktstomt som er oppført over 3 plan med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
VINDFANG
Flislagt gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Hvite profilerte innerdører.

HALL/TRAPPEROM/FORSTUE
En-stavs eikeparkett fra 2017 på gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelte spotter. Innvendig eiketretrapp fra byggeår som er malt i senere år. I 2017 ble det installert et glassrekkverk, samt håndrekke i stål på veggen. Deler av hall fungerer som en forstue og er åpent mot stue. Her er det flott peisovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære.

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til flere soner og sitteplasser og romslig spisestue i tilknytning til kjøkken. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Luxaflex persienner i vinduer. Flott murt peis med innsats som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. En-stavs eikeparkett på gulv fra 2017, malte og tapetserte vegger og tak med ledspotter. ESWA gulvvarme fra byggeår, med nye varmematter lagt i deler av kjøkkengulvet i 2017. Varmepumpe (luft til luft) montert i 2026.

Utgang fra stue til hyggelig skjermet terrasse/hage med markise. Gode solforhold med sol fra ca kl 10-21 på sommeren.

Flott Kvik kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter fra 2017 og med benkeplate av Corian/kompositt. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp 80 x 50, mikrobølgeovn og stekeovn - de 3 siste er nyere enn 2017. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også montert vannstopp-system.

BAD
Lekkert bad som ble oppusset i 2017. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig tak med innfelt spottbelysning. Baderomsinnredning med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

VASKEROM
Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater i tak. Skyllekar i stål med vegghengt armatur. Opplegg for vaskemaskin. Noe trådhyller montert på vegg. Det er montert el-opplegg for komfyr iflg. selger.

2. etasje:
HALL M/TRAPP
Parkett på gulv (fra 2015), malte vegger og tak med innfelt spottbelysning. Hvite profilerte innerdører.

LOFTSTUE
Parkett på gulv (fra 2015), malte vegger og malt panel i tak. Utgang til overbygd balkong på 7 kvm med nydelig utsikt.

4 SOVEROM
Det er 4 soverom i 2. etasje som alle har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og takplater i tak. Ene soverommet benyttes i dag som garderoberom og har stor åpen innredning med trådkurver.

BAD
Badet ble oppusset i 2017 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendige tak med innfelt spottbelysning. Stor servantinnredning med skuffer og dobbel servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt armatur. Vegghengt toalett. Opplegg og mulighet for montering av badekar.

Underetasje:
HALL M/TRAPP
Furugulv, malte vegger og tak.

STUE
Stor og romslig stue med furugulv, malte tapetserte vegger og panel i tak. Skyvedør ut til overbygd terrasse på 9 kvm.

KJØKKEN
Furugulv, malte vegger og takplater i tak. Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 1990-tallet. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. El-opplegg til komfyr.

SOVEROM
Furugulv, malte vegger og takplater i tak. Det er stor åpen bue mellom soverom og stue.

BAD
Badet er fra slutten av 1990 tallet og har flislagt gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og himlingsplater i tak. Hvit baderomsinnredning med profilerte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Dusjkabinett. Ventilasjon via elektrisk vifte.

4 BODER
Ene boden i underetasjen har skyllekar og opplegg for eventuell vaskemaskin. Rommet har sluk, men ikke noen form for våtromsstandard.
En annen bod i underetasje er opprinnelig planlagt som badstu, men er uinnredet innvendig, kun montert badstudør. Opplegg for strøm forberedt (sikringsskap).

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran og vannmåler i bod i underetasje.
Vannrør i rør i rør system på bad på loft, besiktiget i rørskap i bad i loftsetasje. avrenning til rom med sluk.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er påvist lufting over tak.
Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken/våtrom og tilluft gjennom vindusventiler i hovedetasje og loft, elektrisk vifte på bad i underetasje, en vanlig løsning på denne type boliger fra denne
perioden.
Mekanisk vifte er montert på kryploft ved luke, det ble iflg eier skiftet motorenhet i viften i ca 2015.
Varmepumpe luft til luft montert i stue fra 2026, montert gjennom Ishavskraft AS.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2015 montert i bod i underetasje.
Det er automatsikringer i el skap, ny måler i 2018. Anlegget er oppgradert i hovedetasjen i 2017 + deler av loft i 2017. Dette ligger det dokumentasjon på fra Alfred Nesset Elektro AS på boligmappa.no.
Videre har Bra Elektro AS utført mindre arbeid i 2026 i forbindelse med varmepumpe, som det også foreligger dokumentasjon på boligmappa.no.
Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere

Lampe i trappeoppgang til 2. etasje medfølger ikke. Vaskemaskin, tørketrommel og fryser medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I hovedetasjen er det ESWA gulvvarme fra byggeår, med nye varmematter lagt i deler av kjøkkengulvet i 2017.3 ildsteder i boligen, dobbeltløpet pipe (Plewa). Peis med innsats i stue, peisovn med glassdør i forstue samt peis i kjellerstue. Gulvvarme i alle 3 bad.
Det er også varmepumpe (luft til luft) montert i stue i 2026.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.09.1984. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Puss av utv. kjellermur
2. Planeringsarbeider.
3. Innredning av kjeller.
4. Stiger for feiing anskaffes.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Innredning av kjeller er gjort etter at midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er også gjort noen endringer på byggesøkte tegninger og dagens planløsning i underetasjen.

Det som står som "ikke utgravd" på byggetegninger er i dag Kjellerstue og soverom - dette er bruksendring som krever søknad. Det er også satt inn vindu mot vest i det som i dag er soverom samt skyvedør der hvor det er kjellerstue.

Det som står som hobbyrom på byggetegninger i kjeller er i dag grovkjøkken - dette er også bruksendring som krever søknad.

Det er også innredet et bad og badstue der hvor det står klesbod og matbod på byggetegninger.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Når det gjelder garasjen foreligger det godkjent byggetillatelse datert 03.07.1987 men omsøkte tiltak har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.
Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dokumentnr: 5387 tgl. 20.07.1983 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i et populært, rolig og barnevennlig nabolag på Flisnes. Med Flisnes barneskole beliggende bare et steinkast unna er det et ypperlig barnevennlig område. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Flisnes eller Rema 1000 Flisnes, begge i kort gangavstand fra eiendommen. Det er også kort vei til Nordlandia barnehage (Flisnes) og Puskhola barnehage. Flotte turmuligheter på Eikenosen og Emblemsfjellet samt badeplasser og turområder i Skråvika, Havnevika og på Emblemsanden. Flisnes har i de senere år blitt mer og mer populært for folk i alle aldersgrupper med sin sentrale men likevel skjermede beliggenhet.

Ta av til Flisnes ved rundkjøringen ved Kiwi. Følg veien til barneskolen er passert på venstre side, deretter ca 200 m og første vei til venstre, så til høyre og følg vegen rundt svingen og helt til endes hvor boligen ligger som siste bolig på høyre hånd i enden av gaten.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 6 min. gange - 0.6 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 16 min. gange - 1.4 km
Emblem skule (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.8 km
Blindheim Ungdomsskole - 20 min. gange - 2,2 km (10 min m/bil)
Borgund videregåande skole 14 min. m/bil - 8.5 km
Spjelkavik videregående skole 14 min. m/bil - 9.6 km

Barnehager:
Flisnes barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 1.1 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 17 min. gange - 1.6 km
Ebbegarden barnehage (1-5 år) 5 min. m/bil - 2.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 676 kvm som er pent opparbeidet med plen, singel, asfalt, beplantning, skiferterrasse og treterrasse. Frittliggende garasje.

Garasje som er bygget tidlig på 1990-tallet. Yttervegger i lettklinkerblokker, gulv har støpt betongplate og trekonstruksjon i tak tekket med betongtakstein. Den har også en leddport i tre.
El bil lader montert i garasje i 2023 utført av Alfr. Nesset Elektro AS. For øvrig parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1508 1504263, REG.PLAN FOR EMBLEMSVÅG - FLISNES, datert 27.09.1978, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 675,99 m² er regulert til dette formålet. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4 skal det for hver bolig avsettes plass for en garasje samt oppstillingsplass for minst en bil.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, datert 09.03.2017. I kommuneplanen er 675,87 m² avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.812,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år. / 19.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Selger har ikke oppgitt årlig forsikringspremie.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor, avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. E

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 5 008 608,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.759,- pr år.

8 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

223 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
224 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
244 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 174 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 194 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jane Røsgaard og Ole Johan Røsgaard

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 48 535,00
Foto graf inkl. plantegninger og drone  kr 8 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 27 000,00

Oppdragsnummer 76-0160/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26160

Sist oppdatert: 11. august 2026 kl. 12:44