Larsgårdsvegen 17B

Larsgårdsvegen 17B, 6009 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 139, bruksnummer 423, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 300 kvm
Totalt primærrom: 288 kvm

Primærrom:
Underetasje 107 kvm: Gang, kjellerstue, allrom, badstue, dusjrom, toalettrom, vaskerom og soverom
1. etasje 129 kvm: Entre, gang, toalettrom, kjøkken, bad, spisestue, tv-stue, stue og soverom
2. etasje 52 kvm: Loftstue, toalettrom og 3 soverom

Sekundærrom:
Underetasje 12 kvm: 3 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2023 utført av Kim Ruben Andreassen i Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1989 og går over 3 etasjer. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående bordkledning. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskillere av trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med glassert takstein. Entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vaskerom - pga. alder og avvik fra gjeldende forskrifter
Loft - uinnredet / kneloft - Overflater vegger/undertak
Yttertak - Konstruksjon

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad 1. etasje: Ventilasjon, vannrør, sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner
Dusjrom: Vannrør, fukt i tilliggende konstruksjoner
Kjøkken: Vannrør
Toalettrom loft: Vannrør
Toalettrom 1. etasje: Vannrør
Toalettrom kjeller: Vannrør
Rom under terreng: Ventilasjon
Loft innredet: Ventilasjon, overflater gulv
Innvendige trapper
Etasjeskiller 1. etasje - skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Vannrør, vannbåren varme
Radon
Elektrisk anlegg
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Vinduer
Yttertak: Takvindu/Overlys
Balkonger, terrasser, veranda etc.
Terrasser/platting på terreng
Drenering
Forstøtningsmurer

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Loft: Terje Dyb. Selger har lagt membran selv. Kjeller: Forsikringssak (TRYG). Loft 2022: Fliser gulv, plater på vegger. Kjeller: Fliser på gulv/vegger.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Utført av selger. 4 lag med membran + utskifting av sluk.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Faktura.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger ja. Kjeller: Tilbakeslag fra kmmunens kloakk.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Frøyland (TRYG forsikring). 2023 pga. store snømengder. 4 akheller ved snøfanger knakk.
På spørsmål: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? svarer selger ja. I kjeller - intet funn.

Selger har i tillegg gitt følgende tilleggskommentarer:
Lys på bad loft nytt, nye taklamper, 3 soverom loft. Det er montert spotter kjøkken, entre, soverom 1.etasje i 2023. Ikke installert strøm, lys eller ovn i badstu.

Stor familievennlig enebolig som er over tre etasjer.

1. etasje:
Eier opplyser at det er vannbåren gulvvarme i hovedsaklig hele etasjen.

Vindfang med fliser på gulv, malte vegger og tak. Det er dør med glassfelt til gang/hall.

Hall/trapp med laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak. Skyvedørsgarderobe med profilerte dører og speil.

Toalettrom med flislagt gulv, dels flislagte og dels malte vegger. Takplater i tak. Søyleservant og gulvstående toalett.

Det er åpen, men likevel skjermet løsning mellom stue, kjøkken, spisestue og tv-stue. På gulv er det en-stavs laminat, og i tak er det takplater med strukturmønster. Vegger har tapet, malt mur og malte flater.

Stuen/spisestue og tv-stue er gjennomgående og har lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp. Det er utgang fra spisestue via dobbel balkongdør til skjermet uteplass mot nordvest. Uteplassen har skiferdekke og utepeis.

Arthur Bonnèt kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat og fliser. Innredningen er malt i senere tid. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og keramisk platetopp. Hvit oppvaskmaskin og fritthengende ventilator. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er montert peisovn med glassdør på kjøkken som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er utgang fra kjøkken via dobbel balkongdør til sørvendt terrasse på ca. 29 kvm. Markise og uttrekkbar levegg på terrassen.

Soverom har laminat på gulv, malte vegger og strukkaturplater med led-belysning i tak. Stor LEBA skyvedørsgarderobe med ELFA garderobeinnredning. Persienner i vinduer.
Mellomgang med speil skyvedørsgarderober på begge sider mellom soverom og bad.

Flislagt bad med gulvvarme. Strukturplater i tak. Stor nyere baderomsinnredning med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Det er speil med overlys og stikkontakt over servant. Nyere dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett.

2. etasje:
Loftstue med laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. takvindu som gir godt lysinnslipp. Det er utgang fra loftstue til sørvendt balkong på ca 10 m2.

Bad er oppusset i 2023 oga har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt panel i tak. Baderomsinnredning med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Røropplegg for dusj, men det er ikke montert balndebatteri

3 soverom som har laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.
Flere raftekott på loftet med god lagringsmulighet.

Underetasje:
Gang/trapperom med fliser på gulv.

Kjellerstue/trimrom med laminat på gulv, malte vegger og noe malt mur. Malte tak. Peisovn.

Dusjrom er fra ca. 2020 i forbindelse med forsikringssak. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og glassdør i dusjnisje. For øvrig malte vegger. Takplater i tak. Badstue med gulvbelegg, panel på vegger og i tak. Elektrisk ovn.

Toalettrom med flislagte gulv og vegger. Takplater i himling. Baderominnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett og bidè.

Vaskerom med gulvbelegg, malte panelplater på vegger og malt himling. Innredning med nedfelt stålkum med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Egen inngang til vaskerom.

Kontor var tidligere kjøkken og har laminat på gulv, malte vegger og plater i tak. Sikringsskap med automatsikringer.

Soverom er oppusset i 2022 og har laminat på gulv, malte veggflater og takplater i himling.

Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Innvendige trapper av tre med rekkverk av tre.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Varmtvanns lagringstank på ca 200L plassert på teknisk rom.
Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom.
Vannbåren gulvvarme i hovedsaklig i kjelleretasje og 1. etasje. (Ifølge huseier)
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap i kjøkken medfølger ikke.

Peisovn i stue, kjøkken og kjellerstue, forøvrig elektrisk oppvarming.
Selger opplyser at det er vannbåren gulvvarme i de fleste gulv. Gulvvarmen har el.kolbe men trenger ny varmepumpe. Boret etter, men ikke i bruk. El.kolbe fungerer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.05.1989. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Ominnredning i kjeller
Takstige må monteres
Tegninger (ajour) må innsendes.

Det er uklart om dette er utført.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Kjelleren er innredet etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt og det er noe avvik fra byggemeldte tegninger.
I hovedetasjen er det en liten endring iht byggetegninger. Der hvor det står toalettrom på byggetegninger er det i dag garderobe og der hvor det står vaskerom er det i dag toalettrom. Ellers stemmer etasjen med byggemeldte tegninger.
I underetasjen står det på byggetegninger bordtennis der hvor det er kjellerstue i dag - dette anses for å være godkjent,

Det hvor det står hobbyrom er det i dag allrom, badstu, dusjrom og toalettrom i dag. Dette er ikke byggemeldt og godkjent.
Forøvrig er rom merket som sportsbod/redskap i dag brukt som soverom og soverommet er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som tiltenkt (sportsbod).

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/139/423:
02.02.1988 - Dokumentnr: 849 - Bestemmelse om bebyggelse

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har meget sentral og populær beliggenhet i Larsgården ca 4 km øst for Ålesund sentrum. Det er gangavstand til Larsgården barneskole, barnehage, Rollon sitt idrettsanlegg og ballbinge. Den nye Spar dagligvarebutikken ligger like øst for eiendommen. Kort vei til KLokkersundet med Kiwi og Apotek mv. Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og konsentrerte boliger samt NTNU, NMK, videregående skole og butikk etc.

Følg Borgundvegen østover fra Ålesund sentrum. Når du kommer til Fagerlia tar du av opp til venstre og følger Larsgårdsvegen forbi gatekjøkkenet Pluto. Følg vegen rett frem (mot høyre) i neste kryss og du får boligen på din venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Larsgården skole (1-7 kl.) 8 min. gange - 0.7 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 16 min. gange - 1.3 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.8 km
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.8 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min. gange - 1.3 km
Fagerlia videregående skole 9 min. gange - 0.8 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 5 min. m/bil - 3.3 km

Barnehager:
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye - 6 min. gange - 0.6 km
Barnas Hage Larsgården (0-5 år) 6 min. gange - 0.6 km
Nørve barnehage (0-5 år) 12 min. gange - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiendomstomt på 657 kvm med belegningsstein, fruktrær, diverse beplantinger, plen, støpte veier og trapper, terrrasse på terreng, diverse støttemurer, grillplass og biloppstillingsplasser

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Store Nørve og Larsgården, endring av område L1 (tidligere Nio gartneri) til boligformå datert 05.12.1985.
Det er en ubebygd boligtomt vest for eiendommen - se vedlagte kart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25.081,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.000,-.
Boligen er tilknyttet fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 999 496,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 7 198 185,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11.196,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.561.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr.17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Inge Rønstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.8 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0188/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.23188

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 12:28