Andreas Nilsens vei 5

Andreas Nilsens vei 5, 3040 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 112, bruksnummer 613, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
40 kvm: Uinnredet kjellerrom, vaskekjeller og bod.

1. etasje:
41 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

2. etasje:
41 kvm: Stue og kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
8 kvm: Frittliggende platting.

2. etasje:
8 kvm: Balkong.

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 41 kvm, men grunnet stedvis lav takhøyde er kun 40 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Drenering fra 2021. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Vinduer to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein fra 2007. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass med påstemplet produksjonsår 2006. Entredør i 1. etasje og utgangsdør ved kjellernedgang i malt trekonstruksjon og med glassfelt i tre-lags glass fra omkring år 2006. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje.

2. etasje
Stue: Stue med sofaområde, sittegruppe og spiseplass. Delåpen løsning mot kjøkkenet. Store vinduer som gir flott utsikt. Rommet er gjennomgående som gir godt med gjennomlys. Frittstående vedovn med plate på gulv. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i trapp. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget nordøstvendt balkong på ca. 8 kvm. Balkongen har flott utsikt over Drammensfjorden. Sol fra soloppgang til ca. kl. 12.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Pen IKEA-kjøkkeninnredning fra 2014 med over- og underskap i glatt utførelse. Flislagt felt over benkeplate av heltre. Lysarmatur under overskap (2014). Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, komfyr, oppvaskkum, oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Downlights i tak (2014). Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

1. etasje
Gang: Trappegang til 2. etasje og tilgang til trapp til kjeller. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til gang med videre utgang til hageområde. Hyggelig frittliggende platting på ca. 8 kvm med levegger og blomsterkasser. Sol fra ca. kl. 12.30 til 20.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Bad: Lyst og pent bad som ble oppgradert i 2014. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger (fliser i dusjsone) og malt himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe (med tapet og speildører). Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Kjeller
Vaskekjeller: Dobbel skyllekum av betong med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Betong på gulv, pusset samt malt mur på vegger og panel i himling.

Generelt om boligen: 194 liters varmtvannsbereder fra 2022, plassert i vaskekjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trappegang til kjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskekjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (1. etasje): Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, noe uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt (kan ikke verifiser som løsningen er fullgod samt sikker mot lekkasjer), ikke mulig å verifisere om det er etablert 15 mm membranoppkant ved dør og stedvis for lite lokalfall i dusjsone.
- Kjøkken: Vannrør er ikke plugget mot varerør.
- Øvrige rom (2. etasje): Stedvis hakk, merker og glipper i gulv.
- Øvrige rom (1. etasje): Innerdør til trapp til kjeller har hull etter tidligere katteluke.
- Rom under terreng (kjeller): Stedvis mindre riss/sprekker på synlige murvegger, stedvis riss/sprekker i betonggulv og dørblad til innerdør ved bod har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Stedvis fuktskjolder-/merker i undertak.
- Innvendige trapper (trapp til kjeller): Manglende håndløper på vegg, stedvis for liten fri ganghøyde i trapp og tydelig tegn på slitasje samt alder på trapp.
- Innvendige trapper (trapp til 2. etasje): Manglende håndløper på vegg.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid på anlegget og vurdert at det med høy sannsynlig er utført arbeid på anlegget som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Usikkert om panel er montert med tilstrekkelig lufting, stedvis blokkert luftespalte bak kledning og ukjent om det er musesperre bak kledning.
- Dører og vinduer: Preg av slitasje på sidedør ved kjellergang og entrédør tetter stedvis dårlig mot karm.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra bakkeplan og manglende snøfangerutstyr.
- Terrasser/platting på terreng: Noe skjevheter i konstruksjonen og overflater på levegg er slitt.
- Utvendige trapper (ved inngangsparti): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. sprekker og riss.
- Utvendige trapper (ved sideinngang): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. for stor lysåpning mellom liggende rekkverksbord, ustabilt/vinglete rekkverk, manglende håndløper på vegg, stedvis skjevheter på rekkverk (repos) og for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, se rapport for nærmere detaljer.
- Drenering: Terreng rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Utvendige trapper (ved inngangsparti): Manglende rekkverk.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskekjeller: Ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. vegger av mur/betong.
- Bad (1. etasje) og kjøkken: Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i selve konstruksjonen.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmepumpe er ikke vurdert.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Yttertak: Øvrige beslag samt takrenner, tekking, takgjennomføring og skorsteiner over tak er ikke undersøkt.
- Balkong: Tettesjikt er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Terrasser/platting på terreng: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr, oppvaskmaskin, frittstående kjøle-/fryseskap og vaskemaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe i trapp (mellom 2. etasje og 1. etasje). Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.04.2007, som omfatter gjenoppbygging av tomannsbolig etter brann. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 06.06.2006.

Det er avdekket forhold som tyder på at deler av boligen ikke ser ut til å være delt opp med brannskillende konstruksjoner etter kravene i dagens byggtekniske forskrift. Det er registrert manglende brannhemmende sjikt i undertak på loft mot tilstøtende boenhet iht. tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 10079
Tinglysningsdato: 14.12.1983
Servitutten omhandler: Felles adkomstvei med gnr. 112/ bnr. 614 (Andreas Nilsens vei 7), vedlikehold av veien deles mellom disse to eiendommene. Felles utvendige vann-, kloakk- og ledningsnett, i tillegg rett til nødvendig graving ifbm. vedlikehold.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen har en flott beliggenhet med en fantastisk utsikt utover Drammensfjorden og mot Hurumlandet/Lier. Beliggende i et attraktivt boligfelt i et barnevennlig nærmiljø. Eiendommen er i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk.

Nordbykollen med regulerte friarealer, flott turterreng og lysløype ligger nesten som nærmeste nabo. Eiendommen har også nærhet til fjorden og båthavn, bl.a. flotte bademuligheter i Sota Fjordpark. De fleste fritidstilbud finnes i Drammen, mange fritidstilbud også i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter.

God bussforbindelse både fra Gamle Kongevei, Svelvikveien og Holmestrandsveien til sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort gangavstand til bussholdeplass i Gamle Kongevei. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg. Kort vei til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. Ca. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo, se www.vy.no for avganger. Enkel adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E-18 til Oslo/Kristiansand og E-134 til Mjøndalen/Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Baltazar menigshetsbarnehage (0,1 km), Hedensrud barnehage (0,4 km), St. Hansberget barnehage (0,4 km).

Skoler: Brandengen barneskole (1,5 km) og Marienlyst ungdomsskole (3,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 339 kvm. Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantninger. Det er flere plantekasser i hagen. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Selger opplyser om at strøm går fra kommunal grunn inn på tomt til skap under utgangsdør hage videre til Andreas Nilsens vei 9, 11, 13 og 15.

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Montert lader for el-bil i 2016.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Nabo har rett til å kjøre over tomten/gårdsplassen for parkering foran egen bolig.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private stikkledninger. Denne eiendommen og naboeiendommen er ansvarlig for felles utvendige private stikkledninger til boligene.

Utvendig vannledning opplyses å være fra år 2017. Utvendig avløpsledning opplyses å være fra år 2017 fra vei og til kum i hage og fra år 2021 fra kum og inn til huset.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for et areal syd for Solbergs gate datert 02.01.1959. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.472,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.500 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF på kr 9.993,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 999,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 902 177,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 608 708,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
117 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 967 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Gunnufsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 39.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 3.500,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0203/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25203

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 12:09