Vestre Lindhaugen 6

Vestre Lindhaugen 6, 5303 FOLLESE
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 12, bruksnummer 1249, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 240 kvm

BRA-i:
Kjeller 85 kvm: Vaskerom, kjøkken, soverom, hall m/trapp, bad, kjellerstue, entré og stue.
1. etasje 97 kvm: Bad, kjøkken, entré, to soverom, stue, spisestue, gang og trapperom.

BRA-e:
Kjeller 37 kvm: Garasje.
1. etasje 21 kvm: Utestue.

Åpent areal:
1. etasje 154 kvm: Terrasse over garasjen, balkong og terrasse ved inngang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av AASEBØ TAKST AS v/Eirik Aasebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig med garasje og utleieleilighet, oppført i 1981. Bygget er en trekonstruksjon/bindingsverk over en kjelleretasje i mur/betong konstruksjon. Yttervegger er kledd med stående kledning, og etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en kombinasjon av teak hovedytterdør, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, aluminiums balkongdør og enkel kjellerdør i tre. Det er en treterrasse på fremsiden og gavlveggen av huset, og en betongplattning med fliser og utestue over garasjen. Boligen har mursteinspipe med vedovn.

Integrert garasje på 37 m² med vegger i mur/betong konstruksjon. Det er en betongplattning over garasjen. Innvendig er det stablestein.

Utestue/grillhus på 21 m² er plassert på terrassen over garasjen. Takkonstruksjonen er ikke en tett løsning.

Boligen har sikringsskap med jordfeilautomater. Sikringsskapene er plassert i gang og i trapperom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Bærende søyle i hjørnet av treterrassen har råteskader og må skiftes ut. Aluminiumskassettene under terrassen fremstår ikke som fagmessig utført og har flere steder utilstrekkelig tetting. Terrassebordene på toppen av terrassen er slitte og nærmer seg utskifting. Betongdekket over bod og garasje har gjennomtrengning av vann, og flisene på overflaten sitter løst.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ved fuktmåling av grunnmur på innsiden ble det registrert høyt fuktnivå i bunnsvill.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er sprekker i forstøttningsmur oppå terrassedekket Mur ut mot vei heller utover. Stablestein inni garasjen må sikres. Det er løs naturstei på og rundt murer ved grillhuset.

Våtrom - Etasje - Bad 10m2
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes. Våtrommet har ukjent alder,membran,sluk og utførelse. Gulvet har ikke fall til sluk. Det ble målt motfall fra dusjkabinett til dør. Det er påvist riss i fuger og sprekt flis i dusjsonen. Fra etasjen under på vaskerommet kan man se spor etter fukt i området sluk/dusj fra badet over.

Våtrom - Kjeller - Vaskerom 11m2
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er utført uten membran og tettesjikt på gulv og i overgang gulv vegg.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangelfull bortleding av vann fra grunnmur.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis råteskade i kledning på utsatte områder kledning står stevis tett mot terreng og har liten lufting.
- Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Undertak har noe missfarging og ved fuktmåling varierer målingene fra 11-16,6 %.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør i 2 etg fra soverom har knekt dørhåndtak. Dørene har stor slitasje og er værslitt.
- Utvendige trapper: Fliser i trapp er løse
- Andre utvendige forhold: Utestuen har fukskadet panel innvendig takkonstruksjonen ansees ikke som en tett løsning og tiltak må påregnes. Noen av natursteinene på utsiden er løse og har falt av.

Innvendig
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er lagt ny laminat i 2 etasje i 2026. ellers har boligen slitte overflater som nermer ser modernisering. Det er registrert heksesot i takpanel i stuen.
- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
- Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble registrert høyt fuktnivå i bunnsvill ved hulltaking

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist skrå og horisontale riss som er symtomer på setninger
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Våtrom - Kjeller - Vaskerom 11m2
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Kjøkken - Kjeller - Kjøkken 8m2
- Overflater og innredning: Skruehull på vegg bak kjøkkenventilator. Manglende ferdigstilling av foringer ved/rundt oppvaskmaskin.

Våtrom - Kjeller - Bad 3m2
- Overflater vegger og himling: Skrue hull i dusjsone
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflaten har fuktskade Svelling nederst på dørlist mot gulv

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2022 av faglært firma. Arbeidet omfattet bytte av alle spotter i tak til LED-spotter, bytte av sikringsskap oppe og nede, og installasjon av elbillader i garasjen. I 2025 ble det utført arbeid på rør av faglært firma, hvor det ble lagt grus under septikrør.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad i kjelleretasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1981. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for nyoppført bolighus ble gitt 03.06.1981. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.01.1982. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Noe utvendig tilfylling og ferdigplanering.
2. Takvann ledes vekk fra grunnmur.
3. Utvendig puss av grunnmur.
4. Innvendig puss i kjeller.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger stemplede tegninger datert 10.07.1980.
Sett opp mot dagens planløsning er det følgende endringer i planløsning:
I 1.etasje er badet utvidet, slik at det er blitt et soverom mindre i denne etasjen.
I kjelleretasje er det på tegning 4 boder og en mellomgang, hvor det i dag er ett stort rom. En bod på tegning er inntatt i gang. Vaskerommet er utvidet inn det som var sportsbod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1989/19616-1/50 19.12.1989 ERKLÆRING/AVTALE
Avtale hvor kommunen får fri grunn til reguleringsveier i boligområdet. Rettighetene er vederlagsfri mot at kommunen overtar all vedlikehold. M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Grunneierne forplikter seg til å avstå fri grunn til Askøy kommune for reguleringsveier. Rettighetene gis vederlagsfritt mot at kommunen vedlikeholder veien og sørger for at den er kjørbar, inkludert snøbrøyting. Gjerdehold langs veien påhviler eiendommene.

Eiendommens rettigheter:

1979/12488-2/50 27.12.1979 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 12 BNR: 14
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 12 BNR: 1249
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har rett til vei over hovedbruket (gnr. 12, bnr. 14) for adkomst til offentlig vei, samt rett til å føre vann- og kloakkledning over hovedbruket. Rettighetene skal utøves i samsvar med reguleringsplanen for området.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Follese, preget av eneboliger og et godt naboskap. Området har gode solforhold og en tilbaketrukket atmosfære, samtidig som det er sentralt plassert på Askøy.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både Follese skole og flere barnehager, som Nab Skogen barnehage. For de eldre barna er det en kort kjøretur til Kleppestø ungdomsskole. Nærmeste busstopp, Lindhaugen, ligger kun et par minutter unna til fots.

For fritid og rekreasjon starter turmulighetene praktisk talt rett utenfor døren, med merkede løyper i Follesemarken. Området byr også på nærhet til idrettsanlegg som Skogen Fotballpark og fine badeplasser ved sjøen. Dette gir rike muligheter for aktivitet og friluftsliv for hele familien, året rundt.

De fleste servicetilbud finnes innen kort rekkevidde. ALTI Askøy på Kleppestø senter, med et bredt utvalg av butikker, apotek og vinmonopol, er bare en kort biltur unna. For pendlere tar det kun rundt 15 minutter med bil inn til Bergen sentrum.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Nab skogen barnehage
Skogstunet barnehage
Strusshamn barnehage

Skoler:
Follese skole
Strusshamn skole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 892,1 kvm. Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med hage, plen, beplantning, forstøtningsmurer, støpt platting og treterrasser.

Eiendommen har en integrert garasje med montert elbillader.

Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er en septiktank av ukjent type fra 1981 i hagen som venter på å bli fylt igjen av offentlig etat.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 48, «Del av Lindhaugen, Follese», datert 19.04.1979, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 3 skal det i boligområdet kun oppføres eneboliger i én etasje med tilhørende garasjer.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2023, vedtatt 13.12.2012. Her er hele eiendommen på 892 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser (pkt. 1-1) gjelder eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen.

Ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2024-2036», er under arbeid. Planen har status som planforslag og er ikke endelig vedtatt. Det er for øvrig ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30 233,- for inneværende år. (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing, slamtømming og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen har privat septiktank (slamavskiller) som tømmes annethvert år. Kostnaden for dette er inkludert i de kommunale avgiftene.
Renovasjon faktureres separat fra Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR).
Vestre Lindhaugen 6 er registrert med to boenheter og har årlig renovasjonsavgift på kr. 7 229,24,- i tillegg kommer tømminger av restavfallsbeholderne på 240 L.
Vestre Lindhaugen 6 har to restavfallsbeholdere på 240 L og tømmingene av disse koster 154,30 per beholder og per tømming.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i SR-Bank som koster kr 9 048,- pr. år.

Velavgift til Vestre Lindhaugen velforening og veilag er kr 2 000,- pr. år. Avgiften dekker blant annet brøyting.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder kan eventuelt medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 054 878,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 219 513,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 307,- pr år. Skatten inngår i de kommunale avgiftene.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
145 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Høva Larsen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Lindhaugen velforening. Kontingenten er ca. 2 000 kr per år og dekker brøyting om vinteren, ettersom området har privatveier.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Foto innvendig og utvendig, planskisse og dronefoto  kr 13 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 29 634,90
Tilstandsrapport av takstmann  kr 20 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 75-0003/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.263

Sist oppdatert: 08. juni 2026 kl. 20:35