Skånegaten 4

Skånegaten 4, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 339, bruksnummer 175

Totalt bruksareal BRA: 229 kvm

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
53 kvm: Gang, wc-rom, vaskerom, bad, trimrom og 2 boder.

1. etasje:
66 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, trappegang og entré.

2. etasje:
59 kvm: Gang, bad, stue og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
51 kvm: Garasje, hagestue og utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
19 kvm: Terrasse.

2. etasje:
6 kvm: Balkong.

Arealet på loftet måles til 34 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon trolig med sparestein. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform med takoppløft og tekket med takstein. Utført takfornying med vask, rens og overflatebehandling i 2023. Ny pipehatt og beslag i 2023. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra ca. år 1988, 1995, 2010, 2011 og stedvis av ukjent alder. Balkongdør i 2. etasje med karmer av tre, og to-lags glass fra år 2011. Entredør i 1. etasje i malt profilert trekonstruksjon av ukjent alder. To-fløyet terrassedør ved kjøkken med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1995. m Utgangsdør i kjeller i trekonstruksjon av eldre ukjent årgang.

Frittstående garasje med hagestue og bod er iht. tilstandsrapporten, oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertaket har pulttaksform tekket med takstein.
Garasjedel: Gulvoverflater med synlige betongflater. Veggflater med synlige murflater og synlig bindingsverk. Synlige taksperrer. Leddport i tre. Sidedør i tre. Vinduer av eldre dato med karmer og rammer i tre og med ett og to-lags glass.
Hagestue: Støpt gulv. Skyvedører mot gårdsplass med karmer og rammer i tre og med to-lags glass fra år 2015. Profilert innerdør mot garasjedel.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til utvendig trapp ned til kjelleren (ikke byggemeldt), ved siden av inngangspartiet. Sjarmerende og frittstående hagestue (ikke byggemeldt/ikke godkjent for varig opphold) på 13 kvm med laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Fin hellelagt uteplass, i tilknytning til hagestuen. Tilgang til en bod (ikke byggemeldt) på ca. 3 kvm inntil hagestue/garasjebygningen. Frittstående og stor lekestue (ikke byggemeldt) med egen terrasse - perfekt lekeplass for barna!

1. etasje
Stue/spisestue: Lys stue med sofaområde og spisestue med god plass til møblement. Delåpen løsning mot kjøkkenet. Rommet er gjennomgående som gir godt med gjennomlys. Luft-til-luft varmepumpe i stuen. Flott innmurt peisinnsats i hjørnet av spisestuen (skorstein er rehabilitert med innvendige røykrør av stål). Downlights i tak. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Kjøkken: Profilert og velutstyrt IKEA-kjøkkeninnredning fra 2021 med helintegrerte hvitevarer. Vitrineskap, underskap og høyskap i seksjoner med svært god oppbevaringsplass. Kjøkkenhalvøy med praktisk barløsning. Flislagte felt på vegg og kvarts benkeplate med kant mot vegg. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående vinskap i kjøkkenhalvøy, komfyrvakt, platetopp med induksjon samt nedfelt ventilator (80 cm plate), oppvaskmaskin, nedfelt oppvaskkum i benk, Waterguard, mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap og kjøleskap i høyskap. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Utgang til sydvendt terrasse på ca. 19 kvm med elektrisk markise. Videre er det direkte adkomst til pent opparbeidet hageområde og gårdsplass/tun. Sol fra ca. kl. 08.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Gang: Trappegang til 2. etasje og tilgang til trapp ned til kjeller. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Entré: Elektronisk dørlås. Takhøy garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Gulvvarme. Fliser på gulv (flis-på-flis), panel på vegger og malt panel i himling.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utgang til overbygget sydvendt balkong på ca. 6 kvm med plastfliser på terrassebord. Balkongen har fin utsikt.

Bad: Lyst og pent bad som ble oppgradert i ca. 2006. Servant over gulvstående servantskap i hvit og profilert utførelse. Speil med integrert lysarmatur og hylle over servant. Innebygget hylleløsning i veggnisje. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett og badekar med hånddusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling.

Stue: Stue med kontorplass. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1: Plassbygget og takhøy garderobeløsning i profilert utførelse med god oppbevaringsplass. Laminat på gulv, malte vegger (pen spilevegg bak seng) og malt himling.

Soverom 2: Plassbygget hyller i veggnisje. Takhøy garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og malt panel i himling.

Kjeller
Gang: Trappegang til 1. etasje. Malt betong på gulv, malt mur på vegger og malt himling. Rommet har også adkomst via utvendig trapp (ikke byggemeldt). Tilgang til bod med god lagringsplass.

Wc-rom: Gulvstående toalett. Malt betong på gulv, malt mur samt panel på vegger og malt himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malt betong på gulv, malt mur på vegger og malt himling.

Bad: Badet ble oppgradert i ca. 2006. Nedfelt servant i benkeplate av laminat over innredning i hvit og profilert utførelse. Dusj med veggmontert dusjarmatur. Gulvvarme. Fliser på gulv, plastfliser samt malt mur på vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Generelt om boligen: Det er tilgang til uinnredet kaldtloft via trapp og dør i boligen, loftet er stedvis platelagt. 283 liters varmtvannsbereder fra 2023 (smartfunksjon, styres via app), plassert i vaskerom. Separat trykktank på ca. 18 liter, plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i stor kjellerbod. Sikringsskap med automatsikringer, plassert ved trapp i 2. etasje.

Selger opplyser om at utvendig skrådør ned til kjeller er ikke fullverdig tett, kan ved store regnmengder slippe inn vann som samler seg nederst i utvendig trapp (ikke inn til boligen). Det er en stk takstein som har sprukket på garasjetak, dog er det takpapp under takstein (skal være tett).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (kjeller): Manglende tilluftsspalte, kun naturlig ventilasjon, stedvis fuktmerker på vegg (ved dusj), moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt (gulv og vegger), rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet, sluk av støpejern pga. alder lokalfall i dusjsone er forøvrig mindre enn anbefalt og ikke mulig å måle fall på hele gulvet (pga. lagrede gjenstander).
- Bad (2. etasje): Stedvis slitasje på innredning, uegnede materialer i våtsone (vegger ved badekar), usikker restlevetid på tettesjikt (gulv), kan ikke verifisere om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på vegger, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt i begge sluk (kan ikke verifisere om løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer), usikre/mangelfull tettedetaljer ved rørgjennomføring i vegg under servant, ikke mulig å verifisere om det er etablert oppkant på membran med min. 15 mm høyde under terskel, ikke mulig å måle fall i hele sluksonen pga. badekar (ukjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning), lokalfall i sluksone er mindre enn anbefalt (sluk under dusj) og for lite nivåforskjell fra gulv til begge sluk.
- Vaskerom: Kun naturlig ventilasjon, usikker restlevetid på vannrør av kobber, ikke benyttet tilfredsstillende tettesjikt på gulv/vegger (rommet fungerer etter dagens bruk) og usikker restlevetid på avløpsrør samt sluk.
- Kjøkken: Kun kullfilter (ikke separat avtrekk fra rommet).
- Wc-rom: Ingen/lite ventilasjon og eldre vannrør pga. alder.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis skjevheter i himling (trapp).
- Øvrige rom (2. etasje): Stedvis skjevheter i himling og innerdør ved bad bærer preg av slitasje.
- Rom under terreng (kjeller): Stedvis fuktskjolder-/merker på vegger.
- Loft (uinnredet/råloft): Stedvis symptomer på skjevheter i takets konstruksjoner.
- Innvendige trapper (trapp til kjeller): For liten stedvis fri ganghøyde, bratt samt smal trapp, manglende håndløpere på vegg og manglende rekkverk.
- Innvendige trapper (trapp til loft): Manglende håndløper på vegg, for liten stedvis fri ganghøyde, for store åpninger i rekkverk, for lavt rekkverk og bratt trapp.
- Innvendige trapper (trapp til 2. etasje): Manglende håndløpere på vegg, for store åpninger i rekkverk og for lavt rekkverk.
- Etasjeskiller (loft): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 25 mm på loft.
- Etasjeskiller (kjeller): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 18 mm i gang.
- Etasjeskiller (2. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 28 mm i stue og ca. 23 mm på soverom.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på vannrør av eldre kobber, evt. stakeluke er ikke lokalisert og skjulte avløpsrør (ukjent type, alder og tilstand).
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid på anlegget og det er vurdert med høy sannsynlighet at det er utført arbeid på anlegget etter 1999 (som ikke er dokumentert med samsvarserklæring).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Usikkert om panel er montert med lufting, luftespalte bak kledning hovedsakelig blokkert, ukjent om det er musesperre bak kledning og kledning er stedvis avsluttet tett ned mot bunnstokk samt brystningsstokk.
- Dører og vinduer: Utgangsdør i kjeller pga. alder.
- Yttertak: Stedvis lukket takkonstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), vurderinger av yttertak er gjort fra bakkeplan, kan ikke verifisere om det er tilstrekkelig lufting i/ved gesims og manglende snøfangerutstyr (anbefales).
- Balkong: Tettesjikt er skjult (ikke tilgjengelig for inspeksjon - alder/tilstand er ukjent), kan ikke verifisere ventilasjon mellom sjiktene og stedvis for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
- Terrasse: Stedvis skjevheter i rekkverk og noe preg av slitasje på terrassebord.
- Utvendige trapper (ved nedgang til kjeller): Stedvis for lav ganghøyde.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur, kan ikke verifisere om grunnmuren har utvendig fuktsperre, vann fra yttertak er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad og drenering pga. alder (samt observasjoner gjort fra innsiden).
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Frittstående byggverk (garasje med hagestue og bod): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden (vurdert at moderat vedlikehold er tilstrekkelig), ingen lufting bak kledning i del ved hagestue, usikkert om tilstrekkelig lufting er etablert, selger opplyser om at det ved nedbør kan trekke vann gjennom sprekk i murvegg mot nabo i vest og stedvis lukket takkonstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (kjeller): Stedvis motfall rundt sluk inn mot hjørne.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Lufteledninger for avløpssystemet er ikke ført til det fri (avsluttet på loft med enveisventiler).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (kjeller): Ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. vegger av mur/betong, derfor utført et overflatesøk hvor det ikke ble oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Bad (2. etasje) og øvrige rom (1. etasje): Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen.
- Vaskerom: Ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. vegger av mur/betong.
- Loft (uinnredet/råloft): Ingen tilkomst for kontroll av evt. diffusjonssperre.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmepumpe er ikke vurdert.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Yttertak: Tekking, takgjennomføringer, skorsteiner over tak og øvrig beslag samt takrenner er ikke undersøkt.
- Terrasse: Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder frittstående vinskap, platetopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og kjøleskap.

Følgende medfølger ikke:
- Taklamper i stuer (1. etasje og 2. etasje), kjøkken, 3 soverom og gang (2. etasje).
- Vegglamper på kjøkken.
- Vitrineskap (IKEA Billy) i stue (1. etasje).
- Skap/kommoder under vindu i stue (2. etasje).
- Hvite gardiner og tilhørende skinner i stue (1. etasje).
- Garderobe på soverom 3.
- Metallstang med kroker på kjøkken.
- 2 stk fastmonterte og vegghengte støvsugere (Dyson).
- 2 stk skotørkere (Hedgehog dryer).
- Stoff vegglysestake i stue (1. etasje).
- Avlastningsbord i gang (2. etasje).
- Frittstående hyllesystem i bod (kjeller).
- Skummatter på gulv i trimrom (kjeller).
- Utvendig huskestativ i hage.
- Utvendig frittstående fuglebad i hage.
- Putekasser av plastikk i trekasser bak lekestue.
- Inventar og eksteriør til lekestue.
- Hyllesystem i garasje (Elfa).

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats og luft-til-luft varmepumpe i stue/spisestue. Gulvvarme på begge bad og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2022, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Konstaterte avvik har blitt utbedret iflg. selger.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv, men det ble foretatt skylddeling den 05.09.1922.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Det er da usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen i opprinnelig del av bygningen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av boligen fra 1978, herunder takoppløft, etablering av nytt vindfang i 1. etasje og soverom i 2. etasje samt innredning av nytt bad i 2. etasje. Nåværende planløsning avviker fra disse tegningene, dette gjelder inntegnet/planlagt soverom i 2. etasje som i dag er en balkong i 2. etasje. Det er usikkert om denne endringen er i tråd med gitte tillatelser eller om tiltaket evt. skulle vært søkt på nytt. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

- Det er oppført garasje med hagestue og bod (bygningen er inntegnet i kartskisse fra 1980 i kommunens arkiv, ifbm. grensejusering). Innredning av hagestue til bruk for varig opphold ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
- Det er etablert et takoverbygg i tilknytning til inngangspartiet i 1. etasje.
- Det er etablert utvendig trapp i tilknytning til kjelleren og etablert innvendig adkomst fra trapp til kjellerrom.
- Det er oppført en frittstående lekestue i hagen.
Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt hos Krogsveens avdeling Sandvika, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en idyllisk og solrik beliggenhet like ved fjorden. Boligen har en meget sentral beliggenhet i Svelvik, rett på utsiden av sentrum (sørsiden). Kort gangavstand til fjordpromenade med småbåthavn og badeplass med sandstrand. Det er under 500 m til både barneskole og ungdomsskole, i tillegg er det bare litt over 1 km til nærmeste barnehage. Kort vei til Svelvik Bryggen og promenaden ved Storgaten. Sentrumsområdet er et lite tettsted som bærer preg av sørlandsidyll med trange gater, nisjebutikker og hyggelige spisesteder. Kystlinjen langs Svelvik gir gode muligheter for både bade- og båtliv sommerstid. Det er i tillegg gode fiskemuligheter i Svelvikstrømmen og fjorden. Svelvikstrømmen er hovedpulsåren for båttrafikk i Drammensfjorden og sentral i Svelviks historie, næringsgrunnlag og utvikling.

Med kystlinje langs hele Svelvik tilbys det utallige muligheter for aktiviteter og opplevelser knyttet til vann og sjø. Batteriøya (som ligger like ved eiendommen) er en perle for dem som ønsker å bevege seg på historisk grunn i nær tilknytning til natur og sjø. Grunnane Naturreservat er et viktig våtmarksområde som skal verne om et rikt og interessant fugleliv, vegetasjon og annet dyreliv. Kyststien går fra Berger, gjennom naturreservatet og til Svelvik sentrum, hvor det er ferge over til Hurumlandet. Fergen er gratis for gående og bruker ca. 5 minutter til Hurum. På Verksøya er det fin badeplass og turområde.

Svelvik kan tilby et god utvalg av fritids- og sportstilbud med bl.a. fotball, tennis, håndball, turn og seiling. Verket er et svært populært sted for Kiting og Windsurfing. Svelvik IF er en aktiv idrettslag med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Mange aktiviteter i forbindelse med skoler og andre foreninger. Ca. 24 minutter med bil til Sande Golfklubb og ca. 28 minutter til Skoger Golfbane. Om vinteren brukes marka flittig i alle kommunens hjørner, takket være oppkjørte løyper, lysløyper, godt med snø, vakker natur og nærhet til bostedene. Flere skøytebaner, akebakker og pilkemuligheter gir en god og aktiv vinter i Svelvik.

Svelvik er rik på kulturaktiviteter og huser flere anerkjente profesjonelle kunstnere. I Fossekleiva Brukssenter på Berger er det bygget opp et kulturbasert næringsområde med glassblåser-, keramikk- og skulpturverksted, butikker, museum og kafé. Kommunen har et nært samarbeid med Norsk Billedhoggerforening, og hver sommer vises det skulpturer av Norges fremste og viktigste billedhuggere i Svelvik sentrum. Hvert eneste sommer arrangeres det mange familieforestillinger, konserter, forestillinger og andre aktiviteter i Svelvik. Se svelvikportalen.no for informasjon.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Storgaten med forbindelser mot Drammen og Sande, se www.braker.no for rutetider. Det er togstasjon i Drammen sentrum og Sande sentrum, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 28 minutters kjøring til Drammen sentrum og ca. 24 minutters kjøring til Sande sentrum fra eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Tømmerås barnehage (1,3 km), Ebbestad barnehage (3 km), Berger barnehage (7,1 km).

Skoler: Tømmerås barneskole (0,4 km) og Svelvik ungdomsskole (0,3 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Lier og Sande. Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 472 kvm. Tomten er inngjerdet og har et lettstelt hageområde. Hagen er svært pent opparbeidet og består av gressplen, trær, hekk, barkebed omkranset av steinkanter og diverse stein-/hellebelagte områder. Gruset innkjørsel. Port fra gateplan inn til eiendommen.

Selger opplyser om en muntlig avtale ifbm. delt vedlikehold av gjerde mot naboeiendommene, kostnadene til dette fordeles med en halvpart på hver. Avtalen er ikke skriftlig eller tinglyst på eiendommen.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i garasje (ikke byggemeldt) på ca. 35 kvm med støpt dekke. Montert lader for el-bil i 2023 på garasjeveggen.

Forøvrig er det parkering i egen gruset innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Svelvik sentrum datert 04.03.1986. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2015-2027 datert 07.09.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan Svelvik sentrum datert 08.09.2003 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjø. Dette kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av bolig/tomt. Søknadspliktige tiltak kan også kreves særskilt søkt, i tillegg må søknadene påregnes behandlet hos statsforvalter. Konferer med megler for mer informasjon.

I nærområdet av eiendommen er det en vedtatt reguleringsplan (langs med fjorden), dette gjelder Svelvik brygge datert 13.12.2010. Planforslaget er utarbeidet for å legge til rette for bygging av leilighetsbygg og konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. Det skal samtidig tas nødvendige hensyn til andre interesser og føringer for arealbruken i området - bl.a. etablering av kyststi langs vannkanten, drift og utvikling av småbåthavn samt gjestebrygge, mulighet for etablering av ny næringsvirksomhet, riving av eksiterende industribebyggelse m.m. Se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 23.011,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29.606 kWh pr. år (2024).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Frende på kr 10.800,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, dette har kostet ca. kr 1.300,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 098 557,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 394 228,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
188 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 878 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Stormfelt og Nikita Beatrice Barthel

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 25.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0209/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25209

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 10:40