Gramsborgveien 14A

Gramsborgveien 14A, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 1373, seksjonsnummer 12

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
52 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang og entré.

2. etasje:
52 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
6 kvm: Bod.

Frittstående garasjerekke - 1. etasje:
15 kvm: Garasje.

BRA-B (innglasset balkong)
1. etasje: 7 kvm.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
39 kvm: Terrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med ringmur av betongkonstruksjon og støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Halvvalmet tak og pulttak av trekonstruksjon tekket med takstein. Profilert ytterdør fra byggeår med kodelås fra 2024. Profilert panelkledd labankdør fra byggeår til bod med ekstern tilkomst. To-fløyet balkongdør med 2-lags glass fra byggeår. Karm og rammer av tre. Skyvedører med 2-lags glass fra 2021. Karm og rammer av PVC. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til en bod på ca. 6 kvm med utvendig adkomst. Direkte adkomst til terrasse fra inngangspartiet. Sola starter tidlig på morgenen retning felles parkeringsplass og rundt kl. 12.00 retning Konnerud senteret (midtsommerstid) iflg. selger.

1. etasje
Stue: Lys stue med sofaområde og spiseplass. Godt med vindusflater langs to yttervegger, som gir godt med naturlig lysinnslipp. Frittstående peisovn med plate på gulv og steinbelagte veggpartier. Laminat på gulv (2021), malte vegger og malt panel i himling. Utgang til innglasset sydvestvendt hagestue (innglasset/innredet i 2021, ikke byggemeldt) på ca. 7 kvm med skyvbare glassvegger/-dører (helårs isolert), laminat på gulv (isolert gulv), malte vegger og malt panel i himling. Videre er det adkomst til en romslig vinkelterrasse på ca. 39 kvm fra 2021 med god plass til utemøblement. Levegg mot naboen på terrassen fra 2021. Markise på del av terrassen ved inngangspartiet. Det er også adkomst via terrassen til hageområdet. Terrassen og hagen er skjermet samt usjenert.

Kjøkken: Pen HTH-kjøkkeninnredning fra 2009 med helintegrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble malt i 2021. Over- og underskap samt vitrineskap og høyskap i sort og glatt utførelse. Laminatplater på vegg over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, ventilator, platetopp (2023), stekeovn (innvendig glass fra 2025), oppvaskkum og oppvaskmaskin (2022). Mulighet for spiseplass. Laminat på gulv (2021), panelplater på vegger (2022) og malt panel i himling.

Bad: Lyst og moderne bad som ble oppusset i 2019, herunder lagt varmekabler, tettesjikt, flisoverflater, lydskjermet dør, baderomsinnredning, sanitærinstallasjoner og lys i himling. Stor vegghengt servant. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med dusjdør av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet ble slått sammen til et bad i 2019, opprinnelig byggemeldt som et vaskerom og wc-rom.

Gang: Trappegang til 2. etasje. Laminat på gulv (2021), malte vegger og malt panel i himling.

Entré: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

2. etasje
Gang: Plassbygget hylleløsning i hvit og glatt utførelse. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke, loftet har delvis platelagt gulv.

Bad: Heldekkende dobbelservant over servantskap i hvit og glatt utførelse fra 2019. Tilsvarende utførelse på høyskap. Speilskap (2019) og lysarmatur over servanter. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett (toalettsete fra 2019) og innfliset badekar med dusjdør av glass samt veggmontert dusjarmatur (badekar fra 2019). Gulvvarme. Sorte kontrastfliser fra 2019. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Svært romslig garderobeløsning med over- og underskap samt høyskap i hvit og profilert utførelse. Takvifte med lysarmatur. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Romslig garderobeløsning med høyskap i hvit og profilert utførelse. Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Generelt om boligen: OSO IB120 varmtvannsbereder fra 1994, plassert under kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Avtrekksvifte har marginal effekt, manglende tilluftsspalte, vannrør av kobber pga. alder og manglende drenering fra sisterne.
- Bad (2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Vannrør av kobber pga. alder.
- Øvrige rom (1. etasje): Manglende tilluftsspalte til våtrom, avtrekksvifte har marginal effekt, kun spalteventiler i øvrige rom, dørblad til innerdør har kontakt med terskel/karm og synlige fuktmerker på undertak/taktro i bod (vurdert til å være en konsekvens av mangelfull overgang/tetteløsning mellom tak og yttervegg).
- Øvrige rom (2. etasje): Manglende tilluftsspalte til våtrom, avtrekksvifte har marginal effekt og kun spalteventiler i øvrige rom.
- Loft (uinnredet/råloft): Stedvis fuktskjolder/-merker i tak/undertak samt på isolasjon i bjelkelag (skyldes mest sannsynlig taklekkasje, utført overflatesøk hvorav det ikke ble avdekket forhøyede fuktverdier), spor etter gnageraktivitet og luftespalter mellom taksperrer er stedvis tettet med isolasjon.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 15 mm på soverom 1 (2. etasje).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp/annen sikring mot fuktskader og vannrør av kobber pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Eldre anlegg uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold og ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeid utført etter 1999.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Yttervegger samt vindskier har i sin helhet etterslep på vedlikehold (stedvis overflatesprekker og mindre råteskader), kledning ligger stedvis for nært terreng samt har marginal lufting og kan ikke verifisere om musetetting er ivaretatt.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder, pakninger er sprø/slitt samt enkelte vinduer klemmer ikke ordentlig mot karm og innsettingsdetaljer rundt skyvedør bærer preg av ufagmessig utførelse med manglende beslagsløsninger.
- Yttertak: Symptomer på alder samt slitasje på yttertak, stedvis begroing samt fuktmerker på loft og bod, utettheter/lekkasjer ved takgjennomføringer, fuktskjolder på innvendig side (kan indikere utett yttertaktekking), vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer, pulttak over hagestue er ikke kryssluftet, fuktmerker på undertak i bod og mangelfull utførelse på tettedetaljer i overgang tak/vegg.
- Terrasser/platting på terreng: Ingen dokumentasjon på utførelse av gulvkonstruksjon mot grunn i hagestue, ingen synlige utvendige beslagsløsninger i overgang gulv/vegg, manglende beslagsløsninger i underkant av skyvedører og stubbloftskonstruksjon er etter erfaring å regne som risikokonstruksjon mtp. fukt-/kondensproblematikk.
- Drenering: Usikkert om vann fra yttertak er ledet vekk fra bygningen/grunnmuren pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Yttertak: Skorsteiner over tak samt beslag, renner, nedløp og snøfangere er kun inspisert fra bakkeplan.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Taklamper i stue og på kjøkken medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Gulvvarme på begge bad og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2025, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.1996, som omfatter oppføring av boliger (Gramsborgveien 8-16). I tillegg er det utstedt godkjente byggetegninger datert 29.05.1995.

Hagestue avviker fra godkjente byggetegninger datert 29.05.1995. Det er opprinnelig byggemeldt et takoverbygg på terrassen, denne har blitt kledd inn med glassvegger slik at det har blitt etablert en hagestue. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 10.000,- med prioritet etter overdragelse ved første gangs overdragelsessum.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 19612
Tinglysningsdato: 19.12.1995
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 12, boligformål, sameiebrøk 110/1200.

Dagboknummer: 1864
Tinglysningsdato: 05.02.1997
Servitutten omhandler: Eiendommene gnr. 80/bnr. 82, 158 og 328 har rett til anleggelse og ha liggende ledninger over sameiets eiendom. I tillegg rett til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Rettighetshaver er gnr. 80/bnr. 82, 158 og 328.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet. Svært god internbeliggenhet hvor boligen er tilbaketrukket i enden/hjørnet av boligfeltet. Sameiet er også beliggende i enden av en blindvei som ikke gir noen gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Senteret har bl.a. dagligvarebutikker, spisesteder, frisør, apotek og treningssenter. Det er også gangavstand til barnehager samt barne- og ungdomsskole.

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Bebyggelsen består stort sett av eneboliger og rekkehus. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre, og er et populært rekreasjonsområde for drammensere, med skigåing på de preparerte løypene dypt inn i Konnerudskogen om vinteren og bademuligheter på Stordammen og Inntaksdammen om sommeren.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Konnerud IL. er i dag et av landets største idrettslag med sine ca. 2200 medlemmer, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Gramsborgveien, gode bussforbindelser som har avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Amicus barnehage (0,3 km), Espira Gåserud barnehage (0,5 km), Svensedammen barnehage (0,6 km).

Skoler: Konnerud barneskole (1,1 km) og Svensedammen ungdomsskole (0,5 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 539 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen er en del av et sameie og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Den del av sameiets tomt som seksjonen disponerer, er opparbeidet med gruset gårdsplass, terrasse og hageområde. Det er lagt ferdigplen og det har blitt plantet med tujahekker i 2018. Oppgradert området ved inngangspartiet med ny grus og stein i 2023.

Deler av terrasse samt del av levegg og hageområde inkl. hekk (mot vest) er opparbeidet på naboeiendommen gnr. 80/bnr. 76 (kommunaleid), se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Medfølgende disponibel parkeringsplass på ca. 15 kvm i felles garasjerekke. Garasjen ble utvidet og oppgradert med en ny automatisk garasjeport i 2023, utført i regi av sameiet.

Forøvrig er det parkering på felles parkeringsområde og på disponibel gårdsplass ved egen bolig (2 biloppstillingsplasser iflg. selger).

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen(e). Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt deler felles lekeareal og gang-/sykkelvei, i henhold til reguleringsplan for Kirkegrenda syd datert 31.01.1995. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og krav mtp. vannforsyning, avløp, vei samt annen transport ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er en liten del av sameiets eiendom innenfor et område med flomfare (mot nordøst og sørvest). Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Felleskostnadene er på kr 1.200,- pr. kvartal (faktureres hver tredje måned), herunder kr 1.000,- til sameiets konto og kr 200,- til garasjekonto. Felleskostnadene inkluderer snøbrøyting og vedlikehold av felles tomt.

Styreleder opplyser om at bygningene har et vedlikeholdsbehov, nærmere informasjon om dette og evt. tiltak vil bli avgjort/drøftet ved neste årsmøte (våren 2026). I tilknytning til dette må det påregnes en økning av sameiets felleskostnader (estimert kostnad er uvisst). Det foreligger også et forslag om å ta opp et lån ifbm. foreslåtte tiltak og en overgang til månedlig innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 14.362,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg. Selger har ikke opplyst om kostnad til bygningsforsikring.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av internett og har kostet ca. kr 899,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 046 226,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 184 904,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6 293,- pr. 22.08.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 22.08.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

4 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

116 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
137 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 787 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Paula Pereira Rønningen og Anders Andresen Rønningen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Gramsborgveien Boligsameie.
Sameiet består av 12 boliger, fordelt på 5 bygninger.
Sameiets årsregnskap for 2024 (sameiet) viser et underskudd på kr -2.447,- (pga. økte brøytekostnader, ifbm. dette ble felleskostnadene justert fom 2025).
Sameiets årsregnskap for 2024 (garasjene) viser et overskudd på kr 1.454,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet ikke har felles bygningsforsikring, hver enkelt seksjon besørger for at egen bolig er fullverdig forsikret.

Planlagte arbeid/påkostninger: Styreleder opplyser om at bygningene har et vedlikeholdsbehov, nærmere informasjon om dette vil bli drøftet ved neste årsmøte (våren 2026). Selger har mottatt et skriv fra sameiet i august 2025, hvor det opplyses om at følgende vil bli tatt opp på neste årsmøte:
- Samtlige bør bestille spyling/impregnering av tak (evt. skifte av tak).
- Alle bør sjekke takrennene før vinteren.
- Vindskier må byttes og enkelte bør bytte lister rundt vinduer osv.
- Forslag om å skifte farge på bygningen (enig om tidspunkt for beising).
- Ifbm. disse tiltakene vil sameiet vurdere å ta opp et lån og gå over til månedlig innbetaling av felleskostnader.
Foreslåtte tiltak er ikke vedtatt pt., men vil bli avgjort på neste årsmøte.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen kr 573,-
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD kr 2.833,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligfotografering utebilder og innebilder kr 6.500,-
Rådgivningstime med stylist kr 2.750,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler kr 17.500,-
Boligselgerforsikring. 4,58 promille av salgssum

Oppdragsnummer 20-0250/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25250

Sist oppdatert: 08. oktober 2025 kl. 10:06