Brunnadalen 9B

Brunnadalen 9B, 4322 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 52, bruksnummer 302, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
2. etasje 62 kvm: Entré, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Frittliggende bod 5 kvm: Sportsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Carport (som ikke er medtatt i arealberegningen over) er målt til ca. 17 kvm.

Carport med tilhørende sportsbod er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er oppført i 2024 og holder en tidsriktig standard fra byggeår. Boligen har mekanisk balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på bad/vaskerom, rør-i-rør-system for vannrør samt oppvarming med elektrisk gulvvarme på badet.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur og fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator er montert i overskap, og det er installert komfyrvakt samt automatisk vannstopper med fuktsensor.

Bad/Vaskerom:
Bad/vaskerom fra byggeår har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, malte veggflater med fliser i dusjsonen og malt himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2024, fordelerskap for rør-i-rør-system og aggregat for mekanisk balansert ventilasjon er plassert i rommet. Avtrekk skjer via ventil i himling med luftespalte under dør for overstrømning.

Overflater:
Gulv: Parkett. Flislagt gulv på bad/vaskerom.
Vegger: Malte veggflater. Fliser i dusjsonen på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Frittstående sportsbod på 5 m² tilknyttet carportanlegget. Uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige, stedvis kledd med plater på gulv.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Platetopp og stekeovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2024. Det foreligger ferdigattest for flermannsboligen datert 21.05.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.05.2022. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Heftelser på GNR 52, BNR 302:

1875/900032-1/43 04.12.1875 SKJØNN
Ekspropriasjoner til Jæderbanen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302

1905/900069-1/43 11.11.1905 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302

1946/584-2/43 23.02.1946 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302

1946/585-2/43 23.02.1946 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 70
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 71
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302

1946/585-3/43 23.02.1946 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302

1946/1620-1/43 09.05.1946 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 72
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302

1947/5646-2/43 08.12.1947 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 73
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302

1950/990007-1/43 06.07.1950 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: Time El.verk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302

1951/4265-2/43 09.11.1951 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302
Ifølge skylddelingsforretning fra 1951 har parsellen gnr. 52 bnr. 78 gjerdeplikt mot hovedbruket (bnr. 43), og hovedbruket har veirett over parsellen.

1952/656-2/43 03.03.1952 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1102 GNR: 52 BNR: 80
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 22
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302
Ifølge skylddelingsforretning fra 1952 har parsellen bnr. 80 veirett over bnr. 22 og gjerdeplikt på alle sider.

1952/656-3/43 03.03.1952 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302

1956/3903-1/43 10.12.1956 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 108
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302
Ifølge skylddelingsforretning fra 1956 har parsellen bnr. 108 veirett over bnr. 22 og gjerdeplikt mot bnr. 22. Parsellen skal også legge ut grunn til felles vei.

1959/4659-1/43 30.12.1959 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 78
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 82
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 83
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302
Ifølge overenskomst fra 1959 har gnr. 52 bnr. 43, 78, 82 og 83 veirett over bnr. 43. En tidligere veirett for bnr. 43 over bnr. 78 slettes.

1960/3494-1/43 22.08.1960 SKJØNN
Div. best. vedr. I.V.A.R.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302
Skjønnet fra 1960 omhandler erstatningsfastsettelse og regulering av kraft- og fiskerettigheter i Figgjoelven for Interkommunalt Vannverk, og berører en rekke eiendommer, inkludert bruk under gnr. 52.

1979/46-1/43 03.01.1979 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302
Avtale fra 1978 forplikter berørte grunneiere til å gjennomføre senking og lukking av felles kanal, samt delta i anleggs- og vedlikeholdskostnader.

1985/2467-2/43 05.03.1985 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1102 GNR: 52 BNR: 186
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302
Skjøte fra 1985 gir gnr. 52 bnr. 186 veirett og rett til avløp for dreneringsvann over gnr. 52 bnr. 22.

1986/677-1/43 20.01.1986 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302
Erklæring fra 1985 gir gnr. 52 bnr. 191 veirett over gnr. 52 bnr. 22, med delt vedlikeholdsansvar.

1986/678-1/43 20.01.1986 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302
Erklæring fra 1985 gir gnr. 52 bnr. 192 veirett over gnr. 52 bnr. 22, med delt vedlikeholdsansvar.

1986/1939-1/43 21.02.1986 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302
Erklæring fra 1986 etablerer adkomstvei til gnr. 52 bnr. 82 ved at det legges ut grunn på gnr. 52 bnr. 193. Vedlikeholdskostnader deles likt.

1986/2369-3/43 05.03.1986 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 82
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302
Skjøte fra 1986 pålegger gnr. 52 bnr. 82 gjerdeplikt mot bnr. 193 og bekrefter veirett over bnr. 193 og bnr. 53.

1989/3184-1/43 12.04.1989 ERKLÆRING/AVTALE
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302
Erklæring fra 1989 gir en midlertidig tillatelse fra Statens vegvesen for legging av vannledning langs og under Riksveg 44, og forplikter eier til å bekoste eventuell fremtidig omlegging.

1995/7377-1/43 18.09.1995 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: I.V.A.R.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302
Erklæring fra 1995 gir IVAR rett til å legge, drifte og vedlikeholde en hovedvannledning over eiendommen. IVAR er ansvarlig for istandsetting og skader.

2021/762031-1/200 23.06.2021 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: GANDDAL NÆRINGSPARK AS
Bestemmelse om akseptering av ansvar - bygging nær offentlig vann- og avløpsanlegg
Bestemmelse om tillatelse til å plassere ny bebyggelse av forstøtningsmur med mindre avstand enn fire meter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: SANDNES KOMMUNE
Overført fra: KNR: 1108 GNR: 52 BNR: 302
Erklæring fra 2021 omhandler oppføring av forstøtningsmur nærmere enn 4 meter fra kommunalt vann- og avløpsanlegg. Eier fraskriver kommunen erstatningsansvar for eventuelle skader på muren som følge av kommunens drift og vedlikehold av anlegget.

2023/535364-1/200 25.05.2023 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62/534
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et nyere og åpent boligområde i Brunnadalen på Ganddal i Sandnes. Her bor du med utsyn mot åpne jorder og det omkringliggende kulturlandskapet, samtidig som hverdagsbehovene er like i nærheten. Like utenfor bygget er det etablert fellesarealer med asfalterte internveier, lekeplass og ballbane, noe som skaper et trivelig og oversiktlig bomiljø.

Området legger godt til rette for en enkel hverdag. Dagligvarehandelen gjøres unna hos REMA 1000 Skjæveland, som ligger kun en kort gåtur fra boligen. Like nedenfor boligfeltet finnes det også en bilvask og Burger King. Nærområdet har også et godt tilbud for barnefamilier. Både Osa gårdsbarnehage og Lundehagen Fus barnehage ligger i gangavstand, mens Ganddal skole nås på en kort sykkeltur. For ungdomstrinnet og videregående opplæring ligger Lundehaugen ungdomsskole og Sandnes friskole en kort kjøretur unna.

For idrett og aktivitet ligger Ganddal stadion i gangavstand, og det finnes flere treningssentre og aktivitetstilbud i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplassen Trekløver en kort spasertur unna, og Ganddal stasjon gir enkel tilgang til Jærbanen med hyppige avganger mot Sandnes og Stavanger. Med bil er det under ti minutter til Sandnes sentrum samt kjøpesentre som Bruelandsenteret og Maxi Sandnes, mens Stavanger lufthavn, Sola, nås på rundt tjue minutter.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Osa gårdsbarnehage (0-5 år) 0,7 km
- Lundehagen Fus barnehage (1-6 år) 1,1 km
- Ganddal barnehage (1-5 år) 1,8 km

Skoler:
- Ganddal skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Sandnes friskole (1-10 kl.) 2 km
- Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 2,6 km
- Øksnevad videregående skole, 2,3 km
- Akademiet vgs. Sandnes, 6,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.661 kvm som tilhører sameiet.

Uteområdene er opparbeidet med asfalterte internveier, gårdsplass, plenarealer og lekeplass. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger fast parkeringsplass i carportanlegg. Parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen.

I tillegg er det gjesteparkeringsplasser på sameiets felles utendørs parkeringsplass.

Det er tilrettelagt infrastruktur med koblingsboks for elbillading ved parkeringsplassen. Etablering av ladepunkt for el-/hybridbil kan gjøres i tilknytning til parkeringsplassen, men styret fastsetter og velger leverandør av ladeboks/ladetjeneste. Seksjonseier er selv ansvarlig for kostnader knyttet til etablering, strømforbruk, drift og vedlikehold.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrerte småhus i henhold til reguleringsplan 2012120, "Detaljregulering for del av GaB01, område mellom Jærveien, Leiteveien og RV 44", datert 14.10.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt KS24.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (ID: 202005), datert 15.05.2023.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.333,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, fiberaksess fra Telia og kontingent til velforening.

Felleskostnader: kr 1.084,-
Fiberaksess: kr 99,-
Velforening: kr 150,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 000,- pr. år. / 7 175 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

TV og internett leveres av Telia (100 Mbps) for kr 899,- pr. mnd. Ny eier må tegne eget abonnement. TV-tuner/dekoder medfølger ikke salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8.402,96,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.030.394,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er pr. 26.08.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
105 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
115 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 295 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 305 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tien Hoang Nguyen og Minh Nguyet Truong

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søreng KS24.
- Sameiet består av 8 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.
- Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP0005635592.
- Det er ikke krav om medlemskap i Bate for eiere i sameiet.
- Seksjonseierne plikter å være medlem i Søreng Velforening.

Seksjonseiere i første etasje (snr. 1, 2, 3 og 4) har midlertidig enerett til bestemte deler av sameiets hageareal frem til 2052, og har ansvar for vedlikehold og kostnader knyttet til disse uteområdene.
Den enkelte boligeier har ansvar for at egen bruksenhet er utstyrt med fungerende brannvarsler og manuelt slokkeutstyr.

Planlagte påkostninger:
- Maling av fasade: På årsmøtet 29.04.2025 fikk styret mandat til å bestille malerarbeid på hvite overflater på vegne av alle sameierne innenfor en ramme på kr 10.000–15.000,- per sameier.

På ordinært årsmøte 28.05.2026 ble ordinære saker behandlet. Styret har opplyst at det ikke foreligger andre konkrete planer fremover.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025:
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 50.095,- (mot kr 51.805,- i 2024).
- Totale driftsinntekter var kr 117.468,- og totale driftskostnader var kr 71.058,-.
- Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025 var kr 101.900,-.
- Innestående på driftskonto pr. 31.12.2025 var kr 160.341,-.
- For 2026 er det budsjettert med inntekter på kr 121.000,-, kostnader på kr 116.500,- og et årsresultat på kr 6.967,-.

Årsregnskapet for 2025 ble enstemmig vedtatt på årsmøtet 28.05.2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er pliktig medlemskap i Søreng Velforening for seksjonseierne i sameiet. Kontingent til Søreng Velforening er inkludert i felleskostnadene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver   kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører BATE  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 519,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0252/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26252

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 16:42