Svalestien 6

Svalestien 6, 4846 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 507, bruksnummer 1297, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 209 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 83 kvm: To ganger, bod, soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken (ikke godkjent).
1. etasje 90 kvm: Vindfang, gang, trapperom, bad, tre soverom, kjøkken og stue/spisestue.

BRA-e:
Underetasje 36 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 80 kvm: Terrasse/takterrasse (74m2) og balkong (6m2).

I underetasjen er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Etasjen er innredet som en egen boenhet med stue, kjøkken og soverom, men er opprinnelig byggemeldt som uinnredet areal (tilleggsdel).
Rommene nevnt ovenfor er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1972, med tilbygg (garasje) fra 1990. Grunnmuren er av betongstein for den opprinnelige delen og lettklinkerblokker for tilbygget. Bygget har støpt gulv mot grunn i underetasjen, og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Ytterveggene er i trekonstruksjoner med utvendig stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med uinnredet kaldt loft. Yttertaket er belagt med takstein fra ca. 2006, med undertak av shingel fra byggeår. Renner, nedløp og pipebeslag er i metall. Boligen har en teglsteinspipe fra byggeår med ildsteder i begge etasjer. I underetasjen er det vinduer fra byggeår, mens 1. etasje har vinduer fra 1994-2003 og 2021. Ytterdører og terrassedører er fra ulike årstall, fra byggeår til 2025. Det er en innvendig trapp i tre, to utvendige trapper i betong, og adkomst til loft via luke.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i vindfang og er sikret med automatsikringer.
Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er montert komfyrvakt på begge kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Ildsted i underetasje: Nedlagt fyringsforbud på åpen peis i underetasjen etter feiertilsyn 2022. Krever fagkyndig undersøkelse og utbedring før bruk. Sjablonganslag: kr 0–10 000 (videre undersøkelser).
Takterrasse over garasje: Pågående lekkasjer/funksjonssvikt i membran og vanntett sjikt. Risiko for følgeskader i garasje. Krever ytterligere undersøkelser. Sjablonganslag: kr 0–10 000. Selger understreker at fyringsforbudet er gitt grunnet åpen peisløsning som ikke lengre er tillatt.

TG 2 (vesentlige avvik – vedlikehold/tiltaksbehov i nær fremtid):

Vannrør og avløpsrør fra byggeår (1972) i deler av boligen: Alder tilsier usikker fremtidig funksjon. Anbefales overvåking og eventuell utskifting.
Ventilasjon: Utilstrekkelig i flere rom (bl.a. soverom underetasje og 1. etasje). Økt risiko for fukt og redusert luftkvalitet.
Rom under terreng: Salt-/kalkutslag på gulv mot grunn og fukt i utlektede vegger (målinger viser forhøyet fukt i bod). Fuktrisiko i konstruksjoner.
Garasje: Fuktsymptomer på grunnmur, sprekker og helhetsvurdering TG 2.
Yttertak: Utilstrekkelig ventilasjon, slitasje på tekking og undertak – usikker fremtidig funksjon.
Ytterkledning, balkong, terrasse og rekkverk: Slitasje, råteskader og rekkverkshøyder under dagens krav (HMS-merknad).
Drenering og grunnmur: Delvis eldre drenering, lite terrengfall stedvis og fuktsymptomer.
Skadedyr: Spor etter gnagere på loft; manglende gnagersikring.
Elektrisk anlegg: Manglende deksler og løse kabler – krever utvidet kontroll av kvalifisert elektrofagperson (åpenbar HMS-risiko).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad i kjelleretasjen i 2024 av faglærte, inkludert nytt elektrisk anlegg, rør-i-rør vannsystem, varmekabler og varmtvannstank. Våtromsplater ble montert av eier. I 2024 ble det også utført ufaglært arbeid på en yttervegg, hvor to vinduer og en verandadør ble byttet, det ble etterisolert og ny kledning ble lagt. I 2026 ble verandadøren i stuen byttet av ufaglærte. Drenering mellom garasje og veranda ble utført av faglærte i 2018, men dokumentasjon mangler. Det elektriske anlegget ble oppgradert av faglærte i 2019 med ombygging av sikringsskap, og i 2022 med ny installasjon i bad og kjøkken i kjeller. I 2022 ble det også lagt opp nytt rør-i-rør system i kjeller og deler av 2. etasje av faglærte. En ny varmepumpe ble installert i kjelleren i 2025. Selger opplyser at en parafin tank er gravd opp og fjernet. Ildstedet i kjelleren er en åpen løsning og kan ikke brukes.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Terrassedør til stue i 1. etasje skiftet.

2023:
- Ny luft-til-luft-varmepumpe installert i stue i underetasje.

2022:
- Bad i underetasje oppgradert, inkludert vann- og avløpsrør til toalettrom og begge kjøkken.
- Kjøkken i 1. etasje oppgradert med nye vann- og avløpsrør.
- Kjøkken i underetasje oppgradert.
- Toalettrom i underetasje oppgradert med nytt gulvbelegg, toalett, vann- og avløpsrør.
- Ny varmtvannsbereder (190L) installert på bad i underetasje.
- Nytt rør-i-rør-system med fordelerskap installert.

2021:
- Tre vinduer i 1. etasje skiftet.

2020:
- Terrassedør til soverom i 1. etasje skiftet.

2019:
- Drenering utført mot bad og kjøkken i underetasje.

2018:
- Ny luft-til-luft-varmepumpe installert i stue/spisestue i 1. etasje.

2011:
- Utvendige vann- og avløpsledninger skiftet.

2007:
- Bad i 1. etasje oppgradert.

2006:
- Resterende drenering utført.
- Yttertak belagt med ny takstein.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Ny varmepumpe i kjeller. Utført av Terjesen Elektronikk AS.

2024:
- Nytt bad i kjeller etasje, inkludert nytt elektrisk, rør i rør vannsystem, varmekabler, varmtvanns tank, våtroms belegg. Utført av Kåre Christensen AS, Rørlegger Halvorsen AS, Koteras Elektrocom AS. Samsvarserklæring foreligger.
- Byttet 2 vinduer og verandadør på soverom. Yttervegg lektet ut, etterisolert (5 cm) og ny kledning.

2019:
- Ombygging av sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern. Utført av ABP Elektro AS.

2018:
- Drenering utført mellom garasje og veranda.

Enebolig oppført i 1972 med tilhørende garasje fra 1990. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger. Takstein ble lagt ca. 2006. Bad i 1. etasje ble oppgradert i 2007. Drenering er fornyet i etapper, sist i 2019. Det gjenstår et lite område mot innkjørsel som ny eier overtar ansvaret for (grøftet klart pr. i dag). I 2022 ble underetasjen betydelig oppgradert med nytt bad, kjøkken, toalettrom og rør-i-rør-system. Det er installert luft-til-luft varmepumper i 2018 (1. etasje) og 2023 (underetasje).

Underetasjen er innredet for boligformål, men denne bruksendringen er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Ildstedet i underetasjen har fyringsforbud. Det er påvist funksjonssvikt i tettesjiktet på takterrassen over garasjen, noe som medfører risiko for lekkasjer.

KJØKKEN 1. ETASJE:
Innredning fra byggeår med profilerte og glatte fronter, og laminert benkeplate med nedfelt vask. Utstyrt med stekeovn, vegghengt ventilator og komfyrvakt. Opplegg for oppvaskmaskin. Vann- og avløpsrør ble ifølge selger oppgradert i 2022. Rør-i-rør-system. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

BAD 1. ETASJE:
Rommet ble oppgradert i 2007. Elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys, vegghengt skap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør fra byggeår har usikker gjenværende levetid.

KJØKKEN UNDERETASJE:
Innredning fra 2022 (IKEA) med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Utstyrt med stekeovn, vegghengt ventilator og komfyrvakt. Rør-i-rør-system for vann og avløpsrør i plast. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

BAD UNDERETASJE:
Rommet ble oppgradert i 2022. Elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i rommet. Varmtvannsbereder på 190L fra 2022 er også plassert her.

TOALETTROM UNDERETASJE:
Rommet ble oppgradert i 2022. Utstyrt med gulvstående toalett. Rør-i-rør-system for vann og avløpsrør i plast. Ventilasjonen i rommet er vurdert som utilstrekkelig.

Overflater:
Gulv: Belegg, parkett, laminat, teppe og gulvbelegg. Synlig støpt gulv i deler av underetasjen.
Vegger: Malt panel, tapet, malte flater og baderomsplater.
Himling: Takplater, panelbord og malte flater.

Lagring:
Boligen har en bod i underetasjen. I tillegg er det et uinnredet, kaldt loft med adkomst via luke med nedfellbar trapp.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin. Komfyr kan følge med hvis ønskelig.

Markise medfølger ikke i handelen.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming skjer i hovedsak med vedfyring og luft til luft varmepumper. Det er luft til luft varmepumpe fra 2018 i stue/spisestue 1. etasje og en fra 2023 i stue underetasje. Gulvvarme finnes på bad i 1. etasje og bad i underetasje. Ildsted er plassert i stue/spisestue i 1. etasje og i stue i underetasje. Det er nedlagt fyringsforbud for ildstedet i underetasjen, grunnet åpen peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for Våningshus datert 07.02.1973. Attesten ble gitt med vilkår om at bebygd flate måtte inntegnes på målebrevet. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje datert 13.03.1989. Tillatelsen ble gitt med dispensasjon fra plan- og bygningslovens § 70, pkt. 2 (4 m avstand til nabogrense). Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger også en ferdigmelding for sanitærinstallasjon, stikkledning og fellesledning datert 02.04.2012.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, fremlagt for bygningsrådet 09.10.1969, og for tilbygg av garasje, godkjent 13.03.1989. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Underetasjen er på de godkjente tegningene definert som tilleggsdel med rom som vaskerom, klesbod og diverse lagerrom. I dag er underetasjen innredet med blant annet stue, kjøkken og soverom. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent. Underetasjen er innredet som en egen boenhet for utleie. Etablering av en ny boenhet er søknadspliktig, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dette er godkjent.

Det er etablert en takterrasse over garasjen. Denne fremgår ikke av de godkjente tegningene for garasjen fra 1989. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at denne er omsøkt og godkjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1970/2263-2/36 22.05.1970 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Det er en tinglyst festekontrakt på eiendommen. Tomten ble kjøpt ut på 90-tallet, men festeavtalen er fortsatt tinglyst grunnet andre avtaler som fortsatt følger eiendommen. Det fremgår av denne at eier har plikt til å bebygge tomten innen ett år og holde den inngjerdet, samt fulle rettigheter til tilkopling til vei, vann og kloakk. Tidligere grunneier og Arendal kommune er fritatt for ansvar for ulemper som skader av overvann, snø eller brøyting.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Eiendommens rettigheter:
1970/2263-1/36 22.05.1970 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 507 BNR: 109
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kommentar: Dette er den samme rettigheten/avtalen som nevnt ovenfor, bare tinglyst på naboeiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Det er gravd klart for ny tujahekk mot nabo.

Selger opplyser at "leiligheten" i underetasjen er leid ut til kr. 8.500,- inkl. strøm. "Leiligheten" er ikke omsøkt/godkjent og kan derfor ikke lovlig leies ut. Det er avtalt tre måneders oppsigelse iht. husleieloven. Dersom ny eier ønsker å overta uten leieboer så må det normalt påregnes tre måneders oppsigelsestid før overtagelse kan skje. Selger opplyser at leietaker er fleksibel mtp. å flytte ut tidligere. Det understrekes at dersom ny eier overtar med leieboer så overtas risiko og ansvar for ulovlig utleie.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Svalestien 6 ligger i et etablert og rolig boligområde på Stenklev. Her er hverdagslogistikken usedvanlig enkel, med Svalestien barnehage kun et par minutters gange fra ytterdøren. Flere skoler, som Moltemyr og Steinerskolen, ligger også innenfor trygg gang- eller sykkelavstand for barna.

De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Rema 1000 i Torsbudalen, en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker og service er det bare en kort tur til ALTI Arena, eller videre til ALTI Harebakken. Nærmeste busstopp, Torsbudalen, er bare tre minutter unna til fots og tar deg effektivt videre.

Med Arendal sentrum bare seks minutter unna med bil, er byens fasiliteter lett tilgjengelige. Her venter kafeer som Café Victor og det yrende folkelivet i Pollen. For en annerledes matopplevelse kan man besøke Streetfood Arendal for et variert utvalg, eller en av byens smakfulle restauranter. Kulturtilbudet er også rikt, med alt fra KUBEN museum til arrangementer i Arendal kulturhus.

Området gir gode muligheter for en aktiv fritid. Flere treningssentre er innen kort rekkevidde, og for turer i det fri er det kort vei til Raet nasjonalpark med flotte turområder som Hove og Spornes. Sommerstid kan man ta fergen ut til bilfrie Merdø for å oppleve kystkultur og badeliv.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Selveiet tomt på 586,7 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, forstøtningsmurer, trapper og plenareal. Det foreligger en tinglyst festekontrakt på eiendommen som vil følge eiendommen. Tomten ble innløst i 1990 av tidligere eier for kr. 11.484,-. Eiendommen er dermed selveier tomt, med enkelte bestemmelser i festekontrakten som fortsatt gjelder, herunder rettighet til tilkobling til vei, vann og avløp mv.

Eiendommen har en integrert garasje i bygningens underetasje. I tillegg er det parkering på asfaltert innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. I følge kart fra kommunen er veien offentlig/kommunal frem til innkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ca. 2011.

Eiendommen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 2017r1, Stenklev, vedtatt 02.10.1953, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Arendal kommune arbeider med å oppheve denne planen da den er utdatert og for å forenkle byggesaksprosessen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) (ID: 42032022-8), vedtatt 27.04.2023. Her er arealbruken avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ved en oppheving av eldre reguleringsplan vil kommuneplanens arealdel bli gjeldende plangrunnlag.

I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H290_12: Kp Støysone.

Det pågår plansaker som kan påvirke nærområdet:
- Oppheving av reguleringsplan for Stenklev (saksnummer 21/1630-1): Kommunen har startet arbeid med å oppheve planen fra 1953 for å forenkle byggesaksprosessen for beboerne, da avvik mellom regulert og etablert situasjon ofte utløser behov for dispensasjon.
- Detaljregulering for del av Torsbuåsen: Det er varslet igangsetting av planarbeid for konsentrert småhusbebyggelse i et område i nærheten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27.833,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

De totale kommunale eiendomsgebyrene fakturert fra Arendal kommune er på kr 22.725,-, hvorav eiendomsskatt utgjør kr 5.541,-. Gebyr for renovasjon faktureres separat fra Agder Renovasjon IKS og er estimert til kr 5.108,- for inneværende år, alle gebyrer er inkludert i estimatet ovenfor til kr. 27.833,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.381 kwh for 2025 og ca. 15.861 kwh for 2024. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 10.000,- inkludert innbo og bygningsforsikring.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor/Altibox. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen er tilknyttet privat innkjørsel. For 2025 ble det fakturert ca kr. 7.000,- for brøyting og vedlikehold av vei.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

2 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

71 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
92 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 942 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Skarli og Laila Helldy

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 5 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 6 700,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0020/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2620

Sist oppdatert: 22. april 2026 kl. 11:16