Brastadveien 3

Brastadveien 3, 3480 FILTVET
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 338, bruksnummer 96, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 210 kvm

BRA-i:
Kjeller: 91 kvm: Gang, baderom, bod, vaskerom, kjellerstue og kontor
1. etasje 95 kvm: Entré, kjøkken, baderom, stue og 3 soverom

BRA-e:
Bod:
1. etasje 6 kvm:

Garasje:
1. etasje 18 kvm:

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2025 utført av Takst Nor AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at hele underetasjen opprinnelig er byggemeldt som boder (1 rom som hobbyrom) og er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur som er oppført i plasstøpt betong/lettklinkerblokker. Yttervegger har liggende trekledning. Boligen har valmet takkonstruksjon, tekket med shingel. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
- Rom under terreng, grunnet fukt i yttervegger.
- Balkong, terrasse og platting, grunnet slitasje og sprekkdannelser samt skjevheter. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens forskrift. Rekkverk ved inngangsdør, tilhørende trapp mangler.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering, grunnet bortledning av takvann er delvis funksjonell. På kortveggen mot hagen i kjeller ble det registrert noe forhøyede verdier, med utslag på rødt nivå nederst mot gulv og grønt nivå høyere opp på veggen.
- Grunnmur og fundament, grunnet fukt nederst i grunnmur.
- Støttemur (ikke tilknyttet huset) grunnet skjevheter.
- Vinduer og dører, grunnet de som er av eldre dato har slitasje og elde.
- Yttervegger, grunnet kledningen fremstår med alder og vedlikeholdsbehov. Utskifting av enkelte bord og vindskier samt helhetlig malerarbeid anbefales.
- Loft, grunnet registrerte merker etter tidligere fukt/kondens i tilknytning til pipeløpet. Ikke tegn til aktiv fukt på befaringspunktet.
- Takkonstruksjon, grunnet alder, manglende dokumentasjon og registrert oppløft i shingel.
- Taktekking, grunnet alderen. Se punkt takkonstruksjon overfor.
- Etasjeskiller og gulv på grunn, grunnet at det i kjellerstue er registrert avvik i planet.
- Toalettrom og vaskerom underetasje: Påvist fukt i gulv. Vaskerom har sluk og fall, men uten synlig eller dokumentert membran er tetthet usikker.
- Innvendig trapp, grunnet avvik fra dagens sikkerhetskrav.
- Avløpsrør, grunnet alderen på rør uten oppgraderinger.
- Vannrør, grunnet alderen og ukjente utvendige røranlegg.
- Ventilasjon, grunnet kun naturlig ventilasjon.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at:
- Selger opplyser om at tidligere eier pusset opp bad i 1. etasje.
- Arbeider og info fra forrige eier: Nytt sluk ifm. oppussing av bad i 1.etg Uført av faglært. Ny mebran ifm. oppussing av bad 1.etg er utført av ufaglært/dugnad.
- Nytt inngangsparti, utført av forrige eier.
- Forrige eier og informasjon av hen: Fornyet nesten alt av elektrisitet i øvre etasje og noe i underetasjen. Nytt skap med dagens sikringer og opplegg for elbil ute.
- Arbeid og informasjon fra tidligere eier: Rørlegger fornyet alt til bad av avløp og rør i rør. Oslofjord rørlegger har fornyet alt til kjøkken i 2022 og bereder og waterguard på vanninntak.
- Ny varmepumpe i stuen i 2022 og flyttet opprinnelig varmepumpe ned i kjeller. Full service på begge varmepumper i 2024.
- Pusset opp soverom og resten av stuen i 2022, samt fjernet gammel panelkledning, montert opp walls2paint plater, tapetsert og montert nye lister.
- Basert på info fra forrige eier ifm kjøp av boligen: Det har vært parafintank til kamin i kjeller. Tanken skal være gravd opp og fjernet før forrige eier kjøpe boligen. Dette er ikke dokumentert.
- Salgsrapport fra 2022 viser til noe skjevheter i gulv i kjellerstue og gang utenfor.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Inngang fra verandaen til en hyggelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen kommer du rett inn på kjøkkenet. Boligen har også egen inngang til kjelleren med flislagt gulv og trapp opp til 2.etasje. Her er det plass til garderobeløsning.

Kjøkken:
Moderne og velutstyrt kjøkken innredet i mørke slette fronter. Kjøkkenet byr på romslig skap- og benkeplass, og har integrerte hvitevarer som platetopp med ventilator, innfelt stekeovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin samt kombikjøleskap med fryser. Fra kjøkkenet har du en åpen løsning mot spisestuedel, som kan brukes som et sosialt oppholdssted for hele familien.

Stue:
Romslig og åpen stue med god plass til sofaløsning med tilhørende møblementer og tv-seksjon. Det er montert både varmepumpe og peisovn. Stuen har også store vinduer som slipper inn godt med lys, og egen utgang til terrasse og hage. Stuen har en åpen løsning inn mot spisestue, som sørger for en gjennomgående luftig løsning mellom stuen, spisestuen og kjøkken. Spisestuen har god plass til spisebord og er et supert sted for å samle både familie og venner på middag.

Bad 1.etg:
Delikat flislagt bad med varme i gulvet. Badet er innredet med dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning, samt speil med integrert belysning.

Soverom:
Boligen har 3 soverom av god størrelse, med plass til garderobeløsning og dobbeltseng. Rommene kan innredes kreativt etter ønske om hva det skal brukes til. Både soverom 2 og 3 egner seg godt som både barnerom, gjesterom og kontor.

Kjeller:
Boligens kjeller er i dag innredet med kjellerstue, kontor, toalettrom og vaskerom, samt en bod og egen entré. I henhold til de originale byggetegningene er disse rommene byggemeldt som boder og derfor ikke godkjent til varig opphold.
Toalettrom i kjelleren er flislagt med gulvvarme, og er innredet med gulvstående toalett og servantinnredning. Praktisk og separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjellerstuen er romslig og har god plass til tv-seksjon og sofaløsning. Entréen (beskrevet som kjellerstue 1) er flislagt med gulvvarme, samt varmepumpe er montert her også.

Uteområde:
Eiendommen har et hyggelig uteområde rundt boligen med en pent opparbeidet plen, samt veranda ved inngangen og en solrik terrasse på baksiden av huset. Med utgang fra stuen kommer du ut på trivelig terrasse med god plass til utemøbler og grill. Hagen er meget pent opparbeidet med busker, hekk og diverse beplantning. Hagen gir mange gode muligheter til å oppholde seg om sommeren, med muligheter for de unge å leke rundt på et større hageareal.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe på hovedsoverom og lampen over fuglebur i stuen følger ikke med, på sistnevnte vil opprinnelig lampe remonteres. Det er i tillegg 3 stk sorte skap i kjeller samt Nattpanel fra verisure som ikke vil medfølge eiendommen.

Ved ønske kan 1 stor fryseboks i boden følge med - denne er ikke i bruk per dags dato.

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Det er varmepumpe i stue og kjeller, samt peisovn.
Varmekabler i hele 1.etg med unntak av soverommene samt. toalettrom, Hall/trappegang og kontor i kjelleretasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.01.1978. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  
 - Utgangsdør fra stue må holdes sikret inntil terrenget blir oppfylt og trapp montert. For øvrig gjenstår avtrekk over tak fra rom for wc.
- I kjeller gjenstår puss av vegger, innredning boder, innst. dører, el. installasjon mv. Kjellertrapp må sikres med rekkverk eller på annen måte på begge sider av trappeløpet (det er påsatt rekkverk en side). Dessuten har ikke øverste trinn forskriftsmessig bredde.
- På loft må det langs raftene sørges for tilfredsstillende ventilasjon, samt beskyttelse mot inntrengning av kald luft i isolasjon ved montering av skott eller annen måte. En avtrekkskanal må forlenges.
- Utvendig gjenstår pipekrans + beslag, puss smyg mv. i grunnmur, trapper noe igjenfylling og planering langs bygning.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente tegninger på garasjen, datert 20.08.1980.

Hele underetasje er opprinnelig byggemeldt som boder (rommet som er beskrevet som "rom" er byggemeldt som hobbyrom) jf. godkjente og stemplete byggetegninger, datert 20.05.1977 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Bad i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bad og wc i to forskjellige rom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Frittliggende enebolig beliggende i et rolig boligområde på Filtvet i Asker. Her bor du med nærhet til det meste du måtte trenge i hverdagen, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved både sjøen og i marka. Filtvet er i dag et voksende tettsted i Asker kommune, mye takket være fantastisk natur og skjærgård, kombinert med kort avstand til Tofte.

Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Området er meget barnevennlig med flere barnehager og skoler innen kort avstand. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flotte idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI Tofte og Coop Extra, ca. 5 minutters kjøretur fra boligen.

Hurumlandet strekker seg nordover med skogkledde åser og vakkert turterreng. Her finner du rikholdige muligheter for turgåing, ferskvannsfiske og jakt på både sommer og vinter. Det er også flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med badeplasser som Preisserstranda, fiskeplasser, og i skog og mark. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. I umiddelbar nærhet er det flotte sykkelmuligheter, både terreng og på landevei.

Fra eiendommen er det en kort vei til nærmeste badestrand og Sagene båthavn/båtforening. Med sin flotte kystlinje og natur er Tofte et populært mål både for dagsreisene samt for turister som søker roen. Flere strender, Filtvet fyr med gjestehavn.

Fra eiendommen er det ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass. Med bil tar det ca. 20 minutter til Sætre, 40 minutter til Drammen, 45 minutter til Asker og 60 minutter til Oslo. Det er god tilknytning til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen og Oslo. Se www.ruter.no for ytterligere informasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tofte barne- og ungdomsskole, samt barnehager i området.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Eiertomt på 723 kvm pent opparbeidet med gårdsplass, flat hage med diverse beplantning og hekk.

Parkering i enkelgarasje og ellers rom for flere biler i gårdsplass.
Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat vannverk som vannkilde.
Vannverket er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og vannverkets tilstand. Se mer informasjon på vannverkets hjemmesider https://toftefiltvetvannverk.no/

Eiendommen er regulert til 722kvm nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 719kvm til boliger og 3kvm til kjørevei i henhold til reguleringsplan Kaltenbakk datert 25.20.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.12.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 10335,- for 2024. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000-21 000,- pr. år. / 19 000 - 22 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.700,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 969 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet verisure alarmselskap og har avgift på kr 639,- pr. mnd, abonnementet medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 112 002,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 448 006,-/4 448 008,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

115 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
134 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 734 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Bjelde

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,78 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige 5,71 promille prisantydning eks 4.750.000,-  kr 27 122,00
Foto  kr 4 800,00
Tilstandsrapport   kr 17 000,00

Oppdragsnummer 16-0076/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2576

Sist oppdatert: 14. oktober 2025 kl. 12:30