Conradis vei 14A

Conradis vei 14A, 1338 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 6, bruksnummer 242
Andelsnummer 66, Solberg Borettslag 2 AL, organisasjonsnummer 958929374

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 47 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 11 kvm: Garasje

Leilighet:
Underetasje 2 kvm: Bod i underetasje

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 9 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 13 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 11 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.07.2026 utført av Anticimex v/ Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av soverommet er opprinnelig byggemeldt som "kott" jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Leilighetsbygg oppført i 1963.
- Grunnmur av betong.
- Boligen har yttervegger i betongkonstruksjoner. Boligen har yttervegger i tegl-/murverk, trekledning og pussede flater.
- Etasjeskillere av betong.
- Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran/takpapp.
- Entrédør med brannklasse B30. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2023). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2023).
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), vedfyring og gulvvarme på baderom.
- Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av typen rør-i-rør. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.
- Skorstein fra byggeår. Peisovn i stue.
- Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 9 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 88 cm. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.
- Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Våtrom - Baderom (Avløp inkl. sluk)
- Kjøkken (vannrør og avløpsrør).
- Balkong (tilstand på rekkverk/overflatematerialer).
- Frittstående garasjerekke (helhetsvurdering).

TGIU:
- Tekniske anlegg (innvendig stakeluke).
- Balkong (konstruksjon/fundamenter).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: 2022: Rørleggerarbeid og elektroinstallasjon er utført av autoriserte firmaer med full dokumentasjon. Membransystemet er lagt av en ekstern fagmann (dokumentasjon på godkjent produktsystem foreligger). Flislegging og øvrig arbeid er utført privat av erfaren håndverker (over 15 års erfaring med bad). Omfattende bildedokumentasjon av oppbyggingen og tettesjiktet finnes. Riving, sparkling, maling og listverk er utført på dugnad.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: 2022: Innvendig oppgradering: Montert ca. 5 cm ekstra isolasjon på yttervegger. Ny fuktsperre (pustende duk) og gipsplater i tak og på yttervegger. Utført på dugnad.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: 2022: Helt nytt elektrisk anlegg i leiligheten, inkludert nytt sikringsskap med automatsikringer.
- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Det er problemer med byggets felles hovedavløpsrør, hvor innvendig rørfornying/epoxy har løsnet i noen av skjøtene. Dette har ført til tendens til tette rør, og vann har kommet opp i sluket et par ganger, men det har aldri vært vannskade eller lekkasje i leiligheten. Saken er offisielt meldt inn til styret, og utbedring er planlagt og håndteres av borettslaget.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Totalrenovering av badet fra bunnen av med nytt rør-i-rør-system, nye avløpsrør, to nye sluk og ny inspeksjonsluke for hovedkranen. I tillegg har rørlegger lagt nye rør/tilkoblinger på kjøkkenet og montert en helt ny varmtvannsbereder. Det gjøres oppmerksom på at et lite stykke av det gamle avløpsrøret i metall ble beholdt under kjøkkenbenken inn mot veggen, da utskifting av dette feltet ikke var hensiktsmessig siden det kobles direkte på byggets felles sluk-/rørsystem.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: 2022: I forbindelse med totalrenoveringen av badet ble det lagt nye varmekabler i gulvet og montert ny baderomsvifte. 2023: Det er installert en ny peis/ildsted koblet til byggets pipe. Arbeidet er utført fagmessig. 2023: Det er montert glasspanelovner med tilhørende nye stikkontakter i stue, kjøkken og soverom. I tillegg ble det installert ny kjøkkenventilator med uttrekk på kjøkkenet. Elektrisk arbeid er utført av faglært. Kun fysisk montering/oppheng av panelovner på vegg og oppmontering av kjøkkenventilator er utført av ufaglært.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Det ble oppdaget et vepsereir i ventilasjonskanalen til kjøkkenventilatoren etter oppgraderingen av kjøkkenet. Vepsereiret ble fjernet med en gang, og problemet ble fullstendig løst. Ingen skadedyr i ettertid.

*Selger informerer om at ved renovering av badet er det etablert inspeksjonsluke til stoppekran.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Entré
Innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom.

Stue, kjøkken og balkong
Lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. En koselig peis skaper en lun atmosfære og bidrar med både varme og hygge. Flott kjøkken som var nytt i 2023 og har et moderne uttrykk. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med gode arbeidsflater, oppbevaringsløsninger og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med gode solforhold.

Soverom
Romslig soverom med plass til seng og tilhørende garderobeløsning. Et rolig og komfortabelt rom med gode innredningsmuligheter.

Bad
Delikat baderom, nytt i 2022, med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, nedsenket himling med downlights, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning, dusjsone med innfellbare glassdører, hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen ved salg:
Kjøleskap, fryser, ovn, kokeplate og oppvaskmaskin.

Følgende følger ikke med boligen ved salg:
- Taklampe i stuen ph50 og tv-benk med stativ.
- Knaggrekken i gangen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), vedfyring og gulvvarme på baderom.
*Selger informerer om at de kun har brukt peis til oppvarming. Den gir såpass mye varme at det blir for varmt med panelovner på + varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.03.1966 og ferdigattest på fasaderehabilitering datert 17.12.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av soverommet er opprinnelig byggemeldt som "kott" jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
*Selger informerer om at styret i borettslaget har godkjent endringen, og at de har fått det skriftlig på e-post.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Conradis vei 14A ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Valler. Eiendommen har gangavstand til både barnehager og skoler. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 og Bunnpris, og ved behov er det kun et par minutters kjøretur til Sandvika sentrum.

Sandvika sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her ligger også Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med nærmere 200 butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. I sentrum finner du dessuten Bærum Kulturhus, som arrangerer konserter, forestillinger og kulturarrangementer gjennom hele året, samt ODEON kino med moderne kinosaler.

Kadettangen har de senere årene gjennomgått en omfattende utvikling og fremstår i dag som et populært rekreasjonsområde med sandstrender, stupebrygge, sandvolleyballbaner, store grøntområder og lekeplasser. Området er et naturlig samlingspunkt for både familier og vennegrupper i sommerhalvåret. Like ved ligger Kalvøya, som byr på fotballbaner, badestrender og flotte turstier som benyttes året rundt. I nærområdet finner du også Veritasparken og Høvikodden med Henie Onstad Kunstsenter. Vestmarka grenser til Sandvika og gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom alle årstider.

For den aktive finnes det et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud i området. Hauger Idrettspark tilbyr fasiliteter for en rekke idretter både innendørs og utendørs. Golfentusiaster har kort vei til golfbanene på Ballerud, Grini og Haga. I tillegg finnes fotballøkker, tennisbaner, Nadderud svømmehall, idrettshall på Haslum og flere treningssentre i nærområdet.

Nærmeste bussholdeplass er Solberg, som man kommer til ved å gå gjennom skogen ved garasjene. Her går 130-bussen. For øvrig er det kort vei til Valler skole, som ligger få minutters gange fra boligen. Herfra går busslinjene 160 (Rykkinn–Nationaltheatret), 210A (Bykrysset–Helset–Sandvika), 210B (Slalåmveien–Mølladammen–Sandvika), 215A (Kolsås–Vøyenenga–Sandvika), 215B (Kolsås–Sandvika) og 220 (Sandvika–Bekkestua). De hyppige avgangene gjør det enkelt å reise kollektivt. Sandvika bussterminal er et viktig kollektivknutepunkt med både buss- og togforbindelser, og det er også kort vei til Gjettum T-banestasjon med avganger mot Oslo sentrum.

Selger vil informere om følgende postive sider med leiligheten og beliggen heten:
-Leiligheten ligger veldig usjenert til med en nydelig beliggenhet, helt uten innsyn, omkranset av grønområder, fuglesang og tidvis besøk av rådyr
-Om sommeren fungerer terrassen som en herlig forlengelse av stuen, og om vinteren har leiligheten en fantastisk lun atmosfære med fyr i peisen
-Nabolaget er svært rolig, det bygges nå en ny barnehage i gaten, i tillegg til at det er nær tilgang til gode skoler
-Garasjen ligger rett nedenfor boligen, det er kort gange til bussholdeplass og gangavstand til Sandvika sentrum med et stort kjøpesenter og "alle" fasiliteter

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Gjettumkollen barnehage
- Lillehagen barnehage
- Nøtteliten barnehage Lillehagveien
- Evje barneskole
- Gjettum ungdomskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 911 kvm som tilhører borettslaget. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Med leiligheten følger bruksrett til én garasje (nr. 44) i Solberg Garasjelag.
Solberg garasjelag har register over medlemmene i garasjelaget og hvilken garasje medlemmene disponerer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Valler" med planID 1961027 datert 24.03.1962.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er  kr  5 068,00,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Fellesutgifter kr. 3 274,-
- Renter og omkostninger lån kr. 1 183,-
- Avdrag lån kr. 611,-

I tillegg faktureres det kr. 500,- for medlemskontingent hvert år (januar) i tillegg til felleskostnadene.

Årskontingent til garasjelaget på kr. 2 000,- pr år kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 200 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 038 330,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 15 854,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 272 805,- pr. 29.06.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 27 827 488,- pr. 29.06.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660192449, BoligBanken ASA
Annuitetslån
Rentesats per 29.06.2026: 5.45% pa.
Saldo per 29.06.2026: 27 827 488
Andel av saldo: 272 805

3 900 000,00 Prisantydning
272 805,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 172 805,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 400,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 490,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 440,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 182 295,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 192 245,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Michal Jan Rozum og Olga Paulina Borowiecka

Leiligheten er tilknyttet Solberg Borettslag 2 AL.
Borettslaget består av 97 leiligheter.
Forretningsfører er ABBL, tlf. 67 57 40 00.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde hund og innekatt. Styret skal varsles skriftlig om hundehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.
Ingen kan eie mer enn én andel. Bærum kommune kan likevel eie andelene 71, 80, 86 og 96.
Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring ASA Polisenr: 3441596.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Merking av biloppstillingsplasser
- Nye vaskemaskiner i nr 4-8 og nr 14 (leasing).
- Montert el bil lader på garasje nr 1 som beboere kan benytte (kontakt styret).
- Generelt vedlikehold.
- Reparasjon av soilrør i nr 6.
- Startet opp renovering av soilrør i nr 4.(3 beboere veldig berørt, de må legge inn nye strømper i rørene).

Planlagte påkostninger de neste 5 år:
- Nye hoveddører i alle blokkene
- Callinganlegg, ønsker å gjøre disse 2 tingene samtidig.
- Male blokkene.
- Generelt vedlikehold

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget, eventuelt medlemmer av Asker og Bærum boligbyggelaget og deretter Bærum kommune har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er patallellutlyst i forbindelse med salget. Meldefrist er tirsdag 04. august kl. 12:00. Fra ABBL mottar melding om salg med pris og andre vilkår, er fristen til å gjøre forkjøpsretten gjeldende 5 hverdager. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Boligoptimalisering med stylist  kr 2 950,00
Foto leilighet   kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke premium  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse pr. stk. 4.000,- Første visningsrunde inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 700,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0255/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26255

Sist oppdatert: 24. juli 2026 kl. 23:53