Vatnaneset 10

Vatnaneset 10, 5174 MATHOPEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 129, bruksnummer 769, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 252 kvm

BRA-i:
Kjeller: 89 kvm: Hall m/trapp, soverom, bad, bod, vaskerom. Leilighet med stue/kjøkken, bad, soverom og bod.
1. etasje 75 kvm: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken
2. etasje 53 kvm: Stue, bad og 2 soverom

BRA-e:
Kjeller: 35 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 38 kvm: Terrasse
2. etasje 4 kvm: Balkong

I tillegg er det satt opp en redskapsbod, samt et enkelt skur bygd inn mot fjell som ikke er tatt med i arealberegningene og heller ikke tilstandsvurdert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.02.2026 utført av Roger Johanessen.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen er oppført i tre med en leilighet i underetasjen. Iht. tilstandsrapporten er den oppført med grunnmur oppført i betong på skrå tomt. Over grunnmur er bygningen oppført i bindingsverk med utvendige vindtette plater og trekledning. Vinduer med isolerglass og trekarmer. Saltak konstruksjon tekket med glassert teglstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)

Utvendig veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Kledning står tett ned mot terrasse og beslag. Det krever hyppigere vedlikehold av nedre kant av kledning, slik at det ikke oppstår råteskade.

Utvendige trapper:
Det mangler håndløper på en side. Det anbefales å montere håndløper på veggen for sikker gange i trapp.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er observert normale setninger i bjelkelag i loftsetasjen. Det er ikke behov for tiltak. Ved skifte av gulv må undergulv kontrolleres for planhet før legging av nye gulv.

Bad 1. Etasje:
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er ved halvparten av sin levetid. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er ikke behov for annet tiltak en jevnt vedlikehold/rengjøring tømming av slukbøtte.

Bad 2. Etasje::
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er ikke behov for annet tiltak en jevnt vedlikehold/rengjøring tømming av slukbøtte.

Bad i kjeller:
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er misfarget av ukjent årsak. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Bad i kjeller - Sanitærutstyr og innredning:
Liten skade i baderomsmøbel på nederste skuffefront. Utbedring vil være å skifte skuffefront.

Vaskerom i kjeller:
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke behov for annet tiltak en jevnt vedlikehold/rengjøring tømming av slukbøtte.

Bad 2 i leilighet i kjeller:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Bad 2 i leilighet:
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. 

Kjøkken i hovedetasjen:
Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat med benkebeslag i stål. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn.

Kjøkken i leiligheten:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Hvilke hvitevarer er her ????????????

Bad i hovedetasjen:
Badet er helfliset med elektriske varmekabler og innredet med hvite baderomsmøbler med både overskap og underskap, speil, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dører.

Bad i 2. etasje:
Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler og malte plater på vegger, og er innredet med hvite baderomsmøbler med underskap, speil, vegghengt wc og badekar.

Bad i kjelleretasjen:
Badet er helfliset med elektriske varmekabler, og er innredet med hvite baderomsmøbler med dobbel servant, underskap og stort speil. I tillegg vegghengt wc, dusjhjørne og badekar.

Bad i leiligheten:
Badet er helfliset med elektriske varmekabler, og innredet med hvite baderomsmøbler med både underskap og veggskap, speil, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dører. Her er det også lagt opp til både vaskemaskin og tørketrommel.

Teknisk:
- Balansert ventilasjon hvor anlegget er montert på vaskerommet
- Avløpsrør av plast
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)
- Stoppekran for leiligheten er montert ved vannskap på vaskerom i hoveddel
- Varmvanntanken er på ca. 200 liter og er montert på vaskerom i hoveddel og i bod i leilighet

- Det elektriske anlegget er fra byggeår

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, komfyr og micobølgeovn er innebygget og følger med.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Det er montert vedovn i stue og varmepumpe på kjøkkenet. Alle badene har elektriske varmekabler og ellers opplyser takstmann at det er gulvvarme i de fleste oppholdsrommene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest som gjelder nybygg datert 28.04.2015. Det foreligger også ferdigattest som omfatter oppføring av tilbygg/fasadeendring og bileilighet til bolig datert 13.03.15.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Etter ferdigattesten er det endret på 2 vinduer, samt utvidelse av terrassen. Dette er søkt om og godkjent. Innglassing av altan er også søkt og godkjent, men er ikke utført.

Det er noen avvik ifht godkjente byggemeldte tegninger. Dette gjelder mindre endringer i planløsning i underetasjen. Gang ved soverom/bad er innlemmet i soverom.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.03.2015 - Dokumentnr: 203037 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Denne eiendommen har rett til bruk av privat vei frem til eiendommen. Retten hefter i gnr 129, bnr 648 og 649

05.03.2015 - Dokumentnr: 203037 - Best. om vann/kloakkledn.
Meglers forklaring: Denne eiendommen har rett til bruk og tilkobling til vann og avløpsanlegg. Retten hefter i gnr 129, bnr 648 og 649.

Denne eiendommen er sammen med naboeiendommene solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av hele det private fellesanlegget som eiendommen er tilknyttet. Dette gjelder også utgifter til strøm for pumpestasjon.

Berland Eiendom står som eier av den private veien og det private vann og avløpsanlegget, samt pumpestasjon.

Eiendommen har egen leilighet i underetasjen som er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid i dag for kr ___,- per måned. Beløpet inkluderer: ____. ????????????????

Selger har tidligere hatt båtplass i brygge like nedenfor huset, og det er per d.d. ledige båtplasser til leie.

Drømmer du om et rolig liv nær sjøen – uten å gi slipp på nærheten til byen? Denne boligen ligger idyllisk til i Håkonshella mellom Alvøen og Mathopen i Bergen vest. Hyggelige naboer og veletablert nabolag bestående i hovedsak av hvitmalte eneboliger med relativt likt arkitektonisk uttrykk, noe som gir et helhetlig og harmonisk preg. Svært gode solforhold sommerstid med fine solplasser rundt hele huset.

Til Bergen sentrum kjører du på ca. 20 minutter og til Vestkanten storsenter tar det ca. 10 minutter. Til nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi i Hilleren kjører du på kun 3 minutter. Ellers finner du Coop Extra og Mova treningssenter i Mathopen. Nærheten til Haakonsvern er også en stor fordel med sine mange arbeidsplasser.

Området er svært barnevennlig med 2 barnehager i kort gangavstand fra boligen og barneskole i kort kjøreavstand. I tilknytning til skolen finner du et rikt tilbud av fritidsaktiviteter gjennom det lokale idrettslaget Mathopen. For deg som er glad i natur og friluftsliv, byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt – med populære destinasjoner som historiske gamle Alvøen, de mange turveiene i Alvøskogen og området rundt, og ikke minst Lyderhorn som er en av Bergens 7 fjell.

Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en trygg, aktiv og naturnær hverdag – kombinert med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Myren gårdsbarnehage 2 min å gå / 0.2 km
- Håkonshella Fus barnehage 3 min å gå / 0,3 km
- Mathopen barnehage 19 min å gå / 1,6 km

Skoler:
- Mathopen skole (1-7 kl.) 4 min å kjøre / 4 km
- Alvøen skole (1-7 kl.) 7 min å kjøre / 3.4 km
- Olsvik skole (1-10) 9 min å kjøre / 6.4 km
- Sandgotna skole (8-10 kl.) 10 min å kjøre / 6.4 km
- Olsvikåsen videregående skole 11 min å kjøre / 7.2 km
- Laksevåg videregående skole 15 min å kjøre / 10.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 432 kvm som er effektivt utnyttet og opparbeidet med asfalterte utsider på begge sider av eiendommen, og med fine natursteinsmurer mot naboer.

I følge eiendommens basiskart kan det se ut som om det er to mindre bygg/boder som står plassert litt utenfor tomtegrensen????????????

I tillegg til garasje er det godt med parkeringsplasser både på nordsiden og sørsiden av huset. I garasjen er det montert elbil lader, og garasjen har også bod i bakkant.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommene i området er knyttet til egen privat kloakkpumpe.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan, Laksevåg gnr 129 bnr 2, 4, 5, 7, 19, 24, 26, 400 mfl. Håkonshella datert 24.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er berørt av følgende hensynsoner:
- Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose med dekningsgrad 83,2%
- Funksjonell strandsone med dekningsgrad 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25.051,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år. HAR DERE MULIGHET TIL Å FINNE UT AV DETTE?

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.300,-.

Velavgift er kr 2.000,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett i fellesskap med naboer og har avgiften er inkl. i velavgiften. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 457 038,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 828 153,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 13.987,-  pr år.

12 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
333 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 833 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inge Unneland Bauge og Ragnhild Elisabeth Anette Unneland Bauge

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet velforeningen, Håkonshella Brygge.

Det betales kr. 2.000,- per mnd som dekker tv, internett, brøyting, salting, kloakkpumpe, felles gatelys, sosiale aktiviteter m.m.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 7 500,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,-
Markedsføringspakke inkl. stor SOME: kr 29 900,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging: kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 1 900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier): kr 3 600,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig: kr 20 625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet: kr 65 000,-
Markedsføring, helside i Hus og Hjem: kr 5 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0006/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.266

Sist oppdatert: 30. mars 2026 kl. 14:40