Høvikveien 91

Høvikveien 91, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 18, bruksnummer 184, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 115 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, spisestue og tre soverom

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 17 kvm: Bod

BRA-b:
Leilighet:
2. etasje 11 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2025 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og garasjeanlegg.
- Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong.
- Utvendige fasader kledd med teglstein.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Scadania AS med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongskyvedør med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass.
- Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue/spisestue.
- Skorstein av elementpipe fra byggeår.
- Leiligheten har teknisk anlegg fra byggeår. Varmtvannsbereder plassert i vaskerom. Tilførselsrør og hovedstoppekran plassert i bad. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad, vaskerom og toalettrom.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikring er på 50A. Måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue til nordvest-vendt innglasset balkong på 11 m2. Gulvflate belagt med fliser. Rekkverk av betong og beslag samt glass. Rekkverkshøyden er målt til ca 98 cm. Utebelysning.
- Utgang fra soverom 1 til sydøst-vendt balkong på 5 m2. Gulvflate belagt med fliser. Rekkverk av mur. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad v/vaskerom (side 9), vaskerom (side 10), kjøkken (side 11), toalettrom (side 12), øvrige rom (side 12), tekniske anlegg (side 13), elektrisk anlegg (side 14), dører/vinduer (side 14) og balkonger (side 14).

TG3:
- Vaskerom: Det registreres motfall rundt sluk. Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra nedslagsfeltet og videre ut på gulvet. Strakstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Kjøkken: Ventilator er defekt. Avtrekksvifte må repareres eller byttes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. Det er registrert tidligere fuktskade ved fryser. Parkettgulv må byttes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Liten drypplekkasje fra varmtvannsbereder plassert i vaskerom med vanntett belegg og sluk, oppdaget ca 23/8-2025. Utbedret 4/9. Ingen detekterte fuktskader.
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Installert dusjkabinett i 2005.
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Gammel vanninntrengning i lite område tak soverom 1 (ved yttervegg). Ifølge takstmann helt tørt ved befaring høst 2025.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Innglassing av hovedbalkong gjennom boligsameiet i 2015.
- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?: Oversvømmelse i august ca. 2016 ved ekstremt styrtregn. Vann på felles betong kjellergulv og i bodområdet. Ingen kjente bygningsskader.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ventilasjonsrens/vedlikehold via Sameiet i hele bygget og leiligheter i 2024.
- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: Bygging av ny tunnel Gjønnes/E18
- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?: Sameiet vurderer behov for utskiftning av vinduer. Ingen kjente planer om økte felleskostnader.

Velkommen til en gjennomgående og romslig leilighet med praktisk planløsning og gode kvaliteter. Leiligheten har en eldre standard med behov for oppussing - med andre ord et godt utgangspunkt for deg som vil sette ditt eget preg på hjemmet. Boligen byr på hele tre soverom, to balkonger, separat toalettrom og eget vaskerom med adkomst fra både entré og soverom.

Entré og gang
Romslig entré med plass til garderobeløsning og adkomst til toalettrom, kjøkken, stue og spisestue. Fra entréen er det inngang til gang/vaskerom som binder leiligheten naturlig sammen.

Stue, spisestue, kjøkken og innglasset balkong
Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe, spiseplass og annet møblement. Peisen skaper en lun atmosfære og blir et naturlig midtpunkt i rommet. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset nordvestvendt balkong på 11 kvm og er et flott rom som fungerer som en forlengelse av stuen.
Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i laminat og god skap- og benkeplass. Praktiske detaljer som fliser over benk, belysning og stikkontakter. Kjøkkenet har plass for frittstående hvitevarer som kjøleskap, integrert fryser, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk platetopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap.

Soverommene
Leiligheten har tre soverom av god størrelse med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Ett av soverommene har utgang til egen balkong på 5 kvm og er sydøstvendt.

Baderom:
Baderom med adkomst fra vaskerom. Rommet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling i malt mur. Innredet med servantskap med ovenpåliggende servant, speil med belysning, skap på vegg, dusjkabinett med glasskyvedører og toalett.

Toalettrom
Eget toalettrom med gulvbelegg, malt strie på vegger og himling i malt mur. Innredet med servant, speil med belysning og toalett.

Vaskerom
Praktisk vaskerom med adkomst fra både entré og soverom 1. Gulv med belegg, vegger med malt strie og himling i malt mur. Rommet har benkeskap med utslagsvask i rustfritt stål, laminert benkeplate, høyskap, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 144 liter plassert i hjørnet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue/spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere to arkivsakID på eiendommen 1985/1451 (ventilasjonsanlegg) og 1987/1616 (bygningsmessig arbeid innkl. balkong) hvor det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledninger, spillvann og overvannsledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger sentralt til med kort gangavstand til Bekkestua, der det hyggelige sentrumsmiljøet inkluderer handlesenter og en travel gate med butikker, bakerier, hyggelige restauranter og en rekke helsetilbud. Her er også bibliotek, og det er bare kort vei til Stabekk med kino/kulturhus. Enkel tilgang også til Høvikveien Kjøtt og Kolonial, med ferdige varmretter og et spennende utvalg av delikatesser.

Bomiljøet ligger gunstig til i forhold til kollektivtransport, med Gjønnes T-banestasjon rett over veien. Fra Bekkestua bussholdeplass går det mange bussruter til blant annet Sandvika og Oslo. Fra stasjonsområdet på Stabekk går det både flytog og lokaltog med hyppige avganger til Oslo sentrum.

Det er fine turveier i nabolaget, og nærhet til store grøntområder tilknyttet nærområdets mange idrettsanlegg og skoler. Det er kort vei til båthavner og badestrender ved Holtekilen. Det er enkel adkomst til markagrensen, med flotte skiløyper innover fra Øverland. Det er skisenter på Kolsås, og vakkert ved naturvernområdet rundt Dælivann, hvor lokale skøyteentusiaster i alle aldre samles så snart isen legger seg. Nærområdet byr på alt av idrettsfasiliteter, med treningssentre og et bredspektret tilbud ved Gjønneshallen, Gjønnes idrettshall, Haslumhallen, Haslum kunstgress samt Nadderud idrettspark med svømmehall. Her er også en aktiv karateklubb, og 850 meter til Ballerud Golfs flotte anlegg.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Søråsen barnehage
- Læringsverkstedet Haslum barnehage
- Ekebergparken barnehage
- Stabekk barneskole
- Ramstad ungdomsskole
- Bekkestua ungdomsskole
- Nadderud videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 129 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, utebelysning, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. 

Med leiligheten følger bruksrett til én garasjeplass iht. seksjoneringen. Sameiet har utendørs parkeringsplasser for besøkende.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" og "gang-/sykkelvei" i henhold til reguleringsplan "Høvikveien (18/184)" med planID 1974149 datert 17.10.1979.
- Eiendommen er regulert til "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Ny Høvikvei mellom Kolsåsbanen/Ballerud/Bærumsv." med planID 1987001 datert 11.12.1987.
- Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Gjønnes, kvartal D" med planID 1964051 datert 08.01.1965.
- Eiendommen er regulert til "andre sikringssoner" og "veg" i henhold til reguleringsplan "E18 - korridoren Lysaker - Ramstadsletta med tverrforbindelser Gjønnes - Fornebu" med planID 2014012 datert 08.09.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i nærområdet:
- Det er planlagt å bygge Gjønnestunnelen, som er en 1950 meter lang tunnel i Bærum kommune, som en del av E18 Vestkorridoren-prosjektet. Tunnelen skal forbinde Gjønnes med E18 ved Strand, og vil bidra til å redusere trafikkbelastningen i nærområdene. Byggingen av tunnelen er påbegynt og fullføringen er forventet rundt årsskiftet 2029/2030. For mer info se: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/status-pa-arbeidene/gjonnestunnelen---e105/
- Bekkestua sør skal utvikles til et sentrumsnært boligområde (nordøst for leiligheten). Her skal 130–150 nye boliger i rekkehus og småhus bygges, i tillegg til en større lekeplass, balløkke og gang-/sykkelveier. For mer info se:
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/bekkestua-sor/

Fellesutgiftene er kr 4 070,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 784 237,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 136 947,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 41 008,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
185 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 175 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Johanne Molvig

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Høvikveien 75-91 sameie, med sameiebrøk 1/49.
Sameiet består av 49 eierseksjoner/andeler.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL
Dyrehold er tillatt. Dyr som er til ulempe for andre beboere er ikke tillatt.

Vedlikehold/innkjøp 2024:
- Rengjort fasade på nordligste blokk (85-91).
- Satt opp forlengelse av gjerde mot nabo på Kleivveien siden
- Beskjært busker og trær
- Rens av ventilasjonskanaler
- Byttet støyende vifter i 85-91 (de nødvendige)
- Montert fartsdumper på gangvei
- Skiftet ut løse rister/gulv i garasje

Planlagte påkostninger:
Planlagte oppgaver er generelt løpende vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 6 300,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige (se eget ark)  kr 32 060,00

Oppdragsnummer 10-0243/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25243

Sist oppdatert: 10. oktober 2025 kl. 13:50